ПРОМО
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием

Как определить ликвидность жилья, если его покупаешь или продаешь?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Обращаюсь к экспертам за советом по нескольким вопросам, очень надеюсь, что сможете помочь.

Вопросы:

  1. Что помимо сравнительного маркетингового исследования можно использовать при определении цены для покупки или продажи недвижимости, если она вторичная?
  2. Какие могут быть использованы методики или инструменты по выбору наиболее выгодных и ликвидных объектов для покупки как первичной, так и вторичной недвижимости? Для флиппинга и для собственных целей.
  3. Какие инструменты, техники, методы могут быть использованы для определения того, что будет выгодно?

Пример: у меня есть двухкомнатная квартира в Москве, я хочу ее продать, чтобы иметь одно место для проживания, а другое для сдачи в аренду.

Вопрос: Как посчитать, что выгодно будет при продаже?

Варианты — если выходит по деньгам:

  1. Купить студию в Москве и студию в Питере.
  2. Купить однокомнатную в Питере и студию в Москве — или наоборот.
  3. Купить коммуналку в Питере, отремонтировать, и сдавать по комнатам в наем или сделать хостел.
  4. Купить однушку в Москве, и комнату в коммуналке в Питере.

P.S. Не нашел ничего, через что это будет можно посчитать. Какие-нибудь квадраты Декарта или матрица Эйзенхауера для этого не подходят.



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Maksim Kolesov

Какова примерно рыночная цена двушки?

1
Анатолий Селиверстов

Maksim, 12-14 миллионов.

0
Maksim Kolesov

Анатолий, я бы взял 2 студии внутри МКАД в шаговой доступности от метро с готовой отделкой. В зависимости от цены продажи двушки, это будет либо 2 студии в ЖК, либо 1 в ЖК, другая апарты.
Доход от сдачи одной студии будет 35-40 т.р.
Комнаты, коммуналки, хостелы не советую.

1
Elena Tamazova

За 12-14 уже не купить 2 квартиры в столицах. Но вообще, можно посмотреть цены на аренду в определённых районах, прикинуть стоимость ремонта, рост стоимости квартир (будет рчень примерно, так как текущая ситуация не похожа на предыдущие кризисы), и увидите, что на данный момент это не лучшая инвестиция.
Да, Учтите, что каждые 100 метров приближения к метро добавляют примерно 1000 руб к аренде.

1
user2090938

Elena, за 12-14 млн уже не купить две двушки в Новосибе )

0

Сообщество

Популярное за неделю