«Давно планировала купить жилье и дольше ждать уже не могла»: 8 причин купить квартиру

Одни люди приобретают жилье спонтанно, а другие решаются на покупку, только когда все тщательно взвесят.

Читатели Т⁠—⁠Ж, которые давно планировали обзавестись собственной недвижимостью, рассказали, что подтолкнуло их к активным действиям.

Изначально у нас с мужем было по квартире на окраине Тюмени — студия и однушка, доставшиеся от родителей. После свадьбы мы их продали и купили двушку на другой окраине, участвуя в долевом строительстве. Ждали полгода, пока дом достроят, жили у родителей.

Изначально хотели купить квартиру в центре, но получилось только в новостройке. Тогда не хватило денег на желаемое: вторичка была дороже. Однако в прошлом году мы продали эту квартиру в полтора раза дороже, чем купили, и взяли трешку в центре города, но в старом доме. Давно планировали это сделать, но к активным действиям нас подтолкнул рост цен на первичке и их падение на вторичке.

При продаже квартиры мы поставили максимальную цену по рынку. Несмотря на это, она ушла в течение недели за три просмотра. Новую квартиру выбирали в определенном районе по определенному ценнику и купили после первого просмотра на той же неделе, без ипотеки и кредитов.

Покупку проводили электронно в филиале банка. Все прошло быстрее и удобнее, чем в первый раз. У нас был проверенный риелтор: она нас везде возила, все уточняла и всегда действовала в наших интересах. За полное сопровождение сделок, консультации и показ квартир заплатили ей около 140 000 ₽.

В итоге сейчас мы живем именно в том районе, в котором хотели, — в центре города. Несмотря на возраст дома, он в хорошем состоянии, а в самой квартире сделана перепланировка и довольно современный ремонт. По деньгам благодаря пандемии получилось очень удачно — даже осталось немного на косметический ремонт и мини-отпуск.

Давно планировали приобрести квартиру. В ноябре 2020 года цены на недвижимость выросли — летом все стоило на миллион дешевле. Конечно, надо было брать квартиру еще тогда, но возможности не было. К покупке нас в итоге подтолкнули самые низкие проценты по ипотеке за всю историю.

Все заняло месяц. За это время мы посмотрели несколько вариантов и выбрали квартиру с лучшим расположением. Она стоила 4 700 000 ₽, купили ее за 3 700 000 ₽ с занижением и миллионом в ячейке. Взяли ипотеку на 10 лет под 7,2%. Первоначальный взнос был в размере 1 100 000 ₽. Ежемесячный платеж сейчас составляет около 40 000 ₽ в месяц.

Сделку оформляли в офисе Сбербанка, проводили с риелтором. Его услуги обошлись нам в 100 000 ₽. Все прошло нормально — правда, потом выяснилось, что квартира была куплена начальницей агентства недвижимости у наследника, а это риски. Но все бумаги для подстраховки нам передали.

Планировать покупку квартиры я начал с конца 2020 года, когда устроился на новую работу с полностью удаленным режимом работы и возникла необходимость в отдельной комнате, чтобы не мешали дети.

Старую квартиру — 68-метровую двушку в Ханты-Мансийске — продал сам, а новую покупал с риелтором. Его услуги обошлись в 97 000 ₽: 35 000 ₽ фикс плюс 1% от сделки.

Рассматривал несколько квартир. Выбрал 64-метровую трешку во вторичке, потому что она находится близко к детскому саду, здесь уютный двор и дом — не человейник. Кроме того, это был самый недорогой вариант. От начала поисков до сделки прошло месяца четыре. Почти все это время ушло на решение вопросов продавца: погасить ипотеку, выделить доли детям и получить разрешение опеки на продажу квартиры.

Свою квартиру мы продали быстрее — всего за два месяца и 5 500 000 ₽. Новую купили за 6 200 000 ₽. Первый взнос был с продажи старой квартиры с добавлением маткапитала. Часть денег решили оставить на смену машины и поэтому взяли в ипотеку 1 500 000 ₽ на 26 лет под 7,4%. Все документы оформляли лично, а квартиры смотрели вживую.

Считаю, что при покупке квартиры я ни выиграл, ни проиграл. Возможно, стоило этот вопрос решить раньше, до того, как благодаря льготной ипотеке взлетели цены на первичку — и за ней подтянулась вторичка. С учетом дальнейшего повышения ставки Центрального банка думаю, что я удачно запрыгнул в последний вагон.

В октябре — декабре 2020 года я продал две квартиры в Улан-Удэ: четырехкомнатную площадью 82,7 м² с шикарным ремонтом в сталинке, в которой проживал с семьей, и 32-метровую однушку в хрущевке, которую сдавал. Обе ипотечные.

К сожалению, продать и купить недвижимость самостоятельно сейчас практически невозможно. Поэтому я отдал одному риелтору 50 000 ₽ за его услуги по продаже однокомнатной квартиры и еще 65 000 ₽ — другому за продажу четырехкомнатной. Но считаю, что их вклад в сделки сильно переоценен. Обе длились по полтора месяца, мы проводили их с занижением цен, чтобы избежать излишнего налогообложения. Первая продажа затянулась из-за изыскивания средств покупателем, а вторая осложнилась переездом и распродажей непосильным трудом нажитого добра.

Цены на однушки тогда прилично подросли, и я остался в плюсе на 500 000 ₽. А вот сталинку шикарного метража продавал дольше, чем планировал, и в итоге она ушла за меньшие деньги, чем я рассчитывал изначально.

Все средства с продажи недвижимости я вложил в покупку и ремонт трехкомнатной квартиры в Новосибирске, куда мы давно планировали переехать, — с привлечением заемных у банка средств, то есть ипотеки.

Квартиры для покупки смотрел вживую, задаток по общему правилу остался риелтору — это его зарплата. Все участники сделки нервничали, так как не каждый день покупают и продают объекты недвижимости, но все прошло по плану.

В итоге я успел купить квартиру в Новосибирске до повышения цен. Все, что ни делается, к лучшему.

В сентябре 2020 года искали вторичку в Краснодаре — хотели купить квартиру с тремя спальнями и кухней от 16 м². Мероприятие было плановым: пришло время расселять детей по разным комнатам.

Выбирать приходилось из дорогого и очень дорогого плохого жилья. У нас была жесткая территориальная привязка к школе, и это был самый сильный ограничитель. Мы рассмотрели порядка десяти вариантов и выбрали наименее дорогой — все равно ремонтировать. Он отвечал минимальным требованиям, но нуждался в максимальном ремонте. Квартиру смотрели два раза. Все решила очень умеренная цена.

Первоначальный поиск занял около месяца. А после того как мы определились с квартирой, еще полтора месяца ушло на получение документов всеми сторонами. В сделке участвовали риелтор продавца и наш юрист, который оформил все документы и взял за свою работу 15 000 ₽. Второй помощник с нас ничего не брал.

Мы покупали квартиру в ипотеку, со второй стороны было два собственника. В процессе продавцы ругались между собой, нам это особо не мешало. Тем не менее без помощи профессионалов эта сделка была бы невозможна.

В итоге мы купили квартиру с жилой площадью 58 м² на последнем, десятом этаже в кирпичном доме 20-летней давности. Она стоила 3 600 000 ₽ — из них 2 800 000 ₽ мы взяли в ипотеку под 8,9% годовых. На первый взнос копили из зарплат с января 2020 года: они у нас немного больше, чем мы тратим. Еще у нас отменились две зарубежные турпоездки, и мы наконец продали свою старую машину — это тоже сильно помогло с накоплениями. На момент покупки на руках у нас было 1 500 000 ₽. Еще 700 000 ₽ осталось на ремонт, который в итоге стоил 1 000 000 ₽.

Никаких особенных изменений на рынке недвижимости за полгода до этого не заметила. На момент сделки пандемия тоже никак не ощущалась. Сейчас понятно, что нам крупно повезло: через пару месяцев цены на недвижимость пошли в гору — наши расходы могли сильно увеличиться.

С 2018 года я просто копил деньги, откладывая крупные суммы из зарплаты. К 2020 году у меня было уже 430 000 ₽. Когда запустили программу льготной ипотеки, я понял, что настала та самая возможность приобрести собственную жилплощадь. К тому же что-то подсказывало мне, что цены скоро взлетят. И я был прав.

Ничьими услугами не пользовался. Искал новостройку под ипотеку с господдержкой самостоятельно: шерстил форумы про недвижимость, смотрел отзывы о различных жилых комплексах Санкт-Петербурга на «Яндекс-картах». За пару недель поисков отобрал три малоэтажных ЖК в разных концах города и объехал их за день, чтобы понять сердцем, где мне уютнее.

Мне понравилась готовая однушка площадью 39 м² в новом малоэтажном жилом комплексе в Петергофе. Она стоила 3 850 000 ₽. Вскоре после того, как я внес залог в размере 25 000 ₽ и таким образом забронировал ее, цена на квартиру повысилась примерно на 400 000 ₽. Сейчас аналогичная по планировке и площади квартира в моем ЖК стоит порядка 5 000 000 ₽.

Квартиру взял в ипотеку по программе господдержки на 20 лет под 6,1% годовых. Благо учился в магистратуре и жил в общаге, поэтому не тратился на аренду.

В итоге ни о чем не жалею. Петергоф — отличное место для жизни, которое почему-то недооценено.

Идеей покупки своего жилья я загорелся в 2018 году. Тогда же стал откладывать на него деньги.

Немного печально было видеть растущие цены на какие бы то ни было квартиры. Если ранее потенциально рассматривал вторичку в пределах Мкада, то теперь выбор пал на ближайшее Подмосковье.

К покупке меня подтолкнули накопленный первоначальный взнос, с которым мне немного помогли родители, и возможность получить ипотеку. А на первичку выбор пал, потому что она тогда выходила дешевле вторички, не нужно было платить за услуги риелтора и, что немаловажно, процент по ставке на нее был значительно ниже.

От начала поисков квартиры до сделки прошел месяц. За это время я рассмотрел одну квартиру во вторичке и две в новостройках. Выбор пал на жилой комплекс, который из рассматриваемых мной был ближе всех к Москве. Квартира была с отделкой и от надежного застройщика.

После оформления договора открыл ипотечный счет и внес на него деньги. Все услуги оказал сам застройщик — удаленно, очень быстро и качественно. Так в начале 2021 года я купил 55-метровую евротрешку в новостройке Московской области за 6 000 000 ₽. Взял ее в ипотеку под 6,5% годовых на десять лет.

Ни разу не жалею, что приобрел жилье, как только появилась такая возможность. Сейчас аналогичные квартиры прибавили в цене около 1 500 000 ₽.

Я давно планировала купить жилье и дольше ждать уже не могла. На мой взгляд, квартиру искала долго — четыре дня. Столько времени ушло на сами просмотры. До этого мониторила рынок недвижимости около девяти месяцев.

Квартиры для покупки смотрела только вживую, не смогла бы выбрать по фото. Есть куча нюансов, которые обычно не попадают в кадр: стояки, потолки, чистота. Побывала на 10—12 объектах, но когда пришла на этот, то поняла, что это мое. Хотя не могу сказать, что были адекватные альтернативы. Подумала день и согласилась купить эту квартиру. Ее продавали за 5 600 000 ₽, но я посмотрела ее исходную цену на «Домклике» — 5 300 000 ₽. Решила, что продавец при реальном покупателе будет согласен и на это, немного поторговалась и в итоге купила ее за 5 280 000 ₽.

На сделку вышли через две недели. Риелтора у меня не было, так как я брала ипотеку, а банк все равно проверяет чистоту жилья. Риелторы были со стороны продавца, даже два: один показывал квартиру, другой оформлял документы. Квартира стояла на продаже с февраля и была идеальной с точки зрения истории: одна владелица, купившая квартиру у застройщика, которая никогда не была замужем и не имела детей. Я общалась с ней и лично, и по телефону, но лично было продуктивнее.

Так я приобрела однушку в Санкт-Петербурге в почти новом доме, сданном десять лет назад. Закрытая территория, камеры, круглосуточная охрана, паркинг, до метро 10—15 минут пешком. Тихий зеленый район с речками, прудами, парками, но близко к центру — до него полчаса общественным транспортом.

Площадь квартиры — 41 м², 16 м² — комната, 11 м² — кухня, 6 м² — совмещенный санузел и еще столько же — площадь балкона с панорамными окнами. Квартира была с ремонтом от застройщика, сейчас я его доделываю.

С первым взносом в размере 1 650 000 ₽ мне помогли мама и бабушка. Взяла ипотеку под 7,4% с учетом зарплатного проекта в Сбере и страхования жизни, но на 30 лет — чтобы платеж был минимальный, около 26 000 ₽ в месяц. На тот момент взяла бы квартиру и не по сниженной ставке, но она стала приятным бонусом.

Все документы оформили электронно. Только один раз я приехала на подписание договора в банк — и уже через 50 минут стала владельцем квартиры. Все прошло как по маслу, даже ключи мне передали до акта приема-передачи, чтобы я начала делать ремонт.

Могу сказать, что успела запрыгнуть в последний вагон: ставки тогда уже снизились, а стоимость недвижимости еще не поднялась. Спустя месяц такие же квартиры в моем доме продавались уже за 7 200 000 ₽. Так что можно сказать, что я выиграла 2 000 000 ₽. И, конечно, по нынешним ценам позволить себе такую недвижимость я бы не смогла — взяла бы максимум хрущевку или брежневку.