Почему опека требует согласия бывшего супруга на продажу квартиры с детской долей?

11

Развелась с мужем. Спустя два года уже в новом браке купила в ипотеку однокомнатную квартиру, использовала маткапитал. Долг выплатила, детские доли выделила, бывший супруг отношения к этому не имеет.

Недавно собралась продать эту квартиру и купить другую — большей площади. Оказалось, для этого нужно согласие бывшего супруга — без такой бумаги получить разрешение опеки на сделку не удастся.

Бывшего мужа вызвали в опеку извещением по почте. Что будет, если он не придет? Дадут ли мне разрешение на сделку в его отсутствие?

До 18 лет дети не вправе распоряжаться недвижимостью — эти вопросы решают с согласия обоих родителей. Даже если они в разводе.

Расскажу, как работает закон и что будет, если отец проигнорирует уведомление опеки или будет против сделки.

Вправе ли опека требовать согласия бывшего супруга на сделку

У родителей равные обязанности в отношении детей, а также их имущественных прав. За детей до 14 лет сделки совершают законные представители: родители, опекуны, усыновители 

. С 14 лет подростки могут делать это сами, но согласие родителей все равно нужно, даже если они давно не в браке 
. Поэтому требование органов опеки правомерно: на совершение сделки нужно согласие и матери, и отца. Без этого сделки не будет.

Если один из родителей не может приехать в отдел опеки, чтобы написать согласие на покупку или продажу жилья с детской долей, его можно оформить у нотариуса.

Когда согласие второго родителя на сделку не нужно

Иногда опеке может быть достаточно согласия одного родителя. Например, если мать воспитывает ребенка одна, отец лишен родительских прав, безвестно отсутствует, в розыске или местах лишения свободы либо не платит алименты.

Но понадобится подтверждающий документ, например:

  • справка из загса по форме 2 — для одиноких матерей;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим или умершим;
  • приговор суда о лишении свободы;
  • справка из полиции о том, что родитель в розыске, под стражей, подозревается или обвиняется в преступлении;
  • справка от судебных приставов о том, что должник уклоняется от уплаты алиментов.

Как быть, если родитель игнорирует опеку

Родители могут быть в разводе и не поддерживать связь. Тогда специалисты опеки направят отцу уведомление с просьбой приехать и дать письменное согласие на продажу недвижимости.

Если в течение 30 дней ответа не будет, опека может выдать разрешение на сделку без согласия отца. Главное условие: все должно быть в интересах ребенка. Обычно, когда речь идет об улучшении жилищных условий и прозрачной сделке с одновременной продажей и покупкой жилья, вопросов не возникает.

Маловероятно — за 17 лет работы в опеке у меня не было таких случаев, — но если в будущем отец захочет оспорить такую сделку, ему придется делать это в суде. И вряд ли у него будет шанс выиграть: письмо с уведомлением докажет, что мать вместе с опекой пытались получить его согласие, но он проигнорировал просьбу.

Что делать, если родитель против сделки

Скажу по опыту: если отец написал, что не согласен с продажей квартиры, это еще не значит, что на сделке поставят крест. Иногда сотрудникам опеки бывает достаточно еще раз поговорить с родителем, чтобы убедить его: сделка в интересах ребенка. В моей работе были такие случаи.

Бабушка подарила внучке однокомнатную квартиру. Мать решила продать дом с детской долей, где они жили, и переехать в подаренное жилье. Деньги за детскую долю планировала зачислить на счет ребенка.

На сделку нужно было согласие отца, но он не шел на контакт с бывшей женой из-за разногласий по алиментам. Мужчина жил в другом регионе, поэтому сотрудники опеки общались с ним по телефону. После долгих разговоров и убеждений отец приехал и все-таки дал письменное согласие, указав, что деньги должны быть зачислены на счет ребенка.

Из-за переговоров сделка затянулась, но все равно получилось быстрее, чем если бы дело дошло до суда.

Если отец письменно выразил несогласие с продажей квартиры — несмотря на то что сделка в интересах ребенка, — можно заявить в суде требование о его понуждении дать нотариальное согласие. Обычно суды удовлетворяют такое требование, тем более когда речь идет об улучшении жилищных условий. После у опеки не будет причин запрещать сделку.

Женщина решила продать дом с детской долей и земельный участок. В своем населенном пункте она не могла устроиться на хорошо оплачиваемую работу. Кроме того, рядом не было детских образовательных учреждений.

Она нашла квартиру с более подходящими условиями в пригороде, но отец ребенка не дал согласия на сделку. Мать обратилась в суд, который встал на ее сторону 

. Мужчину обязали не чинить препятствия и дать нотариальное согласие на продажу доли ребенка.

Что в итоге

Продать недвижимость ребенка можно только с согласия обоих родителей, даже если те развелись. Иногда без согласия второго родителя можно обойтись. Чаще такое бывает, когда ребенка воспитывает мать-одиночка или отец лишен родительских прав.

Если отец проигнорирует уведомление с просьбой приехать и дать письменное согласие, опека может выдать разрешение на сделку без него. Главное условие: все должно быть в интересах ребенка.

Если отец даст необоснованный письменный отказ, идите в суд: высока вероятность, что он встанет на вашу сторону.

Сталкивались с проблемами при продаже или покупке жилья с детскими долями? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

John, потому что много родителей-дебилов и государство пытается таким образом защитить интересы детей. Получается или нет - это уже отдельный вопрос. В законные сделки взрослых государство особо и не лезет.

23

John, я с рождения была прописана в квартире бабушки, сама жила с родителями. В мои 14 родители приняли решение продать квартиру - так они могли погасить долги. Меня отправили жить к бабушке. Родителей , к слову, это мало чему научило - долги копились снова и снова. Была бы у меня в квартире доля, продать ее с легкой руки не вышло бы. Так что, да, спасибо, что государство лезет.

11
0
Герой

20.01, 12:31

Если маткапитал от предыдущего брака, то и бывшему супругу по идее надо было выделить свою долю. Если я всё правильно понимаю.

3

123, капитал на детей, а не на родителей.

1
0

Очередная причина не вкладывать маткап в жильё. Проще тратить на кружки. В 18 лет это чадо может ещё и передумать продавать родителям долю

0

Денис, считаю, эта доля по совести вообще ребёнку не принадлежит. Рожать детей ради маткапитала никто в здравом уме не будет, так как растить ребёнка гораздо затратнее. Государство требует доли выделять, вот и приходится. Мы и детям объяснили, что пришлось выполнить требование государства. Но доли маленькие, платим за все мы. И квартира только наша. На свою они сами зарабатывать будут.

4

Кроха, мои тоже это понимают. Но какие гарантии, что ближе к 18 им кто-то не нашепчет умные мысли, что на 5% квартиры в Москве можно тусить полгода )

0

Денис, согласна, тут многое зависит от воспитания и влияния. Будем надеяться на лучшее. По крайней мере, и я, и мои братья и сестры ни разу не потребовали от родителей деньги за доли в жилье. Надеюсь, и своих детей воспитаем правильно.

0
0

опека опекает только тех деток, о которых родители думают сами и без них, а по поводу того, что опека работает с родителем не дающим согласие -это полный бред и сказка, опека всегда идет по пути наименьшего сопротивления, нет согласия родителя, нет и согласия опеки, они плевать на деток хотели, сплошное лицемерие и показуха для отчетов и галочки

0

Сообщество