Как продать долю в квартире, если второй собственник мешает этому?

У меня есть 1/3 в трехкомнатной квартире в небольшом городе. Остальные две доли принадлежат матери. С ней я не общаюсь. Детство было тяжелое: она избивала меня и мою сестру, есть даже уголовное дело, которое она проиграла, но ей дали только 200 часов отработки.

У меня нет жилья. Мне почти 30, хочу взять ипотеку. Но с моей зарплатой накопить первоначальный взнос нереально. Доля в квартире как раз могла бы стать этим взносом. Но моя мать не хочет менять квартиру — живет одна в трехкомнатной. При этом я снимаю комнату в другом городе.

Проблема в том, что раньше она незаконно заставила моего отца переписать его долю, а также присвоила себе наследство моей бабушки, папиной мамы, — еще одну квартиру, которую продала и тратит деньги. Папа на старости лет еле-еле купил себе жилье, но мне уже помочь не может.

Решила, что буду через суды добиваться размена квартиры. Зная, какая мать токсичная, готовлюсь к худшему. Она уже грозится подать на меня на алименты.

Какой процесс продажи доли в такой ситуации? У меня нет на руках документов на квартиру. Как выставить на продажу долю? Как быть с покупателями и просмотрами, если мать не откроет дверь? Подобными вопросами занимается юрист или риелтор?

Если решили продать свою долю, сначала нужно предложить ее второму собственнику  . Подробнее об этом написано в статье «Как продать долю в квартире».

Когда мать получит извещение о возможности выкупа и откажется, вы сможете продать долю другому человеку. Как уведомить второго собственника о продаже квартиры, чтобы потом не оспорили сделку, мы рассказали в статье «Хочу продать долю в квартире, а сестра против».

Если не можете найти документы о праве собственности, закажите онлайн-выписку на госуслугах. Получить ее может только собственник, если в его личном кабинете подгружены данные о недвижимости. Подробнее о документах о праве собственности — в статье «Как получить выписку из ЕГРН».

Заранее сделайте фото квартиры: это поможет, если мать будет препятствовать доступу в помещение. В крайнем случае, если она не пустит покупателей в квартиру, можно будет вызвать полицию.