Я продаю квартиру. Придется ли мне платить налог с ее продажи?

В пакете который про ндфл 15% как раз и едет важное изменение про то что при покупке недвижки по дду днём срок отсчитывается с даты оплаты полной суммы по дду (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1022670-7 , искать по слову "оплаты") .
Но в этом калькуляторе это уже учтено как свершившийся факт. Поэтому нужно уточнение: эта норма уже есть в подзаконных актах сейчас или начнёт работать с условного 21 года?

Alexander, а это и есть свершившийся факт.
На сайте Госдумы закон числится подписанным и вступившим в силу.
Согласно его п. 8 ст. 9, обновлённая статья 217.1 НК в части оплаты по ДДУ вступила в силу задним числом - с 01.01.2019 как улучшающая положение налогоплательщиков.

Антон, спасибо подробности. теперь понятно.

Alexander, всегда пожалуйста

Антон, о господи, наконец-то!!!

Антон, у меня "договор оплаты паевого взноса и предоставления помещения" вообщем квартиру получил через вступление в кооператив оплатив аж 2013 году. Акт приема передачи для выполнения отделочных работ получил в 2015 году. А выписку из реестра в сентябре 2017г. Я попадаю под этот закон или ждать еще 2 года? Прям вот очень надо сейчас знать. Хотим переехать а 300т р не хочется платить. Не единственное жилье.

Андрей, если ваш способ приобретения квартиры можно приравнять к долевому строительству, то подпадаете.

Антон, так вот я и не понимаю можно ли приравнять. В договоре написано: после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает квартиру. Долевое строительство не упоминается нигде но по факту это оно и есть. В законе написано "или по другому договору связанному с долевым строительством".

Антон, спасибо за калькулятор и комментарии!
Значит ли это, что поправка действует только на ДДУ, заключенные в 2019ом и позднее?

Сергей, нет, не значит.
Главное - когда квартира, купленная по ДДУ, продана, а не когда он заключён.

Антон, вроде только сегодня подписан президентом
Короче реально какая-то дезинформрующая плашка по ссылке выше .
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202011230002?index=33&rangeSize=1

Alexander, какая плашка и о чём дезинформирует?
А закон таки подписан, да.

Антон, которая https://sozd.duma.gov.ru/bill/1022670-7 .
Я прочитал ваше сообщение "На сайте Госдумы закон числится подписанным и вступившим в силу." посмотрел на плашку и она не противоречила вашим слова, а вот оказывается как

Alexander, ну, сейчас вроде всё встало на свои места, Закон N 373-ФЗ подписан и вступил в силу.
Раскрою маленький секрет: калькулятор начали разрабатывать задолго до. Но изменения учли заранее. Ибо поправки внесло Правительство и было ясно, что примут.

Антон, Если ДДУ оплачен 15 июня 2017г можно ли продавать 16 июня 2022 без налогов ( не единственное жилье)?

Pavel, теперь можно

Антон, спасибо

На всякий случай этот самый отрывок из законопроекта:
10) пункт 2 статьи 2171 дополнить абзацем следующего содержания:
"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или доли (долей) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли в нем в соответствии с указанным договором.";

и на всякий случай оригинал подписанного и вступившего в силу
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202011230002?index=33&rangeSize=1

Шикарный сервис. Спасибо создателям

Так, что-то я не понял. Налог не нужно платить потому что купил квартиру в ипотеку до 2016го? Это точно? Каким законом можно аргументировать? Мой случай - купил в апреле 2014го, но получил в собственность в августе 2016го (сдан дом). Вопрос очень актуальный, я думал, что считаться срок должен от свидетельства о собственности. Согласен, владение вроде как определяется фактом заключения договора, но ведь какое-то время при долевом строительстве объекта впринципе не существует. Точно ли владение при этом определяется договором, а не свидетельством о собственности?

Александр, что вас смущает?
До поправок срок владения квартирой, купленной по ДДУ, отсчитывался от даты акта передачи жилья.
Теперь — от даты полной оплаты застройщику.
Но никогда — от даты регистрации права собственности.

Антон, ну так между датой акта передачи до даты регистрации плюс-минус неделя/две. В чём профит? Выходит, что всё-равно 5 лет сидеть? Раз дата акта 16го года?

Антон, попала сама в ситуацию , когда продала квартиру, купленную по ДДУ в 2014 году, спустя 3 года после подписания акта приёма -передачи в 2015-в 2018!и что вы думаете, мне вменили неуплату налога, так как по свидетельству о регистрации права собственности квартирой я владела с 2016 года. Поэтому либо вы вводите в заблуждение людей, либо налоговая служба не так истрактовала свой же основной документ.

Юльчик, я не знаю всех обстоятельств произошедшего с вами.
Что до заблуждения, то все вопросы к Минфину, которому подчиняется ФНС и налоговые инспекции. Именно Минфин до поправок писал, что срок владения жильём, купленным по ДДУ, надо отсчитывать от даты акта.
Письма привести или поверите на слово?

Антон, пожалуйста, прошу приведите. Напишу в налоговую, интересно,как они мне ответят на эти письма ?

Юльчик, хм, в 2020-м ветер переменился.
Теперь Минфин пишет, что от даты регистрации права собственности: Письмо Минфина от 24.09.2020 N 03-04-09/83831
Для сделок, заключённых в 2019 году и позже это не имеет значения, т.к. поправки.
А вот по старым сделкам теперь вряд ли что-то получится отсудить, с учётом разворота.

Антон, нет это налоговый вычет можно было получать, от даты акта приемки новостройки, а срок владения отсчитывался от даты свидетельства о регистрации.

Если в одном календарном году была куплена квартира и в этом же продана. Планирую также воспользоваться имущественным вычетом, который ранее не использовал. Могу ли полностью компенсировать налог с дохода имущественным вычетом в одной декларации в след году?

Никита, да, можете.