Обычно квартиру покупают вдумчиво и долго взвешивают все за и против.

Но пандемия подстегнула людей к активным действиям, и многие очень быстро принимали решение о покупке квартиры и ипотеке. В некоторых случаях — даже неожиданно для самих себя. Мы собрали несколько историй читателей Т—Ж, которые в итоге ни о чем не жалеют.

Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

История № 1
Когда случайно наткнулась на новый корпус жилого комплекса и не смогла устоять

Что купила: однокомнатную квартиру площадью 36,2 м² с удачной планировкой
Где: в Подмосковье
За сколько: 5,4 млн рублей

Покупать квартиру не планировала: у меня не было первоначального взноса и я только выплатила предыдущую ипотеку. Но случайно наткнулась на новый корпус жилого комплекса, который еще находился на стадии земельного межевания. К тому же у застройщика была интересная акция: некоторые квартиры можно было купить в ипотеку без первоначального взноса по сниженной ставке 6,1% годовых. Я решила подать заявку по принципу «да — да, нет — нет». Ипотеку мне одобрили аж два банка, поэтому покупка состоялась.

Так я приобрела однокомнатную квартиру площадью 36,2 м² в ближайшем Подмосковье. Она небольшая, но очень удачной для меня планировки: спальня 10 м² и кухня-гостиная 17,2 м², остальную площадь занимают ванная и прихожая. А я как раз очень хотела, чтобы было отдельное, полностью обустроенное для комфортного сна место.

Сделка состоялась в июне 2021 года. Поскольку процесс межевания земли не был завершен, сначала квартиру за мной просто забронировали. На тот момент она стоила 5,4 млн рублей. Окончания процесса я ждала около трех недель и, когда он закончился, подписала договор. К тому времени квартира подорожала на миллион.

Я покупала квартиру напрямую у застройщика, и никаких дополнительных затрат, кроме оплаты ипотечной страховки, у меня не было. Ставка по ипотеке в первый год — 6,1%, а со второго, если не ошибаюсь, 7,9% годовых. Планирую ее погасить к 2023 году. В этом случае переплата по кредиту будет не такая уж и большая.

Сдача дома запланирована на 2023 год. В 2021 году недалеко от него начнут строить метро, завершить его строительство планируют в 2023—2024 годах. Так что через несколько лет моя квартира подорожает еще на пару миллионов. Буду ли я жить в ней, не знаю. Если не буду, просто продам ее. Это в любом случае выгоднее, чем хранить деньги в банке.

24 мая я решила посмотреть новостройки. 25 мая наткнулась на этот объект. 26 мая подала заявку на одобрение и уже через пару дней его получила. Это одна из самых спонтанных покупок в моей жизни, и я о ней не жалею.


История № 2
Когда нашла квартиру на второй день поисков

Что купила: двухкомнатную квартиру площадью 48 м² с мебелью и техникой
Где: в Екатеринбурге
За сколько: 3,33 млн рублей

В августе 2020 года я купила квартиру на вторичном рынке в Екатеринбурге. Покупку планировала давно, но решение приняла спонтанно. Удалось отложить сумму на оплату услуг риелтора и переезд, а родители помогли с первоначальным взносом.

Риелтор подбирала жилье под мои условия и договаривалась о встречах с собственниками. Ей тоже хотелось сделать все быстро, поэтому за вечер у нас было по 7—10 просмотров.

Ту самую квартиру нашли на второй день. Это была двушка возле метро, со всеми удобствами рядом: транспортными развязками, ТЦ, школами и садиками. Не зомбилэнд. 48 м², изолированные комнаты, средний ремонт плюс встроенная техника на кухне. Словом, меня все устроило, к тому же продавец в последний момент хорошо скинул цену: квартиру купили за 3,33 млн рублей. Видимо, он хотел поскорее ее продать и не очень разбирался в состоянии рынка. А может, у него было ощущение, что цены еще больше рухнут.

С момента обращения к риелтору до оформления сделки прошло всего полтора месяца. Услуги агента стоили 50 тысяч рублей, но мне понравилось, что все это время она представляла мои интересы. Квартиру я смотрела вживую, а собственника видела всего один раз на сделке.

Оформляла документы и договаривалась о сделке тоже риелтор, а я просто пришла и все подписала. Она же передала мне ключи при заселении. Правда, когда после сделки мы приехали в квартиру, от нас во все стороны разбежались тараканы. Пришлось сначала их травить, а потом заселяться. Почему они появились, я не знаю — когда смотрела квартиру, их не видела.

Первоначальный взнос был 640 тысяч рублей. С ним помогла мама — оформила потребкредит. Пока шла сделка, ставку снизили на 0,02%. Ипотека была по зарплатному проекту, поэтому особой маеты с документами не было: все на себя взяли риелторы с обеих сторон и банк. Когда покупала квартиру в первый раз в 2017 году, думала, что никогда больше в этот ад и нервотрепку не ввяжусь, но с риелтором оказалось поприятнее. Моя новая ипотека на 25 лет, плачу по 21 тысяче рублей в месяц.

В итоге я выиграла в деньгах. Недавно смотрела квартиры в своем районе — они поднялись в цене на 300—500 тысяч рублей.


История № 3
Когда мечтала о жилье в сталинке, но увидела апартаменты и влюбилась

Что купила: апартаменты площадью 72 м² с шестью окнами по двум сторонам дома
Где: в Москве
За сколько: 16,2 млн рублей

У меня была квартира в спальнике, которую я давно планировала продать. Хотела взять что-то ближе к центру, чтобы сделать ремонт для себя и вообще квартиру мечты. Думала о вторичке в сталинке — чтобы были высокие потолки и много света. В итоге, случайно проезжая мимо нового жилого комплекса, спросила у мужа: «Ой, а что это тут такое красивое строят?»

На следующий день мы поехали смотреть объект. В голове щелкнуло, что это «оно самое», и мы за неделю оформили ипотеку. Я купилась на высокие потолки, шесть огромных окон по двум сторонам и возможность сделать планировку мечты с гардеробной и двумя санузлами. Еще я клюнула на имя архитектора и на то, что застройщик сохранил на территории вековую липовую аллею. Так в конце 2020 года вместо квартиры в сталинке я приобрела апартаменты в новостройке площадью 72 м² за 16,2 млн рублей.

Покупала у застройщика напрямую. На сделку ушла ровно неделя. Ипотеку одобрили под 8,9% годовых до 2041 года. Так как это апартаменты, льгот не было. Деньги на первоначальный взнос — 3 миллиона с копейками — были, и мы подумали, ну чего эти рубли лежат и дешевеют.

Ежемесячный платеж по ипотеке составляет 115 тысяч рублей. Довольно накладно, но для семьи из двух человек терпимо. Покупали, рассчитывая на продажу своей квартиры, долго платить ипотеку не планировали.

Старая трешка площадью 78 м² ушла в мае 2021 года за 17,3 млн рублей. Продали за месяц, хотя я думала, что будем заниматься этим вечно. Дело в том, что квартира нуждалась в ремонте и планировка в ней не была узаконена. Мы объединили лоджию и балкон с комнатами и вынесли на них батареи.

Для банка такая перепланировка — смертный грех, и ни один оценщик не согласился бы закрыть на это глаза.

Когда у нас появился потенциальный покупатель с ипотекой, который внес залог за квартиру, я была готова заносить батареи обратно. Но в последний момент нашлись люди, которым понравилась перепланировка, и они предложили больше денег. Мы вернули залог первому потенциальному покупателю и продали квартиру дороже и без нервотрепок. Сделку оформили через четыре дня после просмотра.

За апартаменты мы должны банку еще почти 13 млн рублей. Как только придут документы по регистрации сделки, закроем ипотеку. Оставшиеся 4 млн планируем частично вложить в рынок и перевести на вклад под процент — на ремонт. Наш корпус обещают достроить к ноябрю 2021 года.

Все прошло, как я сейчас понимаю, довольно быстро и гладко. Очень повезло с покупателем с деньгами: трешки в спальных районах покупают преимущественно в ипотеку.

Считаю, что все сделала правильно и вовремя: и свою квартиру продала на пике рынка, довольно удачно и без мороки, и деньги на ремонт остались. Жалею только, что раньше не смотрели в сторону новостроек, думая, что это всегда сорокаэтажные человейники и ужас. Могли бы купить еще раньше и дешевле.


История № 4
Когда продал квартиру дороже, чем рассчитывал, и тут же нашел себе новую

Что купил: двухкомнатную квартиру площадью 41 м² без ремонта и балкона
Где: в Москве
За сколько: 9 млн рублей

Решили проверить, удастся ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой за 7,5 млн рублей. Такая идея пришла нам на новогодних каникулах. А уже примерно через месяц, 19 февраля, мы подписали акт приемки-передачи. В итоге квартиру получилось продать даже за большие деньги — 7,9 млн рублей.

Правда, пришлось заплатить 100 тысяч рублей риелтору и еще столько же компенсировать арендаторам, так как эту квартиру мы тогда сдавали. Вернули жильцам 20 тысяч рублей за половину месяца, залог 40 тысяч и еще 40 тысяч неустойки за разрыв договора.

Новую квартиру начали искать одновременно с оформлением сделки продажи — после того, как получили аванс. Нашли сами на «Циане» двушку 41 м² без ремонта и балкона за 9 млн рублей. Купили ее в конце февраля — взяли в ипотеку под 7,3% годовых на 30 лет.

Деньги от продажи частично пошли на первый взнос и ремонт новой квартиры. С этой же суммы погасили ипотеку за нашу вторую квартиру, которую, к слову, тоже сейчас продаем, чтобы купить дом. Покупателя тоже уже нашли.

Смотрели все лично. А все, что можно было оформить электронно, делали электронно — например, регистрировали сделки.

Давно планировали все это провернуть, но получилось спонтанно. Но в итоге все сделали вовремя и ни о чем не жалеем.


История № 5
Когда хотел вторичку, но клюнул на низкие ставки по ипотеке и взял в новостройке

Что купил: двухкомнатную квартиру площадью 69 м² в новостройке
Где: в Санкт-Петербурге
За сколько: 10,2 млн рублей

Планировали брать вторичку, но подкупил процент по ипотеке на первичку. Так что квартиру купили скорее спонтанно.

Искали жилье около полутора месяцев. Перед покупкой просмотрели 28 вариантов вторичного жилья. Даже внесли задаток за одну из квартир, но потом отказались от нее. Когда приняли решение брать первичку, выбирали из двух-трех строящихся домов.

Квартиру и сам дом вживую не видели. Даже офис застройщика не посещали, общались онлайн. Сделку проводили сами в банке, она прошла гладко. Квартира стоила 10,2 млн рублей. Взяли ее в ипотеку на 15 лет под 5,9% годовых. Сумма кредита — 7 млн рублей. На первый взнос копили, экономили.

Трудно сказать, выиграли мы в итоге или проиграли. Стоило, конечно, решать быстрее, поскольку за время поисков цены у застройщика выросли.


История № 6
Когда спонтанно переехали в столицу и за сезон нашли себе квартиру

Что купили: студию площадью 27 м² недалеко от Мкада
Где: в Москве
За сколько: 3,5 млн рублей

Мы спонтанно переехали в Москву и сразу решили купить свое жилье. Был конец 2019 года, и на обстановку на рынке мы не обращали внимания. Риелтор предупредил, что в начале года грядет интересная ситуация.

Искали квартиру с осени. Под наш бюджет было не так много вариантов. В итоге в декабре купили студию площадью 27 м² в Москве у Мкада за 3,5 млн рублей. Сумма ипотеки составила 1 млн рублей.

Сделку проводили с риелтором, заплатили за его услуги около 150 тысяч рублей. Для нас, ребят из региона, это было очень удобно, потому что даже в районах города мы не разбирались. Объект до покупки не смотрели, так как на тот момент он еще не был сдан.

В итоге квартира оказалась на другом этаже и меньше заявленной площади на квадратный метр.

А через пару часов после того, как мы заехали в свою новую квартиру, объявили локдаун. А мы даже интернет еще не успели провести. Приходилось раздавать его с телефона — ух и денег мы туда всадили. Просто мы оба фрилансеры.


История № 7
Когда просто каждый день проезжал мимо и вдруг решился

Что купил: апартаменты площадью 64 м²
Где: в Москве
За сколько: 23 млн рублей

Купил апартаменты — евродвушку площадью 64 м² — в новостройке на Белорусской. Несмотря на долгое исследование рынка, я бы назвал покупку спонтанной. Мне просто понравилась концепция комплекса, мимо которого я проезжал каждый день. Еще к ней подтолкнуло то, что ставки по ипотеке были на минимуме, а стоимость недвижимости росла.

Прежде чем приобрести апартаменты, посмотрел три варианта — просто чтобы убедиться, что первый понравился мне не просто так. На просмотры и принятие решения ушел примерно месяц.

Недвижимость покупал с риелтором-юристом, за его услуги заплатил 30 тысяч рублей. Сама квартира обошлась мне в 23 млн рублей. Взял ипотеку на 30 лет со ставкой 8,19% годовых, сумма кредита составила примерно 15 млн рублей. На первоначальный взнос долго копил, плюс помогла мама.

Точно знаю, что провел сделку вовремя. Хотя в целом можно было бы это сделать и раньше, будь у меня нужный заработок, тогда и цена на апартаменты была бы значительно ниже. Сейчас такие на вторичке стоят под 29 млн.


История № 8
Когда цены росли на глазах, но все равно нужно было свое жилье

Что купила: евротрешку площадью 45,6 м²
Где: в Уфе
За сколько: 3,6 млн рублей

Покупала евротрешку площадью 45,6 м² в новостройке в Уфе. Решение было спонтанным, но свое жилье нужно было давно, да и цены росли на глазах. Сначала я рассматривала вторичку, но по совету близких решилась на первичку.

От начала поисков до сделки прошло около двух месяцев. Покупала квартиру с риелтором, но для меня это было бесплатно: ее работу оплачивал застройщик. Если бы искала жилье на вторичном рынке, пришлось бы заплатить ей 60 тысяч рублей. Общались лично. До этого риелтор уже помогла мне продать другую квартиру, и теперь тоже очень поддержала меня на всех этапах.

Изначально квартира стоила 3,5 млн рублей. Но были проблемы с документами, и пока мы с ними разбирались, ее стоимость выросла на 100 тысяч рублей. В итоге я купила ее за 3,6 млн рублей в ипотеку на 26 лет по ставке 5,9% годовых. Взяла кредит на 2,8 млн, остальную сумму заплатила в качестве первоначалки: на нее дали деньги родители.

Сделку оформляли онлайн. На стройке была лично два раза. Задаток вносила в кассу банка тоже лично. Единственное, о чем жалею, так это о том, что нужно было оформляться раньше: на более ранних этапах стройки квартира обошлась бы дешевле.



Покупали или продавали квартиру в последний год? Расскажите свою историю и станьте героем нашего следующего материала.