Почему опека требует согласия бывшего супруга на продажу квартиры с детской долей?

14
Аватар автора

Елена Королева

спросила в Сообществе

Страница автора

Развелась с мужем. Спустя два года уже в новом браке купила в ипотеку однокомнатную квартиру, использовала маткапитал. Долг выплатила, детские доли выделила, бывший супруг отношения к этому не имеет.

Недавно собралась продать эту квартиру и купить другую — большей площади. Оказалось, для этого нужно согласие бывшего супруга — без такой бумаги получить разрешение опеки на сделку не удастся.

Бывшего мужа вызвали в опеку извещением по почте. Что будет, если он не придет? Дадут ли мне разрешение на сделку в его отсутствие?

Аватар автора

Тамара Скокова

работала в органах опеки и попечительства

Страница автора

До 18 лет дети не вправе распоряжаться недвижимостью — эти вопросы решают с согласия обоих родителей. Даже если они в разводе.

Расскажу, как работает закон и что будет, если отец проигнорирует уведомление опеки или будет против сделки.

Вправе ли опека требовать согласия бывшего супруга на сделку

У родителей равные обязанности в отношении детей, а также их имущественных прав. За детей до 14 лет сделки совершают законные представители: родители, опекуны, усыновители  . С 14 лет подростки могут делать это сами, но согласие родителей все равно нужно, даже если они давно не в браке  . Поэтому требование органов опеки правомерно: на совершение сделки нужно согласие и матери, и отца. Без этого сделки не будет.

Если один из родителей не может приехать в отдел опеки, чтобы написать согласие на покупку или продажу жилья с детской долей, его можно оформить у нотариуса.

Когда согласие второго родителя на сделку не нужно

Иногда опеке может быть достаточно согласия одного родителя. Например, если мать воспитывает ребенка одна, отец лишен родительских прав, безвестно отсутствует, в розыске или местах лишения свободы либо не платит алименты.

Но понадобится подтверждающий документ, например:

  • справка из загса по форме 2 — для одиноких матерей;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим или умершим;
  • приговор суда о лишении свободы;
  • справка из полиции о том, что родитель в розыске, под стражей, подозревается или обвиняется в преступлении;
  • справка от судебных приставов о том, что должник уклоняется от уплаты алиментов.

Как быть, если родитель игнорирует опеку

Родители могут быть в разводе и не поддерживать связь. Тогда специалисты опеки направят отцу уведомление с просьбой приехать и дать письменное согласие на продажу недвижимости.

Если в течение 30 дней ответа не будет, опека может выдать разрешение на сделку без согласия отца. Главное условие: все должно быть в интересах ребенка. Обычно, когда речь идет об улучшении жилищных условий и прозрачной сделке с одновременной продажей и покупкой жилья, вопросов не возникает.

Маловероятно — за 17 лет работы в опеке у меня не было таких случаев, — но если в будущем отец захочет оспорить такую сделку, ему придется делать это в суде. И вряд ли у него будет шанс выиграть: письмо с уведомлением докажет, что мать вместе с опекой пытались получить его согласие, но он проигнорировал просьбу.

Что делать, если родитель против сделки

Скажу по опыту: если отец написал, что не согласен с продажей квартиры, это еще не значит, что на сделке поставят крест. Иногда сотрудникам опеки бывает достаточно еще раз поговорить с родителем, чтобы убедить его: сделка в интересах ребенка. В моей работе были такие случаи.

Бабушка подарила внучке однокомнатную квартиру. Мать решила продать дом с детской долей, где они жили, и переехать в подаренное жилье. Деньги за детскую долю планировала зачислить на счет ребенка.

На сделку нужно было согласие отца, но он не шел на контакт с бывшей женой из-за разногласий по алиментам. Мужчина жил в другом регионе, поэтому сотрудники опеки общались с ним по телефону. После долгих разговоров и убеждений отец приехал и все-таки дал письменное согласие, указав, что деньги должны быть зачислены на счет ребенка.

Из-за переговоров сделка затянулась, но все равно получилось быстрее, чем если бы дело дошло до суда.

Если отец письменно выразил несогласие с продажей квартиры — несмотря на то что сделка в интересах ребенка, — можно заявить в суде требование о его понуждении дать нотариальное согласие. Обычно суды удовлетворяют такое требование, тем более когда речь идет об улучшении жилищных условий. После у опеки не будет причин запрещать сделку.

Женщина решила продать дом с детской долей и земельный участок. В своем населенном пункте она не могла устроиться на хорошо оплачиваемую работу. Кроме того, рядом не было детских образовательных учреждений.

Она нашла квартиру с более подходящими условиями в пригороде, но отец ребенка не дал согласия на сделку. Мать обратилась в суд, который встал на ее сторону  . Мужчину обязали не чинить препятствия и дать нотариальное согласие на продажу доли ребенка.

Что в итоге

Продать недвижимость ребенка можно только с согласия обоих родителей, даже если те развелись. Иногда без согласия второго родителя можно обойтись. Чаще такое бывает, когда ребенка воспитывает мать-одиночка или отец лишен родительских прав.

Если отец проигнорирует уведомление с просьбой приехать и дать письменное согласие, опека может выдать разрешение на сделку без него. Главное условие: все должно быть в интересах ребенка.

Если отец даст необоснованный письменный отказ, идите в суд: высока вероятность, что он встанет на вашу сторону.

Тамара СкоковаСталкивались с проблемами при продаже или покупке жилья с детскими долями? Поделитесь опытом:
  • Alexander MigJohn, потому что много родителей-дебилов и государство пытается таким образом защитить интересы детей. Получается или нет - это уже отдельный вопрос. В законные сделки взрослых государство особо и не лезет.23
  • 123Если маткапитал от предыдущего брака, то и бывшему супругу по идее надо было выделить свою долю. Если я всё правильно понимаю.4
  • ВалерияJohn, я с рождения была прописана в квартире бабушки, сама жила с родителями. В мои 14 родители приняли решение продать квартиру - так они могли погасить долги. Меня отправили жить к бабушке. Родителей , к слову, это мало чему научило - долги копились снова и снова. Была бы у меня в квартире доля, продать ее с легкой руки не вышло бы. Так что, да, спасибо, что государство лезет.11
  • Денис Спиридонов123, капитал на детей, а не на родителей.0
  • Денис СпиридоновОчередная причина не вкладывать маткап в жильё. Проще тратить на кружки. В 18 лет это чадо может ещё и передумать продавать родителям долю0
  • 123Денис, https://journal.tinkoff.ru/which-spouse/#:~:text=%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE%20%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D1%82%D1%8C%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8%2C%20%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8,%D0%B5%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0%20%D0%B8%20%D0%B2%D1%81%D0%B5%D1%85%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%B9.2
  • Кроха КартохаДенис, считаю, эта доля по совести вообще ребёнку не принадлежит. Рожать детей ради маткапитала никто в здравом уме не будет, так как растить ребёнка гораздо затратнее. Государство требует доли выделять, вот и приходится. Мы и детям объяснили, что пришлось выполнить требование государства. Но доли маленькие, платим за все мы. И квартира только наша. На свою они сами зарабатывать будут.4
  • Денис СпиридоновКроха, мои тоже это понимают. Но какие гарантии, что ближе к 18 им кто-то не нашепчет умные мысли, что на 5% квартиры в Москве можно тусить полгода )0
  • Кроха КартохаДенис, согласна, тут многое зависит от воспитания и влияния. Будем надеяться на лучшее. По крайней мере, и я, и мои братья и сестры ни разу не потребовали от родителей деньги за доли в жилье. Надеюсь, и своих детей воспитаем правильно.0
  • Клаваопека опекает только тех деток, о которых родители думают сами и без них, а по поводу того, что опека работает с родителем не дающим согласие -это полный бред и сказка, опека всегда идет по пути наименьшего сопротивления, нет согласия родителя, нет и согласия опеки, они плевать на деток хотели, сплошное лицемерие и показуха для отчетов и галочки0
  • RUS.Всё отец, а если мать? Мне надо продать. Ребёнок живёт с матерью. Но доля есть в моей квартире. У меня будет всё тоже самое? Ребёнок прописан у мамы.0
  • ЛюдмилаДобрый день! Подскажите пожалуйста, сейчас планирую покупку кв с использованием детских денег. Прочла что нужно согласие бувшего супруга. Подскажите как взять это согласие, если бывший проживает в другом регионе и я незнаю его регистрации?0
  • Фанис НизамовЗдравствуйте. Уку меня вопрос. Если ребенку 14 лет и живет у бабушки своей матери. И не факт, что квартира не его имя записана. Может ли бывший муж отказаться от согласии продажи квартиры. Т.к. не имеет никакое общее?0