Как я организовала финансы, чтобы получать пассивный доход на пенсии

Я выросла в семье с двумя младшими сестрами.

Наши родители были трудоголиками: отец руководил предприятием, а мама двигала науку. Они были так увлечены работой, что на нас с сестрами времени не оставалось. Дома родители появлялись поздно, когда мы уже спали. В отпуск мы практически не ездили.

Они всегда прилично зарабатывали по сравнению с родителями моих друзей, но хозяйство дома велось безалаберно, и деньги быстро заканчивались. Например, у нас в семье не было принято экономить — если что-то ломалось, вещь не чинили, а покупали новую. Сломанную технику забирал дядя, ремонтировал и потом еще долго ее использовал. Так происходило со стиральными машинами, пылесосами.

Я решила, что не хочу быть трудоголиком и отдавать работе всю свою жизнь. По-моему, у меня получилось.

Большую часть своей жизни я тоже нормально зарабатывала. Сначала я в течение 13 лет была стюардессой в «Аэрофлоте». Так как эта профессия попадает в список вредных, в мое время достаточно было отработать десять лет с определенным налетом часов в год, чтобы получить возможность выйти на пенсию в 45 лет, — так я и сделала. После этого около 15 лет я работала в отеле, затем два-три года у меня был перерыв. Теперь вот уже третий учебный год я заведующая библиотекой в школе. Это интересная работа, к тому же трудовой день рано заканчивается, что для меня большой плюс.

К моменту, когда я начала трудовую деятельность, у меня был решен жилищный вопрос: я унаследовала от родителей квартиру, где прошло мое детство. Также в наследство я получила земельный участок, который впоследствии продала.

Отнеслась к акциям серьезно. Когда я работала стюардессой, участвовала в акционировании ООО «Аэрофлот». Тогда акции не продавали, а распределяли среди сотрудников согласно стажу. Акционирование проходило в два этапа, и я попала в оба, так как в тот период трудилась в компании. Хорошо помню, как коллеги меняли акции на телевизор или что-то подобное. А я прочла, что это «длинные» деньги, и оставила их. Буквально через несколько лет те самые акции, которые я могла бы обменять на видеомагнитофон, уже стоили 14 000 $.

Вложила накопления в квартиру для сдачи в аренду. Примерно в 2002 году я продала те акции и на большую часть полученных денег купила однокомнатную квартиру в городе, где жила. Это был долгострой: дом сдали только в 2008 или 2009 году, в процессе произошла смена застройщика, были суды. Откровенно говоря, его чудом ввели в эксплуатацию. По окончании строительства на ремонт я потратила больше, чем на покупку. Так как в то время я жила в квартире, которую получила в наследство от родителей, эту однушку я начала сдавать. Тогда аренда приносила 16 000—17 000 ₽ в месяц.

Спонтанно приобрела недвижимость у Мкада. В 2010 году я купила вторую квартиру. На самом деле я не планировала этого делать: жилье хотела приобрести моя подруга. Как-то раз я поехала с ней за компанию в офис продаж строительной фирмы «СУ-155». В итоге подруга квартиру не купила, зато ее купила я.

Это была однушка в ближайшем Подмосковье. Она обошлась мне в 3 200 000 ₽. Я планировала вложить материнский капитал, но мне отказали. Тогда я продала земельный участок площадью чуть меньше семи соток, который достался мне от родителей, и получила за него 500 000 ₽. Еще я использовала свои накопления и заняла деньги у брата. Тот долг я потом отдавала с таким же процентом, под каким его деньги лежали в банке. Еще около 100 000 ₽ мне одолжила подруга.

С покупкой этой квартиры тоже были сложности: компания «СУ-155» разорилась, как и застройщик, у которого я купила свою первую однушку. Мне пришлось самостоятельно через суд оформлять право собственности, хотя я заплатила за эту услугу строительной компании.

Я купила эту квартиру, даже не посмотрев место стройки. Теперь этот район густо застроен, находится близко к Мкаду, а недвижимость в нем хорошо сдается. Квартира с тех пор выросла в цене: сейчас она стоит примерно 9 000 000 ₽.

Я планировала отдать эту недвижимость сыну, но он не хочет переезжать: говорит, что сам накопит и купит себе жилье. Поэтому я сдаю квартиру и сейчас получаю за нее 30 000 ₽ в месяц.

Улучшила свои жилищные условия. В 2014 году я решила продать первую купленную мной квартиру. Это произошло стремительно: я еще сомневалась, действительно ли стоит это делать, а за нее уже внесли залог. Затем я добавила к получившейся сумме накопления и купила большую квартиру площадью 100 м² в новостройке, она обошлась мне в 5 200 000 ₽. После долгого ремонта мы с семьей переехали туда из родительской квартиры и живем здесь уже пять лет.

Покупка квартиры — очень субъективное действие. Я, например, не хочу жить в районе массовых новостроек, мне важен вид из окна, хорошее транспортное сообщение, наличие инфраструктуры, а кому-то важно быть ближе к Москве. Я считаю, что в квартиру надо влюбиться. Поэтому однушки для сдачи я покупала быстро, а жилье для себя выбирала более тщательно.

Освободившуюся после переезда родительскую квартиру я планировала сдавать, но мне стало ее жаль. Я видела, во что арендаторы превращают съемное жилье, а с этим местом у меня были связаны детские воспоминания. Так что в 2017 году я продала квартиру за 3 500 000 ₽, а вырученные деньги положила в банк под проценты, которые составляли порядка 15 000 ₽ в месяц.

Превратила банковский вклад в апартаменты. В 2021 году инфляция начала меня пугать: то, что раньше было квартирой, стремительно превращалось в ничто. Тех денег уже не хватало, чтобы купить жилье в моем городе. Поэтому я решила присмотреться к коммерческой недвижимости, которую можно сдавать в аренду. Я проанализировала ситуацию и поняла, что таких помещений много — гораздо больше, чем арендаторов.

В какой-то момент я увидела объявление о продаже нежилых помещений в мансарде жилого дома. Место было удачное: дом располагался в старом районе недалеко от центра, рядом была школа, гимназия. Поэтому я купила там апартаменты площадью 55 м² за 2 600 000 ₽, сделала ремонт и тоже начала сдавать.

В этом случае снова не все получилось гладко: денег на ремонт у меня не хватило, пришлось занять у сына. Долг я пока не погасила, планирую сделать это в ближайшие два месяца. Из-за того, что помещение по документам считается нежилым, мне пришлось заключать индивидуальные договоры с поставщиками воды, электричества и так далее.

Эти апартаменты я мечтаю со временем перевести в категорию «квартира», но пока что только зондирую почву. Один из соседей этим сейчас занимается — посмотрю, какой у него будет результат.

Сдача апартаментов приносит мне 27 000 ₽ в месяц. Часть этих денег идет на оплату ЖКХ, так как на арендаторах только счетчики.

Сейчас я живу в одной квартире со взрослым сыном и дочерью-школьницей. Кроме наших повседневных бытовых расходов я оплачиваю все необходимое для дочери: гимназию, английский язык, спорт и так далее. Также стараюсь раз в месяц ходить с ней в театр, музей или на выставку. При этом еще откладываю на отдых: летом мы летаем на море.

Сын дает мне порядка 20 000 ₽ в месяц на хозяйство, а отец дочери нерегулярно подкидывает еще 10 000 ₽.

Сейчас я уже в том возрасте, когда мне не хочется откладывать, а хочется просто жить. Сын — самостоятельный, а в дочь мне еще предстоит вложиться. Надеюсь, она будет учиться на бюджете.

В данный момент я мечтаю о новом авто, но пока ничего не делаю для его покупки. Основная трудность при накоплении денег — видеть цель и не видеть препятствий. Когда повышается доход, растут и расходы: бывает тяжело умерить свои желания.

Хотя купить новую машину я пока не могу, кое-какая уверенность в завтрашнем дне у меня есть. Это позволяет мне не волноваться, что я умру в нищете. На одну пенсию, конечно, не проживешь.

Действительно, у меня был неплохой старт. Родители обеспечили меня и сестер недвижимостью, и я, например, никогда не снимала квартиру. Но, на мой взгляд, я и сама предпринимала шаги, чтобы обеспечить себе и своей семье безбедное существование. И, в свою очередь, мне есть что оставить детям.