Стоит ли вкладывать маткапитал в квартиру или лучше использовать эти деньги иначе?

Стоит ли вкладывать маткапитал в квартиру или лучше использовать эти деньги иначе?

Когда мы купили большую квартиру в ипотеку, то сразу решили вложить в нее маткапитал.

Тогда сумма кредита казалась огромной и очень хотелось снизить ежемесячные платежи. О том, что, когда закроем кредит, нужно будет выделить доли детям, я знала. Но мне казалось, что эту квартиру мы покупаем на десятилетия и дети вырастут к тому моменту, когда будем ее продавать. В итоге мы все выплатили и выделили в квартире детям по два метра — ровно столько, сколько нужно было, исходя из стоимости квартиры и суммы маткапитала.

Два года назад мы поняли, что хотим переехать в другой район. И вот тут я пожалела о своем необдуманном поступке.

Поскольку в квартире были детские доли, сделку нужно было согласовывать с опекой. Пришлось собирать документы и доказывать, что мы собираемся улучшить жилищные условия детей. Мне разрешили продать эту квартиру с условием, что в следующей я выделю такие же доли детям, а еще положу им деньги на счет. Этими деньгами можно будет пользоваться только с согласия опеки до того, как дети станут совершеннолетними. На счет я должна положить сумму, которая почти равна сумме маткапитала.

Покупатели тоже не вставали в очередь, когда узнавали, что в квартире есть детские доли. Потому что такие сделки идут чуть дольше по времени, а еще не все разбираются в этой теме и просто предпочитают не связываться.

В результате за нашу квартиру с детскими долями хотят приличную скидку — 400 000 Р.

Получается, что мы теряем по деньгам в два раза больше, чем сумма маткапитала. И если бы мы знали об этом, то лучше бы вложили его в образование или что-то другое. У знакомых ситуация еще хуже: они выделили троим детям большие доли — по 25 метров каждому. И теперь купить квартиру, где бы улучшались условия всех детей, для них почти невозможно. И они стали заложниками своей квартиры, пока дети не вырастут.

Если вы тоже вложили маткапитал в квартиру, поделитесь своим мнением. Стоило вкладывать или нет? Как продавали потом квартиру, где выделили доли? Как проходили опеку и давали ли скидку?

Елена Евстратова
Как вы распорядились или собираетесь распорядиться маткапиталом?
Редактор Т—Ж

Мы совершили самую главную ошибку, точнее, две:
1. Купили квартиру «навсегда», не допуская мысли, что в дальнейшем захотим поменять ее на что-то другое. Спустя три года так и произошло: мы хотим сменить место дислокации: переехать в район получше.
2. Использовали при покупке маткапитал и слишком легкомысленно распределили детские доли. Вместо того, чтобы выделить доли пропорционально вложенному маткапиталу, мы выделили доли пропорционально стоимости квартиры. В итоге у детей в собственности не по 2 м², а по 19 м².

Страшно представить все эти согласования с опекой на этапе продажи жилья. Например, если мы решим переезжать в район с более дорогими квадратными метрами, то нам придется либо очень усиленно копить на покупку такой квартиры, либо компенсировать детям их доли за счет собственных долей — то есть дети станут главными владельцами квартиры, а мы с мужем станем собственниками ванной и туалета. Так себе расклад.

Если можно было бы дать себе совет в прошлое, я бы сказала: «Лена, никогда, слышишь, никогда не используй маткапитал для покупки квартиры!»

85

Елена, я вот тоже над этим думала, у нас похожая ситуация, но не другой район, а город, в котором жильё в 2 раза дороже. Есть вариант вернуть маткапитал вроде бы, делать это через опеку, но это не точно

0

Елена, со всем согласен. А вот прочел самое интересное. Администрация города Воронежа жильцам дома (60 квартир) предложила за счет жильцов снести жилье (дом), т.к. по их предписанию оно считается аварийным. Насчет расселения вероятно метражи (на 1-го человека) во вторичках. В таком случае следует поставить на вид: взносы на капитальный ремонт (где они), материнский капитал (кто вернет) и куда освоены денежные средства на расселение с ???ветхова???аварийного??? жилья.

0

"... а еще положу им деньги на счет. Этими деньгами можно будет пользоваться только с согласия опеки до того, как дети станут совершеннолетними. На счет я должна положить сумму, которая почти равна сумме маткапитала."

49

Евгений, думаю, автор не совсем верно понял, либо покупаешь квартиру с равнозначными либо бОльшими долями детям ,либо деньги на счет. По-крайнем мере, мне опека именно так говорила летом 2020

9

Тута, как раз сейчас в процессе продажи такой квартиры.. Старшая дочь уже совершеннолетняя (повезло). А вот младшей нужно разместить 1\4 стоимости маткапитала (120 т.р. на счет со сделки отправятся на счет 5 летней дочки) И выделить долю. НЕ или/или, а именно И!!!

0

Мы оплатили маткапиталом английский детский садик. Конечно на все 3 года в саду не хватило и близко. Но геммора с квартирой избежали и ребёнок свободно говорит на английском. Считай деньги на репетитора не потратили). И 450 тыщ погоду в выплате ипотеки не сделали бы.

49

ZhaKo, Средняя стоимость репетитора 1200-1500 руб за час. Т.е. Вы могли оплатить более 300 занятий с репетитором. Причем, в более взрослом возрасте ребенка, когда в памяти все сохранится лучше. Примерно к классу 2-3 он половину позабудет, если, конечно, нет постоянного общения, и на репетитора все равно придется тратиться. Так в чем ваша экономия?

2

ZhaKo, самое разумное решение

1

ZhaKo, мы сделали также, при этом за год я планирую накоплениями перекрыть сумму мат капитала и заработать на вкладах и инвестициях. Увидим, что получится

1

Потихоньку обналичиваем маткапитал, есть сейчас такая официальная возможность. По 15 тыс. в месяц выплачивают жене на карту. Уже 140 тыс. вывели, лежат на вкладе. Надеюсь, удастся вывести всю сумму и тогда уже будем в спокойной обстановке решать, как грамотно распорядиться этими деньгами, но уже полностью по своему усмотрению, без ограничений, выставленных государством

37
Отредактировано

wiml, Ну-ка поподробнее расскажите. А это вообще законно?
Точнее лучше так поставить вопрос: а вас точно не кинут?

Прищурительную бригаду пришлите пожалуйста.

13

User, все нормально, не переживайте. Можете подробнее ознакомиться здесь
https://pfr.gov.ru/grazhdanam/msk/get_paid/

6

wiml, неплохо, но как обычно подходит только тем кто имеет серый или черный доход... Семьи с высокой белой зарплатой в пролете...

10

Мэри, У меня официальная белая ЗП. Высокая это сколько для Вас? Для Мск (семья из 4х человек) доход должен быть до 162 888 руб/мес., чтобы участвовать в этом аттракционе неслыханной щедрости.

5
Отредактировано

wiml, для Москвы 163 тыс на четверых - это не высокая...

6

wiml, ахаха, а не во всех регионах такое есть. Вот опять: ЗА МКАДОМ ЖИЗНИ НЕТ(((

3

User, Законно, комментарий выше.

0

Коза, И зачем это частями, мимо пальцев уплывут и не заметите.
Купили бы лучше квартиру до достижения ребёнком 3х лет, получили бы 13% налогового вычета,+сдавали бы эту квартиру, вот вам и живые деньги, и квартира в придачу.

0
Отредактировано

wiml, так это только на 3 года, и для тех кто признан малоимущим. Весь маткапитал так не вывести, к сожалению) ну только на первого ребёнка где 400к дают

1
Отредактировано

Olesya, не вводите людей в заблуждение, а лучше повнимательнее ознакомьтесь с ссылкой на ПФР, которую я привел выше. Мы к малоимущим не относимся, я работаю официально, однако выплаты мы получаем. По ссылке есть таблица для каждого региона, в среднем до 90К должен быть доход семьи - это разве про малоимущих? Да, весь капитал за 3 года так не вывести, но мы решили, что лучше ~ 300К на руки - и делай с ними что хочешь

8

wiml, пока вы будете их выводить, их съест инфляция...

1

wiml,
Семьям с низкими доходами, в которых с 1 января 2018 года родился или усыновлен второй ребенок, Пенсионный фонд России осуществляет ежемесячную выплату из средств материнского капитала. Выплата предоставляется до достижения ребенком возраста трех лет. Размер выплаты равен прожиточному минимуму ребенка в регионе проживания семьи.

Подать заявление о назначении ежемесячной выплаты можно в любое время в течение трех лет со дня рождения ребенка. Первый выплатной период назначается на срок до достижения ребенком возраста одного года , после этого необходимо подать новое заявление о назначении выплаты.

Осуществление ежемесячной выплаты прекращается:

При достижении ребенком возраста трех лет;
В случае переезда гражданина, получающего указанную выплату,
В случае отказа от получения указанной выплаты;
В случае смерти ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение указанной выплаты;
В случае смерти гражданина, получающего выплату, объявления его умершим или признания его безвестно отсутствующим, лишения его родительских прав;
В случае использования средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.
Размер выплаты тоже зависит от региона – он равен прожиточному минимуму для детей, который установлен в субъекте РФ за второй квартал предшествующего года.

0

wiml, И зачем это частями, мимо пальцев уплывут и не заметите.
Купили бы лучше квартиру до достижения ребёнком 3х лет, получили бы 13% налогового вычета,+сдавали бы эту квартиру, вот вам и живые деньги, и квартира в придачу.

0

Господи, какая дичь. Подачку кинули и с ней гемора со всеми соц. службами. Боже упаси. Сочувствую всем людям, оказавшимся в подобной ситуации

20
Герой Т—Ж

Виктория, это для Москвы подачка, а в регионах четверть от стоимости квартиры

28

Виктория, Так получать то ее не обязательно, если не нужен гемор (кстати, относительно небольшой). Только что-то все хотят получить)) Причем, не заморачиваясь. Вечная мечта о халяве.

0

Виктория, Да..., "сытый голодного не разумеет"

0

У меня другая проблема с мат капиталом.
Я в разводе, двое детей. На тот период, это казалось единственным и шикарным вариантом заиметь свое жилье и я вложила мат капитал в 2 комнатную квартиру (улучшенка) с комфортным платежом (со сроком ипотеки на 25 лет))).
Позже, получив нормальную работу, решила сменить район проживания и жилищные условия. То есть, через 4 года и до окончательного погашения ипотеки, решила улучшить условия и взять 3 комнатную (к школе детям захотелось комнаты отдельные сделать). Взять могу тоже только в ипотеку. И вот тогда мат капитал заиграл новыми красками...
Для продажи 2к, надо: погасить ипотеку (1млн.), выделить доли детям, спросить согласия бывшего мужа и опеки на продажу этих долей и выделить в новой 3к квартире доли детям.
При этом, банки ипотеку разведенным с детьми на 3к, а тем более с их долями в новом жилье, не дают (или дают, с очень большой неохотой и то, в основном Сбер).
А еще, как указала, для продажи надо загасить ипотеку на 2к и только потом выделять доли. Пока квартира в залоге.
А значит, купить новую после продажи старой я не смогу не только потому, что ипотеку на нее взять будет сложно, но и потому, что найти покупателя, который внесет 2/3 аванса, дождется выделения долей, согласия бывшего и опеки нереально. А получить их согласия, это в каком то смысле рулетка.
Это сильно снижает стоимость продажи 2к.
И опека согласие даст, только если я уже найду 3к и подпишу как минимум предварительный договор на ее покупку с обозначением детских долей. Это квест мне не пройти))
Поэтому считаю программу недоработанной. И при ипотеке, надо дать согласие на перевод обязательства по выделению долей в новом жилье. И пусть опека проверяет, улучшение это или нет.
А иначе, как взял ипотеку с мат капиталом, так и гаси ее десятилетиями)
А ведь у кого-то еще дети могут за это время появиться. Тогда им вообще улучить жилищные условия нереально будет)

14

Елена, Сразу добавлю, что я это ребус решить не смогла и нашла для себя иной выход. Я купила в ипотеку 3к с большей нагрузкой на семейный бюджет, чем хотелось бы. И чего мне стоило получить такую ипотеку, даже вспоминать не хочется...
А 2к я сдаю и за счет аренды гашу за нее почти все платежи по ипотеке.
Пытаюсь себя успокаивать тем, что это вроде вклада в будущее моих детей по обеспечению их жильем.
А ведь при вложении денег, платеж по ипотеке за 3к уменьшился бы как минимум на треть((( Жду изменений в закон. Рано или поздно до них дойдет их ошибка в законе. Люди взвоют от безнадежности ситуаций. Они сейчас мат капитал и за первого дают. Везде в жилье будут детские доли фантомом значится.
И решение о покупке новой квартиры в ипотеку без продажи старой заморозило продажу 2 к еще больше. Даже если я теперь продам 2к, новая в залоге и добавить туда доли нереально.
Планирую в перспективе закрыть ипотеку на 2к. Взять кредит на гашение ипотеки на 3к. Снять обременение Продать 2к с выделенными долями. Внести эти средства в 3 к. А остаток по кредиту (вместо ипотеки), уже выплачивать дальше. Только квартира будет уже не в залоге и это позволит выделить доли в ней.

Кстати опека на консультации посоветовала взять рефинансирование ипотеки на 3 с выделением долей детям. Это единственный вариант для покупки в ипотеку новой квартиры. Я не смогла им воспользоваться. так как еще не закрыла ипотеку на 2 к, а такое рефинансирование не существует пока.

Я так много написала, не для того, чтоб пожаловаться, а для того, чтоб другие, имели выбор и были более осведомлены обо всех подводных камнях перед вложением мат капитала)

36

"Мне разрешили продать эту квартиру с условием, что в следующей я выделю такие же доли детям, а еще положу им деньги на счет. (...) На счет я должна положить сумму, которая почти равна сумме маткапитала". Вообще в опеке неправы. Или эквивалент детской доли деньгами на их именной счёт, или доля в новой квартире. И ещё, судя по требованиям опеки, Вы выделили детям доли не пропорционально их доле в маткапитале (1/4 размера маткапитала каждому), а бо́льшие. Теперь уже поздно об этом говорить, но, возможно, стоило посоветоваться с юристом перед тем, как выделять детям их доли. Проконсультируйтесь хотя бы сейчас, чтобы снова не наступить на эти грабли, если когда-нибудь решите продавать и новую квартиру с детскими долями.

10

На ежемесячные выплаты на второго ребёнка до 3 лет. Считаю, что это оптимальный вариант. Единственная законная возможность получить часть материнского капитала наличными.

9

Искренний совет: используйте материнский капитал, чтобы обучать ребенка английскому языку с самого раннего возраста. Англоязычная няня, англоязычный садик, школа, курсы, в конце концов. В нынешних условиях без английского языка успеха добиться почти нереально

8
Отредактировано

Я в опеке узнавала, нужно только эквивалентную долю выделить и все. В первый раз слышу про деньги. Или то или то. В разных регионах - разные требования. В каких-то только предоставление предварительного договора с выделением там доли несовершеннолетнему ребенку. Покупали в Краснодарском Крае, там в доме была доля несовершеннолетнего ребенка. Мы просто зачислили ей на спецсчет, а мама потом ей выделила долю в другом городе и оплатила с этого спецсчета. Ничего , в общем-то, сложного. А в МО , например,только долю выделять с преддоговором. Через счет нельзя. Я бы судилась, если бы меня заставляли долю выделять и еще дс на счет положить ))

7

Статья не о том. Поставлен вопрос о борьбе со следствием, а не причиной.
Причина проблемы - не в материнском капитале. Причина - изначально неверный выбор недвижимости.
О чем вы думали, когда покупали квартиру? За два года радикально изменился район, в котором вы жили? Или за это время вы родили тройню? Или получили наследство от американского дядюшки?
Я думаю, что нет.
Покупая квартиру на долгий срок, семь-десять лет, надо понимать, кто будет жить в квартире, какого возраста будут дети, куда они будут ходить и чем заниматься, в каком районе вы будете работать. Изучить район предполагаемого жилья, обойти его пешком, поговорить с мамами на площадке и бабушками на скамейке.
Нет, все это нам лень. Мы увидели скидку на рекламе застройщика и радостно побежали оформлять кабалу на ближайшие десять лет.
А потом опа, как же так, район-то неподходящий оказывается. Это все материнский капитал виноват, не пользуйтесь им люди!

7

У меня история с детскими долями еще хуже. У меня была большая квартира где было 3 доли 2 детские и одна моя, при продаже и покупке жилищные условия нужно было улучшать, квартиру купила меньше метражом в итоге, получилось так, чтобы продать старую квартиру и купить новую, я была вынуждена лишиться доли в квартире в пользу большей доли детям, таким образом в одной квартире я вообще лишилась доли. Во вторую 1 ком квартиру я вложила эти несчастные 450к, а дети у меня с инвалидностью и детям по 14 лет, квартира находится в одном регионе я с детьми в другом регионе и теперь получается так, что квартиру с детскими долями я не могу продать вообще, потому что сначала нужно признавать детей недееспособными от 14 до 18 лет, и признавать по суду на них опеку! В конечном итоге государство лишило меня возможности нормально жить и распоряжаться моим же имуществом на которое я сама зарабатывала. Ненавижу наше государство!

6
Отредактировано

Юлия, государство даёт право выбора, не заставлял же оно вас брать ипотеку. Можно было на обучение детей потратить, например... В конце концов маткапиталом можно не пользоваться и покупать на свои. Тогда и вопросов не будет.

6

zauralskaya, государство не в состоянии нормально прописать "условия игры". Требования опек не регулируются ни одним законом. Одна опека вменяема и для продажи квартиры может выдвинуть нормальные условия, а есть абсолютно безбашенные и для продажи квартиры людям приходится прописываться в других района для общения с адекватными специалистами. ГД десять лет занята более важными вещами в виде переписывания конституций и увеличения ответсвенностей и штрафов.

9

А у меня другая ситуация: Погасили ипотеку. Доли выделили все равные по 1/4. А после развелись. Квартиру поделить не получилось, Дошло до того, что съехать с двумя детьми пришлось мне. Бывший муж не хочет не за свою долю денег получать, не мне хотя бы за мою долю денег дать. Суд не помог, опека тоже. Вот так и живу с детьми на съемной квартире

6
Герой Т—Ж

Да, кажется заманчивым вложить маткапитал в ипотеку. Но я был в курсе этих трудностей: если что, квартиру потом крайне тяжело продавать. Да и для Москвы это небольшая сумма, погоды не сделает

4