Как построить дом в стиле фахверк
Дачи и загородные дома
5K

Как построить дом в стиле фахверк

Какие есть плюсы и минусы

2
Аватар автора

Анастасия Мингалева

строительный журналист

Страница автора

Фахверк в нашей местности смотрится немного странно, но не чужеродно.

Фахверки выделяются на фоне остальной застройки, а еще они практичны в эксплуатации.

Я работаю в строительной сфере и знаю о технологиях домостроения. Расскажу, что такое фахверк, какие у него есть плюсы и минусы и сколько стоит построить такой дом в 2024 году.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что такое фахверковый дом

Фахверк можно считать прародителем современных каркасных домов. Это несущий пространственный каркас из деревянных стоек, балок и наклонных элементов. Остов фахверка из массивного бруса заполняют подручными материалами. Изначально каркас заполняли смесью глины с соломой, которую накидывали на основу из ивовых прутьев. Позднее, с появлением кирпичных заводов и распространением керамического кирпича, фахверки стали в основном деревянно-кирпичными.

Стиль зародился в 10—12 веках в европейских странах с холодным климатом и постепенно распространился по всему миру. Обозначение Fachwerk пошло от немцев. Есть разнообразные варианты перевода этого слова — от «сделанное из ящика» до «прусская стена».

Подробнее об истории фахверков можно почитать в источниках на немецком языке:

Немецкая глубинка — это как раз аутентичные фахверковые дома. Фотография: ON⁠-⁠Photography Germany / Shutterstock / FOTODOM
Немецкая глубинка — это как раз аутентичные фахверковые дома. Фотография: ON⁠-⁠Photography Germany / Shutterstock / FOTODOM
Это тоже фахверки. Фотография: Catalin Lazar / Shutterstock / FOTODOM
Это тоже фахверки. Фотография: Catalin Lazar / Shutterstock / FOTODOM

Особенности фахверковой технологии строительства

Главная отличительная черта фахверковых домов — декоративность. Она основана на функциональности: брусовый каркас остается на виду и снаружи, и изнутри. Он украшает одновременно фасад и интерьер. Это накладывает технические ограничения, зато не нужно мучиться с выбором дизайна: он уже заложен.

Из чего строят современные фахверковые дома. За прошедшие века никаких кардинальных перемен не произошло — и тогда, и сейчас каркас собирают из деревянного бруса. Но сейчас уже не из массивного, который трескается, а из клееного.

Клееный брус превосходит массивный по несущей способности и устойчивости к деформациям, и поэтому каркас может быть собран только из стоек и поперечин, без укосин  . Но если нравится именно аутентичная стилистика, можно взять за основу классический вариант с врезанными укосинами и крестами.

Современный каркас дома по технологии фахверк без наклонных элементов. Сечение бруса берется от 200 × 200 мм. Фотография: FOTOGRIN / Shutterstock / FOTODOM
Современный каркас дома по технологии фахверк без наклонных элементов. Сечение бруса берется от 200 × 200 мм. Фотография: FOTOGRIN / Shutterstock / FOTODOM

Дом может быть как в один, так и в полтора или два этажа, в один уровень или с консольными выносами — когда второй этаж нависает над первым.

Элементы каркаса делают с системой фиксации «шип — паз», когда один элемент входит в другой. Соединения дополнительно фиксируют деревянными гвоздями — нагелями или металлическими шпильками. Сейчас чаще используют шпильки. В отличие от каркасных домов сквозной крепеж ершеными гвоздями при сборке фахверка не применяется.

Заполнение каркаса претерпело значительные изменения в духе современности — по большей части теперь это остекление. Для создания приватных зон энергоэффективные оконные блоки комбинируют с композитными теплоизоляционными сэндвич-панелями. Такое сочетание позволяет строить фахверк в регионах с суровым климатом.

Когда хочется объединить камень и дерево, при кладке и в процессе герметизации стыков применяют эластичные составы. Для газобетона и аналогов лучше использовать не цементный клей, а полимерный клей-пену. Иногда добавляют утепление каменной ватой или PIR-плитами.

Фахверк с большой площадью остекления. Фотография: nikkytok / Shutterstock / FOTODOM
Фахверк с большой площадью остекления. Фотография: nikkytok / Shutterstock / FOTODOM

Какой нужен фундамент. Это зависит от предполагаемых нагрузок, уровня грунтовых вод и состава грунта в месте строительства. Фундамент может быть свайно-ростверковым, ленточным или плитным. На сложных грунтах в последнее время возводят комбинированные свайно-плитные фундаменты. Утепленная плита с заложенными коммуникациями требует больших вложений, но они окупаются при эксплуатации дома.

Хотя фахверк — по своей сути каркасник, стеклянное и каменное заполнение стен утяжеляет конструкцию. Поэтому сваи с обвязкой деревянным брусом — не лучшее решение. Такому фундаменту недостает монолитности. Плюс придется дополнительно утеплять цоколь или делать утепленные бетонные полы по грунту.

Внутренняя отделка. Выбор дизайна и материалов для фахверка ограничен видимой конструкцией стоек и балок, но их можно органично вписать в интерьер. Деревянные элементы шлифуют и покрывают декоративно-защитными средствами.

Черновая отделка стен привязана к типу заполнения. Кладку нужно предварительно выравнивать цементной или гипсовой штукатуркой и шпатлевать. Второй вариант — использовать для выравнивания гипсокартон, монтировать его на каркас или на клей. Для кирпичной кладки нужна толстослойная штукатурка или гипсокартон. Для качественной кладки из газобетона достаточно тонкослойной штукатурки и финишной шпатлевки.

В качестве чистовой отделки применяют:

  • нейтральные обои;
  • декоративную штукатурку с грубой фактурой;
  • облицовку натуральным камнем или его имитацией;
  • окраску;
  • комбинацию всего перечисленного.
Интерьер фахверка под старину, где несущие конструкции покрашены темным цветом в противовес белой отделке стен. Фотография: Mike Higginson / Shutterstock / FOTODOM
Интерьер фахверка под старину, где несущие конструкции покрашены темным цветом в противовес белой отделке стен. Фотография: Mike Higginson / Shutterstock / FOTODOM
А здесь каркас сохранили так, чтобы была видна структура натуральной древесины, но видно, что он покрыт защитным составом. Фотография: DGLimages / Shutterstock / FOTODOM
А здесь каркас сохранили так, чтобы была видна структура натуральной древесины, но видно, что он покрыт защитным составом. Фотография: DGLimages / Shutterstock / FOTODOM

Потолки в фахверке часто делают подвесными с обшивкой гипсокартоном. Натяжные тоже вариант, но выбирать нужно матовое полотно или текстиль, так как глянец диссонирует с балками.

Дощатые полы или их имитация гармонично впишутся в стиль фахверка, как и имитация натурального камня. Но в целом ничто не мешает уложить обычный ламинат.

Наружная отделка. Как и в интерьере, на фасаде деревянный каркас шлифуют и покрывают пропиткой, лазурью или укрывной акриловой краской для древесины. Выбирая тип отделки, нужно учитывать, насколько уместно она будет смотреться с каркасом и соответствовать архитектуре. Никакого полимерного или металлического сайдинга, а вот фиброцементные панели под натуральный камень вполне подойдут, как и сам камень. Также хороший выбор — гладкая и структурная штукатурка: белая или светлого оттенка.

Так как каркас и заполнение обычно контрастируют друг с другом, в процессе окрашивания придется защищать либо стены, либо брус, — это дополнительная проблема таких домов.

Здесь выразительности фасаду добавили за счет оригинального цвета каркаса. Профили оконных и дверных порталов сделали под его цвет. Фотография: Shevchenko Andrey / Shutterstock / FOTODOM
Здесь выразительности фасаду добавили за счет оригинального цвета каркаса. Профили оконных и дверных порталов сделали под его цвет. Фотография: Shevchenko Andrey / Shutterstock / FOTODOM

Что учесть при строительстве дома в стиле фахверк

Нагрузка на каркас. Фахверковый каркас предполагает строительство больших пролетов без несущих стен. Количество балок и их расположение должен рассчитать конструктор исходя из предполагаемых нагрузок. Иначе дом рискует просто обвалиться. Чаще всего покупают готовый домокомплект, где уже все посчитано.

Если же хочется индивидуальный, это должен быть именно профессионально сделанный проект, выполненный в архитектурном бюро. Строить фахверк на глаз нельзя.

Материал каркаса. Классический брус будет высыхать и трескаться. А у фахверка и без этой проблемы хватает зон, откуда постарается мигрировать теплый воздух. Если уж решено строить фахверк, это нужно делать из клееного бруса. Такой не трескается и не усаживается.

Пропитка каркаса. Для безопасности каркас лучше покрывать не только защитно-декоративными средствами, но и антипиренами — противопожарной пропиткой.

Но нужно учитывать срок службы красок и пропиток, чтобы менять финишное покрытие одновременно с новой пропиткой конструкций.

Чтобы сократить затраты труда и времени, стоит выбирать финишное покрытие, которое не требует полного удаления перед нанесением нового слоя.

Герметичность стыков. Чтобы фахверковый дом получился теплым, в ходе строительства или при приемке следят за герметичностью стыков бруса и заполнения. Стоит периодически проверять фасад на микротрещины и обычные трещины в этих зонах.

Это еще одна причина, по которой при строительстве современных фахверков максимально применяют безрамное остекление. В процессе изготовления домокомплекта в несущих брусьях фрезером вырезают паз. При сборке для монтажа стеклопакета используют эластичный расширяющийся герметик. Это позволяет избежать щелей и продуваний с течением времени.

Аутентичные фахверковые дома в старом городе в Тангермюнде, Саксония. Фотография: Anke Scheibe / Shutterstock / FOTODOM
Аутентичные фахверковые дома в старом городе в Тангермюнде, Саксония. Фотография: Anke Scheibe / Shutterstock / FOTODOM

Плюсы и минусы строительства домов в стиле фахверк

Как и любые нестандартные дома, фахверки вызывают жаркие споры. Но если оценивать технологию беспристрастно, у фахверка есть как достоинства, так и недостатки.

К плюсам относят.

Надежность. Запас прочности у клееного бруса выше, чем у досок, из которых строят каркасники. А для сейсмоопасных регионов фахверк будет альтернативой строениям с железобетонным каркасом.

Долговечность. В Германии встречаются фахверки 17 века. Это редкость, но в европейских странах и сегодня есть целые улицы и кварталы с фахверками возрастом 100—150 лет.

Скорость строительства. Любые каркасные дома считаются быстровозводимыми, и фахверковые не исключение, особенно при большой доле остекления. В среднем на строительство такого дома бригада изготовителя домокомплекта тратит несколько месяцев, то есть дом можно построить за лето.

Интересный вид. Современный фахверк отличается от старых: он массивнее, с меньшим количеством элементов, но все равно такой дом выгодно выделяется из типовой застройки.

Свобода планировок. Так как конструкция фахверка не предполагает несущих стен, внутри можно сделать практически любую планировку. А когда она надоест или станет неактуальной — например, из-за рождения ребенка, — легко перепланировать пространство.

Недостатков у фахверка немного, но они серьезные.

Фахверк — это дорого. Такие дома относятся к премиальному сегменту, и ценообразование часто привязано не столько к себестоимости работ и материалов, сколько к степени «элитарности» будущего дома. Проще говоря, придется переплатить просто за внешний вид.

Способ сэкономить — заказать домокомплект без монтажа. Собрать дом самостоятельно, отделку с коммуникациями тоже сделать своими руками. Ценник сократится почти в два раза, но нужны знания и опыт, а еще дело рискует затянуться.

Фахверку нужен уход. Это проблема любых деревянных домов: каждые 7—10 лет нужно перекрашивать фасады, а у фахверка — еще и несущие элементы каркаса, ведь они на виду. И это при использовании качественных красок известных брендов. А если на них экономить, срок сокращается до четырех-пяти лет.

Может показаться, что каркас занимает незначительную долю площади и получится быстро его покрасить. На деле же масса времени и нервов уйдет на защиту прилегающих к брусу поверхностей от краски. Малярный скотч или пленку сначала нужно аккуратно наклеить, по окончании работ аккуратно убрать. А когда придет время красить или ремонтировать стены, аналогично защищать придется уже видимые части каркаса.

Чем больше остекления, тем меньше мороки с покраской фасадов. Но каркас все равно придется регулярно красить и обрабатывать пропитками, а для этого — защищать стекла пленками или скотчем. Фотография: Fokke Baarssen / Shutterstock / FOTODOM
Чем больше остекления, тем меньше мороки с покраской фасадов. Но каркас все равно придется регулярно красить и обрабатывать пропитками, а для этого — защищать стекла пленками или скотчем. Фотография: Fokke Baarssen / Shutterstock / FOTODOM

Насколько теплыми получаются фахверки

Фахверки обвиняют в том, что они получаются холодными и для большинства регионов России не подходят. В чем-то это справедливо относительно классической технологии, когда использовали не клееный, а обычный брус. С течением времени заполнение начинает отходить от такого бруса, появляются щели, увеличиваются теплопотери.

Современные же дома с энергосберегающим остеклением, утепленным фундаментом и герметичным заполнением не уступают ни газоблочным, ни простым каркасникам.

Так, хозяин фахверкового дома в Подмосковье провел обследование тепловизором и подтвердил это. Дом 217 м², на утепленной плите, брус 240 × 240 мм, двухкамерные стеклопакеты, каркасные стены с утеплением минеральной ватой 200 мм и 300 мм в кровле. Отапливается электрическим котлом на 12 кВт, реальный расход — 8 кВт·ч. Когда температура на улице опустилась до −13 °С, котел не на полной мощности легко нагнал внутри дома +23 °С, после чего его отключили и провели обследование.

Поэтому неважно, из чего именно дом, главное — соблюдать технологии и следить за примыканиями.

Сколько стоит строительство фахверкового дома

Основную роль в цене играет сложность проекта и особенности конструкции. Так, на юге России стильный фахверк 226 м² с мансардой, балконом, террасой и панорамными окнами по фасаду обойдется примерно в 10 миллионов рублей. Это только коробка с крышей, без отделки и коммуникаций. В комплектации «под ключ», с инженерными системами, стенами и полами под чистовую отделку — уже 15,3 млн.

Проект размахом поменьше, тоже с зонами отдыха, но площадью в 133 м² обойдется в 7,3 миллиона рублей за коробку на фундаменте и в 10,7 миллиона рублей в полной комплектации.

В Москве одноэтажный фахверк с безрамным фасадным остеклением и вторым светом площадью 132 м² под ключ предлагают минимум за восемь миллионов рублей. Для сравнения: двухэтажный каркасный дом с интересной архитектурой, площадью 148 м² и в том же состоянии построят за 4,3 миллиона.

Это примерные цены, но общий принцип такой: фахверк будет в полтора-два раза дороже каркасника той же площади, а комплектация «под ключ» стоит примерно на треть дороже коробки. Соответственно, если выполнить черновую отделку и развести инженерные системы самостоятельно, получится уменьшить цену примерно на треть.

Фахверки под ключ. Источник: fahverkdom.ru
Фахверки под ключ. Источник: fahverkdom.ru
Элитный поселок в Подмосковье с готовыми фахверками на продажу. Источник: cian.ru
Элитный поселок в Подмосковье с готовыми фахверками на продажу. Источник: cian.ru

Стоит ли строить дом в стиле фахверк

Если стиль по душе и есть деньги — однозначно стоит. Что бы ни утверждали скептики, а уровень комфорта зависит не от технологии, а от продуманных планировок, наличия систем жизнеобеспечения и энергосберегающих параметров дома.

Правильно спроектированный с учетом потребностей семьи и правильно построенный современный фахверк будет и уютным, и экономичным в эксплуатации.

Но нужно быть готовым, что продать фахверк быстро и за ту же цену проблематично. Большого спроса на фахверки в России пока нет, а еще такие дома неинтересны тем, кто ищет экономварианты, то есть самой распространенной категории покупателей.

А еще фахверк можно сымитировать практически на любом фасаде. Для этого используют окрашенные доски — получается куда дешевле, а смотрится как настоящий фахверк.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Анастасия МингалеваА вам нравится фахверк? Вы бы такой дом построили? Если уже живете в таком, расскажите, что нравится, а в чем разочаровались?
  • Забаненый за правдуВнешне прикольно, но изнутри не очень нравятся балки неотесанные. Они как бы дополнительно давят и уменьшают пространство2
  • Boris Köln"В Германии встречаются фахверки 17 века" Дом 1250 года на фото с вами не согласен "Это редкость" Конечно, сейчас в Германии много и других домов, но фахверки вовсе не редкость. Только в земле Северный Рейн Вестфалия 60 городов и деревень, где весь центр города состоит из фахверковых домов. https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_historischen_Orts-_und_Stadtkerne_in_Nordrhein-Westfalen5