Можно ли установить счетчики на воду в бывшем общежитии?
Мой дом — бывшее общежитие гостиничного типа с общими кухнями и санузлами. Я установила приборы учета воды, но УК отказывается принимать их в эксплуатацию.
Законны ли действия УК?
Технически можно завести водопровод и канализационную трубу в комнату и установить там счетчики. Так часто делают собственники, которые не хотят пользоваться общим санузлом: ставят у себя душевую кабину, унитаз, умывальник и стиральную машину. Логично, что после этого они не хотят платить за воду в местах общего пользования.
Предполагаю, что у вас такая же ситуация. Но добиться, чтобы счетчики признали, не удастся. Из-за общих кухонь и санузлов УК не сможет проконтролировать, кто и как потребляет воду, и, соответственно, сделать справедливые начисления. Неважно, считается дом общежитием или он поменял статус на обычный многоквартирный.
Как платят за ЖКУ в коммуналках и общежитиях
Поскольку раньше ваш дом был общежитием, в нем осталась конфигурация помещений, свойственная таким зданиям: отдельные комнаты, общие кухни и санузлы. Но раз дом лишили статуса общежития, скорее всего, ваша квартира считается коммунальной.
Коммунальная квартира — это помещения для постоянного проживания с местами общего пользования. Собственники комнат в коммуналке платят за свет и воду по показаниям общеквартирных счетчиков: могут делить пополам, пропорционально площади, количеству жильцов или как-то еще, — как договорятся. Если к согласию прийти не получится, придется судиться.
В общежитии все то же самое, но такой статус предполагает, что это временное жилье. В общежитии люди находятся во время работы, учебы или службы.
Схема оплаты ЖКУ в общежитиях зависит от их типа: они бывают гостиничного, секционного, коридорного, семейного, блочного и квартирного. Разница небольшая и заключается в основном в площади комнат и общем уровне комфорта.
В общежитиях гостиничного типа бывают индивидуальные санузлы, но кухни — общие. А в общежитиях квартирного типа, как в обычных квартирах, кухня и санузел у каждого свои.
Если есть общие санузлы и кухни, в общежитиях платят за ЖКУ по правилам коммунальной квартиры — исходя из показаний общих счетчиков. И только в общежитиях квартирного типа, где счетчики у каждого свои, услуги ЖКХ оплачивают как в обычной квартире.
Таким образом, по закону в вашем случае платить надо по общим счетчикам и договариваться с соседями, как делить эти платежи.
Почему УК отказывается принимать счетчик в комнате в общежитии
Правила предоставления коммунальных услуг прямо говорят, что счетчики в отдельных жилых комнатах не устанавливают. В правилах сказано, что приборы учета ставят в жилых помещениях, за исключением жилых помещений в коммунальной квартире.
У этого запрета есть веские основания. Если в доме общие раковины и краны, которые не контролируются счетчиком, то воду из них может брать кто угодно. Получается, что счетчики в отдельных комнатах бесполезны: они будут отображать только часть потребленной пользователем услуги. Например, жильцы комнат могут наливать часть воды на общей кухне, чтобы сэкономить, а если есть общий душ, то, скорее всего, именно там будет самый большой расход воды — и УК не сможет поделить его между жильцами.
Проще говоря, счетчик в комнате не будет ни общеквартирным, ни индивидуальным прибором учета, так как сможет зафиксировать только часть воды или электричества.
То, что статус дома изменен и теперь общежитие стало обычным многоквартирным домом, ничего не меняет. Ведь общие помещения в доме остались.
Есть ли смысл судиться
Бывает, что жителям коммунальных квартир, даже если у них есть общие помещения, все же удается поставить индивидуальные счетчики, ввести их в эксплуатацию, передавать показания и платить. Но это может обернуться проблемами.
- Так, в Бийске жилец квартиры в бывшем общежитии установил у себя счетчики на горячую, холодную воду и электроэнергию. Он ввел их в эксплуатацию — коммунальщики поставили пломбы.
- Жилец исправно передавал показания и платил, но в феврале 2020 года специалист УК выяснил, что на этаже есть места общего пользования — кухня и санузел.
- Сразу после этого у мужчины перестали принимать показания счетчиков на воду. Плата выросла — житель подал иск в суд. Там выяснилось, что бывшее общежитие сейчас считается обычным жилым домом. Однако от этого конструкция здания не изменилась: общие душевые, туалеты и кухни до сих пор есть, и люди ими пользуются.
- Мужчина пытался убедить суд, что у него есть собственный санузел и кухня, а значит, ему ни к чему потреблять воду в общих местах. Но судья решил, что раз есть доступ к воде мимо уже установленных счетчиков, значит, принимать их показания водоканал не должен.
Что в итоге
Если на этаже есть места общего пользования, где может набирать воду кто угодно, УК откажется принимать показания индивидуальных приборов учета. Оспорить этот отказ в суде не получится.
Когда есть общие кухни и санузлы, платят по общим счетчикам — тем, что стоят на входе коммуникаций в квартиру. Придется договариваться с соседями, как делить платежи. Будьте осторожны и почитайте наши статьи:
