Стоит ли приобретать квартиру маленькому ребенку заранее?

36

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Всем привет! Больной, пожалуй, вопрос: есть ли смысл быть инициативной в покупке квартиры для своего дошкольника «на вырост»?

Рассматриваю три варианта:

1 — купить в своем городе квартиру без ипотеки, но старый фонд (не люблю старый фонд, поэтому это не самый лучший вариант «сберечь» свои накопления, потому как опасаюсь квартиросъёмщиков, да и коммуналку будет «есть» бюджет, пока ребенок вырастет, ему всего 4 года);

2 — купить квартиру в Подмосковье или Ленинградской области с ипотечным плечом;

3 — оставить сбережения на депозите, опасаясь инфляции.

Послушаю мнения, так как данный вопрос мучает меня уже не один месяц.

  • Благоустройство со сносомПодмосковье или мск норм тема, если ваш ребенок поедет сюда поступать, не надо ютиться в общаге. Но как вы будете сдавать ее до этого момента, проживая в другом городе?7
  • Леди без озераПочему бы не купить нормальную недвижимость в своем городе, сдавать ее, а после того, как ребенок определится, куда будет поступать, продать и купить в нужном месте? Лично я бы всё-таки рассмотрела тему с приобретением недвижимости в столицах, но надо понимать, как решить вопрос с дистанционным распоряжением ей. Самое простое для вас апарты получаются24
  • АнастасияКупить в своем городе без ипотеки. Идея именно в том, чтобы сохранить деньги. Потому что не факт, что ребёнок будет жить в этой квартире. Может он выберет другой регион, не ваш, не ЛО, не Подмосковье. Тогда он её просто продаст и купит то, что хочет. У меня родители развелись, когда я была дошкольником. Общую квартиру тогда они решили продать, а деньги поделить на троих (папа, мама и я). И дальше встал вопрос, что делать с моей третью денег. В итоге на эту треть купили то жилье, на которое хватало. Это была комната в маленьком поселке где-то примерно в нашем регионе. Комната стояла закрытая лет пятнадцать, там платилась коммуналка и раз в год протиралась пыль. Сдавать было бессмысленно, там место такое, что спроса нет. Зато никто за неё кредит не платил. А дальше, когда я была уже совершеннолетний, я эту комнату продала. И эти деньги стали первым взносом на квартиру, которую я купила сама себе там, где хотела именно я.6
  • ЧёрноКотовый КоточёрновичКупите в своём городе, если есть возможность. Дальше будет понятно.4
  • Elena_TКупите валюту, лучшее вложение в будущее ребёнка. Мифы о квартире, которая самоокупается за счёт жильцов - сильно преувеличены. Жильё в вашем городе - старый фонд - вообще нелеквид через 15 лет, только комуналку будет сжирать. Ипотека и удалённая сдача - тоже сомнительное удовольствие. Удаленно сдавать - можно нарваться на серьёзные проблемы, а ещё и ипотека. Мой вариант - валюта.6
  • Elena_TАнастасия, а что было бы плохого если бы родители вложились в доллары. 15 лет платить налог и коммуналку - то ещё удовольствие. Но в любом случае, круто что родители сохранили деньги и позаботились о будущем ребёнка. Это прям респект.3
  • Elena_TЕлена, мои родители вот так наивно купили квартиру в Туле за 3 млн. Уже второй год продают за 2.5 никто не берёт. Отличная квартира в 9 этажке в центре. Недвижка это не такое прям удачное вложение денег, особенно в регионах.5
  • АнастасияElena_T, читайте внимательно. В исходном тексте речь идёт про ребёнка 4 лет, то есть вложить деньги надо на 14 лет минимум. В моем случае речь шла про вложение на 15 лет. В длительном цикле недвижимость всегда растёт. Сравните цены сейчас и в 2008 году. Увидите разницу. При этом если сравнить с 2021 годом, то вполне может быть провал цен. Надо срок вложения понимать.5
  • АнастасияElena_T, в 1994 году в провинции доллары. Их бы убили на выходе из обменника за эти доллары6
  • Elena_TАнастасия, вот простой расчёт. в 2008 году у вас есть 1 млн рублей. Доллар по 26р 38 тыс долларов. Кладём под подушку. Извлекаем в 2023 году - получаем 3 млн 300 тыс. Чистых денег без гемора. В 2008 году покупаем квартиру в Туле за 1 млн. В 2023 году пытаемся ее продать за 2.5млн. За это время каждый месяц платится коммуналка. Цена аренды 8 тыс минус 4 тыс коммуналка. Теоретически за 1 5лет ещё 4000р*12месяц*15лет=720тыс. При условии отсутвия текущего ремонта и простоя в сдаче квартиры. Даже с потенциальной прибылью от сдачи - всё равно проигрывает по сравнению с наликом долларов.7
  • Elena_TАнастасия, конечно. в вашем случае ваши родители посутпили очень актуально и правильно. В ситуации автора есть смсл подумать про альтернативы0
  • Леди без озераElena_T, интересные у вас подсчёты. Путём простейшего открытия первого попавшегося сайта-агрегатора смотрим цены на аренду и на продажу квартир в Туле, и вообще таких нет, как вы пишите. У вас там лютые бабушатники даже не в центре и продаются, и сдаются гораздо дороже. Ну и валюта требует также заботы и внимания. Если хранить деньги под подушкой...даже не буду перечислять минусы такого подхода, они очевидны). Если на счёте на долгосрок - так тоже не верная прибыль, все мы знаем и о банкротствах банков, и о нестабильной ситуации в мире и в стране...Вот запретят валютные операции, и что вы будете делать с зелёными бумажками? Костерок разожжете? Если уж всерьез заботится о будущем - не стоит складывать все ресурсы в одну корзинку. Стоит иметь и валюту, и недвижимость, и, прости Господи, инвестировать. Это лично мое мнение на основе моего жизненного опыта) Никого ни к чему не призываю)9
  • Мария НикандроваElena_T, не знаю что за расчет. Мне отец купил квартиру в 1998 на самом пике по самым высоким ценам перед дефолтом за 20 т $. Сейчас она стоит 5,5 млн. Если прибавить аренду, то это ещё такая же сумма. Но мы сдавали ее не все время, а 10 лет пока я училась и потом когда уехала 2,5 года. Это примерно ещё 25 т$, из них где 7 т ушло на ремонты за все 25 лет0
  • AНе стоит ничего покупать ребёнку, если вам дорого его самостоятельное будущее. Помочь ребёнку усвоить цену и ценность денег, оплатить учёбу в вузе, помочь с первыми инвестициями, если ребёнок в состоянии подготовить грамотную презентацию почему вы должны вложить в него средства. "Просто дать", подарить деньги, недвижимость, авто и т.п. ребёнку в любом возрасте - как дать под дых и отнять у него 5-10 лет, которые он/она сэкономил бы, если бы пришлось самостоятельно начать жизнь. Ответственный родитель, который любит своего ребенка, поступит именно так. Родитель, который говорит что любит, и желая избавить от без и тяжестей даёт готовое, на самом деле не любит, а переживает свои личные травмы, результатом чего будет почти гарантированное разочарование как родителя, так и ненужные ошибки ребенка.0
  • АндрейElena_T, валюта уже не актуальна,когда она выросла почти на 50% с начала года . Вообще главное не что брать ,а в какой момент.Недвижка тоже неплохо выросла после короновируса ,и если брали ее на хаях ,то кончено будете продавать ее в минус .А в нынешней ситуации ,вообще тяжело что-то брать на долгосрок.Есть облигации которые будут давать по 11% ежегодно и минимум вырастут на 30% через 15 лет,если РФ к тому моменту не развалится .Есть акции ,которые могут дать гораздо больший процент и дивиденды ежегодно ,но опять же,все просто кажется только задним числом ,а будущего не знает никто .10
  • Юля ФилинаElena_T, в Туле двушки в "хрущевке" стоят +/-3 миллиона. В центре в 9-этажке за 2,5 давно бы с руками оторвали 🤔2
  • Дмитрий1 и сдавайте, не ссыте0
  • Александр Левит4 года? Про будущие интересы ребенка по недвижке забудьте, рано. Итого речь только о сбережении накопленного. Есть разные мнения. Одно - недвижка в мегаполисах будет только дорожать. Другое - там уже пузырь, искусственно подпираемый дешевой ипотекой. Одно ясно, имхо, рубли на долгий срок хранить смысла нет.4
  • Екатерина РудопасПочитала комментарии … эх, сложно😅 «нет денег - плохо, есть деньги - тоже плохо, не знаешь как сохранить и переживаешь больше, чем если бы их не было»😅 1. С одной стороны здравая мысль «не помогать ребенку, пусть всего добьется сам» - но в то же время думаю, что мне вот родители помогали, и без их помощи мб я бы сломалась и не достигла того, чего достигла… поэтому нельзя однозначно сказать помогать или нет… в любом случае, надо делать все «по средствам», есть возможность и желание помочь - помогайте, нет - на «нет» и суда нет… 2. Согласна с мнением одного из комментаторов «не важно что купить, главное когда»… в 90е кто то умудрился однокомнатную квартиру а Питере поменять на четырех местную машину - сейчас это выглядит безумно глупым, а тогда казалось не плохим обменом😅. Потом я лично доллар после сентября 2014 купила по 70+, а потом в 2017 приспичило машину купить - пришлось доллар по 57 скидывать (а на момент моей «выгодной» покупки доллара, говорили про курс 150-200), ну и в продолжение грустной истории, потом эту машину я срочно продавала уже в 2020 (на ней почти не ездила), и еще потеряла тысяч 150🙈 только от цены(а если бы до 2021-2022 продолжалось, то эту же машину бы продала не в минус 150, а в плюс 300😅)… но машина- это не инвестиция, просто пример «неудачных моментов покупки»… 3. Согласна с мнением другого комментатора: диверсификация … пожалуй самое надежное … ибо если вы не обладаете даром предвидения, все остальное слепая лотерея - может выиграете, а может проиграете … с диверсификацией вы в чем то точно проиграете, но и вероятность что в чем то другом выиграете тоже выше, и в итоге в ноль сыграете😅💪🏻, ну или в плюс 💪🏻 4. Насчет квартир - надо посчитать, что выгоднее … ипотека в МО или ЛО , но там мб и ликвидность выше и арендаторов проще найти и сама арендная плата выше (но это не точно, надо с умом подходить в покупке, и да, как потом контролировать квартиру если вы рядом не живете-надо заранее подумать, есть всякие агентства, но они могут быть недобросовестными и точно берут комиссию за услуги); если брать квартиру в Туле - опять вопрос с ликвидностью … в общем все надо хотя бы в моменте просчитать и хотя бы в моменте понять, какой из вариантов выгоднее … Мб рассмотреть другие города , говорят Казань например недооценена по недвижимости (и еще ряд российских городов), хотя лично я в этом не разбираюсь, и все что не столица - пугает… Потом не забываете про коммерческую недвижимость - но тут тоже разбираться надо, чтобы не лохануться …. Ну и есть инвестиции (вон в моменте если бы акции Сбера купили в 2022(после СВО), то сейчас бы подняли минимум +100%😅, но кто знал, в тот момент казалось, что Российскому рынка кабздец, причем даже крутые аналитики, экономисты пророчили «смерть», а вон, пока живо … но правда хз на долго ли😅😅😅 Удачи вам! Надеюсь вы примете выгодные решение! (А в итоге прибыль оставите себе или отдадите ребенку своему, или вообще внуку, которого уже ваш ребенок вам подарит - это вопрос десятый)…4
  • Gfdyuu D.Ежевичный, через агентство можно сдавать.0
  • Александр КрыловДепозит в стране где то война то эпидемия то кризис то революция как по мне для людей с очень устойчивой психикой. Купите Москва Питер. На край сдавать будет а снимки где захочет. Старый фонд могут в любой момент снести по реновации какой и переселить в колхозное поле1
  • Анна СнегинаЯ маленькую часть дохода ежемесячно инвестирую в стабильные компании на инвестиционном счету. Считаю этот счёт детям на будущее. Остальное - в строящейся ипотечной студии на конечной станции метро. На Вашем месте, я бы покупала жилье на начале строительства в Москве. Точно подрастет хоть немного, а перед сдачей можно ещё подумать, перепродать или под сдачу. Есть еще вариант покупать недвижку в Дубае (развивается) или в Турции (низкая лира) около Мерсина (недавно открыт аэропорт, региона активно развивается) .0
  • Анна СнегинаA, а я считаю, что полностью обеспечивать не нужно, но дать хороший старт - образование и первоначальный взнос, это правильное решение.6
  • AАнна, все так. Только первоначальный взнос должен быть разумный и своевременный, а не для галочки "я хороший родитель". И может иметь разные формы, где покупка квартиры один из самых спорных. К человеку приходит друг/родственник за помощью в открытии бизнеса - с "первоначальным взносом" почти у всех беда. Прежде чем давать деньги разумный человек убедится, что проситель минимально компетентен для того, что он собрался делать. Когда же речь заходит о детях, у многих отключается мозг, либо проявляется желание снять груз в виде ответственности за ребёнка, но сохраняется желание выглядеть хорошим родителем. Итог - "я вот тебе дарю квартиру, дальше с меня взятки гладки. Я как родитель свой "первоначальный взнос" сделал". Квартира "на халяву" для человека 18-23 лет за редким исключением равносильно "проклятию выигравшего в лотерею". В таком возрасте человек попросту не знает где он хочет жить, какой жизненный путь выбрать, этот время путешествий, поисков, первых самостоятельных шагов, а не пускания корней в виде приобретения недвиги в собственность. Больны вопросом обеспечения своих чад жильём именно в собственность как правило очень недальновидные родители, выросшие в тяжёлых условиях, доросшие по доходам до покупки квартир, но не могущие в критическое мышление.0
  • RinaРасскажу свою историю: мои родители купили однушку, когда смогли это сделать, мне было 24 года, и я жила в другой стране. Они решили, что если я захочу, то буду там жить, если вернусь. А если нет, они её сдадут и будет доп.доход. В итоге, когда я вернулась, они мне подарили её на ДР (я тогда сама начала думать про ипотеку как раз). И я с радостью сделала прекрасный ремонт и переехала. Сейчас у нас с мужем ипотека, и пока делаем ремонт в новом доме, живём в моей однушке. Я бесконечно благодарна родителям за этот старт. И в итоге они продумали оба варианта, и оба были им ок. Так что сохраняя средства, важно учитывать любой исход и то, как вы ими будете распоряжаться. Если хотите заниматься сдачей квартиры все 15 лет, тогда вперёд. Если с этим будет напряг, лучше и правда посмотреть другие варианты. Сейчас, кстати, отменили налог на золото и инвест.монеты. Они прибыль не принесут особо, но сохранить средства смогут. А то, что ребёнку не надо помогать встать на ноги - это зависит от ребёнка, семьи и прочего. Но мне это не помешало добиваться большего, ставить свои цели. А квартира дала то самое чувство безопасности и уверенности. Удачи вам!3
  • ИгорьИгорьИгорешка995Gfdyuu, А в случае протечек и залива соседей, или нарушения правил поведения и проживания - что тоже агентство будет всё разборки вести и в суды ходить?1
  • ИгорьИгорьИгорешка995Ольга, сдать нормальным людям на длительный срок, - это Вы хорошо размечтались. Сразу видно, что Вы не совсем понимаете, какие проблемы Вам могут создать квартиранты и как они относятся к чужому имуществу. Да и 3-5 лет такой сдачи, Вы можете свою квартиру - в лучшем случае - просто не узнать, а в худшем случае - её вообще потерять...0
  • Михаил ДэвиНе знаю, что у вас за город и какие ваши накопления и доходы, но наиболее выгодная стратегия это купить студию или евродвушку в новостройке в растущем миллионном городе с минимальным первоначальным взносом и по льготной ставке 7,7% годовых (или ещё меньше, если у вас есть возможность взять семейную или другую суперльготную ипотеку) и сдавать её в аренду, отбивая все затраты на ипотеку. Таким образом ваш реальный доход, за счёт арендного дохода и среднегодового роста цен на недвижимость, значительно превышающего в сумме расходы на ипотеку, будет гораздо выше, чем при покупке квартиры на свои деньги, тем более в старом фонде. А когда ребёнок вырастет, квартиру можно будет продать и купить ему ту и в том городе, где он планирует жить и работать.2
  • Ольга КокшароваИгорьИгорьИгорешка995, Я уже 3 года сдаю свою квартиру. Пока все нормально. Люди конечно всякие попадаются (и неряхи и вполне ответственные). Чтоб максимально себя обезопасить, рекомендую делать следующее: 1. Тщательно выбирать арендаторов (по возрасту, стилю жизни, социальному статусу и т.д.). 2. Заключать договор в котром будет прописано текущее состояние мебели, техники, показания счетчиков и т.д. 3. Брать депозит. Именно депозит, а не залог в счет оплаты последнего месяца!! Когда принимаю квартиру у очередного арендатора, я тщательно все проверяю. Если нареканий нет, то возвращаю депозит в полном размере в день выселения. Если нарекания есть, то удерживаю сумму, эквивалентную стоимотсти нанесенного убытка. 4. Само собой, что не стоит делать в квартире, которая под сдачу шикарный ремонт и оборудовать ее элитной мебелью и техникой. В квартире должно быть все чисто, современно, со вкусом, но при том не дорого. И да, никто не отменял коэффициент износа и эффект долгого отсутствия. Когда постоянно живешь в квартире, то не замечаешь за собой, что тут ляпнул, там ляпнул, и диван свой уже продавил, а за чужими людьми - видим все, особенно, когда длительное время отсутствуем.1
  • Стервэлла ДэВильМы купили в ипотеку однушку в новостройке, пока сдаём. У нас Казань, крупный город, всё есть, вряд ли ребёнок захочет переезжать. Но даже если захочет, то ещё одна квартирка нам будет не лишняя😉Ипотеку гасим досрочно, осталась какая-то пара лет, платёж ненапряжный, дочке 9.0
  • Rybalko AlexeyЕсли у Вас есть ипотечное плечо в виде семейной ипотеки 6% (ребенок должен родиться с 1 января 2018 года), смело покупайте квартиру в новостройке в Москве, лучше сразу с отделкой. Ребенок рано или поздно вырастет, закончит школу, поступит в вуз. Будет ему где жить в столице) Если не захочет ехать в Москву, продадите Вы ее всегда, поверьте. Платеж будет вполне посильный, если купите 1К, например. Но можете и большей площади, все от финансов зависит. Ну а пока будете сдавать, отдав в управление агентству (их много нормальных в Москве). Только не связывайтесь с Подмосковьем и Новой Москвой. Обязательно только в пределах МКАД, остальное замучаетесь продавать потом, да и добираться оттуда до центра очень долго и неудобно.2
  • МарусяЕкатерина, Казань переоценена в плане недвижимости! Цены как в Подмосковье, даже на окраинах. Во всяком случае, однокомнатные квартиры стоят в 2-2, 5 раза дороже чем в Туле.0
  • Екатерина РудопасМаруся, 🙈 сейчас складывается впечатление , что вся недвижимость в России переоценена 🙈… цены, конечно, лютые… я про Казань написала, потому что ролики YouTube Смирного и его жены смотрела, и они говорили про переоцененную недвижимость в Москве и Питере, и перечисляли города в которые по их мнению «выгоднее» вкидываться… мб я перепутала, но кажется Казань они называли 🤔… но суть то все в том же: надо считать, разбираться, вникать…Как минимум брать калькулятор и считать 🙈0

Сообщество