«Никакой депозит не поможет»: 5 опасений, которые мешают сдавать дом в аренду
Сдавая квартиру, многие опасаются, что жильцы испортят ремонт и будут задерживать оплату.
Когда дело доходит до сдачи дома, к этим проблемам добавляются другие. Например, арендаторы вряд ли будут следить за хозяйским огородом, а значит, придется избавляться от большей части растений. Да и в целом такой вид заработка может принести больше проблем, чем выгоды.
Читатели Т—Ж порассуждали, почему сдавать загородный дом в аренду — плохая затея. Мы собрали их аргументы.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции
Депозита не хватит, чтобы покрыть возможный ущерб
Мы сдаем дом на Урале. Нас очень спасает то, что он всего один и рассчитан на 2—4 человек. Останавливаются в основном семейные, пьющих компаний не было ни разу. Плюс, видимо, репутация помогает: сюда едут чуть более осознанные люди. Самые ужасные наши гости на сегодня — это ребята, которые не помыли за собой посуду :)
Мы не берем депозит, так как я не вижу в этом смысла. Это только усложнение процедуры сдачи. Если к нам приедут невменяемые люди, которые решат поджечь дом, никакой депозит не поможет, потому что дом и мебель стоят гораздо больше, чем они могут напакостить. А вот постоянное перекидывание депозита туда-сюда создаст проблемы нормальным людям и добавит в атмосферу ощущение недоверия.
Мы заключаем договор. И если нужно — буду судиться, без проблем. И если это случится, дебоширы сильно пожалеют, что со мной связались.
Усилия и затраты на обустройство могут не окупиться
С учетом того, сколько можно вложить в дом для поддержания его состояния, получается не самый привлекательный ROI . Особенно если постоянно тратить время на контакты с арендаторами и приведение объектов в порядок после их съезда.
Даже если считать аренду по 5000 ₽ в сутки. Сколько получится таких дней — 365 в году? Или 90, если брать летний сезон? Или 70—75 с учетом перерывов между заездами?
Огород и растения останутся без присмотра
Я бы хотела сдавать свою дачу, но мне это кажется очень сложным в исполнении. У нас в СНТ закрытая территория, въезд только по оформленным заранее пропускам. Как поступить в случае с гостями — вопрос.
Далее, у меня на участке очень много ягодных кустов и плодовых деревьев, клумб с цветами, теплица, грядки. Все требует ухода.
Даже если я избавлюсь от части растений, цветам нужен полив, прополка и прочее. А гости уж точно не будут это делать. Поэтому, если сдавать, нужно точно все переделывать не только в домике, но и на участке.
Правда, я подумываю о том, что на каждое предложение найдется свой ценитель — по «Авито» это поняла. Возможно, ко мне будут заезжать гости, которым будет в кайф поливать клумбы и собирать крыжовник, малину, смородину и яблоки. Хочу найти информацию о механизме подготовки дачи к посуточной аренде.
Не так просто найти жильцов и следить за домом
Что касается усилий, сдача дома для меня вообще за гранью. Приводить в порядок квартиру в центре города в плане денег имеет смысл. Но дача? Видимо, мне еще мало лет, чтобы тянуться к земле. Не мой отдых.
Для меня какой-нибудь пруд — так себе водоем. Плюс на дачах обычно жарко, душно, влажно. Но, скорее всего, я в меньшинстве, многим нравятся эти домики и летний отдых в них.
Чтобы часто ездить облагораживать дом, участок и сдавать их потом, место должно быть не совсем уж далеко. Иначе кто будет снимать это за адекватные деньги? Так-то и «бесплатный» гектар можно получить на Дальнем Востоке, только толку от него?
Не каждый вид участка подходит для сдачи в аренду
По закону самозанятое физлицо имеет право, платя налоги, сдавать только свою жилую недвижимость. А в условном СНТ разрешено возводить только садовые, то есть априори сезонные, домики, которые считаются нежилыми даже при наличии признаков жилых: отопления, электричества и канализации.
Если признать садовый домик жилым по суду из-за удобств, возникает другое нарушение, ведущее к отчуждению земли из собственности: использование земли СНТ не по назначению.
Назначение земли в СНТ — всегда садоводство, даже если владелец — не член СНТ. А на землях для садоводства запрещено строить жилые дома — только садовые.
Садовые же самозанятый сдавать не может — можно только жилые. Нежилое можно сдавать как ИП, но сдача чего-либо как ИП запрещена на землях СНТ.
Если земля под ИЖС, подразумевается проживание в доме на участке. А если сдаешь дома в аренду, значит, занимаешься коммерческой деятельностью. То есть вроде как нецелевое использование.
Законы меняются — сейчас на садовых участках можно строить жилые дома. Или можно признавать жилыми имеющиеся садовые дома. В таких домах можно прописаться и жить круглый год. Ссылки на законы есть в статье «Права дачников».
Также садовые участки с домами, которые на них находятся, можно сдавать в аренду — как и любую другую свою собственность. Само по себе это не является нарушением целевого использования участка: если арендатор продолжит использовать его для отдыха, выращивания цветов и помидоров, цель использования сохранится. Например, если собственник уедет в другой город, а участок будет сдавать на лето другим людям, чтобы он не зарастал травой и не пустовал.
Нельзя сдавать участок для целей, отличных от садоводства, — это уже будет нарушением целевого использования. Вот примеры, когда суд признал незаконной сдачу участка в аренду для проведения банкетов и праздников, под гостиницу, под центр помощи бездомным животным.
