Я купила три старые дачи и сдаю посуточно

На покупку и ремонт двух дач я потратила 1,8 миллиона рублей, третью только обустраиваю.

Мне 38 лет, я фотограф и хоумстейджер — организатор пространств, веду ютуб-канал «Дом быта». С детства я люблю проводить время на даче: у дедушки с бабушкой был загородный участок, где они проводили все свободное время, а я присоединялась к ним летом. Огород был бабушкиным хобби, а дед постоянно что-то строил: то веранду, то хозяйственный блок с летней кухней.

Однажды я предложила им сделать полноценный ремонт, чтобы они наконец могли наслаждаться жизнью. Но оказалось, что им нравится постоянно что-то ремонтировать — в этом и есть их кайф. Поэтому в 2001 году мы с мамой купили для себя дачу в Калужской области за 350 000 ₽. Тогда мне было 18 лет.

В 2021 году я купила рядом вторую дачу, а в 2023 году — третью. Два домика я отремонтировала и обставила своими руками — на это ушло порядка 500 тысяч рублей. Первый сдаю посуточно за 5000 ₽, вторым пока пользуюсь сама, а из третьего только начала вывозить мусор.

Расскажу, как я пришла к идее сдавать дачи и почему это нравится гостям.

Поиски участка начали весной 2001 года. Мы жили в Москве и сразу определили удобные нам направления: Минское, Киевское и Калужское шоссе. Нам хотелось найти летнюю дачу, которая напоминала бы ту, какая была у бабушки с дедушкой в советское время.

В 2001 году еще не было интернет-сервисов по поиску недвижимости. Зато была газета! Там мы и смотрели объявления. Главное — искали живописное место. Также была важна близость железной дороги и хорошее шоссе. Из благ цивилизации хотелось летнего водопровода и электричества.

Вживую посмотрели два варианта, но они были не очень: где-то нужно было подводить свет, где-то — воду. Один домик понравился, но он был странной планировки и без печи.

В апреле 2001 года мы нашли симпатичные шесть соток с домом 55 м². В нем было печное отопление, летний водопровод и электричество — стандартные пять киловатт. Не было только центральной канализации. Но дом подходил под наш минимум. Нас не испугало даже удручающее состояние интерьера, так как понравилось само место. Эту дачу и купили.

Сделка прошла быстро и без проволочек. Документы оформляли с риелтором, который знал, что и куда подавать в Калужской области.

Наш дом деревянный, построен в семидесятые годы. Это одноэтажный каркасник. Снаружи он обшит вагонкой, а в стенах — утеплитель. У дома есть неотапливаемая пристройка и холодный чердак: летом он выполняет важную функцию — ограждает дом от пекла.

Отдельное строение на участке — летняя кухня площадью 15 м². Я не знаю, почему ее сделали отдельной — полагаю, что в дачном хозяйстве тех лет это было нормой: летнюю кухню ставили впритык к границе участка, где пролегает водопровод и есть канава, куда можно организовать слив.

Жилой дом стоит по центру участка, так как по закону нужно отступить не менее трех метров от границы с соседями и пяти метров от дороги.

Изначально на участке был только летний душ: деревянная кабинка с железной бочкой на крыше. Вода в бочке нагревалась на солнце и можно было принять относительно теплый душ.

Оплачивали электричество и членский взнос. Сколько он был раньше — я не помню, в 2022 заплатила 15 000 ₽ за год. В эту сумму входят все коммунальное обеспечение садового товарищества и зарплата круглогодичной охраны.

На территории товарищества есть пожарный пруд, который принадлежит лесничеству. Обычно делают маленький водоем исключительно для пожарной безопасности, но наш пруд — исключение. Он длинный, можно купаться, а еще вдоль него проходит пешеходная дорожка. Наше товарищество заботится об этом пруде. Примерно 15 лет назад вызывали службу по очистке дна от ила, запустили туда рыбу и специальные бактерии, чтобы было меньше водорослей. Кто-то высадил елки вдоль берега, а я их подстригаю. Еще по весне я прохожу с тачкой и собираю мелкий мусор на общей территории.

Предыдущие хозяева дачи свозили туда ненужные вещи, в итоге скопилась груда мебели и одежды.

Первым делом мы вывезли весь хлам. Избавлялись всеми доступными способами: мебель раздали соседям, какие-то вещи наш сторож передал в близлежащую деревню, а откровенный хлам вывезли на мусорку на своей машине.

Изначально в доме было четыре комнаты: три спальни, детская и коридор. Мы разрушили одну перегородку и расширили пространство. Две спальни оставили без изменений. Посередине дома стояла кирпичная печь — голландка. Ее трогать не стали.

Затем мы сделали минимальный косметический ремонт. Внутри на стенах бывшие хозяева поклеили обои на оргалите — мы их убрали и обшили стены вагонкой, которую покрыли пропиткой. Потолки уже были сделаны вагонкой, их мы не трогали. Пол тоже — только покрасили. Мебель привезли свою из Москвы.

Также пришлось заменить проводку и починить крышу. Изначально на ней лежал шифер, и вскоре после покупки он начал течь в нескольких местах. Мы поменяли покрытие на металлочерепицу.

Уже не помню, во сколько обошелся этот ремонт. Параллельно я делала ремонт в квартире в Москве, и для реновации дачи позвала ту же бригаду.

В 2002 году мы построили на участке сруб для бани, там расположили душ и туалет. Я не участвовала в постройке бани, всем занимались родители. Под это дело они наняли рабочих. На баню ушло полтора месяца.

Мы периодически отдыхали летом на даче и нашего минимального ремонта было достаточно, хотя периодически беспокоили проблемы: например, окна не держали тепло и пропускали мух. В 2016 году я решила снова заняться дачей. Вот что сделала.

Покрасила стены. Мне не нравилось, как выглядела некрашеная вагонка в доме, и я сделала ее белой — в скандинавском стиле. На покраску потратила три 10-литровых банки краски по 8000 ₽. Дополнительно мы купили кисти — примерно 150 ₽. Поскольку вагонка уже была покрыта пропиткой, грунтовать ничего не пришлось — сразу красили. Все делали с мамой и двумя помощниками. На покрытие стены в два слоя ушло три дня.

Отремонтировала полы. Деревянные полы в доме лежали с семидесятых годов. От них дуло, да и выглядели они некрасиво.

Я решила положить сверху новый слой досок: демонтировать старый пол было сложнее и дороже. Я купила новые доски толщиной 2,5 см, чтобы не сильно потерять в высоте потолка. Работы поручила местному мастеру: после монтажа он затонировал доски и покрыл лаком. На работы и материал ушло 25 000 ₽.

Купила новую мебель. Чтобы привести интерьер по стилю к общему знаменателю, я использовала мебель из «Икеи» одной серии. Кровать, пара комодов и круглый стол переехали из нашей с мужем квартиры. В другие спальни я закупила новую мебель: две кровати с матрасами, еще один комод, консоль и две тумбы. Также купила диван и новые светильники. За все отдала 50 000 ₽.

Заменила окна. Я поменяла деревянные окна на пластиковые. При этом в новых окнах между стеклами вставлены шпросы — пластиковые рейки, разделяющие одно стекло на несколько. Они стилизуют окно под деревенский стиль. За окна и установку я заплатила 100 000 ₽.

Итого весь ремонт в 2016 году обошелся мне в 200 тысяч рублей.

Так как кухня — отдельная пристройка для летнего использования, мы ее не переделывали и не утепляли, а только преобразили внутри. Руки до этого дошли лишь в 2021 году.

Сначала я избавилась от старого кухонного гарнитура — дала объявление в чат нашего СНТ, и его забрали. Затем покрасила кухню: ушло 10 литров краски за 9000 ₽. В «Леруа Мерлен» мы купили столешницу, вырезали в ней место под раковину и все установили. Под столешницу убрали всю утварь и мелкую технику, например микроволновую печь. Столешница с мойкой стоили 5000 ₽.

Также я купила компактную посудомоечную машину за 4000 ₽ на «Авито». На даче выгодно пользоваться посудомойкой, так как она экономит воду. Итого на ремонт кухни в 2021 году ушло 20 000 ₽.

Из всех коммуникаций только с электричеством было все понятно, оно работало стабильно. Остальные требовали внимания.

Канализация. У нас нет общей канализации. Для отвода воды с летней кухни служит канава. Мы поддерживаем ее в хорошем состоянии: я засеяла канаву травой и периодически подкашиваю. Из душа вода сливается в небольшой резервуар на участке, а потом уходит в землю.

Туалет используем автономный с биоразлагающейся жидкостью. Он выглядит как обычный унитаз. В его нижний бачок попадают отходы, а верхний бачок — для смыва. Чтобы отходы перерабатывались и разлагались, используем жидкое средство для биотуалетов.

Септик нам не подходит, поскольку рядом пруд. Но в последнее время я подумываю установить автономную канализацию типа «Топас». Такие станции обеспечивают до 95% очистки стоков, и это гораздо удобнее биотуалета.

Прежде этот вопрос для нас был неактуален, поскольку мы никогда не жили подолгу на даче, только наездами. Но если будем проводить там больше времени, понадобится и хорошая канализация.

Сейчас биотуалет — достаточно удобное решение, которое не смущает гостей. Я подобрала средство с приятным запахом, которое хорошо перерабатывает отходы. Гости обслуживанием туалета не занимаются, а лишь сигнализирует мне, когда пора его опустошить.

Водоснабжение. Мы берем воду из централизованной скважины. В СНТ стоит водонапорная башня, которая с мая по сентябрь раздает воду. Мы используем ее только для технических нужд: на полив, мытье посуды, стирку и душ.

Воду для питья набираем из чистейшего 80-метрового колодца на территории товарищества: я наполняю пятилитровые баклажки и сама приношу домой.

Отопление. У нас нет газа. В доме стоят электрические конвекторы с регулировкой температуры, которые помогают в прохладные ночи отопить дом. Поскольку гостей я принимаю только летом, отоплением особо никто не пользуется.

Когда приезжаем в совсем холодное время, дополнительно топим печь. Если дом нужно хорошо протопить после зимы, за день до приезда прошу об этом сторожа, у которого есть ключи. Также в доме есть камин.

За все время зимой мы приезжали на дачу всего три раза в качестве аттракциона — пожить на заснеженной природе. Для этого топили баню, запускали биотуалет и могли пользоваться душевым поддоном. Однако воду приходилось носить из колодца и греть на печи. Все-таки вне летнего сезона мы предпочитаем путешествовать в другие места. Не дачей единой.

За электричество платим пять рублей за киловатт. Суммы за месяц выходят разные.

Рядом с нами был участок с заброшенным огородом, старым сараем и дикими деревьями. Для меня было мечтой расширить шесть соток до двенадцати, и я всегда хотела его купить. Но когда я обратилась к соседям, они уперлись и не пожелали продавать. При этом они не платят взносы и не приезжают, так что для меня было загадкой, почему они отказались.

С другой стороны тоже были соседи — владельцы шести соток, на которых стоял дом 50 м². Они пользовались дачей и даже поставили по границе со мной высокий забор из профлиста. У нас СНТ, поэтому установку такого забора они должны были согласовать с нами. Но они сделали забор без нашего ведома, и меня это расстраивало. Мне не нравилась глухая железная стена.

Я могла бы бодаться с соседями по этому поводу, но узнала, что они выставили участок на продажу. В результате я выкупила их участок в сентябре 2021 года за миллион рублей, а забор демонтировала. Позже я продала его на «Авито» за 20 000 ₽, а столбы забрал сосед.

История повторилась: мне снова достался дом, полный хлама. Внутри меня ждали носки, трусы и ящики, полные вещей. Хозяева не приезжали в дом и не занимались участком четыре года.

Им я занималась в основном летом 2022 года. Пол в доме был в хорошем состоянии и покрыт ламинатом и линолеумом, стены и потолки были отделаны вагонкой. Здесь не требовались капитальные работы, нужно было только освежить интерьер.

Когда вынесли старую мебель, я перекрасила стены в одной комнате и наняла парня из деревни для покраски двух других.

Весь деревянный мусор отдала сторожу — он использует его для растопки. Он также забрал металл с участка: швеллеры, старые чугунные мойки и куски забора. За все это он выручил в пункте приема металла около семи тысяч рублей. Я не требовала своей доли, все деньги сторож оставил себе.

Затем я принялась наполнять интерьер декором. Подобрала текстиль: занавески, скатерть и покрывала — в основном недорогие. Также наполнила комнаты предметами старины. Часть из них — наши семейные, другие купила на блошиных рынках, а что-то нашла на помойке. Это подсвечники, вазы, большие бутыли, фигурки, книги, картины и старые коньки.

Еще одним таким предметом стал дедушкин велосипед — старый немецкий Diamant. Когда дедушка постарел и перестал им пользоваться, велик просто стоял и доживал свой век в кладовке. Я отреставрировала его, и сейчас он украшает одну из стен.

Сейчас дом полностью готов изнутри: покрашены стены и расставлена мебель. В кухню я подвела воду: в кран и посудомоечную машину. За отопление дома отвечает дровяная печь, на которой также можно что-то приготовить.

Санузел с самого начала был в маленьком сарайчике, где я хочу сделать небольшой ремонт. Сейчас там стоят душ, раковина и унитаз, а воду греет электрический бойлер.

На улучшение второй дачи я потратила 170 000 ₽. Также купила и установила шесть окон за 98 000 ₽. Окна сделаны в том же деревенском стиле, что и в первом доме. Всего на ремонт второй дачи в 2022 году ушло 268 000 ₽.

Мне не хотелось, чтобы первая дача, которую я назвала «Корпус № 1», пустовала. Я редко приезжаю туда, немного отдыхаю и уезжаю. Поэтому с мая 2022 года я решила сдавать ее посуточно. Гости дачи — мои друзья, а арендаторы — читатели моего блога. Это всегда классные и интересные люди. Как правило, приезжают семьи с детьми.

Своих единственных соседей я предупредила о том, что на участок будут приезжать гости. Никаких вопросов это не вызвало.

В мае 2022 года у меня забронировали сразу все лето. За это время на даче успели погостить семь семей. Я никогда не заселяю следующих гостей сразу после тех, которые уехали. Даю даче постоять три-четыре дня, чтобы спокойно прибрать дом и дать ему отдохнуть. Для меня принципиально, чтобы все было с иголочки. Уборку делаю сама, это занимает три часа.

Съемщики — люди, которые хотят классического дачного отдыха, но без сложностей по уходу за домом и участком. Для меня же важно, что дача живет, а не висит мертвым грузом. Люди пользуются ей, радуются и за адекватную цену получают хороший отдых.

Я пока окончательно не решила, буду ли сдавать вторую. Если будет желание, смогу сдавать оба дома, а если надоест — поставлю все на паузу. В этом плюс посуточной аренды: можно как угодно играться с датами.

За сутки аренды в 2022 года я брала 3500 ₽, а в 2023 году — 5000 ₽. У меня нет желания делать из этого бизнес и сдавать дачи круглогодично. Потому что аренда дачи — не единственная моя деятельность, мне нравится разнообразие.

Я так люблю оба корпуса, что даже не хочется думать об их рыночной стоимости. Но если прикинуть, «Корпус № 1» можно было бы продать за 2 000 000 ₽, а второй, который чуть попроще, — за 1 500 000 ₽.

В 2023 году я купила третий участок за 450 000 ₽ в моем же СНТ, но на другой линии — общей границы нет. В отличие от первых двух, у дома есть второй этаж. Коммуникации там все те же: вода и электричество. Но дом очень захламлен, а участок запущен: на нем также стоят деревянные сарай, туалет, душ, летняя кухня и небольшой домик, в котором жила хозяйка. От последнего думаю потом избавиться совсем.

Я пока только начала разгребать хлам и сортировать находки. Интересные вещи оставляю, остальное — на свалку. Отдельно складирую черные и цветные металлы, чтобы сдать на металлобазу. Уже вывезла два КамАЗа мусора — и это только из домика. Осталось разобрать сарай. Из запущенного и никому не нужного участка хочу сделать уютную дачу.

В планах сделать ремонт на даче, обустроить ее и продать в два раза дороже всех затрат. Мы планируем, что на все уйдет 1—1,3 млн рублей. Уже сейчас дом можно купить у нас за фиксированную сумму в 2,3 млн рублей.

Когда я только покупала дачи, не думала, что дело дойдет до сдачи в аренду. Я просто делала их для себя, в своем ритме и так, как я это вижу.

Если соседи решат продать заброшенный участок, который я хотела купить, я с удовольствием это сделаю. Но пока план на 2023 год — разобрать третий дом и облагородить территорию на втором участке. Там нужно посадить новые деревья и цветы. Садовые работы мне даются сложнее, чем интерьер, поэтому для меня это вызов.

Также я крашу фасад первого дома и размышляю о том, чтобы установить септик на втором участке.