Я инвестировала 3 млн рублей в дома из контейнеров в 2022 году

42

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Анна Максимова

Страница автора

Идея и суть бизнеса

Я хочу рассказать историю с коммерческим уклоном. Идея сделать контейнерные домики родилась случайно, пару-тройку лет назад, (2019 год), когда я удаленно работала ещё в статусе VP of marketing в компании Grapheneca (USA, NY). То ли мы должны были поставлять производственную линию под ключ в таком морском контейнере, то ли печатать на 3д принтере маленькие дома на Марсе, то ли Маск поселился в таком доме-раскладушке, то ли цены на недвижимость в Америке конские, и моей ЗП никак не хватило бы на переезд нашей семьи из двух взрослых и четверых детей, — сложно сказать — отчего мне захотелось сделать свой мобильный модульный домик. Но ещё тогда я начала изучать тему морских контейнеров, поражаться их архитектурным кубиковым вариациям и идее свободы, движимости недвижимого. Как та улитка на склоне.

Но как я не крутила контейнеры, а даже самые большие из них были малы для нас. Эргономики не хватало в проходах и объемах и в полезной площади. Кроме того, в 2019 году у нас не было ни понимания — зачем их делать, ни финансов на эксперименты.

В пандемийный год, 2020, вообще всё на…крылось. Если помните, выезды из городов были ограничены, и путешествия стали с особенностями. Инвалидизация общества (общество с ограниченными возможностями). Новая нормальность приживалась постепенно, но финансирование венчурных компаний (с которыми я и работала последние пять лет, начиная с дизайнера и постепенно отвоевав руководящую должность) порезали сразу.

К тому моменту, мы уже закончили ремонт в частном доме, выплатили ипотеку, и в достаточной степени отсидели пятую точку на удаленке, практически не видя своих четверых детей. Встал вопрос о создании и управлении капиталом (капитальчиком по московским меркам).

Попытки инвестирования в недвижимость

У моих родителей были два жилых полуподвала, с двухметровыми потолками в центре нашего маленького, но гордого приморского города. В одном из них я долгое время жила и работала, там была моя маленькая творческая студия-галерея, а второй сдавали за 6000 + коммунальные, больше за него было не получить.

Поломка какой-нибудь колонки, течь в крыше, мелкий ремонт могли забрать всю годовую "выручку". Я предложила родителям вложить деньги в ремонт, с меня: дизайн, управление и продажи, прибыль — пополам.

Запустили объект в декабре 2019 года, сейчас прибыль составляет 60 000 в месяц, 1 000 000 вложенный в 2019 году отбили за 1,5 года, доходность объекта подняли в 10 раз. Стоимость покупки была в 2007 году 800 000, сейчас, думаю, в районе 2,5-3 млн стоит.

На следующий год отремонтировали и запустили мою бывшую мастерскую.

Откопали фреску, дом 1829 года
Откопали фреску, дом 1829 года
Откопали фреску, дом 1829 года

С учетом инфляции потратили 1 300 000, загрузка объекта и параметры такие же; 2-к ЖАКТ до 40 квадратов, в центре. На данный момент родители отбили все вложения, и получают пассивный доход 40 000-60 000 в месяц. В марте 2020 года я успела купить (перед закрытием нотариусов на ковид) свою экспериментальную квартиру под разбитие на три студии. 85 квадратов за 1 000 000.

Лазить по Авито в поисках недооцененной недвиги — моя слабость. Конечно, людей должны удивить наши цены, но поверьте, и у нас есть немало предложений купить дорого-богато, только я работаю в эконом сегменте (скорее всего это психологический потолок, который нужно разрешить себе преодолеть).

Новую перепланировку узаканивали изначально, от разрешения до акта приемки. Каждая студия имеет свой вход с фасада, свою кухоньку и санузел, Над которым устроен полуторный спальный этаж, так как высота потолков 3,5 (это добавляет дополнительные полезные 20 квадратов. Сдаются хорошо, хоть и не в центре, зато 7 минут пешком к морю, и рядом несколько других “магнитов” для арендаторов. Летом 22 года приносила 200 000 грязными — 150 000 чистыми, зимой от 60 000. В ремонт вложили 2800 000.

Срок окупаемости моих проектов 4-5 лет, хотя так считать неправильно, поскольку, при вложении в ремонт увеличивается и стоимость, капитализация самого объекта.

Создание и реализация проекта

В общем, за пару лет я доказала семье жизнеспособность своих бизнес идей, мы вышли на полупассивный доход, покрывающий потребности нашей большой семьи, и делающий нас финансово независимыми. Следующая цель — Финансовая свобода, жить в любой стране мира не теряя в уровне жизни.

Нужно отметить, что недвижимость, хоть и фундаментная, но не единственная моя инвестиция. Исповедую множественные источники дохода. Моя стратегия: сначала курсы, информация по теме, потом сразу внедрение и практическое использование. Так я купила и запустила гаражики с торгов по банкротству, собрала несколько портфелей на брокерских счетах, вложила в P2B платформы, сейчас прохожу курсы по разным направлениям туристической деятельности (в процессе покупки гостиницы под ремонт), постепенно добываю международные документы, аттестаты.

Ещё за это время, чтобы доказать американским коллегам, что я умею запускать продукты в одно лицо, произвела на фабрике и продала первую партию своего небольшого изобретения (скорее полезная модель). Сетка для сбора фруктов, месяц назад получила заявку на 5000 штук и призадумалась, что нужно бы запустить и другие идеи из своего инженерно-дизайнерского запасника.

Но прежде всего я многодетная мать-домохозяйка с непредсказуемым графиком жизни, наполненном неожиданными детскими соплями. А любой бизнес требует дисциплины и системности. Желательно с большим средним чеком, чтобы перекрывать постоянные расходы. Могут ли мои мобильные домики — «Domove», стать таким продуктом?

Нейминг сформировала из того, что доступно в доменах и имеет соответствующий ассоциативный ряд и для русской и для, дай Боже, международной аудитории. На этапе тестирования бизнес-гипотезы денег не трачу, всё шама, всё за бесплатно. Так что опять извиняюсь перед профессиональными строителями, дизайнерами, бизнесменами и другими коллегами, за "наколенный" формат стартапа, зато он окупается и не стрессует. По-русски читаю как Домов — типа много Домов, Иван Домов, гугл произносит — Домув, типа Двигайся, moving — переезд, латиницей — чтобы адрес в ссылке не коверкался.

Вот такой бэкграунд, из которого понятно, что на момент производства (лето 2022 года), я уже неплохо знала, сколько денег понадобиться на их запуск в работу, и какая окупаемость у проекта. Кроме того у меня инженерное образование, и непрерывный стаж создания из ничего — что-то более 20 лет.

Тригернула меня точка-У, сбитая над Таганрогом в марте 22. Мы все сидели на чемоданах, закупали крупы и препараты из расширенной радиоактивной аптечки, и следили — куда ещё нам уже нельзя сбежать. До границы 50 км, мелькают над домом самолеты, вертолеты, техника.

С тоской я смотрела на семьи, которые единодушно решили сняться с якоря и плыть в неизвестность, ведь мой муж, брат и родители придерживаются умеренно-патриотических настроений. А я переживаю гамму чувств, скорее минорную. Чтобы сублимировать тревогу, я делаю, что могу, готовлюсь ко всему.

Так вот, капсульный отель для моей семьи из шести человек, мой личный шаттл. Который можно перевозить с помощью крана-манипулятора (остальной транспорт для контейнерных перевозок ещё не проверяли, но планируем).

Мы произвели 4 дома с разной планировкой к августу 22, установили их на арендованной у знакомых земле в центре города на первой линии моря, протестировали спрос и конструкцию
Домик с планировкой, 2+2+2 спальных места, которые днем складываются в компактные диваны. Дополнительные 10-20 сантиметров по ширине, дают возможность разместить мебель вдоль обеих стен, оставив вполне удобные проходы
Вся мебель сделана по своим размерам и чертежам, с учетом того, что должна вмещать рабочие места, обеденный стол, зонировать спальные места друг от друга и т.д.
По эргономике похоже на вторую полку в поезде, только больше в 2,5 раза. Фото сделано до установки перил, конечно они везде есть
В доме есть санузел, кухня, вся необходимая техника: холодильник, тв, бойлер, отопление, стиралка и многофункциональная, трансформируемая мебель
Внешние габариты каждого из домов 6 м на 2,5 м и почти на 3 метра в высоту. 2,89 это максимально допустимые для перевозки без дополнительных документов размеры груза

Тестирование продукта и гипотезы

Наш MVP. Minimal Viable Product (минимально жизнеспособный продукт) показал себя хорошо, заселяемость была такая же как на других объектах. Показательно снимала семья 2+2, сначала на неделю, потом продлили ещё на одну, потом как-то ночевали пять взрослых музыканта, и сейчас жду компанию из 4 взрослых и ребенка 9 лет. Думаю, маленькая площадь удобна тем, что больше времени люди проводят на улице, гуляют, купаются.

Чем мне нравится недвижимость в отличии от других направлений бизнеса, что жилье — это одна из базовых потребностей человека, на нее всегда есть спрос. Относиться к жилым пространствам нужно с позиции целесообразности. Вы же не будете есть суп вилкой? Так и этот продукт призван закрыть другие потребности, нежели традиционные виды жилья.

С одной стороны он, конечно, относится к средству временного размещения людей, но моя конструкция позволяет жить довольно комфортно, круглогодично и относительно независимо. И при желании позволяет нарастить площадь, в четырех направлениях от базового блока, в два-три раза дешевле, чем стоила установка первого модуля (минус санузел и бытовая техника).

Возможность увеличения площади благодаря инженерным решениям — это первое отличие от существующих аналогов.

Какие аналоги:

Мой проект занимает средний ценовой сегмент между бытовкой, домом-контейнером и заводским разборным модульным домом.

Поставлять планируем в четырех вариантах:

Эконом — 400 000-450 000 — укомплектован санузлом, бойлером, теплыми полами, базовая разводка, воды и электрики, но без техники и мебели. (потребуются оч. умелые ручки, свободное время и несколько сотен рублей сверху, чтобы начать там жить.). Такой вариант мы получили от производителя, по нашему ТЗ.

Стандарт — 750 000, укомплектован всей мебелью и техникой бюджетного уровня. Устанавливается и подключается к имеющимся на участке сетям в течении одного дня. Включает полный набор необходимых для жизни вещей: даже посуду, 6 комплектов постельного, моющие средства, веники-совки, ведра, текстиль, лаврушку, чай, сахар, хлеб-соль))) туалетную бумагу и гречку))).

Автоном — от 1 200 000 — с септиком, набором гибридной электростанции, набором дополнительного утепления декоративными панелями.

Глэмп — от 1 500 000, использование в отделке более дорогих материалов, комплектация.

Дополнительные модули (без санузла) будут стоить от 200 000. Хотя возможно, что реальные цифры окажутся по факту другими, и инфляция, и общая неопределенность тому способствует.

Потенциальные клиенты и планы по развитию

Инвестор-арендодатель. Уже воплощенная мной идея: установка 4 домиков на арендованной территории гостиницы Топаз, город Таганрог, запуск в работу с середины августа 2022 года. Инвестиции составили 3 000 000 на 4 домокомплекта, срок окупаемости 4 года. Срок эксплуатации домов — 10 лет и более. Таким образом установка домов в центре города, на первой линии моря, подключение к существующим сетям — водопровод, канализация, электричество позволило запустить проект в кратчайшие сроки.

Производство домов — 1 месяц, подключение коммуникаций, техники, сборка мебели — 2 недели. Дома пользовались спросом и в сезон, гости с детьми 2+2 даже продлевали бронь, селились и две пары в один домик, отзывы получили положительные, и так же локация и оснащение позволило сдать такое жилье и на длительно с сентября по июнь, все три варианта были сданы в первый же день рекламы. Один из домов оставлен на посуточную сдачу, для тестирования.

Таким образом проект позволяет инвестировать и постепенно увеличивать номерной фонд гостиницам, не привлекая кредиты, и не заморачиваясь с разрешительными документами, как для некапитальных строений допускается установка двухэтажного здания. Грубо говоря, 750 000 вложил в дом под ключ, и в течении недели запустили новый объект, если правильно оценили локацию, то срок окупаемости будет приблизительно таким, как в моем примере, а может и быстрее.

В ценовом сегменте мой проект занимает середину между рабочими бытовками, всякого рода палатками, юртами, за 150 000-200 000 (с низкими потолками, без санузла и техники, с самыми дешевыми материалами, нештабилируемые), и "мажорно-гламурными" вариантами от 2 000 000, А-фреймами, контейнерами, (требующими для запуска больше инвестиций и имеющими соответственно больший срок окупаемости).

Таким образом модули позволят протестировать локацию с наименьшими затратами, а в случае, если "не выстрелит" дом остается ликвидным активом, поскольку его можно не только установить на новом месте, но и продать.

В качестве покупателей могут выступать не только дачники и семьи, затеявшие постройку большого дома на своем участке, но и например новые граждане России, получившие вместе с паспортами право на материнский капитал. На данный момент он составляет почти 700 000. Если рассматривать дачные участки, то есть предложения и за 50 000-100 000, при установке такого дома на фундамент возможна его регистрация по упрощенной схеме и соответственно, можно оформить сделку по продаже и перепродаже до 1 000 000 р не облагаемую налогом.

В качестве портрета покупателя я представляю себе маму с детьми, которая осталась одна, без мужа, возможно в чужом городе, и совсем не уверена, что хотела бы именно здесь обосноваться на всю жизнь. Она могла бы купить за материнский капитал + небольшие накопления (или кредит) полностью готовый дом со всей техникой "заходи и живи". При этом, уже имея в основном доме все самые важные вещи — кухню, санузел, технику, она может заказывать уже пустые дополнительные блоки — спальни, стоимостью около 200 000-300 000 и постепенно пристраивать их к базовому дому, прорубая дверь справа и слева от основного блока, ведь там уже заложен брус.

При такой схеме, инвестор в проекте может сам кредитовать покупателей, по схеме аренда с правом выкупа, или купить большой участок, разбить его на несколько, установить домокомплекты, сэкономив на общих коммуникациях и часть из домов сдавать, а вторую часть постепенно продавать.

Еще одно предложение: совместное партнерство во владении активом.

Чтобы найти производителей, которые согласились отойти от своего стандартного техпроцесса и сделать наш заказ по нашим чертежам и условиям, мы обзвонили более 10 производств из своего региона и 10 соседних, основная проблема — логистика, стоимость доставки 70 р километр + разгрузка-погрузка, поэтому конечно лучше производить в своем регионе.

Но контролировать производителя на расстоянии крайне сложно, в результате по многим пунктам мы крайне недовольны качеством работ. Если поставить свое производство, где половина стоимости изделия будет принадлежать производителю и возможно будет им же обслуживаться, то он будет заинтересован в качестве и долговечности всех материалов и комплектующих.

В качестве дальнейшего развития бизнеса можно создать подробные технологические карты производства таких домов, для организации сети франшиз, в том числе изучить законодательство других стран на установку и производство таких конструкций и наконец-таки соорудить американскую мечту удаленно.

Опыт эксплуатации и проблемы

1. Производителям бытовок не интересно менять техпроцессы под нас, либо цену загибают несусветную, либо халтурят с материалами и технологией. Несмотря на список и ссылки на конкретные материалы, которые должны были быть куплены и установлены, наш подрядчик заменил их по своему выбору.

В результате мы получили кое-где явный брак (пластик расслоился), а где-то скрытый (например планировался утеплитель 10 см многослойный, а поставлен был 5 и ниже качеством).

Они готовы были компенсировать частично ущерб, но на производство следующей партии пришлось бы искать новых производителей, скорее всего с теми же “косяками”
Они готовы были компенсировать частично ущерб, но на производство следующей партии пришлось бы искать новых производителей, скорее всего с теми же “косяками”

2. К сожалению, в качестве отопления мы использовали сначала конвекторы по рекомендации производителя, в результате столкнулись и с замерзшими трубами и с тем, что холодные полы — это крайне некомфортно зимой. На другом объекте мы положили инфракрасный теплый пол, и он отлично себя показал. Однако электроотопление, хоть и регулируемое удаленно системой Smart-house резко стало не рентабельным при увеличении стоимости тарифов на электроэнергию, особенно для ИП.

А так же мы сделали кроме утепления греющий кабель на водяные трубы, кроме утеплителя. Думаю, для глэмпинга, расположенного в сельской местности, в пригороде, на дачах, эти затраты будут более разумны.

Удаленное управление включает в себя: календарь бронирования, связанный с несколькими площадками бронирования, автоматические шаблоны инструкций для самостоятельного заселения, кодовый замок, видеонаблюдение, отопление и освещение
Удаленное управление включает в себя: календарь бронирования, связанный с несколькими площадками бронирования, автоматические шаблоны инструкций для самостоятельного заселения, кодовый замок, видеонаблюдение, отопление и освещение

3. Производитель всячески отказывался устанавливать сантехнику, мебель и прочее, в результате сама концепция продукта — под ключ, была нарушена. Так же, как и концепция универсальности, серийности, например совершенно разные размеры отверстий на входные трубы и прочие — "мелочи", нам пришлось допиливать самим.

Таким образом, не факт, что подрядчик будет выполнять все требования, а доделки на месте могут сбить весь график работ.

Мои дети помогают делать мебель, пока на участке подготавливают сети, а производство делает домики
Мои дети помогают делать мебель, пока на участке подготавливают сети, а производство делает домики

4. Своя аудитория. Не сомневаюсь, что если бы Booking и Airnbnb дожили бы до наших дней, спрос на такой вид жилья был бы отличным, ведь на тех площадках даже на этапе публикации объявления можно выбрать из 20 типов жилья. мы, конечно, осваиваем и всё многообразие других площадок бронирования, из которых Авито, сейчас самая популярная. Но аудитория не та.

Выводы

Я так понимаю, мои клиенты как и я — любители экзотики, необычного опыта, вся моя недвижимость какая-то нестандартная: то эллинг на море, то глэмпинг в центре города, то мастерская художника, то двухуровневые квартиры с арочными окнами.

Хотелось бы повысить стоимость аренды, чтобы оставались деньги на развитие, рекламу, ремонт, как и положено в бизнесе, чтобы приезжали клиенты, которые выбирают не самое дешевое предложение, по цене ночлежки, с которыми приходится конкурировать, а самое необычное. Подумываю об Инстаграме, Телеграмме, в бартере с блогерами.

Но даже при таких раскладах, я думаю, что такие дома это перспективная конструкция и формат, так как по международной статистике именно модули занимают 60% рынка глэмпинг-конструкций. Потому что, ни А-фрэйм, ни палатку, не получится так просто перевезти, быстро установить и соорудить из них нечто новое.

Тем не менее такая минималистичная конструкция требует своих решений для мебели, дизайна, инженерии, (разница порой и в миллиметр имеет значение), то есть всего того, что мы уже разработали и имеем возможность производить серийно.

Как считаете, стоит ли?

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Разделяю беспокойство автора статьи (Таганрог - важный для меня город) и восхищен ее предпринимательским талантом.
По существу темы - надо перечитать самому и дождаться комментаторов, которые в этом разбираются.

14
Автор поста

Dombey, благодарю, вы тоже занимаетесь арендным бизнесом?

1
0

У вас интересная история, спасибо)
Надеюсь, что ваш проект станет успешным, тогда вам будет что еще рассказать. Удачи!

5
Автор поста

Тимофей, и вам спасибо, заметила, что с возрастом вечером уже ничего не хочется, особенно, когда базово уже достаточно. Главное помнить, что утро наступит и снова можно что-то реализовать))).

2
0

Из нескольких таких модульных контейнеров прекрасно получаются пожарные части ( была в такой) , фапы в сёлах и домики на стройках.

4
0

Присоединяюсь к предыдущим восторженным комментаторам! Вы Анна, безусловно молодчинка!

3
0

Миллениалы изобрели вагончик-бытовку, лол)

Не, на самом деле круто, что так заморочились.

3
0

добрый день, как с вами связаться? гугл по запросу domove вас не нашел

2
Автор поста

Марат, прямую ссылку писать нельзя, добавьте к вашему слову .ru. переадресацию не настроила ещё, и не жмурьтесь, пожалуйста, от качества сайта, собрала ну Гугле для эксперимента)) внизу есть телефон.

3

Анна, не работает домен у вас, уже закрылась ваша бизнес идея?

0
Автор поста

Александр, работает, бизнес работает, мой основной бизнес -арендный. А производство только планируется, изучаем спрос пока.

2
Герой реалити

Александр, там еще www надо, тогда откроется.

1
0

здравствуйте, как с вами связаться? по запросу domove гугл не нашёл

2
0

Анна, вы такая умничка! Всё у вас получится, потому что вы делаете, учитесь на ошибках, смотрите на перспективы, и в целом мотивация финансовая свобода - отличная цель!
Всех благ вам!!!

2
Автор поста

Mariam, благодарю, может и осилим))

0
0
Отредактировано

Очень интересно, однако вот тут ошибка расчёта:

Хорошо бы себестоимость прибавить (как не корректно считать уже имеющуюся недвижимость под сдачу, как бизнес проект, когда этого объекта нет):
"Запустили объект в декабре 2019 года, сейчас прибыль составляет 60 000 в месяц, 1 000 000 вложенный в 2019 году отбили за 1,5 года, доходность объекта подняли в 10 раз. Стоимость покупки была в 2007 году 800 000, сейчас, думаю, в районе 2,5-3 млн стоит." (с)

1
Автор поста

АвоKadsa, не очень поняла. Вы предлагаете включить в себестоимость исходную стоимость объекта 800000? Которая отбилась с 2007 по 2019 год с помощью сдачи на длительный срок по 6000 месяц? Строго говоря лично моя инвестиция была трудом, временем и компетенцией, и теперь я получаю равную долю с родителями , не вложив финансовых ресурсов. Тут мне кажется неплохая идея в том, что некоторые люди могут начать инвестировать , если хорошо поскребут по сусекам, может у кого-то пустуют комнаты, которые можно сдать (некоторые пожилые люди так решаю вопрос одиночества и досмотра), или гараж расхламить на Авито и потом сдать. Варианты есть.

1
Удалённый пользователь

Браво!!! Приятно читать!!! Молодцы!!

1
Автор поста

Слава, благодарю, мне очень нужна поддержка, социализация мне даётся с трудом))

5
0

Во сколько обходится аренда земли под этими строениями, как получали разрешение на коммуникации и как к этому отнёсся отдел архитектуры вашего города. Если строения "пустили постоять " за арендную плату, то не выгонят ли вас хозяева земли без всего ( или вместе с домиками за 24 часа) через некоторое время, например при смене собственника? И слишком маленький срок срок окупаемости для не бог весть какого сезонного ( ведь спрос только в сезон?) жилья. А на перспективу. Зачем покупателям этих коробочек промежуточное звено между ним и производителем в виде вас?

1
Автор поста

Светлана, не смотря на дух хейта, постараюсь ответить конструктивно. 1) арендуем кусок земли официально по договору , платим стоимость их налога на землю 60000. 2) выполняя ряд условий закона, касаемо таких строений, стоим вполне легально. Изучите, там много текста, чтобы пересказывать. 3).читаете не внимательно, спрос и использование круглый год. Посчитайте, там не сложно. 4) я не посредник, а автор конструкции , на данный момент права защищены нотариально, и паралельно подана заявка на полезную модель через ещё советское общество изобретателей и рационализаторов. Если вы не видите разницы, это не значит, что ее нет. Так что если кто-то будет повторять конструкцию с подобными решениями ( теми, которые отличают его от аналогов), немного посудятся со мной. Скорее всего не в свою пользу. Публикация статьи является частью процесса. Всех благ и исполнения мечт.

1

Анна, а в чем уникальность конструкции, которую вы делаете, что вы защитили права нотариально? И что это за нотариальная защита? Никакого духа хейта, мне действительно непонятно о чем вы пишите.

6
Автор поста

Анна, о, забыла добавить, когда я проходила курсы от закрывшегося росстуризма и узнала больше именно про глэмпинг и стратегию жилых пространств в абсолютно диком месте на лоне природы, где сутки стоят и 10000 и 20000, потом побывала в подобном, и вообще много путешествую , всегда беру самый нижний сегмент, но кто-то выбирает и в 10 раз дороже. Так что окупаемость гораздо быстрее у тех, кто нашёл более платежеспособную аудиторию. Я же говорю о суммах 2000-2500 сутки за двоих. Эти цены актуальны, и подтверждены лично мной. Хотя в инете по контекстной рекламе теперь гора предложений об инвестициях в глэмпинги с 35% годовых. При этом, когда прицениваюсь к покупке гостиницы, о которой писала, цифры на жадность властьимущих получаются печальные в фин модели, все траты нужно для ИП умножить на два. Соседка, хозяйка гостиницы, говорит, что если сложить всё, что мы должны государству по их мнению, выйдешь в минус. И действительно, мои квартирки дают в год больше, чем ее гостиница.

2
0

Классная идея с контейнерами.
У меня тоже были мысли, что можно как-то попробовать "продать" людям идею жить в контейнере, но пока это было только на уровне идеи.
Вы умница, что попробовали и сделали.

1

Дмитрий, живите сами. Соседи разглядят как это здорово, от заказчиков отбоя не будет.

1
0
Сообщник

К сожалению, тема вентиляции и санузла не раскрыта. Если строители в бытовке "потерпят", то туристы все же обращают внимание на такие детали.
P.S. Если вопрос решается кондиционером 24/7, с учетом двухуровневой спальни, то у меня печальное представление о комфорте в контейнере.

1
Автор поста

Viacheslav, вентиляция есть принудительная , включается вместе с освещением в санузле, чтобы люди не забывали. На спальном месте наверху говорят душновато, так что думаем, и туда продлить . Ещё на кухню хотим.

0
0

Сайт посмотрела, симпатичный, успехов вам! А что, в Таганроге правда есть архитектура 18 века?

1
Автор поста

Ева, да, наш город богат в этом плане. Вернулась недавно из Абу-Даби и удивилась, насколько им приходится надрываться, чтобы что-то было: под каждую травиночку трубочку с водой, каждую достопримечательность с великим боем и вложениями. У нас же всё растет само, абрикосами, виноградом дворы завалены. Первое, Таганрог - родина Чехова, Раневской и многих менее известных исторических личностей. Основан Петром первым в 1698 году, ПЕРВЫЙ, до Питера город по чертежам. Рядом - Танаис , греческий город. Посмотрите на Ютюбе насколько он развит с точки зрения IT, образования, производства. Мечтаем, что снова будут ездить по Азовскому морю ракеты в Крым)) . Хорошее место, чтобы растить детей, население до 300000, есть всякие школы, развивашки, универы. Недвижимость на терпимом уровне по цене и сроку окупаемости. Срвсем недавно аэропорт в часе езды ( был и свой), а до границы 50 км , а в другую сторону можно будет а день доехать и до Грузии, и до Казахстана, до Турции хотим на своей машине съездить. 3 дня. На фотке : справа тонкая, моя книга про художников Таганрога, с моими картинами, чуть выше толстая книга, усечённый вариант диссертации по архитектуре города с ретушированными планами постройки, а слева книга для привлечения инвестиций в город и общей историей города. Все книги эти выпущены когда-то 2011-2013 год с помощью моей мастерской, мы работали над вёрсткой. В общем, да, кто-то может называть наш залив - лужей, и ржать над городом в телепередачах, Таганрог, имя нарицательное, но нам вполне. Красота в глазах смотрящего.

2
0
Герой

Классная идея, удачи вам!

Когда думаю о покупке земли всегда в тч останавливает мысль, что нужно много денег сразу откладывать и на дом. Мне кажется, что теперь знаю, какой вариант вполне устроил бы меня на первые несколько лет - ваш домик контейнерного типа под ключ - это же супер, когда всё готово и снаружи,и внутри, при этом цена очень даже адекватная. Привезли, подключили всё и можно жить сразу.

1

Cutty, за эти деньги можно построить что-то более адекватное.

0
Автор поста

Светлана, возможно, что коробку можно выгнать, но прочтите отзывы на тж есть, кто пытался строить бытовку даже на своем участке как временное жилье, перед постройкой большого дома, сколько у человека ушло денег, сил и какие выводы он сделал для себя. Адекватность , наше всё)).

0
0

В Сибири взлетит? Теплый ли дом и что с отоплением я пока не понял...

0
Автор поста

Ярослав, в следующем варианте как базовом планируем ставить теплый пол, греет хорошо. Дополнительное утепление планируем использовать внешние панели шип раз на основе пеноплекса, чтобы не терять внутренние полезные сантиметры, они будут идти в другой комплектации.

0

Анна, основа этих решений - научная или какая? Для меня слова "греет хорошо" не говорят примерно ни о чем, это какой-то сферический конь в вакууме, простите )).

1
Автор поста

Ярослав, любая конструкция нуждается в испытаниях, тем более на протяжении нескольких лет, тем более в разных климатических условиях, мы ограничены внешними габаритами , разрешенным для перевоза. 2.5* 2.89*(6-12) метров. Предполагаю, что чем больше температура, тем толще и разнообразнее по материалам должна быть теплоизоляция, а соответственно внутренние размеры уменьшатся и могут уже не поместиться так техника и дополнительные спальные места. Сейчас очень много и производителей модулей и бытовок и других конструкций, в том числе заводов с огромной мощностью и объемами. В Сибири свои есть наверняка. Мы никуда не торопимся, тестируем , выявляем недостатки. Рынок не сформирован, но чем больше будет разрыв в цене между студией 16 кв и домиком 16 кв при равном комфорте, и других преимуществах. Тем большее число людей будут подумывать о таком виде жилья.

0

Анна,

0
0
Герой

Здравствуйте, Анна!
Выражаю, вслед за предыдущим оратором, восхищение вашим предпринимательским талантом :)
У меня к вам следующий вопрос: используя ваш опыт и уже образовавшиеся связи, можете ли вы создать для нас проект серийного домика по нашим требованиям?

0
Автор поста

Ya, здравствуйте, вы хотите наладить производство? Можете написать мне, я заинтересована в партнёрстве, но само производство - муторная задача.

0
0

Отличный домик. Хотим такой, где посмотреть?

0
Автор поста

Леонид, приезжайте в Таганрог)) бронируйте на сайте, звоните.

0

Сообщество