Как разделить участок, если наследников несколько?

2

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Наследство ½ дома и земельного участка. У второй половины дома несколько наследников 2 и 3 очереди уже. Количество их не известно. А часть известных на диалог не идут.

Как мне выделить свою половину и получить свой кадастровый номер и лицевой счет? Сложность еще и в форме участка, возможно ли такую форму разделить? Участок находится в Краснодарском крае.



  • Птичка певчаяУ меня такая же ситуация. По новому законодательству, если на каждого приходится менее 5 соток разделить нельзя. У нас 8 соток на двоих, патовая ситуация.1
  • Давид Лазарбаум1)Есть такое понятие предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков. Они устанавливаются региональным законом и правилами землепользования и застройки населенного пункта. Региональный закон обычно устанавливает ограничения для "ничейной" земли между населенными пунктами и нас мало интересует. 2)Правила землепользования и застройки делят всю территорию населенного пункта на территориальные зоны. В территориальной зоне участки могут иметь один из определенных видов разрешенного использования и определенные минимальные и максимальные размеры (например зона индивидуальной жилой застройки где минимальный размер участка 400 кв.м., максимальная 1200 кв.м.) 3)Сведения о территориальной зоне вносятся в единый государственный реестр недвижимости и если запросить выписку об объекте (именно об объекте, не об основных характеристиках и зарегистрированных правах) на первой странице эта информация должна быть отражена 4)Если объект не стоит на кадастровом учете или если территориальные зоны не внесены в егрн то все усложняется, можно скачать правила землепользования и застройки и примерно найти свой участок на карте 5)Теоретически вы выяснили территориальную зону и выбранный вами вид разрешенного использования позволяет разделить участок. Но тут возникает главная проблема которая не позволит вам разделить участок. Для этого нужно совместное заявление всех дольщиков и соглашение о разделе участка подписанное всеми дольщиками. Ничего у вас не получится, предельные размеры как правило сильно ограничивают возможности граждан. Есть виды разрешенного использования под которые предельные размеры обычно не устанавливают (например коммунальное обслуживание) но зачем вам такой участок? Автор, если у вас "1/2 жилого дома" это не 1/2 доля в доме и земельном участке, а половина дома имеющего общую стену с другой половиной и по техническому паспорту это самостоятельный объект (т.е как бы квартира в двухквартирном доме) то вы можете оформить землю под свой участок в порядке так называемой "дачной амнистии 2", обращайтесь к муниципалам.0

Сообщество