Как я организовала финансы, чтобы получать пассивный доход на пенсии

Читательница Тинькофф Журнала о том, как ей удалось накопить на старость

194

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Аватар автора

Аноним

накопила на старость

Страница автора

Я выросла в семье с двумя младшими сестрами.

Наши родители были трудоголиками: отец руководил предприятием, а мама двигала науку. Они были так увлечены работой, что на нас с сестрами времени не оставалось. Дома родители появлялись поздно, когда мы уже спали. В отпуск мы практически не ездили.

Они всегда прилично зарабатывали по сравнению с родителями моих друзей, но хозяйство дома велось безалаберно, и деньги быстро заканчивались. Например, у нас в семье не было принято экономить — если что-то ломалось, вещь не чинили, а покупали новую. Сломанную технику забирал дядя, ремонтировал и потом еще долго ее использовал. Так происходило со стиральными машинами, пылесосами.

Я решила, что не хочу быть трудоголиком и отдавать работе всю свою жизнь. По-моему, у меня получилось.

Лейбл заголовка

Как я зарабатывала, копила и тратила деньги

Большую часть своей жизни я тоже нормально зарабатывала. Сначала я в течение 13 лет была стюардессой в «Аэрофлоте». Так как эта профессия попадает в список вредных, в мое время достаточно было отработать десять лет с определенным налетом часов в год, чтобы получить возможность выйти на пенсию в 45 лет, — так я и сделала. После этого около 15 лет я работала в отеле, затем два-три года у меня был перерыв. Теперь вот уже третий учебный год я заведующая библиотекой в школе. Это интересная работа, к тому же трудовой день рано заканчивается, что для меня большой плюс.

К моменту, когда я начала трудовую деятельность, у меня был решен жилищный вопрос: я унаследовала от родителей квартиру, где прошло мое детство. Также в наследство я получила земельный участок, который впоследствии продала.

Отнеслась к акциям серьезно. Когда я работала стюардессой, участвовала в акционировании ООО «Аэрофлот». Тогда акции не продавали, а распределяли среди сотрудников согласно стажу. Акционирование проходило в два этапа, и я попала в оба, так как в тот период трудилась в компании. Хорошо помню, как коллеги меняли акции на телевизор или что-то подобное. А я прочла, что это «длинные» деньги, и оставила их. Буквально через несколько лет те самые акции, которые я могла бы обменять на видеомагнитофон, уже стоили 14 000 $.

Вложила накопления в квартиру для сдачи в аренду. Примерно в 2002 году я продала те акции и на большую часть полученных денег купила однокомнатную квартиру в городе, где жила. Это был долгострой: дом сдали только в 2008 или 2009 году, в процессе произошла смена застройщика, были суды. Откровенно говоря, его чудом ввели в эксплуатацию. По окончании строительства на ремонт я потратила больше, чем на покупку. Так как в то время я жила в квартире, которую получила в наследство от родителей, эту однушку я начала сдавать. Тогда аренда приносила 16 000—17 000 ₽ в месяц.

Спонтанно приобрела недвижимость у Мкада. В 2010 году я купила вторую квартиру. На самом деле я не планировала этого делать: жилье хотела приобрести моя подруга. Как-то раз я поехала с ней за компанию в офис продаж строительной фирмы «СУ-155». В итоге подруга квартиру не купила, зато ее купила я.

Это была однушка в ближайшем Подмосковье. Она обошлась мне в 3 200 000 ₽. Я планировала вложить материнский капитал, но мне отказали. Тогда я продала земельный участок площадью чуть меньше семи соток, который достался мне от родителей, и получила за него 500 000 ₽. Еще я использовала свои накопления и заняла деньги у брата. Тот долг я потом отдавала с таким же процентом, под каким его деньги лежали в банке. Еще около 100 000 ₽ мне одолжила подруга.

С покупкой этой квартиры тоже были сложности: компания «СУ-155» разорилась, как и застройщик, у которого я купила свою первую однушку. Мне пришлось самостоятельно через суд оформлять право собственности, хотя я заплатила за эту услугу строительной компании.

Я купила эту квартиру, даже не посмотрев место стройки. Теперь этот район густо застроен, находится близко к Мкаду, а недвижимость в нем хорошо сдается. Квартира с тех пор выросла в цене: сейчас она стоит примерно 9 000 000 ₽.

Я планировала отдать эту недвижимость сыну, но он не хочет переезжать: говорит, что сам накопит и купит себе жилье. Поэтому я сдаю квартиру и сейчас получаю за нее 30 000 ₽ в месяц.

Улучшила свои жилищные условия. В 2014 году я решила продать первую купленную мной квартиру. Это произошло стремительно: я еще сомневалась, действительно ли стоит это делать, а за нее уже внесли залог. Затем я добавила к получившейся сумме накопления и купила большую квартиру площадью 100 м² в новостройке, она обошлась мне в 5 200 000 ₽. После долгого ремонта мы с семьей переехали туда из родительской квартиры и живем здесь уже пять лет.

Покупка квартиры — очень субъективное действие. Я, например, не хочу жить в районе массовых новостроек, мне важен вид из окна, хорошее транспортное сообщение, наличие инфраструктуры, а кому-то важно быть ближе к Москве. Я считаю, что в квартиру надо влюбиться. Поэтому однушки для сдачи я покупала быстро, а жилье для себя выбирала более тщательно.

Освободившуюся после переезда родительскую квартиру я планировала сдавать, но мне стало ее жаль. Я видела, во что арендаторы превращают съемное жилье, а с этим местом у меня были связаны детские воспоминания. Так что в 2017 году я продала квартиру за 3 500 000 ₽, а вырученные деньги положила в банк под проценты, которые составляли порядка 15 000 ₽ в месяц.

Превратила банковский вклад в апартаменты. В 2021 году инфляция начала меня пугать: то, что раньше было квартирой, стремительно превращалось в ничто. Тех денег уже не хватало, чтобы купить жилье в моем городе. Поэтому я решила присмотреться к коммерческой недвижимости, которую можно сдавать в аренду. Я проанализировала ситуацию и поняла, что таких помещений много — гораздо больше, чем арендаторов.

В какой-то момент я увидела объявление о продаже нежилых помещений в мансарде жилого дома. Место было удачное: дом располагался в старом районе недалеко от центра, рядом была школа, гимназия. Поэтому я купила там апартаменты площадью 55 м² за 2 600 000 ₽, сделала ремонт и тоже начала сдавать.

В этом случае снова не все получилось гладко: денег на ремонт у меня не хватило, пришлось занять у сына. Долг я пока не погасила, планирую сделать это в ближайшие два месяца. Из-за того, что помещение по документам считается нежилым, мне пришлось заключать индивидуальные договоры с поставщиками воды, электричества и так далее.

Эти апартаменты я мечтаю со временем перевести в категорию «квартира», но пока что только зондирую почву. Один из соседей этим сейчас занимается — посмотрю, какой у него будет результат.

Сдача апартаментов приносит мне 27 000 ₽ в месяц. Часть этих денег идет на оплату ЖКХ, так как на арендаторах только счетчики.

Лейбл заголовка

Финансы

Сейчас я живу в одной квартире со взрослым сыном и дочерью-школьницей. Кроме наших повседневных бытовых расходов я оплачиваю все необходимое для дочери: гимназию, английский язык, спорт и так далее. Также стараюсь раз в месяц ходить с ней в театр, музей или на выставку. При этом еще откладываю на отдых: летом мы летаем на море.

Доход — около 106 000 ₽

Пенсионные выплаты22 000 ₽
Зарплата за работу в школьной библиотеке25 000—27 000 ₽
Сдача апартаментов27 000 ₽
Сдача однокомнатной квартиры30 000 ₽

Доход — около 106 000 ₽

Пенсионные выплаты22 000 ₽
Зарплата за работу в школьной библиотеке25 000—27 000 ₽
Сдача апартаментов27 000 ₽
Сдача однокомнатной квартиры30 000 ₽

Сын дает мне порядка 20 000 ₽ в месяц на хозяйство, а отец дочери нерегулярно подкидывает еще 10 000 ₽.

Лейбл заголовка

Итоги

Сейчас я уже в том возрасте, когда мне не хочется откладывать, а хочется просто жить. Сын — самостоятельный, а в дочь мне еще предстоит вложиться. Надеюсь, она будет учиться на бюджете.

В данный момент я мечтаю о новом авто, но пока ничего не делаю для его покупки. Основная трудность при накоплении денег — видеть цель и не видеть препятствий. Когда повышается доход, растут и расходы: бывает тяжело умерить свои желания.

Хотя купить новую машину я пока не могу, кое-какая уверенность в завтрашнем дне у меня есть. Это позволяет мне не волноваться, что я умру в нищете. На одну пенсию, конечно, не проживешь.

Действительно, у меня был неплохой старт. Родители обеспечили меня и сестер недвижимостью, и я, например, никогда не снимала квартиру. Но, на мой взгляд, я и сама предпринимала шаги, чтобы обеспечить себе и своей семье безбедное существование. И, в свою очередь, мне есть что оставить детям.

Редакция
Тоже накопили на старость? Расскажите, как вам это удалось:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Вы прям мой идеал - сам так мечтал жить, точнее, живу или живу местами. 50, военный пенсионер. Мечтал об инвестициях, накопил на них, потом продал дом, полученный в наследство (деревенский дом смешно стоил - 50 тыс руб). Мечтаю о квартире на первом этаже в соседней двухэтажке - там есть под окном цветник, пойдёт под огородик. Но жалко продавать свою двушку. Сдавать не вариант, доход от поднаëма маленький - 4-5% годовых. Я уж лучше акций куплю - выгоднее. Так что вы меня порадовали - нашлась родная душа, два раза сходу перечитал топ. Веду бюджет, экономлю - 50% дохода откладываю регулярно. Тоже завидую в магазине людям, если из покупок лишь бутылка водки в корзине - легко живëтся людям. Для своего топика не созрел, но когда будет большое желание - напишу, что думаю и о чëм мечтаю.

96
Герой

49-ый, "уж лучше акций куплю - выгоднее" видимо 22 год прошел мимо вас......

60
Сообщник

Дмитрий, так получается сейчас как раз и надо покупать акции

11

Дмитрий, помню ковидный год: я ходил, как пришибленный, и всё бубнил: вот это инвестиции, чëрт их побери.
Тогда счёт обвалился аж на целых 50 тыр!) Потом он вырос на 100 тыр и всё пошло гладко. Сейчас на счету убыток 128 тыр. Это я считаю убытком, но если приплюсовать дивиденды и купоны за все 4 года инвестиций, то, возможно, убытка и не будет. Надо быть пересчитать, но лень, да и не хочу себя расстраивать и копаться в старых делах - денег это не прибавит. Короче, не истерю за убытки - считаю просто хорошим уроком на будущее. Кому-то это далось дороже (ссылки для телефона):
Я лишилась всего.
https://smart-lab.ru/mobile/topic/778048/
.
Потерял ВСЕ и еще должен!
https://smart-lab.ru/mobile/topic/779861/
Но меня такого близко нет. Да за 4 года счёт огромным пока не стал.

7

Дмитрий,

0
Герой

49-ый, все правильно. Мне 42, инвестирую уже лет 10, к 50ти мой пассивный доход должен перекрывать расходы.

5
Герой

Lupus, есть успехи за 10 лет? на сколько % увеличили свой капиталл?

0
Герой

Вера, с 2012го если в рублях считать от вложенного за этот период примерно в 5 раз. Правда, мне повезло с фантастическим ростом 2020го года.

1
Герой

Lupus, а в 2022 году минус был?

0
Герой

Вера, в рублях из-за курса - да. В долларах нет, ибо SCHD, текущая основа моего портфеля, отлично выдержал 22й год.

1

Lupus, это что за фонд? На мосбирже такого нет.
PS Извините, что влез в вашу беседу.

0
Герой

49-ый, это один из самых известных, и как по мне - самых лучших дивидендных американских фондов. Формально его можно купить на Тиньке. Но я бы не стал, риски запредельные покупать иностранные фонды через российскую инфраструктуру. Риск есть даже покупая у иностранного брокера, если паспорт российский. А уж у российского брокера - точно не стоит!

1
Удалённый пользователь

Автору повезло, что она расставила приоритеты в жизни и не горбатится на работе. Молодец. Я раньше была трудоголиком, однако кроме нервов это ничего не приносило. Да, еще деньги. Но не большие, а вполне себе средние. 80-100 тыс для региона.
Как ни странно, большие деньги в мою жизнь пришли тогда, когда я перестала за ними гнаться. Раньше испытывала стыд, когда ухожу с работы в 6 ( по графику), ведь остальные еще работали, даже начальник. А потом поменяла отношение к работе и стала испытывать недоумение, когда начальник стал отчитывать, за то что вечером не задержалась и не доделала работу. Потом вообще закончила свою «карьеру» выбрала дело по душе, и через какое-то время стала зарабатывать на этом раза в 2 больше, чем на работе по профессии. Работаю, кстати, меньше. Да и когда работа это хобби, то не чувствуешь что это работа.
Всем желаю найти эту гармонию в жизни!

90

ДоброДушный, расскажите пожалуйста, какое дело по душе выбрали. Интересно же.

10
Удалённый пользователь

Александр, фитнес-тренер. Еще во время работы в банке, ждала когда закончится рабочий день и я побегу на тренировку, выступала на соревнованиях, для меня это хобби стало интересней и важнее работы. потом выучилась на тренера, ушла в декрет и из декрета онлайн составляла программы питания и тренировок, а также онлайн вела тренировки и позирование. Так что теперь моя работа это одно сплошное хобби.

34
Герой
Отредактировано

ДоброДушный, очень круто. Рад за вас. Подскажите ещё пару моментов - вид спорта в котором тренеруете и профильное образование (тренерское) - какое? И ещё если не хотите город называть- сколько жителей?

8
Удалённый пользователь
Отредактировано

Александр, вид спорта - бодибилдинг, тренирую в категорию фитнес-бикини и бодифитнес, по образованию - прошла переподготовку в пед.университете на тренера-педагога, и проф.переподготовку в федерации Бодибилдинга на фитнес-тренера и инструктора тренажерного зала. Красноярск)

27

ДоброДушный, круто. Очень рад за вас.

6
Герой

ДоброДушный, а сколько времени эта учеба заняла?

1
Удалённый пользователь
Отредактировано

Андрей, переподготовка в вузе - 7 месяцев, в ФББР - 6 месяцев, училась параллельно, поэтому всего 7 месяцев заняло. Но на самом деле вуз не обязателен, знания там дают очень старые, а ФББР выдает такой же диплом о переподготовке, при этом знаний о фитнесе дает в разы больше. С вузовским дипломом правда еще могу в школу пойти учителем физры, или в детский сад, но слабо представляю себе эту ситуацию)
Потом уже проходила различные курсы, брала практику у опытных тренеров, может в общей сложности еще 2 месяца

7
Герой

ДоброДушный, спасибо. а в Красноярске есть сообщества, аналогичные ilovesupersport?
может, они и у Вас уже есть, не знаю.
Это такой нетверкинг как среди спортсменов/тренеров, так и потенциальных клиентов.

0
Удалённый пользователь

Андрей, не знаю о таких) не участвую. Но идея интересная

2
0

Не совсем понятно, как Вы смогли единолично продать родительскую квартиру, если у Вас было ещё две сестры? Ну а в остальном всё у Вас хорошо, чтоб я так жила.

46
Герой

Анна, квартир могло быть больше одной :)

9
Герой
Отредактировано

Анна, почитайте её дневнике трат от 28 марта, там чуть подробнее рассказано об этом

2
0

Скучно живёте, без огонька, ни займов, ни банкротства. Сама так живу, ничего нового не прочитала) Все у вас хорошо. Зачем Вам покупка машины? Если считать умеете, то живя в городе машина-это убыток, а не приобретение.

35
Герой

Виктория, поспорю! Я живу в городе, работаю за его пределами. Транспорт есть, но подстраиваться под его расписание не хочу. Авто - это другая степень свободы при всех издержках. Свобода поехать куда и когда хочу! И с детьми удобнее).

17
Сообщник

Александр, почему? Очень даже неплохой бюджет.
Не всем же работать в IT

33
Герой

ДоброДушный, вы неправильно считаете. Такси заметно дешевле своей машины, если только вы не убитые жигули покупаете

33
0

Вот всё успешные истории которые я слышал от знакомых или читал основаны на наследствах или подарках родственников. Вот почитать бы истории когда всё начиналось с ничего. И своими силами человек добился без подгонов...

28
Герой

АВ, я купила 2 квартиры - себе и сыну, 2шки, машину - фольцваген тигуан, сейчас строю дом на даче. Каждый год отдыхаем на море. Еще у меня ребенок. От родителей помощи ноль, теперь уже я им помогаю. Муж последние 13 лет не работал.
Хотя не уверена, что это такие уж достижения.

5
Герой

АВ, у меня есть пример родителей, которым не досталось ничего в наследство т.к. их родители об этом и не думали, либо же малая часть накопленного досталась самым младшим в семье. Без старта и правда тяжело.

2
0

Меня всегда умиляют люди, которые не пользуются кредитами, но занимают деньги у родственников, родственникам видимо не надо платить проценты, хитро.
Не понятна темя с продажей родительской квартиры, остальным сестрам что досталось в наследство

27

Разум, +1. Брал у родителей в долг, чтобы не влезать в ипотеку и платил им % как на остаток у тинькофф. Ессно они были против, но мне кажется это вполне разумно.

20

Разум, если родственники могут помочь, то почему бы и нет.

12
0
Герой Т—Ж

+2

Выход на пенсию по вредности вообще не вяжется с нетрудоголизмом. Уж лучше как-то дескрипеть до обычной, но с зубами, целыми лёгкими, не надорвавшись. Кому что.

22
Герой

Богиня, с повышением пенсионного возраста не факт, что получится "доскрипеть". И зубы с легкими не факт, что будут целы к тому времени.

24
Герой

Богиня, для сведения: работа стюардессой считается вредной

13
Герой
Отредактировано

Оксана, а что, она не вредная? У меня есть две подруги из этой сферы, поверьте, ваши стереотипы из разряда: «ой, да чё там сложного, просто летаешь по миру и кайфуешь» ничего общего не имеют с реалиями. Это очень тяжелая и физически и эмоционально работа + постоянное облучение от частых полётов. Отпуск там увеличенный не просто так.

35
Герой Т—Ж

+2

Оксана, на самолете один раз пассажиром пролетишь - уже стонешь, а стюардесса там постоянно зависает, нафиг надо. По мне и проводница поезда - работа вредная. Тыгыдык-тыгыдык целыми сутками.

29
Герой

Богиня, тыгыдык-тыгыдык, как по мне, не самое страшное на этой работе. А вот пьянь и гопники всех мастей...

19
0
Отредактировано

Эээээ... родилась в Москве
Училась, жила не на съёмной
Накопилась сумма, купить недвижимость в Москве до дикого подорожания. Повторить несколько раз, желательно от 3-5 )

Ps Условия - желательно не повторять, если нет наследства в Москве
Сработает только если недвижимость растёт в цене )

20
0

Не понятно на счет общего восхищения… секрет накоплений на старость хороший старт, жилье которое всегда было. У многих жизнь направлена на то, чтобы обзавестись своим, не съемным.
В общем все конечно здорово, но если ничего не досталось от родственников, то и старость не такая благополучная будет.

16
0

Хорошо воспитали сына - от Вас ничего не требует и Вам помогает. Хорошие у Вас родители - не "безалаберные", если наследство оставили. Хорошие у Вас родственники - дают деньги в долг, не смотпя на нестабильную ситуацию в стране с 90-ых..
Вот у Вас и получилось накопить на старость, не будучи трудоголиком...

15
0
Сообщник
Отредактировано

Моя знакомая, которой посчастливилось стать владелицей 3-х(!) квартир в нерезиновой (родственники умерли, и все по чистой случайности досталось ей), вообще не работает, сидит с ребенком. Ей 35. Рантье благодаря недвижимости. Автор статьи - тоже. Просто вовремя прикупили кв.мЭтры. Не вижу более полезного опыта, описываемого тут, в получении дохода.

14
Герой

Анжела, я вот не очень поняла статью. Как накопить на старость - ну, надо получить наследство в виде квартиры и участка, а потом получить пенсию в 45... вроде все просто))

11
0
Герой

+1

это случаем не автор недавнего дневника? очень уж похоже. а по сабжу: повезло со стартом и хватило ума правильно распорядиться. восхищена и завидую одновременно

13
Отредактировано

Лилия, ну отличный-то иммунитет может быть до первой серьезной болезни, которые появляются к старости. У меня бабушка всю жизнь проработала на хим.заводе целлюлозо-бумажного производства. Тоже всегда была закалённой, мало болела. А потом резко — инсульт, без восстановления функции речи, и буквально через 1-2 года реабилитации ставят диагноз — рак.
Такой старости я не пожелаю никому. Смотреть на беспомощного, сморщенного от перенесенных страданий человечка, которого ты помнишь совсем другим и понимать, что ничем не помочь, т.к. приоритет отдают более молодым, у которых ещё вся жизнь впереди...

12

Александр, почему у меня ощущение, что вы с начала пандемии сидите дома с фразой "я за 30ку лучше дома посижу, чем работать буду"?)

12
Герой

Вера, ну вот видите масло масляное какое-то получилось у вас, а не расчёты. Я вам конкретные цифры привел. В Такси Говорите Отдыхайте А я вот за рулём отдыхаю Мне нравится рулить ещё мне не надо думать Кто там рулит насколько у него изношены шины спал ли он сегодня не въедет ли он куда. Кто меня там поцарапает меня тоже мало волнует. Это даже хорошо Если поцарапают меня один раз поцарапали столько денег дали. Нет никаких проблем с парковкой Никто меня не блокирует и никаких штрафов нету. Повторяю 7.5руб/км ни одно такси так не повезёт. А ещё я на машине могу уехать хоть в лес хоть за грибами и назад вернуться и мне даже не надо для этого будет смартфон с интернетом. Такси выгодно только в одном случае когда ты пьяный С кабака вышел😁

12

Сообщество