Как снять квартиру через соцсети

Люди, которые ищут квартиру через соцсети, часто не знают, как написать объявление, чтобы не было отбоя от предложений.

Я основатель проекта Flats for Friends в социальных сетях, через который можно найти жилье или жильцов. Десять лет веду наши паблики и в курсе тенденций на рынке недвижимости. Каждый день просматриваю посты, поэтому знаю, какие заходят читателям.

Обычно посты с поиском квартиры работают, если они правильно написаны и проиллюстрированы. С удачным объявлением шансы арендовать жилье мечты значительно выше.

Расскажу, как оформить объявление о поиске квартиры так, чтобы хозяева сами предлагали стать их арендаторами. Как представить себя незнакомым людям в соцсетях и что указывать в посте о поиске.

Чаще всего собственники размещают объявления на «Циане», «Авито» и в соцсетях. Последний вариант предпочитают те, кто хочет, чтобы им писали, а не звонили. А еще так можно посмотреть профиль человека: есть ли общие друзья, какие интересы у человека, куда он ходит, чем занимается, как живет. С этой информацией проще сделать выбор в пользу надежного квартиросъемщика.

Для арендатора пост о поиске квартиры в соцсетях — шанс быстрее найти то, что нужно. Этому помогают репосты друзей и даже незнакомых людей. Также полезная практика — отправить ссылку на пост о поиске квартиры потенциальному арендодателю. Обычно собственники поощряют такой подход, потому что это готовое резюме жильца, по которому сразу все ясно. Если текст и фото внушили доверие — арендодатели пригласят человека на просмотр.

В первом абзаце представьтесь и кратко изложите, что вы ищете. Обозначьте ценовой диапазон, район поиска, срок аренды и количество комнат.

Также поясните принципиально важные для вас обстоятельства, например, что у вас есть собака, главное — чтобы список не оказался слишком длинным. Внимание быстро рассеивается, и, если не сформулировать все четко и кратко, никто не прочитает и до середины.

Предел по стоимости полезно вынести в заголовок. Он привлекает внимание и показывает тему поста. Так глаз читателя зацепится за то, что выбрали вы. В соцсетях единый шрифт и размер — чтобы выделить заголовок, можно использовать капслок.

Еще всегда хорошо представиться, ведь с этого начинается общение, соцсети — не исключение.

В примере выше нет имени. Слово «устала» несет в себе негатив, который передается читателю. Он сразу как будто устает читать этот пост.

Также непонятно, где, за сколько и на какой срок девушка ищет квартиру и какую.

Для арендодателя важно, чтобы квартиру поддерживали в хорошем состоянии, вовремя платили и не съезжали раньше оговоренного срока. Вот что будет плюсом:

• стабильная работа в крупной компании;
• своевременная оплата и ответственность;
• здоровый образ жизни;
• редкое пребывание дома;
• нечастые гости;
• любовь к чистоте и аккуратность.

Большинство арендодателей предпочитают одиноких девушек без детей, животных и с московской регистрацией — чтобы никого не прописывать и арендатору было куда съехать в случае чего. Считается, что девушки лучше поддерживают чистоту в квартире, чем одинокие парни или семьи с детьми и животными.

В объявлении можно сообщить, откуда вы и где живете последнее время: для многих арендодателей это важно. Если вы из провинциального города, напишите интересный факт про место, где выросли. Например, «Я из Пензы — родины Мейерхольда и Павла Воли».

Люди из одного города склонны помогать друг другу. Велик шанс, что человек, который жил там же, посоветует вам квартиру друзей или сдаст свою.

Если у вас есть минусы, не прячьте их, а попробуйте превратить в плюсы. Например, если у вас животные, опишите, какие они чистюли, аккуратные и тихие. Пообещайте залог для спокойствия арендодателей — обычно он равен одному месяцу аренды.

Можно и не указывать все свои особенности. Но точно не стоит врать, например говорить, что вы не курите. Скорее всего, арендодатели про это узнают. Поэтому лучше сказать как есть, но в мягкой форме.

Разберем пример выше. Собственнику не особенно важен возраст арендатора, образование тоже. Зато важно, чтобы была стабильная работа. А вот «фрилансер» не вызовет доверия. Лучше назвать специальность и перечислить компании, с которыми постоянно сотрудничаете.

Если указываете, что в Москве уже восемь лет, то возникает вопрос, где жили до этого и почему не сообщаете об этом.

«Планирую проживать одна» звучит как временный статус: планирую так, а дальше — как получится. Более убедительно — «одна, без детей и животных».

Укажите, что для вас важно. Пишите только о самом главном: для одних это вид из окна, другие много готовят и им нужна большая кухня с хорошей плитой и духовкой, третьи — бегают по утрам и ищут квартиру рядом с парком. Если обобщать, большинство ищут светлые квартиры с минимум мебели недалеко от метро или с парковкой.

Чем меньше ограничений, тем более открытым человеком вы кажетесь — таким людям проще ответить. Ничего страшного, если кто-то отправит неподходящий вариант — всегда можно сказать: «Спасибо большое. У вас классный вариант, но сейчас он мне не подходит. Если что-то изменится, я обязательно вам напишу».

Хорошо, когда пост пишут коротко, в мягких формулировках и позитивном ключе. На прочтение длинных сочинений люди не любят тратить время.

Можно приложить фото — референс того, что вы ищете. Во-первых, полезно определиться с желанием и начать его визуализировать. Во-вторых, так будет понятно, что конкретно вы хотите: картинка описывает лучше, чем любые слова.

Подобные формулировки отталкивают. Мало кто захочет написать потенциально вспыльчивому и конфликтному арендатору, ведь в будущем придется регулярно иметь с ним дело.

Обычно люди любят помогать другим, если это несложно сделать: например, скинуть пост другу, который как раз сдает квартиру. Еще лучше — если вы замотивируете их.

Можно пообещать что-то вкусное, что сами любите или хорошо готовите, например фирменный торт «Наполеон» или банку домашнего песто. Другой вариант — бонус с работы. Например, если работаете в сфере услуг, подарком может стать сама услуга или скидка на нее.

Лучше обещать конкретные осязаемые вещи, например то, что можно съесть или выпить. Хорошее вино и вкусный сыр любят большинство людей и ради них будут рады сделать репост или переслать чей-то хороший вариант.

А вот студень или ликер для пищеварения на травах зайдет не всем.

«Плюсики в карму» тоже мало кого замотивируют. Лучше пообещать то, что довольно изысканно и что люди не покупают каждый день.

Разбейте текст на абзацы и добавьте эмодзи — мелочь, но тоже влияет на восприятие.

Оптимальное количество — от одного до трех эмодзи на каждый абзац. Больше — уже перебор и может вызвать обратную реакцию.

Выбирайте изображения, которые подходят по смыслу и как бы дополняют ваш текст. Это похоже на ребусы из детства, которые составлены из эмодзи.

Например «телескоп» означает поиск, а «сильная рука» — вашу веру в себя и удачу. «Диван» символизирует квартиру, а «волшебные звездочки» — чистоту. С «бокалом вина» все понятно, а сердце посередине означает, что это любимое вино.

Такое объявление более расслабленное, читается легче и настраивает на дружескую коммуникацию.

Здесь смайликов слишком много, и они весьма банальные. А эмодзи девушки с перекрещенными руками настраивает на негативный лад.

Без фото текст в ленте незаметен — его быстро пролистнут, даже не прочитав. Одной фотографии достаточно, но можно и две-три. Больше пяти — перебор, это выглядит эгоцентрично.

Если ищете вдвоем, компанией или с животными, лучше, чтобы на фото были все вместе: это вызывает больше доверия. Отдельные фото вас и партнера будут выглядеть странно. А то, что странно, подсознательно отталкивает.

Хорошо, если на фото вы улыбаетесь: это приглашение к разговору, так у поста больше шансов. Люди охотнее коммуницируют с теми, кто настроен на общение.

Больше лайков получают профессиональные фотографии, так что если есть кадры с фотосессии — это будет плюсом. Чем больше лайков и репостов, тем больше просмотров, а значит, и шансов, что пост увидит арендодатель.

Подойдет и селфи хорошего качества, если вы уверены, что умеете снимать портреты.

Фон для фото может быть любой, главное — чтобы он не отвлекал от вас. Например, подойдет фото в уютной домашней обстановке, без еды и напитков — так как посторонние предметы в кадре конкурируют за внимание. Например, снимок на фоне Эйфелевой башни — плохой вариант: башня будет перетягивать на себя внимание.

Объясню на конкретных примерах.

Хороший пример. На фото ниже я улыбаюсь, белая опрятная одежда помогает выглядеть по-деловому, аккуратно и платежеспособно.

Белый фон с зеленью приятен глазу, но не отвлекает от персонажа на фото.

Видно, что это приличное заведение, но нет намека на конкретный город или кафе. Это хорошо, иначе читатель переключается на разгадывание «ребуса» и отвлекается от главного — что человек ищет квартиру и ему нужна помощь.

Плохой пример. Селфи в лифте — рискованный вариант: такое место выглядит непрезентабельно.

Когда человек в верхней одежде и головном уборе, его почти не видно. Автор подобного селфи не вызовет желания откликнуться на пост.

А если планируете арендовать жилье в одиночку, то и фото нужно размещать без друга.

О чем еще почитать, если вы планируете снять квартиру:

1. С животными.
2. Без риелтора.
3. В другой стране.