На покупку и ремонт двух дач я потратила 1,8 миллиона рублей, третью только обустраиваю.

Мне 38 лет, я фотограф и хоумстейджер — организатор пространств, веду ютуб-канал «Дом быта». С детства я люблю проводить время на даче: у дедушки с бабушкой был загородный участок, где они проводили все свободное время, а я присоединялась к ним летом. Огород был бабушкиным хобби, а дед постоянно что-то строил: то веранду, то хозяйственный блок с летней кухней.

Однажды я предложила им сделать полноценный ремонт, чтобы они наконец могли наслаждаться жизнью. Но оказалось, что им нравится постоянно что-то ремонтировать — в этом и есть их кайф. Поэтому в 2001 году мы с мамой купили для себя дачу в Калужской области за 350 000 ₽. Тогда мне было 18 лет.

В 2021 году я купила рядом вторую дачу, а в 2023 году — третью. Два домика я отремонтировала и обставила своими руками — на это ушло порядка 500 тысяч рублей. Первый сдаю посуточно за 5000 ₽, вторым пока пользуюсь сама, а из третьего только начала вывозить мусор.

Расскажу, как я пришла к идее сдавать дачи и почему это нравится гостям.

О чем пойдет речь

Как мы купили первую дачу

Поиски участка начали весной 2001 года. Мы жили в Москве и сразу определили удобные нам направления: Минское, Киевское и Калужское шоссе. Нам хотелось найти летнюю дачу, которая напоминала бы ту, какая была у бабушки с дедушкой в советское время.

В 2001 году еще не было интернет-сервисов по поиску недвижимости. Зато была газета! Там мы и смотрели объявления. Главное — искали живописное место. Также была важна близость железной дороги и хорошее шоссе. Из благ цивилизации хотелось летнего водопровода и электричества.

Вживую посмотрели два варианта, но они были не очень: где-то нужно было подводить свет, где-то — воду. Один домик понравился, но он был странной планировки и без печи.

В апреле 2001 года мы нашли симпатичные шесть соток с домом 55 м². В нем было печное отопление, летний водопровод и электричество — стандартные пять киловатт. Не было только центральной канализации. Но дом подходил под наш минимум. Нас не испугало даже удручающее состояние интерьера, так как понравилось само место. Эту дачу и купили.

Сделка прошла быстро и без проволочек. Документы оформляли с риелтором, который знал, что и куда подавать в Калужской области.

Наше СНТ расположено в 10 минутах езды от города Малоярославца — там есть вся инфраструктура. Через лес от нас — два более крупных СНТ, в которых есть небольшая палатка с продуктами. А в 20 минутах пешком — станция электричек
В товариществе 70 участков — все по шесть соток. По сей день живут люди, которые получили землю от научно-исследовательского института в сфере химической промышленности

Наш дом деревянный, построен в семидесятые годы. Это одноэтажный каркасник. Снаружи он обшит вагонкой, а в стенах — утеплитель. У дома есть неотапливаемая пристройка и холодный чердак: летом он выполняет важную функцию — ограждает дом от пекла.

Отдельное строение на участке — летняя кухня площадью 15 м². Я не знаю, почему ее сделали отдельной — полагаю, что в дачном хозяйстве тех лет это было нормой: летнюю кухню ставили впритык к границе участка, где пролегает водопровод и есть канава, куда можно организовать слив.

Жилой дом стоит по центру участка, так как по закону нужно отступить не менее трех метров от границы с соседями и пяти метров от дороги.

Изначально на участке был только летний душ: деревянная кабинка с железной бочкой на крыше. Вода в бочке нагревалась на солнце и можно было принять относительно теплый душ.

Оплачивали электричество и членский взнос. Сколько он был раньше — я не помню, в 2022 заплатила 15 000 ₽ за год. В эту сумму входят все коммунальное обеспечение садового товарищества и зарплата круглогодичной охраны.

На территории товарищества есть пожарный пруд, который принадлежит лесничеству. Обычно делают маленький водоем исключительно для пожарной безопасности, но наш пруд — исключение. Он длинный, можно купаться, а еще вдоль него проходит пешеходная дорожка. Наше товарищество заботится об этом пруде. Примерно 15 лет назад вызывали службу по очистке дна от ила, запустили туда рыбу и специальные бактерии, чтобы было меньше водорослей. Кто-то высадил елки вдоль берега, а я их подстригаю. Еще по весне я прохожу с тачкой и собираю мелкий мусор на общей территории.

Это пожарный пруд, но несколько лет назад мы его очистили и углубили. Здесь купаются
Когда я начала облагораживать домик, повесила вокруг него огоньки, чтобы придать уюта и теплой атмосферы. Теперь лужайка напоминает не советский огород, а картинку из «Пинтереста»

Как привели дачу в порядок

Предыдущие хозяева дачи свозили туда ненужные вещи, в итоге скопилась груда мебели и одежды.

Первым делом мы вывезли весь хлам. Избавлялись всеми доступными способами: мебель раздали соседям, какие-то вещи наш сторож передал в близлежащую деревню, а откровенный хлам вывезли на мусорку на своей машине.

Изначально в доме было четыре комнаты: три спальни, детская и коридор. Мы разрушили одну перегородку и расширили пространство. Две спальни оставили без изменений. Посередине дома стояла кирпичная печь — голландка. Ее трогать не стали.

Затем мы сделали минимальный косметический ремонт. Внутри на стенах бывшие хозяева поклеили обои на оргалите — мы их убрали и обшили стены вагонкой, которую покрыли пропиткой. Потолки уже были сделаны вагонкой, их мы не трогали. Пол тоже — только покрасили. Мебель привезли свою из Москвы.

Также пришлось заменить проводку и починить крышу. Изначально на ней лежал шифер, и вскоре после покупки он начал течь в нескольких местах. Мы поменяли покрытие на металлочерепицу.

Уже не помню, во сколько обошелся этот ремонт. Параллельно я делала ремонт в квартире в Москве, и для реновации дачи позвала ту же бригаду.

В 2002 году мы построили на участке сруб для бани, там расположили душ и туалет. Я не участвовала в постройке бани, всем занимались родители. Под это дело они наняли рабочих. На баню ушло полтора месяца.

Такой получилась баня
В ней мы также расположили биотуалет и душевую кабину

Мы периодически отдыхали летом на даче и нашего минимального ремонта было достаточно, хотя периодически беспокоили проблемы: например, окна не держали тепло и пропускали мух. В 2016 году я решила снова заняться дачей. Вот что сделала.

Покрасила стены. Мне не нравилось, как выглядела некрашеная вагонка в доме, и я сделала ее белой — в скандинавском стиле. На покраску потратила три 10-литровых банки краски по 8000 ₽. Дополнительно мы купили кисти — примерно 150 ₽. Поскольку вагонка уже была покрыта пропиткой, грунтовать ничего не пришлось — сразу красили. Все делали с мамой и двумя помощниками. На покрытие стены в два слоя ушло три дня.

Поскольку фотографий до ремонта у меня нет, могу только показать, как все получилось
Здесь стены уже покрашены

Отремонтировала полы. Деревянные полы в доме лежали с семидесятых годов. От них дуло, да и выглядели они некрасиво.

Я решила положить сверху новый слой досок: демонтировать старый пол было сложнее и дороже. Я купила новые доски толщиной 2,5 см, чтобы не сильно потерять в высоте потолка. Работы поручила местному мастеру: после монтажа он затонировал доски и покрыл лаком. На работы и материал ушло 25 000 ₽.

Купила новую мебель. Чтобы привести интерьер по стилю к общему знаменателю, я использовала мебель из «Икеи» одной серии. Кровать, пара комодов и круглый стол переехали из нашей с мужем квартиры. В другие спальни я закупила новую мебель: две кровати с матрасами, еще один комод, консоль и две тумбы. Также купила диван и новые светильники. За все отдала 50 000 ₽.

Заменила окна. Я поменяла деревянные окна на пластиковые. При этом в новых окнах между стеклами вставлены шпросы — пластиковые рейки, разделяющие одно стекло на несколько. Они стилизуют окно под деревенский стиль. За окна и установку я заплатила 100 000 ₽.

Итого весь ремонт в 2016 году обошелся мне в 200 тысяч рублей.

Как сделали ремонт кухни

Так как кухня — отдельная пристройка для летнего использования, мы ее не переделывали и не утепляли, а только преобразили внутри. Руки до этого дошли лишь в 2021 году.

Сначала я избавилась от старого кухонного гарнитура — дала объявление в чат нашего СНТ, и его забрали. Затем покрасила кухню: ушло 10 литров краски за 9000 ₽. В «Леруа Мерлен» мы купили столешницу, вырезали в ней место под раковину и все установили. Под столешницу убрали всю утварь и мелкую технику, например микроволновую печь. Столешница с мойкой стоили 5000 ₽.

Также я купила компактную посудомоечную машину за 4000 ₽ на «Авито». На даче выгодно пользоваться посудомойкой, так как она экономит воду. Итого на ремонт кухни в 2021 году ушло 20 000 ₽.

Кухня совсем небольшая — около 8 м², поэтому было непросто сделать из нее удобное и уютное место
Снаружи я тоже покрасила строение и установила два кресла

Как обновляли коммуникации

Из всех коммуникаций только с электричеством было все понятно, оно работало стабильно. Остальные требовали внимания.

Канализация. У нас нет общей канализации. Для отвода воды с летней кухни служит канава. Мы поддерживаем ее в хорошем состоянии: я засеяла канаву травой и периодически подкашиваю. Из душа вода сливается в небольшой резервуар на участке, а потом уходит в землю.

Туалет используем автономный с биоразлагающейся жидкостью. Он выглядит как обычный унитаз. В его нижний бачок попадают отходы, а верхний бачок — для смыва. Чтобы отходы перерабатывались и разлагались, используем жидкое средство для биотуалетов.

Септик нам не подходит, поскольку рядом пруд. Но в последнее время я подумываю установить автономную канализацию типа «Топас». Такие станции обеспечивают до 95% очистки стоков, и это гораздо удобнее биотуалета.

Прежде этот вопрос для нас был неактуален, поскольку мы никогда не жили подолгу на даче, только наездами. Но если будем проводить там больше времени, понадобится и хорошая канализация.

Сейчас биотуалет — достаточно удобное решение, которое не смущает гостей. Я подобрала средство с приятным запахом, которое хорошо перерабатывает отходы. Гости обслуживанием туалета не занимаются, а лишь сигнализирует мне, когда пора его опустошить.

Водоснабжение. Мы берем воду из централизованной скважины. В СНТ стоит водонапорная башня, которая с мая по сентябрь раздает воду. Мы используем ее только для технических нужд: на полив, мытье посуды, стирку и душ.

Воду для питья набираем из чистейшего 80-метрового колодца на территории товарищества: я наполняю пятилитровые баклажки и сама приношу домой.

Отопление. У нас нет газа. В доме стоят электрические конвекторы с регулировкой температуры, которые помогают в прохладные ночи отопить дом. Поскольку гостей я принимаю только летом, отоплением особо никто не пользуется.

Когда приезжаем в совсем холодное время, дополнительно топим печь. Если дом нужно хорошо протопить после зимы, за день до приезда прошу об этом сторожа, у которого есть ключи. Также в доме есть камин.

За все время зимой мы приезжали на дачу всего три раза в качестве аттракциона — пожить на заснеженной природе. Для этого топили баню, запускали биотуалет и могли пользоваться душевым поддоном. Однако воду приходилось носить из колодца и греть на печи. Все-таки вне летнего сезона мы предпочитаем путешествовать в другие места. Не дачей единой.

За электричество платим пять рублей за киловатт. Суммы за месяц выходят разные.

Как я купила второй участок

Рядом с нами был участок с заброшенным огородом, старым сараем и дикими деревьями. Для меня было мечтой расширить шесть соток до двенадцати, и я всегда хотела его купить. Но когда я обратилась к соседям, они уперлись и не пожелали продавать. При этом они не платят взносы и не приезжают, так что для меня было загадкой, почему они отказались.

С другой стороны тоже были соседи — владельцы шести соток, на которых стоял дом 50 м². Они пользовались дачей и даже поставили по границе со мной высокий забор из профлиста. У нас СНТ, поэтому установку такого забора они должны были согласовать с нами. Но они сделали забор без нашего ведома, и меня это расстраивало. Мне не нравилась глухая железная стена.

Я могла бы бодаться с соседями по этому поводу, но узнала, что они выставили участок на продажу. В результате я выкупила их участок в сентябре 2021 года за миллион рублей, а забор демонтировала. Позже я продала его на «Авито» за 20 000 ₽, а столбы забрал сосед.

История повторилась: мне снова достался дом, полный хлама. Внутри меня ждали носки, трусы и ящики, полные вещей. Хозяева не приезжали в дом и не занимались участком четыре года.

Ремонт второй дачи

Им я занималась в основном летом 2022 года. Пол в доме был в хорошем состоянии и покрыт ламинатом и линолеумом, стены и потолки были отделаны вагонкой. Здесь не требовались капитальные работы, нужно было только освежить интерьер.

Когда вынесли старую мебель, я перекрасила стены в одной комнате и наняла парня из деревни для покраски двух других.

Весь деревянный мусор отдала сторожу — он использует его для растопки. Он также забрал металл с участка: швеллеры, старые чугунные мойки и куски забора. За все это он выручил в пункте приема металла около семи тысяч рублей. Я не требовала своей доли, все деньги сторож оставил себе.

Затем я принялась наполнять интерьер декором. Подобрала текстиль: занавески, скатерть и покрывала — в основном недорогие. Также наполнила комнаты предметами старины. Часть из них — наши семейные, другие купила на блошиных рынках, а что-то нашла на помойке. Это подсвечники, вазы, большие бутыли, фигурки, книги, картины и старые коньки.

Так дом выглядит сейчас, после того, как я покрасила стены, закупила разный декор и мебель
В интерьере обеих дач один подход: белые стены, контрастные двери, а также акценты за счет текстиля, мебели и разных мелочей

Еще одним таким предметом стал дедушкин велосипед — старый немецкий Diamant. Когда дедушка постарел и перестал им пользоваться, велик просто стоял и доживал свой век в кладовке. Я отреставрировала его, и сейчас он украшает одну из стен.

Сейчас дом полностью готов изнутри: покрашены стены и расставлена мебель. В кухню я подвела воду: в кран и посудомоечную машину. За отопление дома отвечает дровяная печь, на которой также можно что-то приготовить.

Санузел с самого начала был в маленьком сарайчике, где я хочу сделать небольшой ремонт. Сейчас там стоят душ, раковина и унитаз, а воду греет электрический бойлер.

На улучшение второй дачи я потратила 170 000 ₽. Также купила и установила шесть окон за 98 000 ₽. Окна сделаны в том же деревенском стиле, что и в первом доме. Всего на ремонт второй дачи в 2022 году ушло 268 000 ₽.

Как я сдаю дачу

Мне не хотелось, чтобы первая дача, которую я назвала «Корпус № 1», пустовала. Я редко приезжаю туда, немного отдыхаю и уезжаю. Поэтому с мая 2022 года я решила сдавать ее посуточно. Гости дачи — мои друзья, а арендаторы — читатели моего блога. Это всегда классные и интересные люди. Как правило, приезжают семьи с детьми.

Своих единственных соседей я предупредила о том, что на участок будут приезжать гости. Никаких вопросов это не вызвало.

В мае 2022 года у меня забронировали сразу все лето. За это время на даче успели погостить семь семей. Я никогда не заселяю следующих гостей сразу после тех, которые уехали. Даю даче постоять три-четыре дня, чтобы спокойно прибрать дом и дать ему отдохнуть. Для меня принципиально, чтобы все было с иголочки. Уборку делаю сама, это занимает три часа.

Съемщики — люди, которые хотят классического дачного отдыха, но без сложностей по уходу за домом и участком. Для меня же важно, что дача живет, а не висит мертвым грузом. Люди пользуются ей, радуются и за адекватную цену получают хороший отдых.

Я пока окончательно не решила, буду ли сдавать вторую. Если будет желание, смогу сдавать оба дома, а если надоест — поставлю все на паузу. В этом плюс посуточной аренды: можно как угодно играться с датами.

За сутки аренды в 2022 года я брала 3500 ₽, а в 2023 году — 5000 ₽. У меня нет желания делать из этого бизнес и сдавать дачи круглогодично. Потому что аренда дачи — не единственная моя деятельность, мне нравится разнообразие.

Я так люблю оба корпуса, что даже не хочется думать об их рыночной стоимости. Но если прикинуть, «Корпус № 1» можно было бы продать за 2 000 000 ₽, а второй, который чуть попроще, — за 1 500 000 ₽.

На обустройство двух дач я потратила около 1,8 млн рублей

Покупка «Корпуса № 2» в 2022 году1 000 000 ₽
Покупка «Корпуса № 1» в 2001 году350 000 ₽
Внутренняя отделка «Корпуса № 2»268 000 ₽
Внутренняя отделка «Корпуса № 1»217 000 ₽
Покупка «Корпуса № 2» в 2022 году1 000 000 ₽
Покупка «Корпуса № 1» в 2001 году350 000 ₽
Внутренняя отделка «Корпуса № 2»268 000 ₽
Внутренняя отделка «Корпуса № 1»217 000 ₽

Как купила третью дачу

В 2023 году я купила третий участок за 450 000 ₽ в моем же СНТ, но на другой линии — общей границы нет. В отличие от первых двух, у дома есть второй этаж. Коммуникации там все те же: вода и электричество. Но дом очень захламлен, а участок запущен: на нем также стоят деревянные сарай, туалет, душ, летняя кухня и небольшой домик, в котором жила хозяйка. От последнего думаю потом избавиться совсем.

Я пока только начала разгребать хлам и сортировать находки. Интересные вещи оставляю, остальное — на свалку. Отдельно складирую черные и цветные металлы, чтобы сдать на металлобазу. Уже вывезла два КамАЗа мусора — и это только из домика. Осталось разобрать сарай. Из запущенного и никому не нужного участка хочу сделать уютную дачу.

В планах сделать ремонт на даче, обустроить ее и продать в два раза дороже всех затрат. Мы планируем, что на все уйдет 1—1,3 млн рублей. Уже сейчас дом можно купить у нас за фиксированную сумму в 2,3 млн рублей.

Вот так выглядит третья дача
Такой она была на момент покупки

Что в итоге

Когда я только покупала дачи, не думала, что дело дойдет до сдачи в аренду. Я просто делала их для себя, в своем ритме и так, как я это вижу.

Если соседи решат продать заброшенный участок, который я хотела купить, я с удовольствием это сделаю. Но пока план на 2023 год — разобрать третий дом и облагородить территорию на втором участке. Там нужно посадить новые деревья и цветы. Садовые работы мне даются сложнее, чем интерьер, поэтому для меня это вызов.

Также я крашу фасад первого дома и размышляю о том, чтобы установить септик на втором участке.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Даша Каракулова
А вы бы стали сдавать свою дачу?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Твоя спутница

Не могу понять, почему люди так захламляют дачи. Словно это свалка ненужных вещей, а не место для отдыха.
Дачи получились очень уютными, красота :)

85
Maria Vasilyeva

Твоя, потому что у многих дача служит перевалочным пунктом между квартирой и помойкой. У меня такие же родители - говоришь "надо выкинуть", а они "сначала на дачу - пусть отлежится". Проходит 3 года, вызываем очередной КАМАЗ чтобы выкинуть "отлежавшееся" и платим около 4 тысяч за вывоз мусора *рукалицо*. У нас с мужем был вопрос , восстанавливать ли старую дачу или купить новую и сделать все с нуля и, столкнувшись с тем, что "выбросите все потом, это все нужно" , поняли, что у дачи должен быть один хозяин и лучше начинать с нуля, иначе эти постоянные разговоры "стой! Куда понесли эти разрезы от ткани? Еще пригодятся! Выйду на пенсию - начну шить!" - от них очень устаешь. У нас весь второй этаж завален барахлом со всех квартир , и каждой осенью у нас проходит очередная операция "расхламление"

53
Екатерина

Maria, подписываюсь, у нас также было, на дачу ехало всё! Я уже много лет машинами вывожу старый хлам и всё ещё есть, где поскрести.

10
rawboat

Maria, разрезы от ткани? Это что-то вроде дырки от бублика? 😆

4
Maria Vasilyeva

rawboat, когда что-то раньше шили, то если оставалось немного ткани, что не пригодилась - вот ее сворачивали и отдавали тем, кто возьмет))) с тех пор на даче лежит, так как "кто возьмет" - были мы))))))))

2
LazyLady

rawboat, ну почти ) моя бабушка полжизни не давала ничего выкидывать, даже из маленьких тряпочек заявляла, что она "на пенсии будет шить лоскутные одеяла" ))) сейчас ей уже 85 лет, и ни одного лоскутного одеяла мы так и не увидели, а хлам так и лежит )))

Изображение пользователя LazyLady
1
Петр Харитонов

Maria, да,маршрут обычно такой: балкон-гараж-дача-помойка
Ну,у кого нет балкона или гаража,значит маршрут просто короче

1
GlebBro

Maria, у меня не так, как только у родителей или у меня меняется мебель или ещё что то сразу на Авито продаем или выкидывает, на дачу всегда всё новое ставим, ибо там должно быть максимально комфортно .

1
Maria Vasilyeva

GlebBro, это здорово, что у родителей нет синдрома Плюшкина :))))

1
GlebBro

Твоя, у меня на даче ничего лишнего, небольшой дом в 2 этажа (1й этаж одна комната 28 метров с печкой для зимней кухни, 2й этаж одна комната 24метра), участок с клумбами под клубнику, морковку, лук и всякое такое, родители с удовольствием в этом возятся, приезжаю если нужно помочь заодно и в баню схожу, никто не упахивается и никто никого ни к чему не привлекает, никакое старье и прочее на дачу не вывозится ибо нет смысла в этом, есть что то не нужное сразу на продажу Авито, старый диван и кресла и то продали которым 25лет.

0
0
Eka
Герой Т—Ж 🏅
08.08, 07:10
Отредактировано

Картинки это замечательно, конечно, но что с деньгами, Зин? Сколько заработали?

47
rawboat

Eka, Тинькофф из журнала про деньги превращается в журнал про привирание и картинки

4
0
Marko_vi

Немного смутило вот это ‘Из душа вода сливается в небольшой резервуар на участке, а потом уходит в землю.’
Там же пена, средства всякие, или это норм и не портит землю?
На фото дачи очень антуражные, конечно. И правда как картинки из пинтерест)

18
WTF
Герой

Marko_vi, при обычном использовании семьей из 3-5 человек ничего не портится. Я на участке много лет подряд мыл машину, под ней и рядом травка росла так же, как и на остальном участке.

7
rawboat

WTF, главное верить. И есть потом с грядок и кустов, которые питаются этой водой. И воду пить.

5
GlebBro

Marko_vi, я думаю мыло не портит землю, но если конечно мыться бензином то да это достаточно пагубно для земли.

2
Maria Vasilyeva

Marko_vi, так раньше народ жил как-то без септиков и семьями большими) у нас септик лет 10 назад появился только, у соседей бабушек-дедушек до сих пор нет у многих , кто на постоянке летом живет с внуками

1
Велена

Maria, угу, и мыли все хозмылом, а не тысячью и одним средством)

6
0
WTF
Герой

Очень все подробно и с душой написано про ремонт и траты на него, но при этом не очень понятен выхлоп от такой деятельности, вы же мало того, что серьезно вложились в ремонт и обстановку, так еще и постоянно тратите время на контакты с арендаторами и приведение объектов в порядок после их съезда.

14
Katie M.

WTF, 5 тысяч в сутки - плохой выхлоп? Для Москвы, наверное, да.

1
WTF
Герой

Katie, 5 тысяч 365 дней в году? Или 90 (летний сезон)? Или 70-75 (с учетом перерывов между заездами)?
С учетом того, что вложено и постоянно вкладывается для поддержания состояния, ROI не самый привлекательный получается.

11
0
Anna

Какая красота! Особенно впечатляет в сравнении с фото "до".

10
0
Екатерина

Какой потрясающий результат! Так отрадно видеть вторую жизнь старых дач!) Кухня и санузел отдельно от дома по-моему вовсе не минус на даче, хорошо, когда планировка сама вынуждает тебя чаще бывать на улице. Да и в деревянных домах запахи с кухни хорошо впитываются и слышимость хорошая, а в отдельном строении можно спокойно готовить с утра пораньше или засиживаться до поздна не мешая домочадцам. Это же тот самый традиционный дачный отдых.

10
0
Мария

Классные дачи!
Люблю ваш канал на ютьюб, очень уютный и вдохновляющий

9
0
essetimere
10.08, 09:36
Отредактировано

Большие вложения, а сутки аренды дачи 5 тыс под Малоярославцем - имхо фантастическая цифра, я удивлена, что есть клиенты.
Интерьеры красивые, но как бизнес проект и инвестиция очень сомнительно.

9
Ольга Милая

essetimere, как инвестиция в СНТ, согласна. Но был бы домик в селе с достопримечательностями, 5000₽ это минимальная посуточная цена.

0
0
No name

Идея интересная. На картинках тоже всё- красиво и стильно. А что на практике? Действительно ли это востребовано и люди готовы платить? Доходно или так ради увлечения?

8
MMM

No, Даша давно в онлайн-сфере, со времён ЖЖ, и очень коммуникабельная, поэтому, как она сама пишет, спрос на аренду обеспечен её подписчиками. Возможно не все смогут повторить её опыт. Плюс рентабельность у Даши обеспечивается её умением многое делать самостоятельно, начиная с вождения машины, заканчивая ремонтными работами, и ещё она очень энергичная и организованная.

6
0
Evgeny Gazizov

Спасибо, интересный опыт. Судя по вашим расценкам, дачи в аренду сдавать выгоднее, чем недвижимость у моря в соотношении затратны / отдача на инвестиции )) Удачи вам!

6
Александр Купера

rawboat, в ГК нет четкого определения некапитального строения, поэтому в случае отказа - можно зарегистрировать что угодно через суд. А уж свайный фундамент и вовсе палочка-выручалочка, доказать в суде, что его невозможно разобрать, перевезти и собрать, и тем самым он имеет признаки капитального сооружения - проще простого.

5
0
Валентина Садовникова

Меня очень удивили цены. Особенно 2023 года... У нас не реально купить участок с домом за цену меньше 1,5млн даже в СНТ 🧐но чаще всего это будет 2 и выше, ну или в таком месте где "таёжные медведи не живут". А сам вариант заработка отличный-у нас тоже прекрасно можно снять на лето и жить себе)))) причем пользоваться землёй/огородом/садом. С детьми отличный вариант

4
Евгений Воробьев
10.08, 09:32
Отредактировано

Валентина, так это 2.5 часа туда ехать, если иметь такое, то в выходные из Москвы несколько часов туда обратно. Меня вообще удивило что 3ю дачу за 2.3 млн декларируется продать, заброшка такая без нормального туалета, септика , и только летнего проживания, наверное и утепления никакого толком нет, да и полы надо смотреть, не сгнили ли. По нынешним ценам там миллион не менее надо вложить чтобы хоть выглядело поприличней. 450, адекватно (

4
0
rawboat

Интересно, как Даша легально сдает дачи, если по закону самозанятое физлицо имеет право, платя налоги, сдавать только свою ЖИЛУЮ недвижимость. А в СНТ разрешено возводить только садовые, т.е. априори сезонные домики, которые считаются НЕЖИЛЫМИ даже при наличии признаков жилых (отопления, эл-ва и канализации). Если признать садовый домик жилым по суду из-за наличия удобств, то возникает другое нарушение, ведущее к отчуждению земли из собственности: использование земли СНТ не по назначению (ВРИ). Назначение земли в СНТ всегда "садоводство", даже если владелец - не член СНТ. А на землях для садоводства запрещено строить жилые дома - только садовые. А садовые самозанятый не может сдавать - можно только жилой.

Может, Даша не оформила эти домики как жилые и сдает их как нежилые или как бани? Возможно. Но нежилые строения самозанятые сдавать не могут - только ИП. Наверное, Даша открыла ИП и официально, платя налоги, сдает свои нежилые домики в СНТ! Стоп. Сдача нежилых строений в СНТ - это по закону коммерческая деятельность. А ее на участках с ВРИ "садоводство" вести запрещено. Ведение ведёт к штрафам и изъятию земли.

Т.е. сдавать можно только жилой дом, но его в СНТ нельзя построить.

Нежилое можно сдавать как ИП, но сдача чего-либо как ИП запрещена на землях СНТ.

Т.е. сдача внаем дачи в СНТ в рамках закона невозможна.

Ребята, помогите Даше выйти из лабиринта. Угадайте, какие законы она нарушает, сдавая посуточно нежилые дачи в СНТ как ИП, самозанятая или не платя налоги.

3
user2508997

rawboat, уже давно в снт можно оформлять дом как жилой. Мы так сделали в 2012 году по дачной амнистии.

3
Екатерина

rawboat, вероятно, уделив столько внимания своим делам, вы бы тоже что-нибудь сдавали. Во-первых можно легально сдавать своё имущество в СНТ, как минимум можно сдать участок, а там уже неважно, какой на нем дом. А во-вторых не обязательно быть ИП или самозанятым, чтобы сдать в аренду.

2
0
Alexandra Orlova

Не поняла, душ, туалет и кухня - это отдельные здания? Разве удобно ходить туда-сюда?

2
Анна Снегина

Alexandra, у моих родителей на даче так же. В Подмосковье много дач, где кухня отдельно. По-моему, это душевно. Когда холодно, бабушка готовит на печке в основном доме. А в обычное время удобно, что погреб и холодная комната рядом. И можно погудеть, а детей уложить в основном доме.

6
Alexandra Orlova

Анна, можно погудеть на террасе или в саду, когда дети спят.мне было бы лень ходить готовить/есть/писать/мыться в другие помещения

3
Pojoppe_Meshalkoy

Alexandra, о да, особенно в дождь и/или в темноте.

3
0
Елена Евстратова

Бидончик на обложке можно использовать как вазу для полевых цветов. У знакомой такой стоит — очень атмосферно выглядит. Только она краску сняла, видимо, совсем был облезлый.

2
0
Марта Талдыкина

Очень красиво получилось!

2
0
Велена

Интересно, сложно ли найти съемщиков?...И чистов теории, зимой нашлись бы таковые, если бы вы захотели.

2
Ольга Асташкина

Велена, я мечтаю и зимой арендовать теплую дачу или дом

2
0
Анна Лал

Вы страхуете дачи? Пожар может бед наделать.

2
Pojoppe_Meshalkoy

Иван, даже "вращаясь" не купишь. У нас в снт с большим прудом для купания участки от 2 млн за голую землю, даже без сарая на ней, который можно было бы отремонтировать и сдавать.)) И то за них борьба, в итоге уходят тому, кто больше предложил, т. е. итоговая цена ещё выше.

2
Pojoppe_Meshalkoy

Сюз, автор москвичка. Чтобы часто ездить облагораживать дом/участок, и сдавать потом, место должно быть не совсем уж в бебенях. Иначе кто там будет снимать за адекватные деньги? Так-то и "бесплатный" гектар можно получить где-то на Дальнем Востоке, только толку от этого? ;)

2
0
Анастасия Митюшина

Честно говоря не мой отдых... Пруд так себе водоём... Жарко, душно, влажно. Предпочитаю сухой тёплый климат (в смысле берег Средиземного моря например).
Что касается усилий, это для меня вообще за гранью. Если приводить в порядок квартиру в центре города это да, того стоит. В смысле денег стоит и смысл имеет. Но дача?... Видимо мне ещё мало лет, чтобы "тянуться к земле"))))
А показалось автор примерно моих лет (мне 43).
Но скорее всего я в меньшинстве, многим нравятся эти домики и проводить лето в них.

1
Александр Купера

Анастасия, у вас наверное в детстве не было дачи. Нередко видел ситуацию, когда измученные советским дачным детством люди в самостоятельном возрасте зарекаются иметь дачу когда-либо. Однако, когда начинают подрастать их собственные дети, внезапно ее покупают и начинают туда ездить, несмотря на протесты детей. А как же, свежий воздух, ягодка с грядки, птички бабочки, пусть отдохнут от телефона... Подозреваю, что они на самом деле просто мстят за свои детские травмы (шутка, в которой есть доля шутки).

3
Алла Цветкова

Ермек, поддержу Вас, зря заминусили. Понятно, что в сообщении ирония, но суть не меняется: достаточно одного неблагополучного арендатора и все вложения в объект будут закопаны. К сожалению. И от этого никто не застрахован.

1

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество