«Никакой депозит не поможет»: 5 причин, почему сдавать дом в аренду невыгодно

Сдавая квартиру, многие опасаются, что жильцы испортят ремонт и будут задерживать оплату.

Когда дело доходит до сдачи дома, к этим проблемам добавляются другие. Например, арендаторы вряд ли будут следить за хозяйским огородом, а значит, придется избавляться от большей части растений. Да и в целом такой вид заработка может принести больше проблем, чем выгоды.

Читатели Т⁠—⁠Ж порассуждали, почему сдавать загородный дом в аренду — плохая затея. Мы собрали их аргументы.

Мы сдаем дом на Урале. Нас очень спасает то, что он всего один и рассчитан на 2—4 человек. Останавливаются в основном семейные, пьющих компаний не было ни разу. Плюс, видимо, репутация помогает: сюда едут чуть более осознанные люди. Самые ужасные наши гости на сегодня — это ребята, которые не помыли за собой посуду :)

Мы не берем депозит, так как я не вижу в этом смысла. Это только усложнение процедуры сдачи. Если к нам приедут невменяемые люди, которые решат поджечь дом, никакой депозит не поможет, потому что дом и мебель стоят гораздо больше, чем они могут напакостить. А вот постоянное перекидывание депозита туда-сюда создаст проблемы нормальным людям и добавит в атмосферу ощущение недоверия.

Мы заключаем договор. И если нужно — буду судиться, без проблем. И если это случится, дебоширы сильно пожалеют, что со мной связались.

С учетом того, сколько можно вложить в дом для поддержания его состояния, получается не самый привлекательный ROI  . Особенно если постоянно тратить время на контакты с арендаторами и приведение объектов в порядок после их съезда.

Даже если считать аренду по 5000 ₽ в сутки. Сколько получится таких дней — 365 в году? Или 90, если брать летний сезон? Или 70—75 с учетом перерывов между заездами?

Я бы хотела сдавать свою дачу, но мне это кажется очень сложным в исполнении. У нас в СНТ закрытая территория, въезд только по оформленным заранее пропускам. Как поступить в случае с гостями — вопрос.

Далее, у меня на участке очень много ягодных кустов и плодовых деревьев, клумб с цветами, теплица, грядки. Все требует ухода.

Даже если я избавлюсь от части растений, цветам нужен полив, прополка и прочее. А гости уж точно не будут это делать. Поэтому, если сдавать, нужно точно все переделывать не только в домике, но и на участке.

Правда, я подумываю о том, что на каждое предложение найдется свой ценитель — по «Авито» это поняла. Возможно, ко мне будут заезжать гости, которым будет в кайф поливать клумбы и собирать крыжовник, малину, смородину и яблоки. Хочу найти информацию о механизме подготовки дачи к посуточной аренде.

По закону самозанятое физлицо имеет право, платя налоги, сдавать только свою жилую недвижимость. А в условном СНТ разрешено возводить только садовые, то есть априори сезонные, домики, которые считаются нежилыми даже при наличии признаков жилых: отопления, электричества и канализации.

Если признать садовый домик жилым по суду из-за удобств, возникает другое нарушение, ведущее к отчуждению земли из собственности: использование земли СНТ не по назначению.

Назначение земли в СНТ — всегда садоводство, даже если владелец — не член СНТ. А на землях для садоводства запрещено строить жилые дома — только садовые.

Садовые же самозанятый сдавать не может — можно только жилые. Нежилое можно сдавать как ИП, но сдача чего-либо как ИП запрещена на землях СНТ.

Если земля под ИЖС, подразумевается проживание в доме на участке. А если сдаешь дома в аренду, значит, занимаешься коммерческой деятельностью. То есть вроде как нецелевое использование.

Что касается усилий, сдача дома для меня вообще за гранью. Приводить в порядок квартиру в центре города в плане денег имеет смысл. Но дача? Видимо, мне еще мало лет, чтобы тянуться к земле. Не мой отдых.

Для меня какой-нибудь пруд — так себе водоем. Плюс на дачах обычно жарко, душно, влажно. Но, скорее всего, я в меньшинстве, многим нравятся эти домики и летний отдых в них.

Чтобы часто ездить облагораживать дом, участок и сдавать их потом, место должно быть не совсем уж далеко. Иначе кто будет снимать это за адекватные деньги? Так-то и «бесплатный» гектар можно получить на Дальнем Востоке, только толку от него?