«Черный кабанчик ходил по кровати»: 8 причин, почему сложно продать квартиру

С высокими процентными ставками по ипотеке купить жилье и так непросто.

А если еще и продавец выставляет недвижимость с ремонтом из 2000-х, старой плиткой и в самый последний момент повышает цену, руки совсем опускаются. Читатели Т⁠—⁠Ж поделились своим видением того, по каким причинам собственникам тяжело продать квартиру и какую они сами точно бы не купили. Вот их аргументы.

Отказалась от квартиры, где санузел был облицован черной плиткой и установлена черная раковина-тюльпан.

В одной квартире, которую я смотрела, был сделан экономный ремонт — я бы сказала, на очень большого любителя. Плитка в туалете и ванной — привет из 2000-х, бумажные обои с рисунком примерно оттуда же, дешевая сантехника и так далее.

Думаю, даже простая недорогая, но однотонная плитка и такие же обои, как были от застройщика, и то смотрелись бы лучше. При этом объявление о продаже было составлено с небывалым пафосом: какая это уникальная квартира, аналогов которой в этом ЖК нет. Вот уж точно, чего нет, того нет.

Пока искали жилье на вторичке, всякое в объявлениях попадалось. Запомнилась трешка с узорами на потолках — кажется, натяжных — и «дизайн» двухкомнатного хруща с обилием молдингов.

Чтобы на продажу квартиры влияли обои, я не слышала. Обычно все говорят: «А, ну это мы переклеим». А вот гипсокартонные потолки сложных конструкций — да, влияют.

Меньше, но тоже влияют натяжные потолки с рисунками или просто мегадешевые, которые воняют. Обои переклеить несколько проще обычно, чем потолки поменять.

Еще плохие окна снижают цену, и вообще в отказ люди идут, так как это тоже весьма проблемная история на самом деле. Но обычно, если они такие по всей квартире или только одно такое окно, придираются меньше.

Снижает стоимость или вообще приводит к отказу от покупки плитка в санузлах и на кухне со странными рисунками. Или если она старая, советская.

Я в 2013 году чуть не купил квартиру у уникальной семьи, где межкомнатные двери были бронированные, а общая — из картона. Просто был хороший вид и скидка. Но скидку они решили отменить, и я выбрал другое.

Почему квартиры не продаются — ключевая ставка 19%. Точка.

На мой взгляд, обычно квартиру мешает продать только одно — высокая цена. Остальное — мелочи.

Помню, в одну квартиру только зашел, а там пахнет кошачьей мочой. И никакие скидки меня не убедили. Скидка выходила 15%. Но там реально запах был стеной. У них кошаков было несколько, и они постоянно ссали в дверных проемах. Не удивлюсь, если и у соседей снизу пованивало.

Однажды в квартире, которую я смотрела, небольшой черный лохматый кабанчик ходил по кровати. Это прикольно, но я не могла отделаться от ощущения черной жесткой шерсти повсюду.

Была квартира со свободной планировкой. Там громадной книжной стенкой разделили пространства на кухню и комнату. С книгами, сквозной такой. Выглядело странно.

Мне в память врезалась квартира в нашем новопостроенном районе. Это была то ли двушка, то ли трешка с тотальной, но бестолковой перепланировкой. Притом у меня были большие сомнения в законности этого действа. Хотя хозяева говорили, что все узаконено. Но целесообразности этой, без сомнения, очень дорогой перепланировки, я не поняла.

Сталкивалась с ситуацией, где квартиру продавали в доме 1931 года постройки. Там кухня была объединена с гостиной без какой-либо двери, при этом стояла газовая плита, что тоже незаконно, но это уже мелочи в сравнении с мокрыми точками  .

И риелтор на голубом глазу заявляет: «А что такого? В банк на ипотеку приносим первоначальный план БТИ — и делов-то! У меня там свои люди, перепроверять никто не будет». При этом никто даже не предупреждает покупателей о том, что в квартире все переделано и ее продают без каких-либо скидок.

Мои любимые перепланировки:

1. Основной вход на кухню был заложен, чтобы продлить стену в холле, поэтому на кухню можно было пройти только по маршруту входная дверь — гостиная — балкон — кухня.
2. Снесена стена между двумя комнатами. К сожалению, проект дома таких вольностей не предусматривал, и пол у соседей сверху начал складываться, поэтому было принято решение поставить по центру комнаты столб.
3. Детская комната без окон и вентиляции.

Для меня странными фишками в квартире могут быть только странные собственники, все остальное — мелочи.

Мне кажется, может помешать продать квартиру наличие тамбура или общего коридора — части подъезда — с соседями по площадке. Часто соседи превращают этот тамбур в хламовник, а-ля «бабушкин балкон», и не факт, что быстро и бесконфликтно удастся договориться избавиться от этого тамбура.

В одной квартире отпугнули очень веселые соседи и неопределившийся продавец, который пока сделку заключать не готов, потому что не знает, когда закончится ремонт в его доме. Может, через месяц, может, через три.

А в другой снова отпугнули продавцы. Очень понравилась квартира. Я была готова вносить залог хоть на следующий день. Хозяева тоже были не против. Очень приятная девушка-риелтор с их стороны. Я уже настроилась на покупку, а к вечеру хозяева решили поднять цену на 500 000 ₽. К этому я была не готова. Но те были непреклонны и велели риелтору поднять цену.

В итоге квартира еще полтора месяца висела на продаже, а потом они перезвонили мне с вопросом, готова ли я взять за первоначальную цену. На тот момент я уже переезжала в новую квартиру. Было очень обидно. Вообще, продавцы — очень странные люди. За месяц насмотрелись. В основном у всех семь пятниц на неделе.

Что мешало мне продать квартиру:

1. Третий этаж, окна выходят на очень оживленную дорогу в 20 м от дома.
2. По этой же дороге ходил трамвай, который сильно гремел.
3. В 200 м от дома со стороны моих окон был храм. Который стабильно звенел в колокола.
4. Перед окном, через дорогу, был торговый павильон. С огромной красной надписью «Ярмарка», которая светила красным светом в окно, как прожектор.

Вот такие вещи действительно мешают продаже квартиры.

Я как-то была в квартире на Курской — вроде бывшая дворницкая с большими окнами и старой плиткой, как в подъезде. И душевой кабиной из 2000-х на входе в кухню. В целом интересный вариант, но вложения там, конечно, серьезные нужны для современного ремонта.

Меня бы остановила душевая кабина вместо ванной! Выломать ее и поставить ванну проблематично, особенно если стены и пол были сделаны под душевую кабину. И, например, покупатель принципиально хочет чугунную ванну вместо акриловой. Если есть дети, без ванны не обойтись.

Покупал квартиру и первым делом смотрел на возможность парковки. Чтобы рядом были большие платные и во двор можно было заехать.

При продаже квартиры мне помешало то, что во дворе практически полностью отсутствовала парковка, хоть дом и 2003 года. У подъезда вообще был тупиковый проезд. Заехал, а выезжать только задом.