Вы хотите отбить ипотеку за счет аренды. Каким должен быть первоначальный взнос?

Существует способ стать владельцем квартиры без ущерба для бюджета — гасить ипотеку за счет квартиросъемщиков. Главное, получить разрешение банка на сдачу квартиры и правильно рассчитать первоначальный взнос, чтобы ипотечные выплаты полностью перекрывались арендными платежами.

Введите данные предполагаемой ипотеки и сумму, за которую хотите эту квартиру сдавать. Калькулятор подскажет, сколько денег у вас должно быть на первоначальный взнос.

Калькулятор не учитывает дополнительные расходы на страхование и банковские комиссии. Часто банки включают в кредитный договор пункт, по которому заемщик может сдавать квартиру только с разрешения кредитора. Рекомендуем заранее согласовать с банком возможность сдачи квартиры в аренду другим физическим лицам.

ипотека недвижимость калькулятор

pashev meНе забудьте учесть риски задержки платежей, смены нанимателей.18
Tatyana ZakharovaИгорь, еще налоги - на недвижимость и НДФЛ, коммунальные услуги, оплата капремонта (обычно это все в стоимость аренды входит, кроме света и воды).15
Evgeny DorozhkinКакой смысл влезать в ипотеку и иметь геморрой со сдачей квартиры на 15-20 лет, если можно купить баксы, или ещё лучше облигации в валюте, и получить нужную сумму лет через 5-7?3
Наталья Головановаа почему "подборку выгодных районов Москвы"? мне Москва не нужна, Ярославль нужен ;)1
Елена ГлубкоНаталья, вот здесь вся Россия: journal.tinkoff.ru/landlord/2
Елена ГлубкоАлексей, этот вопрос остаётся на усмотрение банка. Заёмщик может попробовать получить письменное разрешение у банка.7
Александр СергеевАлексей, так не спрашивайте у банка разрешения, сдавайте (передавайте право пользования, за пожертвование) и платите. Знакомая так 4 квартиры сделала.20
Андрей РоманенковEvgeny, откуда информация, что через 5-7 лет курс доллара будет в два раза выше, чем сейчас?9
Александр БасыровАлексей, это заблуждение. Ипотечная квартира принадлежит не банку, а заёмщику.14
Александр СергеевАлексей, дружище, знакомые как пример делают сдачу квартир, что по суточно и на длинный срок, ещё ни кто ни чего не оплатил, если повредил. Фото паспорта и лица, тормозит желание нашкодить, да и обеспеченные плательщики уважают чужое имущество, это удел нищебродов.3
Елена ГлубкоАлексей, заложенная квартира принадлежит не банку, а физлицу. Он имеет право распоряжаться заложенной квартирой (в том числе сдавать в наём) с согласия залогодержателя — банка.6
Дмитрий ВладимировАлексей, ну сдают же ипотечные квартиры в кудрово и живы здоровы!3
Альберт ГенкинАлексей, с чего бы это не принадлежит? еще как принадлежит!1
VictorОтбить ипотеку за счет аренды невозможно чисто математически. Аренда — 5% годовых, ипотека — 8-10%.0
РомаАлексей, принадлежит заёмщику, только обременение в виде ипотеки в силу договора. Договор читать надо, там вполне может оказаться запрет на передачу в аренду предмета залога.1
Александр БасыровVictor, неправильно считаете. Например, студия, 2,7млн. (за год до окончания строительства), взнос по ипотеке на 25 лет - 20к, аренда - 25к. Через 15 лет взнос так и останется 20к, а аренда вряд ли.3
Алексей МануйленкоДмитрий, ну, конечно, в серую, не уведомляя банк - это то всегда пожалуйста!1
Маргинальная доходностьАлексей, уже был печальный опыт, когда банк вам отказал?0
Александр БасыровАлексей, т.е. печального опыта у вас нет по этому вопросу? Может есть статистика? Иначе пока это выглядит исключительно как ваши домыслы, ничем объективными не подкрепленные.9
German TimesАндрей, исторически в долгосрочной перспективе доллар ни разу не падал0
Екатерина СергиенкоTatyana, в каком это регионе оплата КУ и других вытекающих входит в стоимость?)0
Андрей РоманенковGerman, к золоту -- падал и падает.1
Press F to pay respectEvgeny, валютные облигации дадут доходность в пределах 3-4%, курсовая разница же не сильно варьируется в течение последних 4 лет. Есть локальные спайки в одну и другую сторону, но они не обеспечат доходность в долгосрочной перспективе. Так что влезать в рублевую ипотеку с учетом того, что ставки снижаются, а инфляция падает - нормальная тема.3
Press F to pay respectVictor, при стоимости 2к квартиры в 5 миллионов, по этой логике получается ежемесячный платеж по аренде - 20к. Это совсем не так в условиях Москвы. Будет минимум 35-40к, а в зависимости от местоположения 55-60кв.м может доходить до 50к. Это уже до 12% годовых.1
Марина АлександровнаАлексей, принадлежит, а у банка в залоге. Чтобы сдавать легально надо спрашивать разрешение банка0
Марина АлександровнаАлексей, пока вы будете платить ипотечные платежи, банку нет дела, сдаете вы квартиру в залоге или нет. Как только начнутся просрочки, проснется и интерес к вам. Все просто.10
Марина АлександровнаАндрей, ну цены на квартиры так нехило просели в 2014 году....еще и продавать запаришься, если без дисконта, когда деньги понадобятся. Так что валюта пока рулит, но надо следить за ситуэйшн0
Марина АлександровнаGerman, был период в конце 90-х- начале нулевых, когда доллар с 30 съехал до 24 и тогда еще ходили слухи о дальнейшем ослаблении доллара. особо прошаренные побежали за кредитами в долларах и прогадали, как мы потом узнали0
Юлия ВохмяковаГениально!!! Тинькоф, я тебя обожаю!7
Анна БессоноваАлексей, брала ипотеку в 2013, сдавала квартиру с первого дня владения. Закрыла ипотеку в 2016,кв. продолжаю сдавать. Ни разу не приходило в голову спрашивать мнение банка по этому поводу...11
Pavla TolokoninaАлексей, у меня есть радостный опыт. Конкретно мне Райф разрешает сдавать ипотечную квартиру, о чем у меня есть официальная бумага с подписью и печатью)8
Pavla TolokoninaАлексей, есть банки, которые разрешают. Не знаете - не говорите.0
Lily MonetkaИнфляция не учтена. Мои родители платили ипотека 15 лет, в начале мама получала 3000 а за ипотеку платили 4000, а через 15 лет мама получала уже 40000 а платёж не изменился6
РоманАвтору респект за терку темы. Но очень много переменных в этой формуле. Говорю как чел, 8 лет сдающий квартиру.0
Наталья ПрокоповаPress, в Москве за 5 миллионов не купить такую, чтоб сдавать её за 40-50 к. Минимум 10 надо2
Анатолий КищукVictor, вы ошибаетесь. Ипотека, итоговая ставка в год -(минус) 2%, т.е. банк ещё вам доплачивает, аренда: +(плюс) 10% годовых. Где так? Отвечаю: Россия, не Москва, ставка - переменная0
Natalia BalaevaGerman, с 80 до 58 разве не падал последние года 4?0
мой аккаунтАлександр, если такая недорогая студия, то аренда 15-17, т. К. Огромная конкуренция. Только посуткой больше можно заработать1
Александр ЖиткевичАндрей, за последний месяц бакс +20% (((0
Александр ХаритоновАлексей, она просто в залоге у банка, а в собственность оформлена именно на хозяина. Вообще лучше брать с запасом. Еще никто не написал на ремонт (если покупаешь без, и налог 13% за сдачу. Плюсом может только быть (если первый раз) возврат НДФЛ за квартиру.2
Наталья ЯковлеваEvgeny, только есть одно но. Вы посчитали будущую стоимость денег через 5-7 лет с учётом реальной инфляции и абсолютной неопределённости её будущих темпов роста? Есть большие сомнения в том, что за собранные деньги можно опять же будет что-то купить1
ЕлизаветаLily, вот круто же, знакомые брали под 15% Я уже 11.5% аннеуент, и это страховка жизни 5 т р Хаты 5 т р Капец, плати и плати Как закрыть, то кредитная блин карту гасить, то подработать то работать, Капец не знаю, а если продавать , я перекрою только % Что 2 года вносила по 17 т р Вот как быть ?!0
ЕлизаветаАлексей, а как он узнаёт ?! Банку плевать Гасится сумма в месяц И что им ещё надо, Может родственники живут, Кому какое дело1