Какую квартиру купить в ипотеку для последующей сдачи в аренду?
Вопрос читательницы Т—Ж
Я хочу купить квартиру в ипотеку.
Принципиально хочется иметь свое жилье в Москве или Московской области, а не только долю в родительской квартире в 1000 км от работы. В том числе из соображений стабильности и спокойствия.
Вводные данные:
- девушка, 25 лет, не замужем;
- стабильная зарплата больше 150 000 ₽;
- живу в Москве на съемной квартире, своего имущества нет;
- первый взнос по ипотеке — 5 млн;
- покупаю квартиру, чтобы сдавать в аренду, но вдруг придется жить самой.
Сейчас я работаю и снимаю квартиру в центре Москвы и не готова съезжать за Мкад, поэтому решила купить жилье для сдачи в аренду. А уже в дальнейшем использую его как первый взнос для покупки недвижимости поближе к центру — за 15—20 млн рублей через 5—7 лет или в браке.
С учетом первоначального взноса есть два варианта:
- Взять однокомнатную квартиру или студию за 7,5—8 млн в Московской области. Например, в Красногорске, Одинцове, Люберцах — в 20-минутной доступности от МЦД и метро. Доход позволит закрыть ипотеку за 2—3 года.
- Взять однокомнатную квартиру или студию за 10—11 млн поближе к Москве или в самой Москве. Тоже в доступности от метро или МЦД.
В обоих случаях я рассматриваю готовое жилье в относительно новых домах — до 10 лет. У меня нет возможности и навыков делать ремонт, а хочется квартиру уже с милым ремонтом. Подскажите с учетом исходных данных, есть ли смысл брать квартиру подороже, но получше и тем самым увеличивать срок кредита и платеж?
