Как быть, если на гараж вообще нет документов?

Наличие документа о том, что дедушка проводил свет, — это уже хорошо. Вы можете попробовать оформить право собственности на земельный участок по гаражной амнистии. Если гараж построили до 2004 года, а участок под ним не принадлежит другому собственнику, шансы неплохие.

Пошагово расскажу, что можно сделать и куда обращаться.

Не каждый гараж получится оформить по закону. Вы не уточняете, что за строение вам досталось в наследство. Если это гараж-ракушка, самовольная постройка, гараж под землей или в многоквартирном доме, скорее всего, узаконить его не получится.

Оформить документы возможно, если соблюдены следующие условия  :

1. Гараж — объект капитального строительства: стоит на фундаменте и его нельзя переместить без разрушения.
2. Гараж построен до 30 декабря 2004 года.
3. Участок под гараж предоставили официально, например гаражный кооператив, местные власти или предприятие.
4. Есть документы, подтверждающие выделение земли под гараж или его добросовестное использование до 30 декабря 2004 года. Ваш документ указывает, что в гараж проводили свет. Если он датирован 2004 годом либо ранее, значит, вы хотя бы сможете подтвердить пользование гаражом.

Если ваш случай подпадает под условия выше, вы можете воспользоваться гаражной амнистией. Так называется право оформить землю и строение в упрощенном порядке без выкупа. Государство предоставило его владельцам гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, и их наследникам  .

Вы не уточняете, где расположен гараж, — мы не знаем, относится он к кооперативу или стоит во дворе дома. А с момента, как гараж появился у дедушки, местные власти могли изменить планы на этот участок, например решить построить там школу, торговый центр или детскую площадку. Не исключено, что у земли под гаражом был собственник, который уже продал участок.

Поэтому первым делом нужно изучить публичную кадастровую карту Росреестра: в ней есть сведения по всем зарегистрированным земельным участкам и объектам, стоящим на кадастровом учете. Если у земли появился новый собственник или местные власти зарезервировали ее для школы, парка или дороги, вы увидите это на карте.

Если карта покажет, что земля под гаражом никому не принадлежит и не зарезервирована государством, можно действовать дальше.

На этом этапе нужно найти любые свидетельства того, что гараж действительно выделялся дедушке, им пользовались раньше, а сейчас вы продолжаете пользоваться им как наследник. Свидетелями могут быть владельцы соседних гаражей или администрация гаражного кооператива. Рекомендую заранее обсудить со свидетелями возможность их явки в суд — если они согласны дать показания, запишите их данные.

Если гараж в кооперативе, запросите в администрации любые сохранившиеся документы. Возможно, в старых бухгалтерских книгах еще есть записи о том, что ваш дедушка платил членские взносы, голосовал на собрании кооператива или скидывался на ремонт ворот.

Все, что удастся найти, вы сможете представить в суде как доказательства вместе с документом о проведении света.

Для этого нужно подать заявление. Укажите в нем, что в прошлом вашему дедушке выделили землю под строительство гаража, дедушка умер, а бабушка не вступила в наследство. Поскольку гараж построен до конца 2004 года, вы просите оформить землю в собственность на основании пункта 2 статьи 3.7 закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

К заявлению приложите копии документов, которые удалось найти, в том числе о проведении света. И схему расположения участка на кадастровом плане.

Скорее всего, вам откажут: местные власти вправе выделить вам участок, но не рискнут решать вопрос с неоформленным наследством без суда. Но заявление все равно нужно подать — это называется досудебным порядком решения вопроса. Для суда оно будет доказательством, что вы фактически приняли наследство, пытались оформить его в собственность, но получили отказ — а значит, ваши права могли нарушить.

Исковое заявление нужно подать в городской или районный суд населенного пункта, в котором находится гараж  . Ответчиком укажите городскую администрацию. О том, как найти нужный суд, написано в статье «Как выбрать суд для подачи иска».

В иске опишите ситуацию — точно так же, как в заявлении местным властям. Укажите, что на основании статьи 3.7 закона № 137-ФЗ вы просите:

1. Восстановить срок исковой давности по оформлению земельного участка в собственность — скорее всего, он пропущен.
2. Обязать местную администрацию оформить землю в собственность.

К иску приложите доказательства, которые удалось собрать, а также копию заявления в местную администрацию и ее ответ. Укажите данные свидетелей, которые согласились дать показания: возможно, их придется вызвать в суд.

Нет гарантий, что суд примет решение в вашу пользу. Мы не знаем всех деталей: в суде может выясниться, что у гаража другой собственник или участок в природоохранной зоне. Но если повезет, суд обяжет местную администрацию выделить вам землю под гаражом и вы сможете оформить ее в собственность.

Если гараж капитальный, появился до конца 2004 года, а участок под ним никому не принадлежит, вы можете воспользоваться гаражной амнистией.

Для этого соберите доказательства пользования гаражом и передачу земли под ним — любые документы и показания свидетелей. Дальше подайте заявление о выделении участка в местную администрацию.

Если администрация откажет, обратитесь в суд с требованием обязать ее выделить участок.