Что делать, если родственники выселяют из своего дома?
Мы с мамой прописаны и живем в частном доме. Собственник дома — мамина сестра.
В нашей деревне есть услуга — вывоз мусора. Мы за нее не платили, поэтому собственнице пришло судебное взыскание. Из-за этого неожиданно для нас она заявила, что продаст дом, если мы не погасим долг. Но это наше единственное жилье.
Вправе ли она выселить нас и продать дом? Что делать в такой ситуации?
Вынуждена вас огорчить: частная собственность охраняется законом. Если ваша тетя решит вас выселить, придется освободить дом. Единственный выход — уплатить все коммунальные долги и помириться с ней.
Права собственника жилья
Каждый гражданин РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью как единолично, так и совместно с другими людьми. Право частной собственности охраняет закон.
Действия собственника в отношении имущества не должны противоречить закону и нарушать права и законные интересы других людей. Соблюдая эти условия, собственник вправе:
- вселять в жилье людей по своему усмотрению;
- выселять чужих людей — тех, кто перестал быть членом семьи и с кем испортились отношения;
- регистрировать в квартире любого человека как временно, так и постоянно;
- отчуждать имущество в собственность другим людям;
- передавать имущество во временное владение другим людям;
- отдавать имущество в залог.
Можно ли выселить прописанных людей из жилья
Собственник жилья вправе выписать и выселить из него других людей без их согласия. И если проживающие в доме не освобождают жилье добровольно, собственник может требовать их выселения через суд.
Постоянная регистрация в доме роли не играет. Если суд вынес решение о лишении права пользоваться жильем, одновременно он разрешит и вопрос о снятии проживающих с регистрационного учета.
Исключение — жильцы приватизированного жилья, которые в свое время отказались от приватизации. Их не получится выселить даже через суд. И они вправе пожизненно проживать в этой квартире.
Процедура выселения в судебном порядке
Вы пишете, что тетя поставила вам ультиматум. То есть она пытается договориться с вами мирно — без суда. И, возможно, если выполнить ее требования и выплатить долг, тетя оставит вас жить в доме.
Если хотите и дальше жить в доме, лучше не допускать просрочек по коммунальным платежам. Скорее всего, тетя не хочет проблем с коммунальными хозяйствами и оплачивать ваши долги.
Если вы не договоритесь, тетя может передать или отправить вам почтой просьбу освободить помещение и сняться с регистрационного учета. Эта процедура для суда не обязательна, но желательна: это доказательство, что миром вопрос разрешить не получилось.
Если вы не ответите на письменное требование, следующий этап — подготовка документов для подачи иска в суд. Когда нужно выписать человека, который в квартире зарегистрирован и проживает, подают исковое заявление о прекращении права пользования помещением, снятии человека с регистрационного учета и выселении.
В суде тете придется доказать, что вы не члены ее семьи и не ведете с ней совместное хозяйство. Также она может указать — но это необязательно, — что хочет распорядиться домом по своему усмотрению, то есть планирует его продать.
Суд может сохранить за вами право проживания в доме, чтобы за это время вы нашли новое жилье. Это возможно, если у вас:
- Нет другого жилья в собственности или по договору найма.
- Нет возможности обеспечить себя другим жильем, например по состоянию здоровья, нетрудоспособности по возрасту, из-за потери работы, учебы, а также у вас нет денег купить или снять квартиру.
Срок, на который за вами могут сохранить право жить в доме, определит в суд — в законе он не установлен. В судебной практике обычно это период от месяца до года. Затем вы должны будете освободить дом в любом случае — независимо от того, нашли вы другое жилье или нет.
В Калужской области в частном доме жила семья с ребенком. Супруги развелись, и женщина потребовала в суде признать бывшего мужа утратившим право пользования жильем, снять его с регистрационного учета и выселить. Она указала, что они перестали быть членами семьи. Дом и участок они покупали совместно, но заключили брачный договор, по которому дом, записанный на имя жены, при расторжении брака остается у нее.
Суд первой и апелляционной инстанций отказались выселить бывшего мужа, считая, что дом куплен на совместные деньги и другого места жительства у него нет.
А Верховный суд РФ отменил их решение и указал, что между супругами заключен брачный договор, у которого приоритет. Семейные отношения прекращены, мужчина — бывший член семьи собственницы жилья, поэтому право пользования домом за ним не сохраняется. Соглашения между женщиной и бывшим мужем о праве пользования домом нет. А покупка спорного имущества на совместные деньги и мотивы заключения брачного договора не важны для спора.
Верховный суд также указал, что при рассмотрении иска суд может сохранить за мужчиной право пользования жилым помещением на определенный срок.
Для выселенных людей нет специального порядка обеспечения жильем. Вопрос о месте дальнейшего проживания они должны решать сами — например, взять ипотеку с господдержкой, поселиться к другим родственникам, найти работу с предоставлением общежития или служебного жилья, арендовать временное жилье.
Что в итоге
Чтобы остаться жить в доме тети, лучше решить вопрос мирно. Рекомендую помириться с ней, уплатить все коммунальные долги и заверить, что впредь вы будете оплачивать ЖКУ своевременно. В противном случае она вправе выселить вас из дома — и предоставлять другое жилье не обязана.
