Обманутые дольщики: остались без денег и квартиры

За последние несколько лет законы о долевом строительстве в России ужесточились и у большинства застройщиков больше нет прямого доступа к деньгам дольщиков — для этого есть эскроу-счета.

Олеся Власова

почувствовала боль дольщиков

Возможно, когда-нибудь все истории об обманутых дольщиках останутся в прошлом. Но пока в России официально больше 3 тысяч проблемных домов. Мы попросили читателей рассказать об их опыте покупки жилья по договору долевого участия: нашлись и те, у кого все прошло хорошо, но не всем так повезло.

Сразу предупредим

Все истории произошли до нововведений, а мы сознательно не называем застройщиков и не углубляемся в судебные дела. Здесь собран только опыт наших читателей, который призван повысить уровень бдительности при покупке жилья. Если вам тоже предстоит этот извилистый путь, по возможности найдите хорошего юриста и возьмите на вооружение инструкции Т⁠—⁠Ж.

Случай 1

Когда застройщик по классике перевел деньги дольщиков в офшоры

Ольга

жертва мошенников

Планировала получить: квартиру в Новой Москве, 67 квадратных метров за 4 290 000 ₽
Убытки: 30 000 ₽ в месяц по ипотеке и аренда жилья

На готовое жилье в Москве денег не накопили, поэтому взяли в ипотеку квартиру в строящемся жилом комплексе. Понравилась цена, расположение, малоэтажность. Ключи обещали через полтора года.

Но застройщик этого ЖК и еще нескольких в Москве и области строить их, видимо, не собирался, а наши деньги вывел в офшоры через подставные фирмы. Компания обанкротилась, а мы уже пять лет обманутые дольщики. Митинговали, писали письма в разные инстанции, завели уголовное дело, судились. Итог: застройщик на свободе, мы с кредитами в съемной квартире.

Квартира по ДДУ стоила 4 290 000 рублей, взяли в ипотеку 3 000 000 под 11% годовых на 11 лет. Сейчас платим ежемесячно по 30 000 рублей.

Случай 2

Когда грянул кризис и застройщик сбежал за границу

Наталья

хотела купить подешевле

Планировала получить: квартиру-студию в Подмосковье, 24 квадратных метра за 2 000 000 ₽
Убытки: 3 000 000 ₽

Снимала квартиру и хотела купить максимально дешевое жилье. Жилой комплекс тогда только начали строить. Планировались малоэтажные дома с подземной парковкой и приятным общественным пространством. Квартиры должны были сдать с отделкой от застройщика — это для меня тоже было плюсом, так как денег на ремонт не было. Выбрала самую маленькую квартиру-студию с высокими потолками и панорамными окнами. Внесла 300 000 рублей в качестве первого взноса, взяла в ипотеку 1 700 000 рублей.

По договору сдать дом должны были в 2016 году. Первое время действительно строили довольно бодро. А потом грянул кризис, и все замедлилось. Ближе к сроку мой корпус был почти готов, но ЖК должны были сдавать весь сразу.

Сдвинули сдачу на полгода, а потом застройщик сбежал в Лондон.

Сейчас ЖК вроде бы достраивает правительство Московской области. Правда, сначала оно хотело, чтобы дольщики отказались от отделки, а теперь, похоже, просто тянет время.

Мне эта квартира уже и не особо нужна, но я не могу ни продать ее, ни рефинансировать ипотеку без права собственности. Снижать процентную ставку банк не согласен. Переплатила уже больше миллиона рублей, в сумме потеряла 3 миллиона. Даже если дом наконец сдадут, я вряд ли выйду хотя бы в ноль.

Ее квартиру не сдали вовремя, и она решила отсудить денег еще на две

···

Случай 3

Когда можно умереть, не дождавшись квартиры

Катерина К.

успела выйти замуж и развестись

Планировала получить: квартиру-студию в Подмосковье, 26 квадратных метров за 2 629 000 ₽
Убытки: две цены квартиры, переплата за несделанную отделку, ремонт за свой счет

Искала в ипотеку небольшую квартиру с отделкой недалеко от Мкада. Нашла маленькую студию с отделкой и хорошей планировкой. ЖК был аккредитован Сбербанком, это вызывало уверенность, что дома, уже облицованные вентфасадом, сдадут в срок — к концу 2015 года. Обещали построить дорогу, школу, ТЦ. Все выглядело радужно. Родители помогли — решили платить ипотеку, пока не перееду в эту квартиру, а дальше сама.

С тех пор прошло пять лет. Стараниями дольщиков руководство компании-застройщика находится в федеральном розыске. Администрация района вяло достраивает ЖК за счет обязательств перед ней других застройщиков. Краеугольный камень — отделка квартир. Областной минстрой, администрация, номинальный застройщик, подрядчик — все переводят стрелки друг на друга и с радостью сдали бы дольщикам голый бетон. Пытаются заставить нас подписать допсоглашения об исключении отделки без компенсации.

Активисты бомбили ответственные органы и ведомства жалобами, проводили митинги, одиночные пикеты, записывали видеообращения на прямую линию с президентом. Обманутые люди из Нижнего Новгорода, где бросил стройку этот же застройщик, выносили на митинг гроб.

В знак того, что один из их дольщиков умер, не дождавшись квартиры.

Первоначальный взнос по ипотеке составил 450 000 рублей. Платили сначала 13%, теперь 12%. За 15 лет выплат получится почти двойная цена квартиры. Но продать ее сейчас или получить вычет по НДФЛ невозможно. Взять другую квартиру в ипотеку тоже не получится: все средства заморожены в этой. Я продолжаю снимать жилье, а родители не могут уйти на пенсию из-за ипотеки. За это время я успела стать женой, развестись и снова собраться замуж. И уже не уверена, что буду жить в этой квартире, если когда-нибудь ее получу.

Случай 4

Когда доверился застройщику, уже сдавшему несколько домов в том же районе

Аноним

сыграл в многомиллионную лотерею

Планировал получить: квартиру-студию в Подмосковье за 3 100 000 ₽
Убытки: 4 100 000 ₽ с учетом ипотеки, аренда жилья

Купил в ипотеку по договору долевого участия квартиру-студию в строящемся доме. Во-первых, только такой вариант подходил по финансам, а во-вторых, строительная компания на тот момент сдала много домов в том же районе без просрочек.

Но тут застройщик, распродав жилье в нашем и соседнем корпусах, решил не заканчивать строительство и вывести порядка 4,5 млрд рублей в офшор. Корпуса, начатые в 2013 году, до сих пор не закончены. В начале 2019 года компания ушла в контролируемое банкротство, украденные деньги не вернули, обманутыми остались пять тысяч дольщиков. Правоохранительные органы бездействуют.

Не покупайте квартиры в России, по крайней мере не берите строящееся жилье: вы играете в лотерею на свои миллионы, часто ипотечные. Никакие федеральные законы, эскроу-счета, прокуратура и Минстрой вас не защитят.

Что такое счет эскроу

Случай 5

Когда сестра уже получила квартиру, а ты нет

Аноним

заработал невроз

Планировал получить: однушку в Уфе за 1 200 000 ₽
Убытки: стоимость квартиры

Решил купить жилье в том же ЖК, в котором сестра уже получила квартиру. Но у моего дома еще нет и фундамента. Уже сменилось правительство, которое обещало помочь, а стройка не может сдвинуться с мертвой точки.

Покупать жилье по ДДУ оказалось невыгодно, заработал только невроз и скандалы в семье. Лучше покупать вторичку или строить собственный дом. ДДУ — это всегда риск остаться без денег. Закон никого не защищает: если застройщик обанкротится, то по исполнительным листам люди ничего не получат. Вот и приходится ждать, пока построят.

Случай 6

Когда на стройке нет ни одного рабочего, а платить приходится через Агентство по страхованию вкладов

Анастасия

впервые купила недвижимость

Планировала получить: квартиру-студию в Ленинградской области, 30 квадратных метров за 1 900 000 ₽
Убытки: переплата по ипотеке, аренда жилья — 300 000 ₽

Купила в ипотеку студию в 300 метрах от Кольцевой автодороги. Выбирала по соотношению расположения и стоимости. Застройщик в то время был одним из самых крупных в Санкт-Петербурге.

По договору сдать дом должны были в марте 2017 года, но вскоре стало понятно, что стройку вовремя не закончат.

У юриста узнала, что если расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я останусь без денег и без квартиры.

Решила дожидаться. Но за последние полтора года на стройке не было ни одного рабочего. Застройщик проходит процедуру банкротства.

Студия стоила 1 900 000 рублей, я брала ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Осталось выплатить еще 750 тысяч. Но у банка отозвали лицензию, потому что он принадлежал компании-застройщику. Теперь плачу через Агентство по страхованию вкладов, это очень неудобно.

Никому не советую брать в стройке первое жилье, да еще и в ипотеку: трудно платить и за аренду, и за кредит. Ни денег, ни квартиры — лишь призрачные надежды, что дом все-таки достроят.

Можно ли вернуть деньги из лопнувшего банка?

Случай 7

Когда срок сдачи переносится каждые полгода

Аноним

вынуждена снимать жилье

Планировала получить: квартиру в Новой Москве за 3 600 000 ₽
Убытки: переплата банку — около 2 800 000 ₽, аренда жилья — 1 260 000 ₽

Купила квартиру в Новой Москве. Понравилась малоэтажность, лес и река рядом. Привлекла возможность купить мансарду и сделать второй этаж. Общая стоимость составила 3 600 000 рублей. Вложила накопленные 400 000 рублей и взяла ипотеку.

Дом обещали сдать через год, стройка шла полным ходом. Но потом срок сдачи стали переносить каждые полгода. В 2019 году застройщик был признан банкротом, дом все еще не сдан, и квартиру теперь продать нельзя. Спустя 4,5 года ее рыночная стоимость — 4 500 000 рублей.

Мне все еще приходится выплачивать ипотеку и отдавать за съемное жилье по 30 000 рублей в месяц. За все время аренды уже потратила 1 260 000 рублей.

Случай 8

Когда дольщики сами достраивают свое жилье

Аноним

не надеется на помощь властей

Планировал получить: квартиру в закрытом дворе с паркингом во Владикавказе
Убытки: 1 700 000 ₽

В 2013 году купил квартиру в девятиэтажном доме с паркингом на набережной, недалеко от центра города. В 2016 году, когда жилье должно было быть введено в эксплуатацию, строительная компания обанкротилась. Дом был построен на 70%, деньги возвращать никто не собирался.

Создали ТСЖ. Усилиями дольщиков дом почти достроили, хотя многие до сих пор не внесли установленную собранием кредиторов плату. Остается еще много работы, а с канализацией и газоснабжением могут помочь только власти. Но пока что от администрации города и министерства республики слышим одни обещания.

Потерял 1 700 000 рублей — это общая сумма с учетом всех вложений, в том числе дополнительных сборов после банкротства застройщика и оплаты адвоката для включения в реестр кредиторов. Больше никогда не буду приобретать недвижимость в строящемся доме: даже наличие лицензии и положительные отзывы о застройщике не дают гарантий.

Случай 9

Когда продаешь свое жилье ради первоначального взноса, платишь ипотеку и годами живешь в съемном

Ольга

вложила все в долгострой

Планировала получить: квартиру в Мытищах
Убытки: ипотека под 19% годовых, аренда жилья

Стройка была многообещающей: застройщик быстро сдал другой ЖК в этом же районе. Но наш дом стоит недостроенным уже более десяти лет.

Квартиру брали по ДДУ в ипотеку под 19% годовых. Надеясь на сдачу дома в 2015 году, продали свое жилье под первоначальный взнос. И теперь с двумя детьми вынуждены снимать квартиру. Дом не достроен, стоимость аренды растет, проценты по ипотеке не уменьшаются.

Случай 10

Когда пришлось покупать вторую квартиру, не получив первую

Наталья

хотела подарить жилье сыну

Планировала получить: однушку в Новосибирске, 34 квадратных метра за 740 000 ₽
Убытки: стоимость квартиры

Дом должны были достроить к совершеннолетию старшего сына — ему и предназначалась квартира. Решили покупать строящееся жилье из-за близости к нашему дому, а еще потому, что большая часть вторички рядом — устаревшее по многим параметрам жилье.

Застройщик выглядел солидно, имел все документы и строил сразу несколько объектов. Все стали долгостроями. Строительство приостановилось спустя год, а еще через пару лет совсем заглохло. Компания обанкротилась, застройщика осудили на десять лет за мошенничество и вывод средств. Доказана пропажа 980 миллионов рублей.

Строительство остановилось на четвертом этаже из 17.

Квартиры были распроданы на 86%, и экономической привлекательности у дома нет. Ни департамент строительства, ни минстрой области не смогли найти инвестора, готового закончить стройку. Огромный дефицит средств не позволяет ЖСК заняться строительством.

От всех инстанций мы получали отписки. Какие-то подвижки в решении наших проблем начались в 2017 году, когда мы стали организовывать митинги и пикеты, привлекать СМИ, использовать мессенджеры и Ютуб.

Выход на улицы, объединение усилий с другими долгостроями города и обмен опытом с объектами всей страны — все это позволило сдвинуть с места громоздкий административный механизм и принять поправки к законам.

Уплатите налог на имущество

За однокомнатную квартиру заплатили 740 000 рублей. Ипотеку не брали: деньгами скинулись все родственники. Когда стало понятно, что надеяться не на что, наскребли на первоначальный взнос и взяли недорогую однушку в отдаленном районе в ипотеку. Этот дом тоже чуть было не попал в ряды долгостроев: сдача задержалась на год из-за разногласий застройщика и минстроя. Квартиру забрали через суд, с недоделками, но уже были рады и этому.

Случай 11

Когда законы не работают

Олег

понадеялся на 214-ФЗ

Планировал получить: квартиру-студию в Калужской области за 1 800 000 ₽
Убытки: 3 000 000 ₽, в том числе достройка — 600 000 ₽

Хотел студию. В понравившемся районе они продавались только в строящихся домах. В то время вовсю «рекламировали» 214-ФЗ, который якобы защищает права дольщиков.

Казалось, что понятие «обманутые дольщики» полностью похоронено.

Полгода следил за стройкой, но после покупки грянул обвал рубля, застройщик кое-как достроил и сдал первый дом, а наш, второй, так и остался без последнего этажа.

Договорились с застройщиком, что дольщики вскладчину выкупят несколько квартир и на эти деньги достроят дом. Начали, но учредители фирмы поссорились, и один из них подал на банкротство. Генеральный директор — видимо, заранее зная об этой перспективе — переписал все свободные квартиры на родственников и друзей. За это его осудили на два года условно. И больше никакого наказания за недострой он не получил.

Как получить максимум от застройщика, если что-то пошло не так

В рамках процедуры банкротства удалось расторгнуть большинство сомнительных ДДУ, но областной минстрой пока не смог заинтересовать ни одного инвестора.

Покупая жилье по ДДУ, вы приобретаете не квартиру, а обещание ее построить. Обещания далеко не всегда исполняются. Законы, которые должны решать проблемы обманутых дольщиков, работают только для тех объектов, на которых можно заработать.

Тэги: ипотека, новостройка, недвижимость

Иллюстратор — Анастасия Афонина

Если вы тоже покупали жилье, расскажите про свою боль. Что было самым трудным?

Когда я учился в 7 классе родители купили 2х комнатную квартиру в строящемся доме.
Закончил школу(11 классов), получил диплом в вузе (4 года) и уже 2 года работаю, а дом вот только начался строить.
Это ещё хорошо, что мы все успели оформить, что квартира нам принадлежит, другие дольщики до сих пор судятся.

Хотела взять ипотеку и купить квартиру в Новой Москве (новостройку в процессе), передумала. Спасибо

Cathy, новая москва - это развод для лохов
по сути вы покупаете замкадье по цене москвы
большинство ЖК в новой москве строится просто в поле
"инфраструктура подтянется" скажет вам менеджер) ага, подтянется
пара чебуречных, убогая пиццерия, пивнушка и магазинчик стройматериалов

У нас совершенно уникальная и очень дурацкая история. В конце 2012 года родители решили купить сестре квартиру в Ленобласти. Она переехала в Питер из Москвы, выйдя замуж и жила с мужем у свекров в проходной комнате. Денег было мало, а квартира очень нужна. Поэтому взяли самое дешевое -в 12 км от города, студию в малоэтажном доме. Даже не на стадии котлована, а чистого поля. Дороги еще не подвели. И стоило это чудо всего 800т. При этом офис был красивый, в центре Спб, и менеджеры супер. Домик начали строить. Должны были сдать через год, всего 4 этажа, но сроки постоянно переносили, хотя понемногу строили. Потом у нас появились еще деньги -продали квартиру бабушки. Купили мне однушку в Подмосковье, а оставшиеся отвезли туда же и поменяли студию на двухуровневую евродвушку. Так романтично! Лестница и окно на крышу!
Пока дом строили и откладывали, в семье сестры случились изменения и дожидалась сдачи она уже одна в сьемном жилье. И с опозданием на год, дом все-таки построили! Хотя при его приеме мы увидели совершенно голые стены и главное -отсутствие второго уровня. Сказали, что все достроят, а кто не примет,тому достроят позже всех. И мы приняли. И даже собственность оформили. На нижний уровень, 18,9 м. Сказали, что потом, когда построят верхний уровень-сделают документы на всю квартиру и ремонт( мы заказывали с ремонтом и оплатили его).
И через год, ( в итоге позже на два года) нам все-таки сделади квартиру целиком. И даже очень симпатичный ремонт. Но за это время снова все изменилось. Чтобы ездить на работу к 8, сестре надо было выезжать в 5, и жить в чистом поле одна она не планировала, машину не водит и не может из-за зрения. Короче, решили мы квартиру злополучную продать и купить в другом месте. Вот тут и выяснилось, что продать ее почти невозможно, потому что оформлен в ней так и остался 1 уровень, а переделать документы на квартиру целиком невозможно. Наш риелтор, юристы, куда только не обращались. Дошли до главного архитектора города. И выяснили, что дом по плану трехэтажный и никаких вторых уровней в нем не должно быть ( а мы смотрели планы квартир и там все было, два уровня). Мы пытались вернуть квартиру застройщику, и он не отказывался, но деньги обещал вернуть, когда продаст квартиру кому-то. А тем временем все шло к банкротству застройщика, второй дом из пяти построили , но темп все замедлялся, и денег не было. Решили продавать сами, прошли суды и все на свете. Но нам так и не перерегистрировали квартиру. Те, кто не оформлял собственность на 1 уровень, позже оформил все сразу. А нам -нет. В итоге нашлись рисковые ребята, квартиру нашу взяли, выяснив, что неоформленный этаж ничем им не грозит. Но цену мы снижали и снижали. В итоге -купили на пустом месте за 2 050 т., продали готовую с ремонтом за 1500 т. Потеряв в итоге 550т.Застройщик вскоре разорился и сбежал,из 5 домов построили 2 и наполовину третий.
А мы купили сестре однушку в самом Питере, тоже по долевому принципу, дом сдали за неделю до срока, красивый и в пешей доступности от работы. Но ипотека продолжается и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, в итоге не закрыто. Теперь она получает налоговые вычеты каждый год и закрывает ими досрочно ипотеку. Осталось 500т -именно та, недополученная сумма(((

Paulina, ваша история настолько захватывающая, что мы решили добавить ее в этот материал: https://journal.tinkoff.ru/nasha-dolya/. Спасибо, что поделились своим опытом

Irina, вы в волшебном мире живете? или путаете банк с благотворительными организациями? главная цель работы банка - получить прибыль....а любимое развлечение на Руси -это поиск виноватых) "ВЫ помочь хотите? Или баллы набрать? Помочь: проанализируйте федеральный закон № 214" - и какая помощь от анализа законов ?!

Марьян, мы вообще-то не в поле живем, а в государстве. И, если по вине государства, которое выдает лицензии строительным компаниям, банкам, проверяет их, выдавало землю под строительство, люди попали в безвыходное положение, именно государство обязано о них позаботиться. А не пустить их по миру, довести до самоубийств, оставить голодать их и их детей. Что-то при Союзе государство так над людьми не издевалось.

В 2013 году продали однушку и вложились в двушку в Екатеринбурге. Дом активно строился, 1 секция была готова, начали строить 2-ю
и довольно быстро, перспективы были радужные, но...через какое-то время стройка встала. Застройщик давал обещания, кормил завтраками и т.п. Сняв лапшу с ушей обратились в областной минстрой, в прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам нового застройщика в обмен на землю для его новых объектов. Получили мы квартиру на 5 лет позже и без отделки. А наши застройщики реальный срок 5 и 7 лет. Оказалось, что они выводили наши средства на еще один объект, и хотели с помощью него достроить и нас, но не смогли, плюс еще тратили деньги на хорошую жизнь.
После наших митингов и голодовок в городе и области поднялась волна жертв недостроек, таких как мы оказалось очень много. На уровне губернатора создали комиссию по долгостроям и вопрос с обманутым дольщиками и пайщиками начался активно решаться. Вывод: брать готовое жилье.

Почему люди не идут в банкротство имея ипотеку и недострой?

покупала квартиру по ДДУ в 2018г на стадии котлована , дом достроен, начата внутренняя отделка, задержек не было, в Москве у многих нет таких денег на полноценную квартиру даже во вторичке, поэтому и понятно, почему люди лезут в кабалу с дешевле и ипотекой

Обманутых жалко, но так и не понял - зачем лезть с ипотекой в строящееся жильё? Про аргумент - "дешевле" понятно. Но - ипотека и так риск. Строящееся жильё по ДДУ, особенно при отсутсвии имеющегося - тоже риск (собственно - в немалой степени именно поэтому оно и дешевле). Ещё куда ни шло - как вложение свободных средств (можно спорить о доходности, но тем не менее).

Тоже вложились в жилье на стадии строительства. Как ниже пишут, почему не в более дорогое, но надежное, так это единственное что нам одобрил сбербанк в 2008 году. Так вот ждем уже 12 лет. И материнский капитал сюда вложен. И детям нет возможности выделить доли и какой то налог вернуть ничего не можем, только платить ипотеку. А есть люди с нашего жк, которые вложились еще в 2002 году, ждут уже 17 лет, только вот стройка уже не строится, стоит лет 6 все заброшено. застройщик признан банкротом. и никаких надежд, правительство мо ничего не делает. Обещанный фонд, который создан по России в МО не создается. Ни прокуратура, ни минстрой ничего сделать не могут. Так самое нелепое в этой ситуации что директора обманувшего нас не сажают, он ходит себе по Москве и таскает нас дольщиков на суды, что мы незаконно внесенны в реестр обманутых дольщиков. У этого подмосковного городка Подольск 12 недостроев и все заморожены. Наш самый старый и известный. Вот что еще можно сделать и куда обратиться???

Я купил квартиру в дальнем МО (вторичку) за 2 млн, а теперь ее цена - 1 млн рублей. Так что влететь на бабки можно не только в новострое. Вообще, единственное ликвидное жилье в РФ - это квартиры в московском регионе шаговой доступности от метро. Ну, или какая-нибуль суперэлитка в жирных миллионниках. Все остальное - это ужас-ужас. Лучше накопить 5-7 млн и купить, пусть крохотную, но вторичку рядом с метро. Или бюджетный новострой рядом с метро. Не покупайте муравейники, откуда дл Москвы ехать на маршрутках или электроне. Такие квартиры сдать нереально. Продать - еще нереальнее.

Эдуард, а почему электрички не нравятся? Сел себе и чухчух, без пересадок, почитать можно, поспать, романтично в конце концов)
Я из Королева и люблю элки 🤷‍♀️

Vinsent, 2 года ездил из пушкино в Москву
вспоминаю эти годы с содроганием
утром стоишь в электричке как в метро, только вот ехать 50 минут
эти чертовы торгаши и непризнанные музыканты, которые не дают поспать
если заснуть, то можно остаться без имущества
общая унылость процесса - наблюдать убогие унылые пейзажы замкадья, заспанные усталые люди, которые за куском хлеба едут в москвобад

Когда потерял все деньги в новостройке и не один раз.

В 2011 году, когда мне было 18 лет и хотелось уже жить отдельно и самостоятельно от родителей. Понравился тогда вариант в Московской области, который к концу года должен был сдаться. Сложил все родительские и свои (еле накопленные) деньги и жил мечтой, что вот-вот и перееду.... Через полгода решив проверить стадию готовности объекта - понял, что "надолбали" меня как лоха. К тому времени 214-ФЗ только запускался в действие, а многие застройщики работали по предварительным договорам. К тому же там были юридические заморочки по поводу выхода закона об обязании перевода категорий земель, типо оттуда и все проблемы пошли. В итоге застройщик обанкротился, дело только недавно закрыли, но ничего из него не удалось получить, так как все суммы поступившие от реализации шли на расходы конкурсного управляющего.

И наступило время осознания, что так жить нельзя. Закончил учебу, начал работать не покладая рук, думал о своем жилье каждый божий день когда собирался на работу. Ведь мечта - своё жилье.

Спустя несколько лет, когда заработал достаточные деньги на первый взнос - решился, что буду пробовать еще раз. Так как молния не бьет дважды в одно место. Нашел вариант в ближайшем Подмосковье, который уже сдавал дома и строит в том же районе. Выбрал самый оптимальный вариант, проверил все все документы, оценил застройщика, обрадовался, что ответственность застройщика застрахована, взял Ипотеку на не хватающую сумму. И вроде как проверено все, и банк дает гарантию, но застройщик вывел 4 миллиарда на Кипр и всё заморозил. Идет банкротное дело, чем закончится не знаю.... А страховая компания, кстати тоже обанкротилась. А сейчас уже поменяли законодательство об ответственности застройщика. В общем - все законы, в том числе и физики, в моем случае, не работали!

Вывод: на этих ошибках наколотил не то что шишки, а прям гематомы. И сейчас достаточно опыта, что бы оценить реальность проекта и выбрать надежный вариант. Конечно 100% гарантии нигде нет. Но, помимо двух провальных объектов, что описал выше, купил еще два, но только благодаря опыту уже вполне удачных. И останавливаться на том, что один раз "разбил нос" и пора отступать - это не моё.
Честно, хотелось бы даже начать консультировать людей, собирающихся приобретать недвижимость в новостройках, так как никому не желаю испытать такого опыта, как у меня, на себе. Ведь это очень вредно для здоровья.
Всем удачи! Берегите нервы и деньги. Если что - обращайтесь)))

$тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯$

Да, почитал, не думал, что сейчас так всё грустно.
А есть статитстика, на сколько сданных квадратных метров приходятся обонкротившиеся? Ну примерно в %?

Трудным был выбор между покупкой у дёшевонеясноукого и подороженосрепутациейнадежнее. Хорошо, что выбрали второе. Скупой платит дважды...

В 2014 году должны были въехать в новые квартиры. Оплату внесли полностью. И вот уже 6 лет стоит только скелет дома. Про очередные отписки чиновников даже писать не хочется. Это всем известно, "архив с письмами". И все эти годы собрания.! Действительно есть те, кто уже не дождался квартиры (умер). И никто, ничего не делает- ни Минстрой, ни Администрация города Электрогорск, ни застройщик. Ответ у застройщика денег нет.!? Город Электрогорск, Московская область. Наше Подмосковье!?

Светлана, покупать новострой в подмосквье у застройщика не из топ-5 - это верх безумия

Даниил, конечно, государство своих не бросает, а отправляет в Англии.

Самым трудным было расставание с иллюзиями, что дядя застройщик хочет тебе продать хорошее жильё, сокращает издержки за счет повышения производительности труда, технологий, современных материалов, а не найма дешёвой рабочей силы из средней Азии. Спасибо Илье Варламову и ТЖ за то, что открываете глаза - теперь у меня чек лист 48 пунктов требований к недвижимости.

Максим, поделитесь этими 48 пунктами? Заранее спасибо.

Люди, которые покупают новострой, покупают "мечту"
Ту мечту, что они сами себе напридумывали, глядя на красивые буклеты в офисе продаж и слушая сладостные речи вежливого и компетентного менеджера продаж
Вот здесь прозрачный подъезд на уровне земли с велопарковкой, а не зассанный и обкуренный "падик"
Вот счастливая мамаша гуляет с ребёнком на благоустроенной детской площадке с озеленением, всё по европейским нормам, никакого совка, что вы
Вот солидный бизнесмен - заезжает в подземный паркинг на своей иномарке
Вот хипстер какой-то на гироскутере куда-то спешит, в престижный универ, наверное

И ты, вспоминая свою убогую съемную хату в "бабушатнике", сам уже несёшь свои деньги на первоначальный взнос. Чтобы жить среди этих вымышленных людей, (а не каких-то там маргиналов) в этом чудном доме и благоустроенном квартале...

И потом наступает реальность:
-влепили пару корпусов вместо обещанного парка
-никакого метро поблизости не будет в течение ближайших лет, как тебе обещали в офисе продаж
-строительство детского сада отменили
-ТЦ с культурно досуговым центром поблизости строить не будут
-постоянные войны с управляющей компанией
-качество отделки даже близко нет к тому, что было в офисе продаж, в шоуруме

занавес
добро пожаловать в Россию
"ваши ожидания - это ваши проблемы" (с) один российский футболист

ЗЫ
Сам много ездил по новостройкам. Но в итоге взял более-менее нормальную вторичку (уже видел что покупал, а не виртуальные макеты). Некоторые ЖК, где был, уже достроились. Да, переплатил, но рад, что не повёлся на сладостные речи продажников. Половина обещаний и ожиданий там так и остались на бумаге

Я один из тех обманутых дольщиков. Ни денег, ни квартиры.

Редакторы Т-Ж, объясните пожалуйста эти картинки, которые вроде не несут никакого смысла.
По теме: живу в ЖК, который начали строить в 2010 и до сих пор так и не достроили - соседний дом был готов на 90%, но ввиду того, что стройка была заморожена, простоял в таком состоянии более 4 лет. Сейчас Москва взяла на себя обязательства достроить корпуса, которые не были сданы, но работа ведётся не быстро. Социалки (школы, сады, поликлиника) и ТЦ по-прежнему нет. И это огромный ЖК (по всем очередям домов >40) в МСК, по которому 10 лет не могут выполнить обязательства. В области и других городах всё ещё грустнее.
Сочувствую пострадавшим. Хотя позыв взять первое жильё на котловане в ипотеку не понимаю.

Интересно, какой общий процент обманутых дольщиков относительно всех?

Первой не повезло маме, я была тогда мелкой, деталей не помню, но это была новостройка в Троицке около 20 лет назад. Дом всё еще не сдан, да. Надежда появилась только сейчас, но мама с папой уже развелись, вряд ли он отдаст ей ее законную половину.
Потом мы ввязались в стройку Новокосино-2. Всё было ок, а потом внезапно задержка 4 года по моему корпусу, хотя официально - 2,5. И еще 3 корпуса )может уже 2, не знаю) так и стоят недостроями. Собственность через суд. Затопленный паркинг и всё такое. Потеряла 2 миллиона - проценты по ипотеке, невозможность жить так как хочется, плюс продала в итоге эту квартиру с приличным дисконтом. У меня теперь муж и дочь, студия уже не актуальна...
Что сказать. Больше никогда. Лучше переплатить (всё равно ведь ипотека и переплачиваешь), чем повиснуть с квартирой, которая никогда не станет твоей.

когда строили жк Лайнер(комплекс апартаментов) застройщик на 2 месяца увел всех рабочих на другие объекты. Моментально стали расползаться слухи о заморозке стройки и банкротстве. Так как это апартаменты а не жилой дом, для всех было очевидно что в случае проблем господдержки не будет, но все обошлось и стройка возобновилась

Эскроу счета тоже уже научились обходить с помощью самих участников ДДУ.

Михаил, напиши пожалуйста как

У меня тоже есть моя собственная кулстори про квартиру по дду( и причина по которой никогда больше в это не ввяжусь

У меня за плечами две ипотеки, полностью погашенные. Обе на новостройки, дома от двух разных крупных застройщиков Петербурга. По цене - среднее на рынке.
Оба дома сдали точно в срок. Первая квартира - с предчистовой отделкой, совершенно беспроблемная.
Вторая - с чистовой отделкой, и там была беда. Мы с мужем видели квартиры этого же застройщика у двух наших друзей, тоже с чистовой отделкой. Она выглядела вполне достойно. Просто, но готово для жизни - вот и мы решились. А зря.
Плохие материалы, плохое исполнение, косяк на косяке разной степени проблемности. Ванную комнату пришлось обстучать по периметру и пометить 30% плиток: под ними была пустота! На смотровом листе написали: снимите все и не трогайте, мы за свой счет сами сделаем (уже ежу понятно, из какого места у бригады растут руки). Но нет - "Низзя!"
Отделку нам переложили. Такую же кривую. Пришлось платить своей рем бригаде еще и за то, чтобы содрать со стен свежеприлепленное.
Очень многие наши соседи переехали в дом как есть - что логично, с оплаченной-то отделкой. Мы потратили еще 3 месяца на переделки. И в том числе на переделки того, что открылось после снятия распрекрасной отделки от застройщика: неровности стен и полов, криво выведенные коммуникации, дефектные трубы и т.п. Плановый бюджет "небольшого косметического ремонта" улетел в трубу.
Сейчас соседи обмениваются разными жалобами и претензиями с застройщиком... у нас пока тихо.
Когда искали квартиру, рассматривали еще одного застройщика и жилье в Ленобласти. Они строили в том месте два дома, один был построен и сдан, а второй стоял под крышей на стадии внутренних работ и собственно продавался. Не поленились туда съездить и рассмотреть стройку. Вроде все складно, в первом доме живут люди, но вокруг строящегося дома никаких признаков техники и стройматериалов, а также совсем не было рабочих. Засомневались и отказались. Вышло, что были правы: уже три года прошло, а тот второй дом так и торчит на том же месте в той же стадии.
Уроки:
1. Есть возможность - посмотри строящийся дом своими глазами. Сомневаешься - откажись.
2. Не бери квартиру с готовой отделкой.
3. И не связывайся с застройщиком #2, они начали лепить ерунду. Вообще в соцсетях есть куча сообществ собственников и к ним можно постучаться за реальными отзывами о том, как живётся в уже сданных домах или что там происходит в строящихся домах. Так немного яснее становится, чего можно ждать от конкретного застройщика.

Anastasiya, у меня было два опыта покупки квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге. Первый как раз без отделки и оказался долгостроем, но тогда дольщики были почти совсем не защищены. Ждала квартиру 7 лет, вместо 2х обещанных. Застройщик сбежал с нашими деньгами.
Второй покупала уже в 2016 году, с отделкой , и все оказалось отлично, качественно и дали ключи на 10 месяцев раньше срока !
Конечно покупка в строящемся доме это риск. Мне жаль людей кому не повезло, и кто платит ипотеку, снимает и еще потом им же говорят, сами знали , что покупали ...

Умиляют вопрошающие комментарии , почему налогоплательщики должны расплачиваться типа за глупость дольщиков.
Потому что безопасность покупки квартиры по дду обеспечивает ГОСУДАРСТВО, а именно - фз214, федеральный закон - на минуточку! И созданы специальные структуры, которые де-юре контролируют распределение средств, состояние финансов застройщика, выполнение работ - в мск это москоминвест. Так вот, вопрос к власти - почему ПО ФАКТУ контроля над возможностью застройщика достроить объект не производится? Как можно проморгать банкротство застройщика, если регулярно в госинвестах проводятся совещания с участием застройщиков, регулярными отчетами и тд? Как возможно при контроле со стороны государства, что девелопер перекладывает деньги с одного объекта на другой? Как так получается, что один объект уходит в долгострой, дольщики становятся обманутым официально, а застройщику правительство даёт разрешение на строительство нового объекта? Как возможно, что банкрот-застрой сваливает за границу, перед этим выводит все деньги, не несёт никаких обязательств за последствия? Ответ достаточно очевиден, а вопросы можно считать риторическими.
Обманутые дольщики, обманутые собственники при реновации, обманутые вкладчики (банк Москвы и тд). Не спрашивай по ком звонит колокол - он звонит по тебе.

Люди купили новостройку на котловане и взяли на себя риск дефолта застройщика в обмен на более низкую цену. Риск реализовался. Не понимаю, кто тут кого обманул и почему кто-то им теперь что-то должен. Это как с валютной ипотекой или игрой в казино

Ilya, дефолт может быть как преднамеренный, так и нет. Вывод денег в офшоры - явный обман, например, поэтому жаловаться такой дольщик имеет полное право

Роман, да, но не очень понятно, с чего бы это налогоплательщики должны оплачивать безответственность дольщика. Пусть судится с застройщиком

Ilya, потому что у государства рыльце в пушку.
Безопасность покупки квартиры по дду обеспечивает фз214, федеральный закон на минуточку! И созданы специальные структуры, которые де-юре контролируют распределение средств, состояние финансов застройщика, выполнение работ - в мск это москоминвест. Так вот, вопрос к власти - почему ПО ФАКТУ контроля над возможностью застройщика достроить объект не производится? Как можно проморгать банкротство застройщика, если регулярно в госинвестах проводятся совещания с участием застройщиков, регулярными отчетами и тд? Как возможно при контроле со стороны государства, что девелопер перекладывает деньги с одного объекта на другой? Как так получается, что один объект уходит в долгострой, дольщики становятся обманутым официально, а застройщику правительство даёт разрешение на строительство нового объекта? Как возможно, что банкрот-застрой сваливает за границу и не несёт никаких обязательств за последствия?

Тогда я бы посоветовал вам писать более определенно. Уж "кто-то" (застройщик) им явно должен.
Другие налогоплательщики все равно потратят на таких безответственных дольщиков (а иногда и покупателей без ДДУ, что уж совсем безумие) часть своих налогов. Как минимум, будут оплачивать процесс, ведь судебная система финансируется на наши деньги. К счастью или сожалению.
Госпомощь в данном случае - просто признание государством неэффективности своих же механизмов. А государство, напоминаю, формируется гражданами-налогоплательщиками.

Ну хоть жилье недорогое, до 3-4 млн, другое дело если под 10 млн.
Можно сказать за 5-15 лет можно погасить эти 3-4 млн.
Хотя людей как раз из эконом жилья и обманывают( обидно за народ.

Андрей, На эти 3-4 млн. может и уйти половина сознательной жизни, поэтому что 4, что 10 - всё одно много лет жёсткого обязательства.

А что думаете по поводу ГК ПИК? У них очень выросли цены даже на то, что построится только через 2 года. Это точно не дёшево. Но у них локации хорошие. Достроят ли?

У нас вообще случай уникальный, мы остались без обещанных квартир и без денег по социальной программе "Молодой семье-Доступное жилье ". Вот вам и социальная поддержка(

я не могу многого написать, но моя мать, ещё в далёком 2013 вложилась в квартиру на сходне, по-моему миллиона на 3, копили как могли, помогали её родители. как всё вышло? на тот момент мне было около 9 лет, а сейчас я уже закончил школу и учусь в колледже, мать осталась без средств, без квартиры, застройщик по классике вывел все деньги и пропал, все суды безрезультатны и иже с ним.
однако волей случая смогли купить в щёлковском районе(ближе к лосино-петровскому) новостройку за 3.000.000, ещё в 2018. мы переехали в съёмную квартиру сразу же после переезда вещей, жить на съёмной квартире больше никак не хотелось, к тому же я тогда поступал только в 8 класс. итог-мы закончили ремонт целиком только два месяца назад, последней была ванна...
читаю всё это и понимаю что далеко не мы одни такие, и в целом, если не через наследство, я не представляю, как можно купить квартиру далеко от мкада даже с доходом 100.000, учитывая что работать и учиться стоит только в москве, а цена съемного жилья соответственна.... жить страшно в такие времена.. впрочем, пора заканчивать писать комментарии на тж, в 9 утра на работу)

Покупала…застройщик обонкротился и 10 лет дом стол недостроенный. Суды, митинги, всё это было. В итоге, проект выкупил другой застройщик, но ещё 1 млн нужно было доплачивать. Итак, 14 лет (с 2004 по 2018).