Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад
76K

Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад

27

Давным-давно я писала в Т⁠—⁠Ж, как сдавала квартиру иностранцам.

Аватар автора

Майя Богданова

сдает квартиру

Тогда я боролась с депрессией после развода и развлекать иностранцев байками было даже приятно. С тех пор многое изменилось: сейчас у меня 120-метровая квартира на Кутузовском и съемная дача в Салтыковке.

Я сдаю квартиру в этом доме на Кутузовском проспекте
Я сдаю квартиру в этом доме на Кутузовском проспекте

Живем мы с семьей на даче, и я решила сдать квартиру на чемпионат. Но тут выяснилось, что с 2015 года на Airbnb.com все изменилось и заработать теперь не так-то просто. Вот что у меня вышло.

Фотографии

Чтобы в квартире хотели жить, ее нужно красиво сфотографировать. Для этого «Эйр-би-эн-би» присылает в квартиру собственного фотографа, который умеет наводить красоту. В прошлой жизни вызвать фотографа можно было бесплатно. Теперь это стоит денег: за мою квартиру просят 5,5 тысячи рублей.

Приезжает фотограф быстрее, чем раньше. Но обрабатывает фотографии все так же медленно. Я жду их уже вторую неделю. Пока фотографий нет, выставила свои, сделанные на телефон.

Чтобы не было совсем уныло, мы с подружкой добавили карту «как доехать до Лужников» на английском. Сразу после этого на мою квартиру появилось трое желающих.

Карта, которая сделала три продажи
Карта, которая сделала три продажи

Объявление и цена

Раньше я советовала писать объявление на английском или испанском и собирать в своей квартире иностранцев. Теперь совершенно неважно, на каком языке объявление — сервис переводит все сам. Поэтому бронируют и русские, и иностранцы.

На сайте появились «умные цены». Идея в том, что они за тебя анализируют спрос и загруженность квартир, средние цены в районе и что-нибудь еще и в итоге рекомендуют сумму, с которой ты гарантировано сдашь жилье.

На практике работают они странно. Например, предлагают в разгар чемпионата сдавать квартиру за 3000 рублей в сутки. А потом за 20 000 (при проверке через день). В итоге я по старинке назначаю цены сама. Сдаю 4 комнаты по цене от 7 до 12 тысяч в сутки — в зависимости от спроса.

Суровая реальность ЧМ такова: желающих сдать жилье больше, чем желающих снять. Много квартир в совершенно непригодном виде, некоторые с ценами вроде 50 000 рублей в день — и для меня это единственная хорошая новость.

Параллельно многие открыли частные отели, в которых людям удобнее, чем на съемных квартирах. Часто эти отели содержат профессионалы, которые могут обеспечить хороший сервис и комфорт.

Итого: конкуренция зашкаливает — тем, кто пришел на рынок в мае-июне, приходится побеждать низкой ценой.

Сервис упорно предлагает дать скидку. Если принять — придется сдавать квартиру за пять тысяч рублей
Сервис упорно предлагает дать скидку. Если принять — придется сдавать квартиру за пять тысяч рублей

Чат с гостями

В приложение «Эйр-би-эн-би» встроен чат с гостями. Нажатием кнопки можно перевести сообщения на свой язык — и это отдельно добавляет кайфа от общения. Я не думаю о том, на каком языке говорю с гостями, а они меня (в основном) понимают. Важно говорить на простые бытовые темы, не используя фразеологизмов и сложных метафор.

Приложение переведет чат с гостем в обе стороны
Приложение переведет чат с гостем в обе стороны

Продвижение в «Эйр-би-эн-би»

Чтобы квартиру сняли, ее должны увидеть туристы и болельщики. А чтобы они ее увидели, «Эйр-би-эн-би» должен ее показать. Показывать вашу квартиру или нет, сервис решает по своим внутренним критериям.

Если на твое жилье нет отзывов, тебя практически никому не покажут. Поэтому хитрые ребята уговаривают друзей снять у них квартиру через приложение, а потом написать отзыв. Жить друзья в квартире, конечно, не будут — это все только для вида. Деньги другу потом возвращают, еще и доплачивают комиссию «Эйр-би-эн-би». Зато квартира начинает сдаваться.

Когда к вам приезжают жильцы — умоляйте, пейте с ними, кусайте их зубами, но получайте отзывы.

Второе, что можно сделать для увеличения показов, — это принять требования «Эйр-би-эн-би» для квартир, подходящих для деловых поездок. Там гибкие условия отмены брони, есть возможность мгновенного бронирования (то есть не вы выбираете клиента, а он вас) и круглосуточный доступ в квартиру. Если вам это подходит — соглашайтесь на эти условия и получайте больше показов.

Третье — катастрофически занизить цену. Когда заходишь на сайт, он упорно говорит тебе «давай мы скажем тебе, какую поставить цену» или «предложи скидку 12%, а мы отправим рассылку всем, кто интересовался Москвой». Я не побрезговала.

Вот что нужно, чтобы твою квартиру взяли в категорию «Подходит для деловых поездок»
Вот что нужно, чтобы твою квартиру взяли в категорию «Подходит для деловых поездок»

Продвижение вне сайта

Вне сайта тоже есть возможности рассказать о том, что ты сдаешь жилье:

  1. аккаунты в Фейсбуке или Вконтакте;
  2. группы в соцсетях, посвященные аренде;
  3. сайты типа Booking.com и Homestay.com, где тоже можно оставить объявление;
  4. группы, где можно пиарить жилье (забейте в поиске Фейсбука rent moscow — найдете десятки таких групп).

В этом бизнесе теперь любят активных. Сами по себе сдаются только комнаты по 1500 рублей. Моя подруга, кстати, так и сделала: снизила и сдала комнату двум мужчинам из Нигерии. Тоже способ.

Замок

В группе для хостов «Эйр-би-эн-би» на Фейсбуке я узнала, что есть умный замок, который запускает людей по коду, а тебе присылает фотоотчет об их количестве на телефон. Он же защитил многих хозяев от рейдов милиции во время чемпионата: звонок в дверь вместе с фото гостей уходил хозяину на телефон и дверь просто не открывали. Теперь тоже такой хочу.

Вот такую штуку ставят себе продвинутые владельцы квартир. Приложение синхронизируется с приложением «Эйр-би-эн-би» и само дает доступ оплатившим
Вот такую штуку ставят себе продвинутые владельцы квартир. Приложение синхронизируется с приложением «Эйр-би-эн-би» и само дает доступ оплатившим

Майя, какие рейды?

По закону я должна регистрировать всех своих гостей, чтобы Россия знала, что у меня проживают такие-то люди.

На время чемпионата требования к регистрации ужесточили: раньше можно было до 2 дней жить без регистрации, теперь по закону регистрируем всех и сразу. Штрафы — до 400 000 рублей. Я представила очереди и необходимость объяснять китайцам, зачем мне оригиналы их документов, и не делаю регистрацию на свой страх и риск.

В жизни

Чтобы получить отличные отзывы, надо демонстрировать не только чистую квартиру, но и гостеприимство. Я решила сделать фирменным жестом миску черешни и бутылку воды к прибытию. Гости это оценили.

Заселение «одной порции» гостей — 7100 ₽

ТратаСтоимость
Химчистка белья и полотенец на 5 человек3400 ₽
Уборка квартиры3000 ₽
Завтраки в холодильник на 5 человек (йогурт, молоко, сыр, хлеб)400 ₽
Вода и черешня300 ₽

Заселение «одной порции» гостей — 7100 ₽

Химчистка белья и полотенец на 5 человек3400 ₽
Уборка квартиры3000 ₽
Завтраки в холодильник на 5 человек (йогурт, молоко, сыр, хлеб)400 ₽
Вода и черешня300 ₽

Так оказалось, что если гости приезжают на сутки и платят 9341 рубль, то моя прибыль составляет 2241 рубль. Упс. При недельной аренде это хоть как-то выгодно, а вот гостям на сутки решено было отказать. Такую опцию можно выбрать в настройках.

Хотя я делегировала стирку и уборку, суеты все равно было много. Заселить, выселить, ключи туда, ключи сюда — все это требует внимания.

Туалетная бумага — хит покупок. Даже если заселять гостей на сутки, шести рулонов может не хватить
Туалетная бумага — хит покупок. Даже если заселять гостей на сутки, шести рулонов может не хватить

Первых гостей я ждала 7 часов в пустой отмытой квартире, они опаздывали. Время ожидания я скрасила письмом в службу поддержки, звонком в службу поддержки и отчаянным постом в группе хостов. В два часа ночи в квартиру завалились пятеро пьяных испанцев. Я реально боялась за свое здоровье и безопасность.

Другие гости отменили заезд за сутки. Без объяснений, штрафа и каких-либо компенсаций. А если ставить штрафы — упадешь в поиске, помните?

Третьи гости разбудили меня в день выезда звонком в «Вотсап»: «У нас не работает ВСОООО, срочно приезжай». Я неслась из загорода на такси, гадая, что могло случиться. Оказалось, у них выбило пробки. 100 рублей электрику — и вопрос был решен. Еще за 1000 мы договорились, что я могу звонить ему и вызывать, даже если меня нет.

Четвертые залили соседей снизу. Вернее, никто не заливал, но соседи решили, что их залили, и пришли разбираться. Сантехник даже денег не взял: сам объяснил им, что дело не в нас, а в межэтажных трубах. Но впечатление гостям это испортило.

Пятые, шестые и седьмые уехали и приехали спокойно, даже оставили пива в холодильнике. После всей этой суеты оно было очень кстати.

Деньги

Сейчас брони на мою квартиру стоят до конца чемпионата. Всего за месяц чемпионата мы получим выручку около двухсот тысяч рублей, до вычета расходов на уборки, химчистку, бензин, черешню и виски после истории с испанцами. А если посчитать расходы — то мы заработали 100 тысяч. Я смеюсь и говорю: «Отлично развлеклась».

Мне кажется, что «Эйр-би-эн-би» сегодня — это бизнес, а не «сдай квартиру на каникулы», как было раньше. Требование иметь не менее двух полотенец на каждого гостя, минимум две подушки и белье из единого комплекта, необходимость поставить умный замок, платить налоги и заниматься продвижением — это требования к полноценному отелю, а не просто дружба и матрешки. Но мне все равно понравилось.

Майя Богданова
Если вы тоже сдавали квартиру во время чемпионата мира, расскажите в комментариях про свой опыт:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Автор статьи - немного неадекватный человек.
Естественно, если делать химчистку за 3400, а не стирать в стиральной машинке бельё (10 рублей за стирку), то ничего не поможет.
Надо было ещё такси туристам оплатить. И бухла им купить. И развлечения им оплачивать. И нанять грузчиков с газелью, чтобы помогли чемоданы туристам до лифта донести.
Бредоватая статья.

PS прибыль около 220тыс с 2 квартир в Самаре.
Доп.расходы оценил бы в 1000 рублей (чай/кофе и т.д., туристы мою еду не трогают почти).
Ну и пара испорченных простыней и прочих мелочей (ещё 2000 рублей).

9
0

Я сдал 3-ком квартиру в Екатеринбурге 4 группам гостей, взяв на себя хлопоты по приборке и стирке. Объявление повесил в мае, без отзывов. Все 4 игры в Екатеринбурге были забронированы еще до наступления июня. Цену ставил выше рынка, но похоже один из немногих сделал очень подробное описание района и квартиры. Из выручки в 147к примерно 140к - чистая прибыль. Первые гости - уругвайцы - тусанули на всю катушку. Прибирался два дня после них, сломали комнатную пальму, после их выезда во время приборки в дверь позвонили две молодые девчонки, рассказали что дома была вечеринка, и они ушли, забыв свою одежду.

Остальные гости были без приключений, тратил не более 2 часов на смену постельного белья и легкую уборку.

8

За пальму, кстати, AirBNB только что перевел 5 тыр штрафа, которые снимет в дальнейшем с гостя.

6

Ilya, а где вы стираете, сушите и гладите белье?

1
0

Сдавала квартиру на три недели с 12 июня и до конца июля, было 5 заездов. Намного все было проще, комфортнее и адекватнее, чем расписано в посте, не говоря уже о том, что правила про регистрацию наоборот ослабили перед чемпионатом как раз. Ну и химчистка+завтраки - это как-то на личное усмотрение хозяина, вы сами выбрали их, я все сама стирала и много времени не занимало ни разу + оставила весь чай-кофе-крупы гостям, и не жалею ни разу) Все были очень аккуратны, супер милы и опыт насквозь положителен.
Кв - Москва, Таганская, трешка.

6
0

Я сделал из своей подмосковной двухкомнатной квартиры симпатичный хостел под чемпионат мира(купил двухъярусные кровати,поработал над дизайном и интерьером).Зная английский на уровне чуть ниже разговорного,мне без особых проблем удалось наладить коммуникацию со всеми гостями.Бронирования у меня ещё были в марте.Первых гостей я везде сопровождал,подсказывал с инфраструктурой(метро,электрички,стадионы).Вторых я встретил и помог с размещением и такси,потом они сами без моей помощи ориентировались в городе.Из двух броней два положительных отзыва.Я получил массу положительных эмоций и впечатлений.

5
0

Спасибо за статью. Возник один вопрос - Химчистка белья и полотенец на 5 челове - 3400 Р . Реально так дорого? Почему просто не стираете дома?

5
0

Для того, чтобы квартира попала в рекомендации для деловых поездок, кроме замка с кодом нужны еще датчики дыма, принадлежности для глажки-сушки одежды и место для работы за ноутбуком.

3
0

Химчистка и уборка - это сильно, конечно. И дорого.
Airbnb, безусловно, куда-то эволюционирует. И при их объемах они вынуждены как-то фильтроваться. Значит, их место "сдам квартиру на каникулы" займёт кто-то другой. Avito, Booking - пробовали размещаться?

3
0

Всем привет. Могу поделиться своим опытом. Всего за время чемпионата у меня было 3-е гостей из разных стран, сейчас живут французы вплоть до финала. Простой между заездом гостей был небольшим, всего 1-2 дня, как раз чтобы сделать уборку, которую я делал самостоятельно, сэкономив на услугах уборщика. Может быть, мне повезло, но гости ничего не разбили и вообще вели себя тихо вопреки моим опасениям. Квартиру у меня на Якиманке, двушка, выставлял на Авито. Планирую, что доход будет около 120 тысяч рублей, против 70-90 в другое время.

2
0

Я сдал однушку и студию в Самаре. Квартира была забронирована еще в апреле, первая бронь на следующий день после размещения на сайте. Всего четыре заезда, были австралийцы, колумбийцы, бразильцы и мексиканцы. Студия в новом доме была сдана застройщиком в мае, и выставлена чуть позже, но тоже получила 4 брони. Одна была отменена в начале чемпионата, а еще одна была изменена с двух дней на один, после чего я поднял цену ровно в два раза и студия снова сдалась! На каждого гостя оставлял в холодильнике бутылку воды. Уборку делал сам, стирку тоже. Особых проблем не возникло. Что характерно однушку сняли исключительно иностранцы, а студию преимущественно наши соотечественники. По деньгам должно получится примерно 50 к за обе, при обычной цене 8 к за месяц.

2

Дмитрий, совершенно верно, это не просто кошелев, это кошелев-парк

1

Denis, в том районе да, это довольно далеко от всего что можно представить...

1

Илья, 8к за месяц в самаре сдаются квартиры?!

1

Илья, Это кошелев?)

0
0

Я сдавала свою квартиру в центре у метро Киевская. Объявление разместила за 2 недели до чемпионата, цену поставила 8500 рублей. В итоге 4 брони. Парень с девушкой на три дня, 2 парня на 3 дни, один парень на сутки и семья на 4 суток. Уборку проводила сама, никаких химчисток, все дома, переживала очень, конечно, так как первый раз сдаю, но тем не менее, все гости были очень довольны и локацией, и квартирой. Все отзывы были замечательные. Преимуществом было и то, что квартиру все оставляли в отличном состоянии. Но у меня был пунктик - никаких русских гостей. Знаю, что возможно, это неправильно, но уж очень сомневалась я в аккуратности соотечественников. Жду еще одних гостей в июле и снизила цену, вдруг кто под конец чемпионата заедет. В целом довольна! Заработком в первую очередь, но и эмоции крутые, с каждым общалась, все что-то рассказывали, действительно интересно. Но по квартире своей соскучилась жутко - единственный минус.

2

Elizaveta, Вы сдавали квартиру в которой постоянно проживаете?

1
0

120 квадратов на Кутузовском, трёшка на Таганке, двушка на Якиманке... Уверен, что людям с подобным уровнем доходов очень полезны подобные статьи, равно как и тем, у кого и близко нет подобных возможностей.

1

Joka, большинство подобных квартир в Москве не куплено владельцами, а приватизировано, либо получено в наследство. Так что статья очень актуальна для многих.

1
0

Сдаю в спальном районе Питера. ЧМ почти никак не отложился на доходах от сдачи. Предложения значительно превышают спрос. Более того, Букинг например сейчас даже не размещает новые объявления о сдаче жилья, из-за того что их гораздо больше чем востребовано и отказывает всем новоиспеченным арендодателям.

1
0

Какая чудесная история.
Никогда, ничего в своей жизни не сдавала, прочитала с удовольствием.

1
0

В провинции гораздо проще сдать квартиру на моем примере. Но правда я подавала объявление в апреле.

0

Виктория, мои друзья, которые в мск начали сдавать в апреле тоже сдали в два раза дороже) Это я просто последние сливки доснимала))

7
0

Очень интересная тема. Вот думаю попробовать двушку в Подольске сдавать. Есть ли вообще смысл после чемпионата или лучше просто сдать?

0
0

Спасибо за наводку с картой. Химчистка белья - это думаю перебор. Мне с болельщиками удобно - приходят только переночевать.

0
0

Сдаю однокомнатную квартиру в 3 минутах от метро Белорусская. Ценник на время чемпионата не поднимал, т.к. сам не люблю когда в преддверии всяких мероприятий растут цены на жилье\отели. Поэтому сдал по обычной цене за 30 000 тыс. руб. в месяц, гости французы сняли сразу на все время чемпионата. Из доп.расходов только постельное белье + чай\кофе, около 2000 рублей. Показывал гостям всякие интересные места в Москве, подсказывал с инфраструктурой. Гости довольны, да и мне все нравится, приятный положительный опыт.

0

Александр, на фантастику ну уж очень походит. У Белорусской за 30 найти как-то нереально, чтобы это была не разводная лоховозка. Я правда, пробовал - безрезультатно (разве что только какую-ниб подвальную бич ночлежку). А уж, в тот, футбольно-чемпион период, какая-то абсолютная ФАНТАСТИКА. Вы благотворитель? И как у Вас так совпало, что, как раз, к чемпионату квартира оказалась свободна от постоянно снимающих?

1

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество