Как посчитать компенсацию за не проведенный капремонт, если дом уже аварийный?

Как рассчитать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт при расселении многоквартирного дома, признанного аварийным?

Дом каменный, 1961 года. За все время проведен только ремонт крыши и косметический подъезда. В 1992 году передан на баланс города — до этого ведомственный. Я проживаю с 1993 года.

Не знаю как правильно:

1. Истребовать пропорциональную площади квартиры часть неизрасходованных средств на балансе нашего дома в фонде капремонта?
2. Затребовать свои взносы за все годы с какими-то поправочными коэффициентами, поскольку были денежные реформы?
3. Отталкиваться от оценки оценщиком стоимости регламентных работ, которые не были сделаны из-за чего собственно дом и достиг высокой степени износа?