Как снять жилье в другой стране: 4 истории переезда

Одни переезжают за рубеж после долгой подготовки, другие просто собирают чемоданы и улетают всей семьей.

В этом материале — 4 истории людей, которые переехали весной 2022 года. Рассказываем, что их удивило, сколько пришлось заплатить за аренду жилья и просто ли было обустроить быт на новом месте.

История № 1

Аргентина: жилье проще снять за наличные доллары

Куда уехали. В России я занималась бизнесом, который был связан с экологическим просвещением. С 2020 года мы с мужем жили на два города: большую часть года проводили в Красной Поляне и иногда приезжали в Москву по работе. В феврале временно переехали в Турцию, а в апреле — в Аргентину.

Последние четыре года мы откладывали бóльшую часть доходов: инвестировали в недвижимость в России и в фондовый рынок. За счет этого удалось собрать подушку безопасности и небольшой капитал, на который можно начать новый бизнес. Поэтому вопрос поиска новой работы для нас пока не стоит. Мы планируем обосноваться в Аргентине и поискать возможности для бизнеса и инвестиций в странах Латинской Америки.

Как искали жилье. Квартиру начали искать уже в Аргентине. На первый месяц сняли апартаменты на Airbnb в районе Палермо Голливуд. Небольшая квартира с одной спальней и гостиной обошлась в 1400 $. Это дорого, но она соответствовала нашим требованиям.

Мы рассчитывали на бюджет в 1000 $ в месяц за квартиру с мебелью, но были готовы увеличить его до 1500 $, если квартира будет с отоплением и очень понравится. Если без мебели — то не дороже 700 $.

Я пробовала искать жилье разными способами:

1. На крупных сайтах недвижимости: ZonaProp, Argenprop и Mercado Libre.
2. В телеграм-канале — здесь по конкретному запросу русскоязычный посредник помогает подобрать варианты от проверенных риелторов. Если жилье подойдет, то нужно будет заплатить комиссию за помощь 50—100 $. Это удобно, так как не приходится общаться с местными. В итоге я нашла квартиру через этот канал.
3. В группах в «Фейсбуке». Там был только мусор.

Когда я начала искать, меня смущали цены в объявлениях: похожие квартиры можно было найти как за 1000 $, так и за 180 000 $. Я предположила, что одни указывают цену за месяц, а другие — за пятилетний контракт, но все равно не сходилось. Но оказалось, что символ аргентинского песо выглядит точно так же, как доллар: в некоторых объявлениях цены были указаны в долларах, а в некоторых — в песо. Если не знаешь, догадаться сложно.

Пришлось много общаться с риелторами. Они любят звонить и записывать голосовые. Большинство плохо говорит по-английски. Я немного знаю испанский, но разговаривать по телефону пока не могу. Когда объясняешь, что плохо знаешь язык, они просто говорят громче и повторяют несколько раз в надежде, что ты поймешь.

Без языка можно переписываться в «Вотсапе» с помощью «Гугл-переводчика» или найти русскоязычного посредника. Люди тут приятные, но никуда не торопятся, поэтому назначить просмотр квартиры с риелтором не так просто.

У нас полностью меблированная квартира с двумя спальнями, двумя санузлами и кухней-гостиной. Не хватает посудомойки. Мы планируем докупить только посуду для готовки и мультиварку. Если решим продлить контракт, купим посудомойку и робот-пылесос — по примерным подсчетам, на все это потребуется около 1000 $.

Стоимость аренды и расходы. Наша аренда стоит 1300 $. Сюда входят коммунальные платежи и расходы на содержание дома — они называются «гастос». В доме есть электронный консьерж, видеонаблюдение и небольшой бассейн во дворе. Изначально за квартиру хотели 1400 $, но мы не стесняемся торговаться, поэтому получили скидку.

Комиссия риелтора — это либо стоимость одного месяца, либо 10—20% от суммы контракта. Мы заплатили 1300 $.

Когда мы вносили аванс за квартиру риелтору, она переписала номера всех купюр в договор аванса — мы видели такое впервые. Когда платили за квартиру, этого делать не стали. Мы договорились передавать деньги наличными через риелтора. По договору мы платим в долларах. Следующий платеж — через три месяца.

Расходы на коммуналку здесь частично субсидирует государство, поэтому сумма выходит небольшая. Если расходы на нее превысят 1000 песо (277 Р) в месяц, то мы должны будем доплатить. Но мы видели квитанцию предыдущих жильцов: за май они заплатили 800 песо (221 Р).

Дополнительно мы заказываем уборку. Стандартная цена — 500—600 песо в час. Нашу квартиру убирают за четыре часа. Последний раз я заплатила 2100 песо (554 Р).

Договор и документы. Мы заключили договор аренды на шесть месяцев. Изначально арендодатель хотел заключить контракт всего на три месяца, но в итоге договорились подписать сразу два трехмесячных контракта. Нам это выгоднее, потому что комиссия риелторского агентства не зависит от срока. Поэтому чем дольше мы будем жить в этой квартире, тем меньше будет комиссия в пересчете на месяц. Потом контракт можно будет продлить.

По условиям договора мы заплатили за три месяца вперед, оставили депозит в размере одного месяца, заплатили комиссию риелтора и гонорар 50 $ за посредничество автору телеграм-канала, где нашли квартиру. Вышло 6550 $.

Договор аренды типовой, но с перевесом в сторону арендодателя. Например, было указано, что нам сдают квартиру со свежевыкрашенными стенами и мы должны вернуть квартиру с такими же. Но на деле до нас в квартире жили люди и стены после них не красили. Поэтому мы попросили исключить этот пункт. Мелких правок было несколько.

К договору аренды мы подписывали опись имущества. В ней было перечислено все, что было в квартире: посуда, приборы, полотенца, техника и даже растения. Мы сделали фото недостатков, например небольших сколов на плитке и царапин на стенах, и сразу отправили в чат с риелтором и собственником, чтобы потом не было претензий. Такой подход не раз сохранял нам деньги.

Главные плюсы жилья — теплые полы и хорошее расположение. Когда к нам приходят друзья, они удивляются, как у нас тепло. Единственное, к чему можно придраться, — по меркам Буэнос-Айреса мы живем в дорогом районе и платим за квартиру выше среднего.

Особенности местного жилья. В Аргентине есть несколько особенностей поиска жилья.

Во-первых, здесь встречаются окупасы — люди, которые ищут незанятые квартиры и заселяются туда вторжением или обманом: например, перестают платить арендную плату. Выселить их практически невозможно, особенно если они с детьми. Если окупасы вселятся в жилье, придется обращаться в суд и ждать, пока он закончится.

Однажды я нашла прекрасную стометровую квартиру за 180 000 песо (49 896 Р) в месяц. Но чтобы ее снять, нужна была гаранти́я на ежемесячный доход в 700 000 песо — примерно 194 040 Р. Я предложила риелтору подтвердить доход в долларах, но она объяснила, что здесь это никого не интересует, нужно подтвердить доход именно в песо. А когда я спросила, как быть, она предложила найти пять-шесть аргентинцев, которые за меня поручатся. Одного аргентинца было бы недостаточно, потому что здесь почти ни у кого нет таких зарплат. Это было смешно, абсурдно и унизительно одновременно.

После этой истории мы перестали искать квартиры в песо. Кроме того, в Аргентине высокая инфляция. Если снимать жилье в песо, стоимость будут регулярно индексировать.

В ответ на такую ситуацию в Аргентине развился отдельный рынок аренды жилья для иностранцев. Как правило, это более дорогие квартиры с мебелью и оплатой в долларах. Обычно снять такую можно на короткий срок — от трех до шести месяцев. Потом контракт можно продлить.

Во-вторых, здесь действуют валютные ограничения: нельзя просто снять доллары в банкомате, так как установлен лимит — не более 200 $ в месяц.

Выкручиваются по-разному:

• привозят с собой наличные;
• обналичивают через криптовалюту в криптомате или через P2P;
• покупают доллары за песо на черном рынке валюты.

Причина — в Аргентине несколько курсов доллара. Самые ходовые — официальный курс и blue-курс. По официальному 1 $ = 130 песо, по blue-курсу 1 $ = 316 песо. Но песо обесценивается колоссальными темпами, поэтому на момент выхода статьи цифры будут уже другие.

Расплачиваться зарубежной картой в Аргентине невыгодно, так как все операции будут конвертироваться по официальному курсу с переплатой в два с половиной раза. Поэтому иностранцы пользуются наличными. Чтобы открыть счет в песо и оплачивать покупки картой, нужно подать документы на ВНЖ и получить прекарию — справку из миграционной службы.

Мы ввезли с собой 16 000 $ из Турции. Больше брать не хотели, так как наших знакомых не выпустили из Турции с наличными больше 10 000 $. Чтобы хранить крупную сумму долларов в Аргентине, мы планируем арендовать ячейку в банке. С ней спокойнее, так как на форумах пишут разные истории.

В-третьих, в Буэнос-Айресе очень любят собак и арендодатели относятся к питомцам лояльно. Бездомных животных здесь практически нет, а домашние — воспитанные и неагрессивные.

Наш друг начал заниматься фитнесом с тренером, и спустя несколько тренировок тот пригласил его и нас на свой день рождения. Думаю, это хорошо иллюстрирует открытость аргентинцев.

Дворы — это отдельная история. Город поделен на квадры по решетчатой системе градостроительства, а дома плотно стоят друг к другу. Обычно обойти дом со всех сторон нельзя. Подъезды находятся со стороны улиц, а внутри располагаются дворы. Попасть туда можно, только если пройти через территорию дома.

У каждого дома — свой двор. Там делают сад, бассейн или парковку. В нашем — небольшой бассейн. Огородов я здесь не видела, но не сомневаюсь, что они есть. Сам город очень зеленый.

Мы живем в безопасном районе Палермо Голливуд с множеством хипстерских кафешек и баров. Здесь есть все, что нужно для жизни: фитнес-клубы, банки, театры, парки, салоны красоты, детские сады и школы. Единственное, чего нет, — больницы. Чтобы сходить к врачу, приходится ехать в центр.

История № 2

Маврикий: съемное жилье в резиденциях для экспатов

Куда уехали. Я руковожу отделом тестирования в международной компании Parallels. В феврале отдел в России закрылся. Компания открыла представительство на Маврикии и перевезла туда российских сотрудников. Так, 6 мая вместе с мужем и сыном мы переехали на остров.

Что искали. Жилье в районе школы, чтобы школьный автобус забирал и привозил сына домой. Рядом супермаркет, чтобы не пришлось арендовать машину. Я планировала работать дома, в этом случае компания просто компенсирует 5000 Р в месяц на электричество.

Как искали жилье. На первое время компания сняла для сотрудников жилье в хорошем отеле. Для семей — на два месяца, для одиноких коллег — на месяц. За это время нужно было найти постоянное жилье. Некоторым с поиском помогала компания, но я искала сама.

Дома я смотрела на двух сайтах: propertycloud.mu и lexpressproperty.com. Выбрала шесть вариантов и списалась с риелторами, которые их сдавали. Что-то не подошло, потому что было далеко от магазинов и друзей. Один дом находился возле дороги в шумном районе. В другом была «убитая» стиралка и не хватало посудомойки. На поиск я потратила одни выходные.

Как выглядит дом. В итоге с 1 июля сняла дом в той же деревушке, где была наша гостиница. Я посмотрела его, и мне все понравилось. До этого дом тоже сдавался и был полностью готов к въезду новых жильцов.

В доме была вся необходимая техника, включая посудомойку и стиралку. А также мебель — стол, барная стойка со стульями, два дивана, телевизор, интернет. На улице — лежаки, стулья, столик. Внутри спален раздвижные стенные шкафы и кровати. Постельное белье и посуда у меня были, поэтому пришлось докупить только по мелочи, например нормальный нож.

Но у жилья есть и минусы:

• на кранах и сливах много извести из-за влажности;
• практически у всех на первом этаже есть мелкие муравьи, поэтому нужно ставить специальные ловушки, а тараканы бывают редко;
• видно, что жилье под аренду: на кухне проваливается шкаф, посудомойка закрывается не до конца.

Стоимость аренды и расходы. Мы платим 900 $ в месяц. Еще арендодатель запросил депозит в размере двух месяцев, но я сторговалась на полтора. За услуги риелтора пришлось заплатить половину месячной аренды. В итоге я отдала сумму, равную трем арендам, — 2700 $. Чтобы сотрудники могли снять жилье, компания выплатила две зарплаты — это было очень кстати.

На коммуналку уходит примерно 110 $ в месяц — сюда входят электричество, вода, газ и интернет. Платишь сам по счетчику в конце месяца.

Если будем продлевать договор, хозяин имеет право поднять плату на 5%. У некоторых коллег просили гарантийное письмо от компании, у меня — только паспорт и occupation permit: это одновременно разрешение на работу и вид на жительство, который привязан к работодателю. То есть если я уволюсь, разрешение автоматически аннулируется.

При заселении мы с риелтором составили опись вещей, которые были в доме: всего, вплоть до полотенец и ложек.

Особенности местного жилья. На Маврикии много резиденций на закрытых и охраняемых территориях. Их строят в основном для экспатов.

Горячей воды в привычном понимании нет: она круглогодично нагревается солнцем в накопительных баках с трубками, которые установлены на крышах. Отопления нет по той же причине: здесь не бывает холодно.

Как все устроено. Местные не могут себе позволить снять такое жилье. Поэтому среди моих соседей в основном французы. Их на острове довольно много, так как Маврикий — бывшая французская колония.

Раздельного сбора в стране я пока не видела. Знаю, что за стеклянные бутылки можно получить возвратный сбор — около 15% стоимости. У нас на территории стоит обычный общий бак для бытового мусора.

В ста метрах от выхода из резиденции начинается прямая дорога до океана. На берегу много туристических магазинчиков и ресторанов. А в 10 минутах от дома находится большой супермаркет, «Макдональдс» и небольшой торговый центр.

История № 3

Армения: сложно найти жилье с хорошим ремонтом

Куда уехали. Мы с мужем и тремя дочками 5, 15 и 18 лет жили в Подмосковье, а в феврале 2022 года решили перебраться в Ереван. Муж — айтишник на удаленке в американской компании, а я работала библиотекарем, и мне пришлось уволиться.

Муж со старшими переехал 3 марта, а я с младшей — через неделю. С нами прилетела наша няня, чтобы помогать с детьми. Плана у нас не было, но мы знали, что все получится.

Четыре года назад мы пробовали жить в Тбилиси, но с Грузией не сложилось. Поэтому решили ехать в Армению, хотя раньше здесь не бывали.

Что искали. Квартиру как минимум с тремя спальнями и комфортным пространством для работы и отдыха: кухней или гостиной.

Как мне показалось, страна не была готова к такому наплыву приезжих, поэтому вариантов под аренду было немного. Обычно здесь сдают жилье в летний сезон, в остальное время в съемных столичных квартирах живут студенты. В 2022 году арендодатели решили заработать на рынке: начали выселять студентов, поднимать цены в два-три раза и пересдавать жилье новоприбывшим.

Мы не строили ожиданий по поводу квартиры — просто хотелось найти хоть что-то. Сначала смотрели варианты на list.am, но не нашли ничего подходящего. Еще люди ищут на estate.am, real-estate.am, myrealty.am, realtors.am и Airbnb, но я ими не пользовалась.

После нескольких неудачных попыток знакомые поделились контактом риелтора, которая им помогла. И с ней у нас все получилось с первого раза.

Как выглядит квартира. Мы сняли четырехкомнатную квартиру с евроремонтом в 20 минутах от центра на юге города в районе Малатия-Себастия, который в народе называется Бангладеш. Скорее всего, из-за высокой плотности заселения. В нашем доме девять этажей, а вокруг — панельные многоэтажки. Хозяева квартиры переехали на дачу, чтобы сдавать свое жилье.

До нас в квартире жила семья с тремя детьми, поэтому нам не пришлось ничего докупать. Там была вся необходимая бытовая техника: посудомойка, кондиционер в гостиной, стиральная машина.

Мне нравится просторная гостиная с большим столом, за которым мы собираемся с гостями и просто семьей. Сами комнаты не очень удобные, и нам немного тесно. Но мы рады, что вообще удалось что-то найти на нашу семью.

Еще в квартире плохо работает колонка: вода то греется, то нет, но это уже мелочи.

Стоимость аренды и расходы. Когда мы разговаривали с таксистами, они говорили, что квартиры в этом районе раньше стоили не дороже 700 $. Мы сняли за 1400 $. За коммуналку платим около 100 $ — хозяева смотрят по счетчикам и говорят, сколько надо заплатить.

За аренду платим раз в месяц наличными. Сначала платили в драмах — местной валюте, сейчас — в долларах.

Договор и документы. Мы заключили официальный договор аренды на полгода. Документ составлен на армянском и английском языках. В нем прописано, что если съедем раньше, то депозит остается у хозяев.

Безвизовый режим в Армении — 180 дней. А мы хотели остаться здесь дольше и на законных основаниях, поэтому попросили хозяев прописать нас. Мы слышали, что регистрация нужна, чтобы оформить визы и вид на жительство. Прописка стоила 1000 драмов.

Насколько я знаю, ее можно делать с хозяевами и без. Мы пришли с арендодателями в паспортный стол, и там нам поставили штамп в загранпаспорта. Из документов понадобились копии и нотариально заверенный перевод загранпаспортов на армянский, а также перевод свидетельств о рождении всех, кто младше 1980 года рождения.

Еще все трешки, которые мы смотрели, сдавались с двуспальными кроватями в спальнях. Возможно, это связано с тем, что люди живут в одной квартире несколькими поколениями. У нас дочери, но удобнее, когда есть и двуспальная кровать, и раздельные.

Квартиры сдают в основном с мебелью, часто с кожаными диванами или креслами.

Хозяева квартир на первых этажах любят пристраивать дополнительную комнату снаружи — в нашей сделали так же. Из-за этого в двух комнатах посередине нет окон. Это не очень удобно, поэтому муж недоволен квартирой.

Как все устроено. Мы не знакомились с соседями, просто здороваемся с ними, когда видимся на площадке. Они доброжелательные и спокойные люди.

Во дворе есть поле, на котором дети играют в футбол, фонтанчик с водой и большая детская площадка. Младшая дочь иногда выходит туда покачаться на качелях. Насколько я знаю, в нашем районе площадок много, а вообще в городе это редкость.

Мусорные баки в нашем дворе самые обычные. Хотя раздельный сбор вторсырья где-то в городе тоже есть.

История № 4

Сербия: на просмотрах квартир устраивают аукцион между претендентами

Куда уехал. Я менеджер проектов, последние три года работал в продающих компаниях. Жил в подмосковном Пушкине в собственной однушке. В мае мне сделали оффер в компанию в Сербии, я его принял и 30 мая прилетел в Белград.

Что искал. Студию, однушку или евродвушку в получасе от работы с базовым набором техники: духовка, посудомойка, стиральная машина.

Как искал жилье. До переезда я смотрел сайты с предложениями аренды — albatrosnekretnine.com и halooglasi.com — и общался с будущими коллегами. Они предупредили, что из-за количества приехавших в Белграде будет сложно быстро найти жилье. Рынок недвижимости тут небольшой, и он оказался не готов к такому наплыву людей. Это связано с тем, что у России с Сербией хорошее авиасообщение: есть прямые и стыковочные рейсы два раза в день.

Первые две недели я жил в съемной однокомнатной квартире на площади Славия — это близко к центру города и в 10 минутах пешком от работы. Квартиру помогла снять компания, она же компенсировала траты. Сдавалась квартира посуточно — за 10 ночей я заплатил 410 €. Дом был старый, иногда бегали тараканы. Но я смог спокойно искать постоянное жилье и ходить на просмотры.

В некоторых квартирах собственники устраивали настоящий конвейер собеседований. Я приходил к назначенному времени и видел других претендентов. Арендодатель начинал аукцион и сдавал квартиру тому, кто готов был предложить большую сумму.

Найти жилье самому по открытым базам у меня не получилось, поэтому я обратился к риелтору. У меня сложилось впечатление, что в самый разгар сезона найти постоянное жилье самому практически невозможно и на это нужно больше времени.

У риелторов есть доступ к специализированным закрытым сайтам недвижимости. За свои услуги они берут половину месячной аренды — эту сумму мне потом компенсировали в компании.

Что нашел. В итоге мы с первого раза выбрали квартиру — еврооднушку площадью 55 м² со спальней и гостиной-кухней. Было видно, что квартиру делали для себя, а не для сдачи. Из техники был телевизор, холодильник, духовка, посудомойка, кондиционер — все несвежее, но рабочее. А еще порадовал хорошо обставленный балкон с прекрасным видом на Белград.

В доме семь этажей и один подъезд, на площадке по четыре квартиры. Это современное здание с немецким лифтом и подземным паркингом. Но у хозяев моей квартиры нет парковочного места.

Иногда у кого-то из соседей подгорает на сковороде что-то жирное, после чего по «колодцу» разносится неприятный запах. В таких случаях приходится скорее закрывать окно.

Я живу в тихом районе не в центре, но близко к природе. На автобусе могу доехать за десять-пятнадцать минут до исторического центра и за пять минут до работы.

Стоимость аренды и расходы. Я плачу 550 € в месяц. Еще внес залог 550 € — он пойдет в счет последнего месяца. Деньги отдаю арендодателю лично, так как пока не открыл карту в местном банке.

Дополнительно плачу за коммуналку — около 150 €. Самое дорогое — это центральное отопление, 100 € в месяц, его стоимость равными платежами разнесена на весь год. Обещают, что зимой в квартире будет тепло. А летом жарко, поэтому приходится включать кондиционер.

Еще около 20 € я плачу за интернет. Сейчас у хозяина действует скидка 50%, а с октября буду платить больше. К этому моменту планирую подобрать другой тариф или сменить провайдера.

Договор и документы. С хозяином мы заключили договор для полиции. Он необходим, чтобы открыть вид на жительство, который оформляют в муниципалитете. В договоре прописаны стандартные условия: он заключен на год, на этот период цена зафиксирована. Если я не буду нарушать условия, то выселить раньше меня не могут.

В договоре не указано, что если я съеду раньше срока, то теряю залог, но это подразумевается. Поскольку до сентября я на испытательном сроке, мы договорились, что хозяин вернет залог, если с работой не срастется. Но как будет по факту, я не знаю.

Туристам «белый картон» оформляют гостиницы. В остальных случаях арендодатель должен лично сходить с арендатором в полицию или оформить документ онлайн. Но не все местные это умеют, а некоторые не хотят «светиться» в полиции. Из-за этой особенности с поиском жилья все непросто.

Я подал документы на ВНЖ, и у меня есть специальная справка, по которой можно оставаться в стране дольше разрешенных 30 дней. Как только получу ВНЖ, можно будет не делать «белый картон» каждый раз, как въезжаешь в страну.

Особенности местного жилья. Белград не продувается ветром, поэтому зимой в отопительный сезон в низовьях может скапливаться смог. Я об этом знал, поэтому выбирал квартиру на возвышенности.

В старых домах нет центрального отопления — они отапливаются своим котлом. Котельная работает только зимой. А для горячей воды в каждой квартире установлен бойлер.

Знакомые рассказывали, что в некоторых районах периодически отключают свет, поэтому можно на несколько часов остаться без горячей воды. Но, как я понял, люди к этому готовы, тем более что это бывает редко: несколько раз в год.

Как все устроено. С соседями я пока не общался и не видел их. Возможно, это связано с тем, что мы живем в разных ритмах. Но насколько я знаю, в Сербии принято добрососедство.

Мусор я выношу в контейнер у дома. Каждую ночь его вывозят. Раздельный сбор я видел только в центре. На сортировочных баках была понятная инфографика и надписи на сербском и английском.

В моем районе много маленьких магазинчиков с сантехникой и бытовой химией — они в каждом доме на цокольном этаже. В пешей доступности два небольших сетевых магазина. «Ашан», «Декатлон» и «Икея» находятся на окраине города, до них надо добираться на машине. Внутри города крупных магазинов нет.

В трех минутах от дома — небольшой лесопарк с ухоженными дорожками, много бегунов, семей с детьми и собаками. Там же большой спортивный комплекс с крытым и открытым бассейнами. Планирую туда ходить.