Как взыскать неустойку с застройщика, если вам вовремя не передали ключи от квартиры

В помощь покупателям недвижимости, получившим объект не в указанный в договоре срок — с просрочкой. Как получить от застройщика неустойку, которую он вам должен. Ниже привожу алгоритм и образцы заявлений. Делаем все по инструкции и получаем свои законные средства с недобросовестного застройщика.

Когда такие взыскания начали приобретать популярность, застройщики попытались бить в колокола и называли людей, отстаивающих свои права потребительскими террористами. Якобы у застройщиков тяжкая судьба, их бы понять и простить, а не наживаться за их счет.

При этом ни один застройщик не сказал, что надо выполнять условия договора — строить в срок, а не задерживать выдачу ключей. А теперь уже в деталях инструкция по применению ниже.

Очень много помогаек, которые за вас все сделают и возьмут за это 30-50 тысяч и более, но есть некоторые спорные моменты. Судебная практика такова, что нет четких и строгих критериев по суммам: могут присудить как условно символический 1 рубль, а могут и всю сумму присудить в 100%.

Если вы сами от своего имени подаете заявление от себя без доверенностей, адвокатов и посредников, сами приходите на заседание без вышеуказанных людей, то судьи обычно решают взыскать всю заявленную стоимость иска.

Допустим, у вас указан срок в договоре 1 марта, выдача перенесена, и вы получили ключи 1 августа — просрочка составила 154 дня, за каждый день просрочки по условиям договора идет неустойка в процентах от ставки ЦБ РФ.

Необходимо смотреть договор — там указано по какой ставке идет расчет: на момент заключения договора или на момент подачи иска. Берем калькулятор по неустойке, вбиваем в него ваши цифры и получаем сумму, которую можно получить. По ссылке один из оптимальных калькуляторов. Приведу пример по цифрам.

Стоимость квартиры 13 500 000 рублей, что примерно соответствует средней двушке в Москве, 154 дня просрочки, ставка берется на день фактического наступления обязательств, то есть на 1 марта 2023 года — 8,5% и по формуле считаем 13 500 000,00 × 154 × 2 × 1/300 × 8.5% = 1 178 100 рублей составила неустойка.

Если же в договоре указана фраза на день подачи иска, то уже 15% и тогда было бы 13 500 000,00 × 154 × 2 × 1/300 × 15% = 2 079 000 рублей.

Что мы делаем с этими красивыми цифрами далее — пишем и отправляем да-да-да как в старину — бумажное письмо по почте или курьерской службой обязательно с описью и уведомлением. В письмо вкладываем распечатанную и подписанную вами досудебную претензию.

У застройщика есть варианты: проигнорировать, согласиться и выплатить всю сумму, выплатить иную сумму по договоренности с вами. Бывают варианты, когда застройщик идет на диалог и в счет компенсации передает вам право собственности на машино-место, кладовки — да, такое бывает, зависит от суммы и от застройщика.

Ждем месяц на рассмотрение застройщиком досудебной претензии и, если вам не ответили, то уже обращаемся в суд. Обычно застройщики не отвечают. В суде же у вас сумма увеличивается и существенно, так как у вас уже больше дней просрочки, плюс суд налагает штраф на застройщика в вашу пользу в размере 50% от суммы неустойки.

Заседание суда назначается примерно через 1-2 месяца с момента подачи вами заявления в суд. Госпошлина не оплачивается. В день суда вы приносите на бумажном носителе ходатайство об изменении суммы неустойки, так как вы подали заявление 1-2 месяца назад и вот на эти два месяца неустойка увеличилась.

Ходатайство простое — указать увеличение сроков, написать новые цифры в формуле, распечатать, подписать и отдать судье в начале заседания. Так как вы физическое лицо и подаете в суд на компанию, то вы можете выбрать, в какой суд подавать.

Удобнее всего подавать в суд по вашей регистрации, указанной в паспорте. Например, квартиру вы купили в Москве, юрлицо застройщика зарегистрировано в Московской области, а у вас регистрации в Челябинске и живете вы в Челябинске, то подаете в районный суд города Челябинска.

Согласно п. 7 ст. 29 ГПК иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

На основании п. 10 ст. 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Вероятность 99,9%, что представитель ответчика (застройщика) на суд не явится. Если судиться в регионе застройщика, то вероятность 50/50 — или явится, или не явится. Если явится, то будет петь песню, как тяжело жить: ковид, санкции, подорожание всего и вся, а самое и конечно же главное — это влияние «ретроградного меркурия в 7 доме», потому суду следует понять и простить.

Все наши судьи прекрасно знают эти песни и особо не принимают их во внимание. Ваша задача на заседании — просто прийти, вкратце рассказать суть, хотя судья и так прекрасно уже все знает из материалов дела, ответить на вопросы судьи, если будут и ждать.

Если будет представитель застройщика, то с большей вероятностью скажет, что вы пытаетесь нажиться на честном застройщике. Не вступайте в полемику, просто ответьте — есть договор, сроки нарушены, на досудебную претензию застройщик не ответил, поэтому жду справедливого решения суда.

Заседание займет около 10-15 минут, далее судья объявит перерыв для вынесения решения, не более получаса, и вынесет решение — какая сумма неустойки + 50% от суммы неустойки в виде штрафа в пользу истца, то есть вас.

Через 1-2 месяца получаете исполнительный лист в канцелярии суда или к приставам, или в банк, где у застройщика счет. После подачи исполнительного листа деньги поступают на счет примерно не более чем за 1 месяц и 5 дней.

Застройщиков-однодневок уже не осталось на рынке и волноваться, что вам не выплатят — не стоит. Это был алгоритм, далее идут образцы заявлений.