Почему опека требует согласия бывшего супруга на продажу квартиры с детской долей?
Развелась с мужем. Спустя два года уже в новом браке купила в ипотеку однокомнатную квартиру, использовала маткапитал. Долг выплатила, детские доли выделила, бывший супруг отношения к этому не имеет.
Недавно собралась продать эту квартиру и купить другую — большей площади. Оказалось, для этого нужно согласие бывшего супруга — без такой бумаги получить разрешение опеки на сделку не удастся.
Бывшего мужа вызвали в опеку извещением по почте. Что будет, если он не придет? Дадут ли мне разрешение на сделку в его отсутствие?
До 18 лет дети не вправе распоряжаться недвижимостью — эти вопросы решают с согласия обоих родителей. Даже если они в разводе.
Расскажу, как работает закон и что будет, если отец проигнорирует уведомление опеки или будет против сделки.
Вправе ли опека требовать согласия бывшего супруга на сделку
У родителей равные обязанности в отношении детей, а также их имущественных прав. За детей до 14 лет сделки совершают законные представители: родители, опекуны, усыновители . С 14 лет подростки могут делать это сами, но согласие родителей все равно нужно, даже если они давно не в браке . Поэтому требование органов опеки правомерно: на совершение сделки нужно согласие и матери, и отца. Без этого сделки не будет.
Если один из родителей не может приехать в отдел опеки, чтобы написать согласие на покупку или продажу жилья с детской долей, его можно оформить у нотариуса.
Когда согласие второго родителя на сделку не нужно
Иногда опеке может быть достаточно согласия одного родителя. Например, если мать воспитывает ребенка одна, отец лишен родительских прав, безвестно отсутствует, в розыске или местах лишения свободы либо не платит алименты.
Но понадобится подтверждающий документ, например:
- справка из загса по форме 2 — для одиноких матерей;
- решение суда о лишении родительских прав;
- решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим или умершим;
- приговор суда о лишении свободы;
- справка из полиции о том, что родитель в розыске, под стражей, подозревается или обвиняется в преступлении;
- справка от судебных приставов о том, что должник уклоняется от уплаты алиментов.
Как быть, если родитель игнорирует опеку
Родители могут быть в разводе и не поддерживать связь. Тогда специалисты опеки направят отцу уведомление с просьбой приехать и дать письменное согласие на продажу недвижимости.
Если в течение 30 дней ответа не будет, опека может выдать разрешение на сделку без согласия отца. Главное условие: все должно быть в интересах ребенка. Обычно, когда речь идет об улучшении жилищных условий и прозрачной сделке с одновременной продажей и покупкой жилья, вопросов не возникает.
Маловероятно — за 17 лет работы в опеке у меня не было таких случаев, — но если в будущем отец захочет оспорить такую сделку, ему придется делать это в суде. И вряд ли у него будет шанс выиграть: письмо с уведомлением докажет, что мать вместе с опекой пытались получить его согласие, но он проигнорировал просьбу.
Что делать, если родитель против сделки
Скажу по опыту: если отец написал, что не согласен с продажей квартиры, это еще не значит, что на сделке поставят крест. Иногда сотрудникам опеки бывает достаточно еще раз поговорить с родителем, чтобы убедить его: сделка в интересах ребенка. В моей работе были такие случаи.
Бабушка подарила внучке однокомнатную квартиру. Мать решила продать дом с детской долей, где они жили, и переехать в подаренное жилье. Деньги за детскую долю планировала зачислить на счет ребенка.
На сделку нужно было согласие отца, но он не шел на контакт с бывшей женой из-за разногласий по алиментам. Мужчина жил в другом регионе, поэтому сотрудники опеки общались с ним по телефону. После долгих разговоров и убеждений отец приехал и все-таки дал письменное согласие, указав, что деньги должны быть зачислены на счет ребенка.
Из-за переговоров сделка затянулась, но все равно получилось быстрее, чем если бы дело дошло до суда.
Если отец письменно выразил несогласие с продажей квартиры — несмотря на то что сделка в интересах ребенка, — можно заявить в суде требование о его понуждении дать нотариальное согласие. Обычно суды удовлетворяют такое требование, тем более когда речь идет об улучшении жилищных условий. После у опеки не будет причин запрещать сделку.
Женщина решила продать дом с детской долей и земельный участок. В своем населенном пункте она не могла устроиться на хорошо оплачиваемую работу. Кроме того, рядом не было детских образовательных учреждений.
Она нашла квартиру с более подходящими условиями в пригороде, но отец ребенка не дал согласия на сделку. Мать обратилась в суд, который встал на ее сторону . Мужчину обязали не чинить препятствия и дать нотариальное согласие на продажу доли ребенка.
Что в итоге
Продать недвижимость ребенка можно только с согласия обоих родителей, даже если те развелись. Иногда без согласия второго родителя можно обойтись. Чаще такое бывает, когда ребенка воспитывает мать-одиночка или отец лишен родительских прав.
Если отец проигнорирует уведомление с просьбой приехать и дать письменное согласие, опека может выдать разрешение на сделку без него. Главное условие: все должно быть в интересах ребенка.
Если отец даст необоснованный письменный отказ, идите в суд: высока вероятность, что он встанет на вашу сторону.
