Правила СНТ и права дачников

55
Правила СНТ и права дачников

С 2019 года из законов убрали слова «дачные участки», но дачи у россиян остались.

Так продолжают называть участки за городом с домом, огородом или без них. По закону они теперь делятся на садовые и огородные: на одних можно строить дома и жить в них, на других разрешается сажать помидоры и ставить сарайчики и теплицы.

Владельцы участков могут оформить землю и дом по дачной амнистии, прописаться на даче, выращивать овощи и разбивать цветники — или ничего не сажать. Если заставляют платить гигантские взносы, можно потребовать расчеты и обратиться в суд.

Чтобы было удобнее разбираться с нормативкой и спорить с председателем, сделали таблицу со ссылками на законы, чтобы вы могли скопировать ее себе.

Использовать землю не под огород

Как это работает. Землю нужно использовать строго по назначению. Если ее выделили под индивидуальное строительство, нужно строить дом, если под личное подсобное хозяйство — выращивать овощи или разводить животных.

Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для:

  1. Отдыха.
  2. Выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.

То есть можно ничего не выращивать на участке, а просто приезжать на дачу на шашлыки. Это не будет нарушением земельного законодательства, участок за такое не заберут. Однако, даже если редко бываете на даче, нужно время от времени косить на участке траву и убирать мусор. Это противопожарные требования, владельцы дачных участков обязаны их соблюдать.

На садовых участках можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Садовый у вас участок или огородный, можно узнать, заказав выписку на участок или отыскав его на публичной кадастровой карте. Смотрите раздел «Разрешенное использование».

Вид разрешенного использования может быть вот таким: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства». Так написано в законе, на практике в ЕГРН можно найти и иные похожие сочетания, например «для дачного участка». Если написано что-то про дачи, считайте, что участок садовый.

См. также:

Построить жилой дом на садовом участке

Как это работает. Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.

Дом на садовом участке может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.

Градостроительные регламенты — это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации. Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах — в районную.

Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись — между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра.

Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве.

См. также:

Прописаться в жилом доме

Как это работает. Если по документам дом на даче — жилой, в нем можно прописаться, как в любом частном доме. Можно продать квартиру, переехать жить на дачу и оформить там постоянную прописку, а на официальном языке — регистрацию по месту жительства. Квартиру можно и не продавать, но прописаться получится только по одному адресу.

Оформить регистрацию можно через МФЦ или на госуслугах. Дом должен быть оформлен в собственность. Важно, чтобы дом был именно жилым. В садовом доме не пропишут. Но на садовом участке может находиться жилой дом — тогда прописка там разрешена.

Прописка может быть необходима, если человек хочет продать квартиру и переехать жить на дачу. Без постоянной прописки многие социальные выплаты получить удастся только через суд. Поменять прописку при переезде может понадобиться и в случае, если квартира в городе остается. Это как минимум позволит получать официальные письма на дом.

Если квартиры нет, а в доме прописываться не разрешают, на время судов можно оформить временную прописку по адресу центра соцобслуживания для лиц без определенного места жительства. Это на крайний случай, если нет никаких других вариантов.

См. также:

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Построить садовый дом и жить в нем

Как это работает. Закон разграничивает понятия жилого и садового дома. Жить можно в каждом из них, но прописаться и жить круглогодично — только в жилом. Садовый дом предназначен для сезонного использования, по закону он подходит только для временного пребывания. Предполагается, что в нем нет отопления, канализации и водопровода — это летний дачный домик.

Садовый дом можно построить только на садовом участке. Для него действуют такие же правила, как и для жилого дома: должны соблюдаться градостроительные регламенты и правила застройки СНТ.

По сути, садовый дом отличается от жилого только возможностью оформить в доме прописку. Но с юридической точки зрения разница большая: такой дом не будет учитываться при расчете обеспеченности семьи жильем, построить его на средства маткапитала не получится. По факту вы можете жить в таком доме и летом и зимой, но по документам это будет нежилое помещение.

См. также:

Признать садовый дом жилым

Как это работает. Если садовый дом только по документам нежилое помещение, а на самом деле в нем есть и отопление, и туалет, и горячая вода, его можно признать жилым. Вот что для этого нужно сделать:

  1. Найти ИП или организацию, которые проведут обследование технического состояния дома и выдадут заключение. Они должны состоять в СРО по инженерным изысканиям.
  2. Подать заявление в местную администрацию. К нему нужно приложить документы о правах на дом. Если они уже зафиксированы в ЕГРН, можно ничего не прикладывать.

Решение примут в течение полутора месяцев. Отказать могут, если дом стоит на огородном участке. Сейчас на них нельзя возводить капитальные строения, но дом могли построить еще по старым правилам. Сносить такие дома не нужно, но и в жилые перевести не получится.

Если дом признают жилым, нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы указать в ЕГРН новые характеристики дома. Это позволит оформить прописку, но вот получить по такому дому имущественный вычет на покупку жилья не удастся. Его можно оформить, только если сразу купить жилой дом.

См. также:

Поставить на огороде сарай без фундамента

Как это работает. Есть участки, которые называются огородными. Это не то же самое, что садовые или для ИЖС. На огородном участке можно строить сараи для хранения инвентаря и урожая, ставить теплицы, туалеты. У таких построек должно быть хозяйственное или бытовое назначение, они должны быть некапитальными. Это значит, что их можно разобрать и собрать в другом месте без особого ущерба. Обычно под такими постройками нет фундамента.

Если на участке стоит фургон, который можно перевезти в другое место, это некапитальное строение. Но сарай с бетонным фундаментом считается капитальным. Такие на огородных участках строить нельзя.

Для хозяйственных построек тоже действуют правила застройки СНТ. Если слишком близко к границам соседнего участка построить сарай или туалет, по суду его могут заставить перенести. Например, от уличного туалета до границы участка должен быть хотя бы 1 метр — п. 6.7 СП 53.13330.2019.

У женщины туалет был расположен на расстоянии 0,36 метра от границы участка. Соседи обратились в суд, туалет пришлось снести. Деревья, которые росли близко к ограде, тоже заставили спилить.

См. также:

Участвовать в общих собраниях СНТ

Как это работает. Дачные участки создаются на землях садовых и огородных некоммерческих товариществ — СНТ и ОНТ. Садовые товарищества встречаются гораздо чаще, поэтому дальше я буду говорить о них, имея в виду и огородные товарищества тоже.

Решения в СНТ принимают на общем собрании, текущие вопросы решает правление и председатель. В общем собрании может участвовать каждый собственник земельного участка на территории СНТ. Для этого достаточно прийти на собрание и высказать свое мнение при обсуждении и голосовании. Допускаются заочные голосования, тогда мнение нужно выразить письменно.

Даже если собственник участка на территории СНТ не является его членом, он все равно может участвовать в собрании. Такие садоводы могут голосовать не по всем вопросам, но принимать участие в собрании и выражать свое мнение они имеют полное право. К месту, где проводится общее собрание, должны свободно пропускать и членов СНТ, и тех владельцев участков, что не состоят в товариществе.

Если вас не позвали на собрание и не оповестили о нем, можете обжаловать принятые на нем решения в суде. Правлению придется доказать, что оно вас оповестило. Оно обязано сообщать о собрании заранее — за две недели, в том числе по электронной почте. Если постоянно не живете на даче, убедитесь, что у членов правления есть ваши актуальные данные.

См. также:

Проверять расходы СНТ

Как это работает. Члены СНТ имеют право потребовать у председателя бухгалтерскую или иную финансовую отчетность, чтобы ее изучить. Так можно проверить, действительно ли новые трубы стоили 100 тысяч рублей и на что еще были потрачены взносы садоводов.

Как любая организация, СНТ должно вести бухгалтерский учет, платить налоги. За правильностью следит ревизионная комиссия, ее избирают на общем собрании. Однако право следить за расходами СНТ есть не только у ревизоров, но и у любого владельца земельного участка на его территории, даже не члена СНТ.

Вот что, например, можно потребовать у председателя СНТ:

  • копии бухгалтерского баланса и отчета о целевом использовании средств;
  • копии приходно-расходных смет и отчетов об их исполнении, это финансовые планы доходов и расходов СНТ;
  • заключения ревизионной комиссии;
  • документы о правах СНТ на то или иное имущество.

За копии документов нужно будет заплатить. Сумма должна быть указана в уставе — и не превышать стоимость изготовления. Копии должны быть заверены.

См. также:

Разбираться с размером взносов

Как это работает. В СНТ платят членские и целевые взносы. Членские обеспечивают содержание общего имущества, уплату налогов СНТ, плату за электричество, воду, вывоз мусора, охрану территории. Целевые взносы собирают, если нужно размежевать земли СНТ и поставить их на кадастровый учет, купить новые трубы, насосы, столбы и любое другое имущество, которое нужно для работы СНТ и одобрено общим собранием.

Взносы можно тратить только на определенные цели, перечисленные в законе. С учетом этого и определяют размер. Он должен быть обоснован, а правила, по которым рассчитываются взносы, должны быть вписаны в устав. Правила расчета можно описать словами или формулой.

Довольно часто никаких документов о расчете взносов в СНТ не готовят, поэтому к председателю и правлению возникают вопросы. Чтобы сделать эту процедуру более прозрачной, закон предоставил членам СНТ право запрашивать у товарищества финансово-экономическое обоснование размера взносов. Оно утверждается общим собранием.

То есть, во-первых, такое обоснование должно наличествовать. Во-вторых, копии должны без вопросов выдаваться любому владельцу участка на территории СНТ. Достаточно подать письменное заявление.

См. также:

Обжаловать решения СНТ и действия председателя

Как это работает. Если правление товарищества или председатель принимают незаконные решения, их можно оспорить. Есть несколько способов:

  1. подать жалобу в само СНТ, порядок может быть прописан в его уставе или специальном регламенте. Например, правлению можно пожаловаться на действия председателя;
  2. пожаловаться в прокуратуру. Она следит за соблюдением законности во всех организациях, в том числе и в СНТ. Жалобу можно подать онлайн;
  3. подать исковое заявление в суд. Иногда это единственный способ добиться справедливости, например оспорить протокол общего собрания, которое на самом деле не проводилось. Заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения СНТ, можно онлайн.

См. также:

Выйти из СНТ и продолжать пользоваться общим имуществом

Как это работает. Чтобы владеть землей в СНТ, построить там дом, посадить деревья и помидоры, необязательно состоять в товариществе. По Конституции никто не может быть принужден к вступлению в какие-либо объединения.

Если участок находится на территории СНТ, его владелец может вступить в это СНТ, не вступать или выйти из него. Не состоящих в товариществе называют садоводами-индивидуалами. При этом они могут пользоваться всем общим имуществом СНТ: дорогами, трубопроводом, скважиной, электросетью. СНТ не вправе отключить их от общего водопровода или не пускать их машины на территорию.

Правда, платить за пользование имуществом тоже придется. Индивидуалы платят взносы точно так же, как и члены СНТ.

Раньше правила были другие. Можно было не заключать договор и спорить с председателем о плате за общее имущество. Однако сейчас обязанность индивидуалов платить взносы в СНТ прописана в законе и не зависит от того, заключили вы с ним договор или нет. Разница в статусе членов и нечленов СНТ сейчас в основном в том, что последние голосуют не по всем вопросам повестки общего собрания. В принципе, они могут вообще не ходить на эти собрания, если им не хочется. Это дело добровольное.

См. также:

Не платить взносы наличными

Как это работает. В новом законе, который действует с 2019 года, появилось интересное правило: все взносы члены СНТ и садоводы-индивидуалы перечисляют на расчетный счет товарищества. В законе вообще нет варианта, чтобы их платили наличкой. Это дает право всем садоводам требовать на общем собрании, чтобы им обеспечили возможность вносить деньги на счет СНТ в безналичном порядке. Не на карту кассиру или председателю, а именно на расчетный счет.

На практике не всем СНТ это удобно. В маленьких товариществах экономят на банковском обслуживании, пенсионеры не всегда дружат с онлайн-банками, а наличка нужна на мелкие текущие расходы. Поэтому строго эта норма не соблюдается. Но если в вашем СНТ деньги уходят в неизвестном направлении, настаивайте и ссылайтесь на закон: у вас есть право переводить взносы на счет, минуя председателя и кассира.

Жаловаться можно в прокуратуру: она обязана следить за соблюдением законов. Если прокурор найдет нарушение, он может выписать председателю СНТ представление и потребовать соблюдать закон. И это может сработать — как в одном из омских СНТ.

Жаловаться в налоговую на нарушение порядка приема денежных средств смысла нет, это не ее компетенция. Однако она может оштрафовать за несоблюдение требований о применении контрольно-кассовой техники. Если взносы от членов СНТ можно принимать без ККТ, то плату от индивидуалов — только с ее использованием. Поэтому за прием взносов от индивидуалов наличкой без ККТ товарищество может получить штраф от ФНС. Если просто написать жалобу в налоговую и ничем ее не подтвердить, штрафа, скорее всего, не будет.

См. также:

Не межевать дачный участок перед продажей или дарением

Как это работает. Межевание — это определение границ участка на местности. Оно позволяет указать в ЕГРН точные координаты участка. На публичной карте Росреестра у него будут видны границы, привязанные к местности.

С сентября 2022 года в Гражданском кодексе РФ появились новые главы, и теперь Росреестр может зарегистрировать участок, только если установлены эти точные координаты, то есть сделано межевание. Возникла правовая коллизия.

В России многие участки поставлены на учет по старым правилам, без межевания. Если объект уже стоит на кадастровом учете, пусть и без установления границ, Росреестр должен пропустить сделку — в закон о регистрации в этой части изменений нет. Можно свободно пользоваться этими участками, продавать их или дарить. Можно оформить такую сделку в Росреестре и получить выписку о праве собственности на нового владельца.

Нет оснований для отказа: нормы устанавливает закон о регистрации, и их никто не менял. Нигде в законе не сказано, что перед продажей или дарением участка его нужно межевать. Получается, что нововведения в ГК РФ не будут работать, пока не внесут соответствующую норму в закон о регистрации.

Как будет решаться эта коллизия, прояснится, если появится судебная практика по новым нормам ГК РФ. Пока нет решений, где сделки были бы признаны недействительными из-за неустановленных границ.

Риск здесь только в том, что соседи могут раньше обратиться к кадастровому инженеру и в Росреестр и захватить часть вашей территории. В таких случаях свои права гораздо проще подтвердить тому, кто первым внес в ЕГРН сведения о границах своего участка.

См. также:

Бесплатно оформить в собственность старый участок

Как это работает. Если участок выдали до 30 октября 2001 года, его можно бесплатно оформить в собственность по упрощенной процедуре. Точнее, можно официально подтвердить право собственности и внести данные о нем в ЕГРН.

Для регистрации в Росреестре права собственности на дачный участок нужно, чтобы он был выдан для целей огородничества или садоводства. Понадобится документ, который это подтвердит: государственный акт или свидетельство на землю. Это может быть желтый потертый листок, который хранится в бабушкином сундуке. С документом нужно обратиться в Росреестр, написать заявление и заплатить госпошлину — 350 ₽. Все это можно сделать через МФЦ.

Если акт потерялся, нужно искать его архивную копию. Она может храниться в управлении Росреестра или в местной администрации.

См. также:

Узаконить жилой дом без разрешения на строительство

Как это работает. По дачной амнистии можно оформить собственность не только на старый участок, но и на дом, который стоит на участке. Раньше для постройки дома нужно было получить разрешение на строительство. С августа 2018 их выдавать перестали, а на новые строящиеся дома стали регистрировать уведомления о строительстве.

Для домов, которые на этот момент уже были построены без разрешений и не оформлены официально или только строились, ввели специальное правило: их можно оформить в собственность в упрощенном порядке, без суда. Это можно сделать только до 1 марта 2031 года, подав уведомление о строительстве. Если пропустить этот срок, придется обращаться в суд, чтобы узаконить самовольную постройку.

См. также:

Оформить дом без уведомления по дачной амнистии

Как это работает. Особый порядок действует для тех владельцев домов на садовых участках, что еще не зарегистрировали свое право на землю в Росреестре. Они могут официально оформить собственность сразу и на участок, и на дом, который на нем стоит. Такое право есть только до 1 марта 2031 года.

Право на землю нужно подтвердить государственным актом, свидетельством на землю, договором, свидетельством о наследстве или другим документом. На дом достаточно составить декларацию и на ее основании заказать кадастровому инженеру технический план. Подавать в администрацию уведомление или запрашивать разрешение не нужно.

Например, если владелец получил участок в советское время, построил дом и пользуется ими в свое удовольствие, он может оформить право на них официально. Это поможет в будущем без проблем продать участок, подарить или передать по наследству.

Не регистрировать в Росреестре постройки без фундамента

Как это работает. Регистрировать в Росреестре нужно не все объекты недвижимости, а только капитальные постройки. Это те объекты, что прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Если на участке стоит временная бытовка, теплица, сарай, уличный туалет, которые легко разобрать и собрать заново или перенести на другое место не разбирая, — они не капитальные. Можно их не регистрировать. Подавать уведомление об их строительстве тоже не нужно. Налог на имущество с них не платят.

См. также:

Уменьшить или не платить налог на имущество за счет вычета

Как это работает. Постройки на дачном участке облагаются налогом на имущество. В каком размере его платить, определяют муниципалитеты. Найти правила для своего района можно на сайте ФНС. Дачники могут уменьшить налог — или вовсе его не платить, если площадь постройки меньше 50 м². Правила немного различаются для жилых домов и хозяйственных построек.

Налог на дом платят только с той площади, что превышает 50 м². Если площадь дома — 100 м², заплатить налог нужно с 50 м². Здесь садовые дома тоже считаются за жилые. Вычет автоматически применяется к каждому дому, даже если их несколько. Заявление подавать не нужно.

Налог на хозяйственную постройку платят, если ее площадь превышает 50 м². Это уже льгота. Если площадь бани или хранилища — 100 м², налог нужно заплатить со всех 100 м². А если 45 м², не нужно платить вообще. Льгота действует только для одной хозпостройки, но муниципальные образования могут предоставить дополнительные льготы. Чтобы использовать льготу, нужно подать заявление в ФНС.

У многодетных есть право дополнительно уменьшить налог на дом. Если в семье трое несовершеннолетних детей или больше, маме или папе дадут дополнительный вычет: 7 м² на каждого ребенка. Но его дадут только на один жилой дом и только по заявлению. Тут действует такой же порядок, как при получении льготы.

Если в семье трое детей и у отца в собственности дом за городом, он может не платить налог с 50 м² по общему правилу и еще с 21 м² по дополнительному вычету. Если площадь дома — 70 м², налог платить вообще не придется.

См. также:

Уменьшить или не платить земельный налог

Как это работает. За земельный участок платят земельный налог. Его ставку тоже устанавливают муниципалитеты, а посмотреть ее можно на сайте ФНС. Земельный налог можно уменьшить или не платить, но это доступно только некоторым категориям граждан: Героям СССР и России, ветеранам, инвалидам, пенсионерам, предпенсионерам и ликвидаторам, а также многодетным семьям. Полный перечень федеральных льгот приведен в налоговом кодексе, а в регионах его могут дополнительно расширить.

Если участок меньше 6 соток, граждане из льготных категорий могут вообще не платить земельный налог. Если же участок больше, то для расчета налога эти 6 соток из общей площади вычитаются. Если у пенсионера или многодетного отца в собственности участок в 10 соток, то налог они заплатят всего с 4.

Льготу дают только на один земельный участок в собственности. Если их больше, за каждый следующий придется платить налог по полной. Автоматически льготу не предоставят, нужно подать заявление в ФНС. Необязательно идти туда лично: заявление можно подать из личного кабинета или направить почтой.

См. также:

Не платить налог на дом, если вы пенсионер или инвалид

Основание: ст. 407 НК РФ.

Как это работает. Льготные категории граждан могут вообще не платить за дом на дачном участке. Неважно, какой он площади, садовый или жилой по документам. Перечень федеральных льготников есть в налоговом кодексе, а муниципалитеты могут предусмотреть дополнительные категории. Право на льготу есть у Героев СССР и России, инвалидов, ветеранов, пенсионеров, членов семей военнослужащих, потерявших кормильца и др.

Налог можно не платить за один жилой дом, одну квартиру, один гараж. Если у пенсионера квартира в городе и дом в СНТ, он не будет платить налог вообще. Если у него два частных дома, за один налог придется заплатить — но с учетом вычета.

Право на льготу есть у пенсионеров не только по старости, но и по любому другому основанию, например по потере кормильца. Еще ее могут использовать предпенсионеры — те, кто из-за пенсионной реформы еще не вышел на пенсию, хотя по правилам 2018 года сейчас имел бы на это право.

Заявление о льготе достаточно подать один раз, а дом, который освобождается от налога, можно менять по уведомлению хоть каждый год. Если ни о чем ФНС не уведомлять, она автоматически освободит от налога дом, по которому налог самый большой.

В муниципалитетах могут установить дополнительные льготы. Например, пенсионерам могут разрешить не платить налог с нескольких жилых домов. Посмотреть муниципальные льготы можно на сайте ФНС.

См. также:

Продавать урожай без налога

Как это работает. На садовых и огородных участках можно выращивать овощи, фрукты, зелень для собственных нужд. Если помидоров, огурцов, клубники или укропа вырастет слишком много, излишки можно продать.

Налог на доходы от продажи платить не нужно, если соблюдены вот такие условия:

  1. В собственности садовода или огородника не больше 50 соток земли — если законом субъекта РФ этот лимит дополнительно не увеличен.
  2. Владелец не использует труд наемных работников, то есть выращивает все сам или с родственниками.

Чтобы это подтвердить, нужна справка о том, что участок принадлежит садоводу, в ней указывают площадь. Получить справку можно в местной администрации или в СНТ. Справка подтвердит право не платить налог, если у налоговой вдруг возникнут вопросы.

Если продажа носит разовый, непостоянный характер — это не предпринимательская деятельность. Чтобы продать ведро огурцов, не нужно открывать ИП и подавать декларацию.

См. также:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

А у вас есть дача? С какими правовыми сложностями пришлось столкнуться?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

, 22:34
"Между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра." - чаще всего именно так, но все таки лучше посмотреть свою территориальную зону и прочесть ее описание в местных правилах застройки и землепользования (пзз). У нас в Самаре жилой дом можно построить вплотную к границе с землёй общего пользования (дорогой), а на границе с соседом уже 3 метра. Зона ж2.
И чтобы прописаться в жилом доме, нужно присвоить ему адрес. Некоторые это забывают сделать, думая что у участка и так есть адрес по выписке из егрн/ свидетельстве. Но часто в них указывается не адрес, а местоположение участка.

3
0

Если человеку жить негде по разным причинам, ну допустим дом сгорел, то срал он на ваши законы и штрафы! Будет жить там, где есть возможность, будь это сарай, гараж или дачный домик! Что за дебилизм? Где хочу, там живу, и на прописку мне насрать! И штраф то за что? Некоторые живут в машинах и путешествуют по стране, миру. Почему нам навязывают прописку??????

1

Ольга,на момент покупки было ДНП(сейчас ТСН). Участки продавал, а право собственность на дорогу было у продавца, при продаже либо мы должны были выкупить свой кусок, либо он безвозмездно должен был передать на ТСН. Сейчас, чтоб жить спокойно, прокладывать газ, нужно чтоб дороги были в собственности ТСН.

0

Nadezhda, можно установить сервитут

0
0

на территории СНТ организован детский спортивный лагерь. это законно?

0
0

Здравствуйте! Есть дача 4,6 соток , на соседнем участке располагается жилой зарегистрированный дом. Хотим поставить баню от их дома 10 м , соседи говорят что это не законно .Кто прав?

0
0

Столкнулись с такой проблемой: председатель и бухгалтер требуют оплаты членских и целевых взносов, хотя смету на этот год мы ещё не принимали. Хотелось бы узнать Ваше мнение насколько это законно?

0
0

22.09.21, 06:35

Отредактировано

Ответил, отправил, видимо не дошло. Сергей.

0
0

22.09.21, 06:49

Отредактировано

У соседки петух и паа кур-ладно, но два участка дальше на 6 сотках дом, под навесом станки,в металлогараже станки. Печного отопления нет. С апреля по ноябрь гул станков, тявкают собачки.Цеховик! Электросчетчик не на общем столбе, а в гараже! Обращение в Правление СНТ результата не дало. Возможно заинтересованы. Сергей 66 лет.

0
0

добрый день,не разрешают отапливаться в зимний период электроэнергией. законно ли это?

0
0

Председатель установила камеру видеонаблюдения на столбе, на общей территории. Просматривается полностью мой участок. Я согласия не давала. Законно ли это?

0
0

Да идите на куй, пишешь норм пост, его ещё и удаляют.

0
0

09.12.21, 16:34

Отредактировано

у соседа птичник вонь хочу найти адвоката и подать в суд .

0
0

Странное обоснование того что якобы можно держать живность на землях снт со ссылкой на законоб ответственном обращении с животными.

А как же постановление ВС от 02.08.2021 которое прямо это запрещает?

0

Mari, статья написана в 20 голу, этого постановления ещё не было. Спасибо, я его добавлю. В статье я предупредила, что животных можно держать для своего удовольствия, но все-таки нельзя разводить. Суды и раньше штрафовали людей за разведение кур на даче. Правда, не все суды и не всегда. Одно дело — завести собаку, другое — устроить питомник.

0

Наталия, по темам статей я поняла, что ваша специализация не снт или ошибаюсь? Порекомендуйте, пожалуйста, очень грамотного и опытного юриста по земельным вопросам. Или хотя бы, где его искать. В частности, который имеет опыт по вопросу, озвученному выше. Спасибо.

0

Наталия, здравствуйте. В статье не освещена тема установки на землях "для садоводства" вышек под сотовые антенны. Очень бы хотелось подробного раскрытия темы. В законах все идеально и (будто бы) логично, а как на практике? И куда обращаться соседям?

0
0

Здравствуйте, где можно получить разъяснение, что лошадь является животным -компаньоном, на равне с собакой и кошкой

0
0

как оформить в собственность брошенный участок, если у него статус "погашен"

0
0

Здравствуйте!
Могу ли я выкупить участок под огород, находящийся в аренде более 6 лет?
Добросовестно вносила плату в муниципалитет области...
Но в выкупе мне отказали, последнюю аренду оформили на 4 месяца и без моего желания, арендуемый участок за 2 месяца до окончания аренды перевели в земли "запаса".
Договор аренды расторгли (23.03.2022 г),уведомив, что я должна сдать землю к 30 декабря 2022 года..
г.Киров, земля находится в собственности Кировской области...( 8 км от города)
Кадастровый квартал- 43:40:002205, мой участок 334 и 335...

0
0

Добрый день! Можно на участки проводить сварочные работы, аппаратом 220ВТ?

0
0

Здравствуйте. Я председатель и у нас есть владелец участка индивидуал. На даче он проживает. За 2021 г. он не уплатил членские и целевые взносы, эл. энергию должен оплачивать каждый месяц в конце, платит в 3 месяца один раз. на землях общего пользования ( которые принадлежат снт) уже по его забору стоит машина. Мешает чистить снег,насыпать дорогу. Ему было при свидетелях уведомление о долгах, сказал подавайте в суд. Что делать не знаю, хочу отключить у него эл. энергию. Знаю,что не имею права.

0
0

Добрый день.У нас сложилась ситуация Помогите разобраться.Напротив нашего участка на общественной территории на высоте 3 метров заботливый папаша строит домик на деревьях. Это конструкция приделывается саморезами к березам,укладывается пол из досок и т д. Эта конструкция возвышается над нашим забором. Участок виден как на ладони,рядом находиться наш туалет,что не очень приятно стало его посещать.Мы стали под контролем чужих детей. Сами дети проживают через 4 линии от нас. На нашу просьбу к председателю убрать это строение,что это не место для игр. Ответил отказом,что место общественное,что хотят то и делают. И свои хотелки мы можем сказать на общем собрании в конце месяца.

0
0

сосед по даче .вывел канализацию .в улицу.постоянно бегут стоки.это мешает .проезду и проходу .грязь постоянно .а в жару ещё и вонь. На замечания не реагирует .председателю жаловались .не реагирует ...куда можно ещё обратится.пож.

0
0

у нас сосед построил голубятню и курятник имеет ли он права их разводить? Или есть закон который запрещает эти постройки? Потому что он выпускает голубей летать и они едят на нашем участке плоды ягод и фруктов.

0
0

Я заехала в снт с круглогодичным проживанием, вопрос вот в чём
-кто меня должен оповестить о правилах снт?вот сейчас вывесили лист на воротах с членскими взносами, но кроме номера моего участка нет ничего в графе(фамилии)
Мне нужно самой стучать в ворота председателя?или как это вообще должно выглядеть?

0
0

Владелец участка умер 22 года назад, мы пользуемся участком на основании заявления о принятии в СНТ уже 20 лет, как оформить право на землю. В Администрации района требуют обращения в суд,но мы исправно платим взносы, обрабатываем землю, но не можем обновить дом, не имея документов.

0
0

Здравствуйте! Вода по графику не каждый день. Хотя вода только техническая.

0
0

Участок получила от предприятия в 1990 году. Как оформить в собственность, если я не член.

0
0

Добрый день.
г. Краснодар, НСТ "Восток" кроме членских взносов дополнительно начисляется плата за вывоз мусора. Правомерно ли это? Можно ли обжаловать в суде? На даче не проживаю и не прописана.

0
0

27.09.22, 07:07

Отредактировано

Да.Есть дом.СНТ газифицировано,на баланс тресту не передано.За подключение к газопроводу требуют целевой взнос .Газопровод находиться в собственности СНТ.Законно ли это.

0
0

Прислали налог за 21год.хотя я пенсионер.и участок в собственности с апреля этого года.он достался мне по наследству.

0
0

Я индивидуал - просто не вступила в ТСН на территории СНТ после смерти мамы. Документы на участок не хочу предоставлять, т.к. информация о том, что он в общедолевой собственности председателю и так известно без нас. Но она пишет: "Доброе время соток, Екатерина Владимировна. Я не могу принять от Вас заявление на свет зимой, как от собственника участка, тк Вы не подтвердили это документами.
Принесите, пожалуйста, копию документа, что Вы являетесь собственником участка". Я ей не даю информацию, т.к. председатель пыталась купить у нас дачу, когда оне ещё не была в собственности за смехотворную сумму. Мама на тот момент умерла (2021). Это проходимцы. В наследство с братом я вступила. Налог за свою долю оплатила. Взносы все оплатила. За электричество тоже. Деньги брать ей ничто не мешает. Неужели я должна предоставлять документы? Что она там будет для себя выискивать.?

0
0

У меня не оформленный участок,пользуюсь им длительное время,с 80 х годов.Сосед оформил аренду на мой участок и требует освободить его сейчас,зимой,а у меня там и цветники и ягодники,и материал для грядок и т.д.Правомерно ли его требование,т.к.сейчас зима и перенести насаждения не возможно?

0
0

Сочи, участок снт 2 сотки. Хочу построить каркасный домик с пропиской. как формально это сделать?

0
0

У меня участок в СНТ С 1990г. Есть дом 72 м.кв. Зарегистрирован , получено старое свидетельство государственного образца. Сейчас из ФНС приходят запросы с просьбой подтвердить изменение размеров дома 19,8 м.кв. Я не подтверждаю, т.к. это не соответствует истине. Ездила в кадастровую палату г.Солнечногорска. Подавала заявление. Без изменений.

0
0

09.03.23, 14:11

Отредактировано

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мы живём в СНТ. Вода у нас своя, т.к своя скважина,а председатель членские взносы считает по полной. Как быть?

0
0

У меня на даче живут 3 козы. Они мешают соседям. Однако, непонятно как они могут им мешать. Жалобы во все инстанции

0
0

Хорошая статья, благодарю

0
0

Добрый день! Не выдают документы для ознакомления, заказное письмо, направленное на имя председателя, пришло с отметкой в отказе от получения адресатом.
Не вносятся изменения в устав. Членские взносы тратятся как хочется (например на лечение и кормление собак, кот в снт) и всякая такая ерунда.

0
0

У нас соседи придираются, что ставим машину не во дворе, а рядом с участком. Кошки им мешают, их у меня 6. Переехали из города

0
0

Соседи впритык пристроили к нашему забору гараж , хозблок , туалет , капитальную кухню , администрация пишет , что расстояния носят рекомендательный характер или иди в суд , но я не собственник , сын не живет , вода льет на наш участок с их крыш , писала в минстрой, ГД изменить формулировку , бесполезно.

0
0

разрешены на участке снт не садовые деревья

0
0

есть разрешены не садовые деревья на участке снт ?

0
0

Да дача есть! Ещё с Советск.времени! Есть членская книжка оформленная на мою покойную Маму,Но участок со всеми постройками не имеет регистр.номера и не отмечен в ЕГРН как собственность, нет даже кадастр.номера.Оформление в собственность его для меня без работного человека для дальнейшей продажи или сдачи в аренду или для залога не хватает средств и содержать и обрабатывать его нет возможности, поскольку я остался один,без работы и дохода без всяко помощи и поддержки и без транспорта! Подскажите что делать? Обращался в местную администрацию, кадастр.инженеру,но они все отправляли меня к Председателю СНТ.Он мне пояснил если я буду продавать участок то мне нужно найти такого покупателя который вазьмёт все расходы по оформлению на себя! А я даже толком и незнаю нужно ли мне вступать в права наследования дачного участка после моей покойной Мамы От которой мне осталась только одна членская книжка! Как в данной ситуации былобы правильно поступить, чтобы не потерять что приобретал и строил годами на свои и Мамины(Царство Небесное) скромные средства!

0
0

Здравствуйте Наталия.
Скажите пожалуйста, обязана ли я вносить плату за оформление скважины СНТ (это не централизованный водопровод), если у меня на участке свой колодец и общей скважиной я не пользуюсь и никогда не пользовалась.

0
0

Добрый день.Можно ли приватизировать участок в СНТ если есть распоряжение от 2009 г администрации города о предоставлении участка моей маме.сейчас она за участком не ухаживает тяжелая деменция.возраст 80 лет. участок в будущем планируем продать.мама не признана не дееспособной.членскую книжку в правлении отказались переоформлять. участок был куплен родителями в 1976 году.

0
0

Как прописаться, если жилой дом на территории садового товарищества, в котором нет названий улиц?

0
0

член СНТ построил жилой дом и зарегистрировал семью из 5-10 человек в нем, кто он и они садоводы или жители

0

Сообщество