Одни переезжают за рубеж после долгой подготовки, другие просто собирают чемоданы и улетают всей семьей.

В этом материале — 4 истории людей, которые переехали весной 2022 года. Рассказываем, что их удивило, сколько пришлось заплатить за аренду жилья и просто ли было обустроить быт на новом месте.

История № 1
Аргентина: жилье проще снять за наличные доллары

Куда уехали. В России я занималась бизнесом, который был связан с экологическим просвещением. С 2020 года мы с мужем жили на два города: большую часть года проводили в Красной Поляне и иногда приезжали в Москву по работе. В феврале временно переехали в Турцию, а в апреле — в Аргентину.

Последние четыре года мы откладывали бóльшую часть доходов: инвестировали в недвижимость в России и в фондовый рынок. За счет этого удалось собрать подушку безопасности и небольшой капитал, на который можно начать новый бизнес. Поэтому вопрос поиска новой работы для нас пока не стоит. Мы планируем обосноваться в Аргентине и поискать возможности для бизнеса и инвестиций в странах Латинской Америки.

Что искали. У нас был список критериев:

  1. Светлые стены.
  2. Современный ремонт.
  3. Хорошая кухня. В идеале с посудомойкой, но в Аргентине это редкость, поэтому мы вычеркнули это пожелание из списка.
  4. Гостиная плюс одна или две спальни.
  5. Хороший вид. Здесь много домов «окна в окна» или с видом на стену.
  6. Не первый этаж.
  7. Дом с видеонаблюдением и охраной. В Аргентине это важно.
  8. Наличие отопления.

Для нас не было важно, будет ли квартира с мебелью, потому что мы заранее узнали стоимость мебели на mercadolibre.com — это сервис вроде нашего «Озона» и «Авито». Я посчитала, что покупка мебели полностью окупится за год, так как цены на квартиры без нее существенно ниже. Потом ее можно продать или перевезти в новое жилье.

Как искали жилье. Квартиру начали искать уже в Аргентине. На первый месяц сняли апартаменты на Airbnb в районе Палермо Голливуд. Небольшая квартира с одной спальней и гостиной обошлась в 1400 $. Это дорого, но она соответствовала нашим требованиям.

Российские карты на тот момент уже перестали работать. У меня был открыт счет в Турции, но не все турецкие карты работают в интернете. И я оплатила апартаменты с узбекской карты друга.

Мы рассчитывали на бюджет в 1000 $ в месяц за квартиру с мебелью, но были готовы увеличить его до 1500 $, если квартира будет с отоплением и очень понравится. Если без мебели — то не дороже 700 $.

Я пробовала искать жилье разными способами:

  1. На крупных сайтах недвижимости: ZonaProp, Argenprop и Mercado Libre.
  2. В телеграм-канале — здесь по конкретному запросу русскоязычный посредник помогает подобрать варианты от проверенных риелторов. Если жилье подойдет, то нужно будет заплатить комиссию за помощь 50—100 $. Это удобно, так как не приходится общаться с местными. В итоге я нашла квартиру через этот канал.
  3. В группах в «Фейсбуке». Там был только мусор.

В Буэнос-Айресе есть жилье на любой вкус — от студий до частных домов. Дом здесь можно снять даже в центральных районах. Цены на квартиры разные: у нас есть знакомые, которые снимают студию в центре за 350 $. Цены на дома начинаются от нескольких тысяч долларов.

Когда я начала искать, меня смущали цены в объявлениях: похожие квартиры можно было найти как за 1000 $, так и за 180 000 $. Я предположила, что одни указывают цену за месяц, а другие — за пятилетний контракт, но все равно не сходилось. Но оказалось, что символ аргентинского песо выглядит точно так же, как доллар: в некоторых объявлениях цены были указаны в долларах, а в некоторых — в песо. Если не знаешь, догадаться сложно.

Пришлось много общаться с риелторами. Они любят звонить и записывать голосовые. Большинство плохо говорит по-английски. Я немного знаю испанский, но разговаривать по телефону пока не могу. Когда объясняешь, что плохо знаешь язык, они просто говорят громче и повторяют несколько раз в надежде, что ты поймешь.

Без языка можно переписываться в «Вотсапе» с помощью «Гугл-переводчика» или найти русскоязычного посредника. Люди тут приятные, но никуда не торопятся, поэтому назначить просмотр квартиры с риелтором не так просто.

Что нашли. На поиски ушел почти месяц. Решение приняли на третьем просмотре. Квартира подошла почти идеально. В ней были теплые полы — это важно, так как в городе нет центрального отопления. Зима достаточно мягкая — в июне температура +8…15 °C, но без отопления дома холодно, как на улице. Многие топят сплит-системами, но нам этот вариант не нравится: быстро становится душно.

У нас полностью меблированная квартира с двумя спальнями, двумя санузлами и кухней-гостиной. Не хватает посудомойки. Мы планируем докупить только посуду для готовки и мультиварку. Если решим продлить контракт, купим посудомойку и робот-пылесос — по примерным подсчетам, на все это потребуется около 1000 $.

Это наша спальня
Это наша спальня
Из нее есть выход на небольшой балкон, откуда открывается вид на город
Из нее есть выход на небольшой балкон, откуда открывается вид на город

Стоимость аренды и расходы. Наша аренда стоит 1300 $. Сюда входят коммунальные платежи и расходы на содержание дома — они называются «гастос». В доме есть электронный консьерж, видеонаблюдение и небольшой бассейн во дворе. Изначально за квартиру хотели 1400 $, но мы не стесняемся торговаться, поэтому получили скидку.

Комиссия риелтора — это либо стоимость одного месяца, либо 10—20% от суммы контракта. Мы заплатили 1300 $.

Когда мы вносили аванс за квартиру риелтору, она переписала номера всех купюр в договор аванса — мы видели такое впервые. Когда платили за квартиру, этого делать не стали. Мы договорились передавать деньги наличными через риелтора. По договору мы платим в долларах. Следующий платеж — через три месяца.

Расходы на коммуналку здесь частично субсидирует государство, поэтому сумма выходит небольшая. Если расходы на нее превысят 1000 песо (277 Р) в месяц, то мы должны будем доплатить. Но мы видели квитанцию предыдущих жильцов: за май они заплатили 800 песо (221 Р).

Дополнительно мы заказываем уборку. Стандартная цена — 500—600 песо в час. Нашу квартиру убирают за четыре часа. Последний раз я заплатила 2100 песо (554 Р).

Договор и документы. Мы заключили договор аренды на шесть месяцев. Изначально арендодатель хотел заключить контракт всего на три месяца, но в итоге договорились подписать сразу два трехмесячных контракта. Нам это выгоднее, потому что комиссия риелторского агентства не зависит от срока. Поэтому чем дольше мы будем жить в этой квартире, тем меньше будет комиссия в пересчете на месяц. Потом контракт можно будет продлить.

По условиям договора мы заплатили за три месяца вперед, оставили депозит в размере одного месяца, заплатили комиссию риелтора и гонорар 50 $ за посредничество автору телеграм-канала, где нашли квартиру. Вышло 6550 $.

Договор аренды типовой, но с перевесом в сторону арендодателя. Например, было указано, что нам сдают квартиру со свежевыкрашенными стенами и мы должны вернуть квартиру с такими же. Но на деле до нас в квартире жили люди и стены после них не красили. Поэтому мы попросили исключить этот пункт. Мелких правок было несколько.

К договору аренды мы подписывали опись имущества. В ней было перечислено все, что было в квартире: посуда, приборы, полотенца, техника и даже растения. Мы сделали фото недостатков, например небольших сколов на плитке и царапин на стенах, и сразу отправили в чат с риелтором и собственником, чтобы потом не было претензий. Такой подход не раз сохранял нам деньги.

Аренда квартиры не дает никаких прав, кроме права в ней жить. Долгосрочная аренда не позволяет получить тут ВНЖ, как, например, в Турции. Но есть 14 других оснований для ВНЖ, а спустя два года легальной жизни можно податься на гражданство. Аргентина разрешает иметь второе гражданство.

Главные плюсы жилья — теплые полы и хорошее расположение. Когда к нам приходят друзья, они удивляются, как у нас тепло. Единственное, к чему можно придраться, — по меркам Буэнос-Айреса мы живем в дорогом районе и платим за квартиру выше среднего.

Особенности местного жилья. В Аргентине есть несколько особенностей поиска жилья.

Во-первых, здесь встречаются окупасы — люди, которые ищут незанятые квартиры и заселяются туда вторжением или обманом: например, перестают платить арендную плату. Выселить их практически невозможно, особенно если они с детьми. Если окупасы вселятся в жилье, придется обращаться в суд и ждать, пока он закончится.

Владельцы квартир этого боятся, поэтому в Аргентине есть такое понятие, как гаранти́я — документ, который подтверждает, что есть определенный доход в песо или что за вас ручается аргентинец с доходом в песо. Этот документ нужен, если снимаешь квартиру и платишь в песо. Без гаранти́и практически невозможно снять жилье за песо на долгий срок.

Однажды я нашла прекрасную стометровую квартиру за 180 000 песо (49 896 Р) в месяц. Но чтобы ее снять, нужна была гаранти́я на ежемесячный доход в 700 000 песо — примерно 194 040 Р. Я предложила риелтору подтвердить доход в долларах, но она объяснила, что здесь это никого не интересует, нужно подтвердить доход именно в песо. А когда я спросила, как быть, она предложила найти пять-шесть аргентинцев, которые за меня поручатся. Одного аргентинца было бы недостаточно, потому что здесь почти ни у кого нет таких зарплат. Это было смешно, абсурдно и унизительно одновременно.

После этой истории мы перестали искать квартиры в песо. Кроме того, в Аргентине высокая инфляция. Если снимать жилье в песо, стоимость будут регулярно индексировать.

В ответ на такую ситуацию в Аргентине развился отдельный рынок аренды жилья для иностранцев. Как правило, это более дорогие квартиры с мебелью и оплатой в долларах. Обычно снять такую можно на короткий срок — от трех до шести месяцев. Потом контракт можно продлить.

Во-вторых, здесь действуют валютные ограничения: нельзя просто снять доллары в банкомате, так как установлен лимит — не более 200 $ в месяц.

Выкручиваются по-разному:

Причина — в Аргентине несколько курсов доллара. Самые ходовые — официальный курс и blue-курс. По официальному 1 $ = 130 песо, по blue-курсу 1 $ = 316 песо. Но песо обесценивается колоссальными темпами, поэтому на момент выхода статьи цифры будут уже другие.

Расплачиваться зарубежной картой в Аргентине невыгодно, так как все операции будут конвертироваться по официальному курсу с переплатой в два с половиной раза. Поэтому иностранцы пользуются наличными. Чтобы открыть счет в песо и оплачивать покупки картой, нужно подать документы на ВНЖ и получить прекарию — справку из миграционной службы.

Мы ввезли с собой 16 000 $ из Турции. Больше брать не хотели, так как наших знакомых не выпустили из Турции с наличными больше 10 000 $. Чтобы хранить крупную сумму долларов в Аргентине, мы планируем арендовать ячейку в банке. С ней спокойнее, так как на форумах пишут разные истории.

В-третьих, в Буэнос-Айресе очень любят собак и арендодатели относятся к питомцам лояльно. Бездомных животных здесь практически нет, а домашние — воспитанные и неагрессивные.

Как все устроено. В нашем доме по одной квартире на этаже, поэтому с соседями мы практически не пересекаемся. Но люди здесь позитивные и общительные. Нас часто спрашивают, откуда мы, когда слышат нашу речь. Негатива к русским здесь нет.

Наш друг начал заниматься фитнесом с тренером, и спустя несколько тренировок тот пригласил его и нас на свой день рождения. Думаю, это хорошо иллюстрирует открытость аргентинцев.

Дворы — это отдельная история. Город поделен на квадры по решетчатой системе градостроительства, а дома плотно стоят друг к другу. Обычно обойти дом со всех сторон нельзя. Подъезды находятся со стороны улиц, а внутри располагаются дворы. Попасть туда можно, только если пройти через территорию дома.

У каждого дома — свой двор. Там делают сад, бассейн или парковку. В нашем — небольшой бассейн. Огородов я здесь не видела, но не сомневаюсь, что они есть. Сам город очень зеленый.

Мы живем в безопасном районе Палермо Голливуд с множеством хипстерских кафешек и баров. Здесь есть все, что нужно для жизни: фитнес-клубы, банки, театры, парки, салоны красоты, детские сады и школы. Единственное, чего нет, — больницы. Чтобы сходить к врачу, приходится ехать в центр.

История № 2
Маврикий: съемное жилье в резиденциях для экспатов

Куда уехали. Я руковожу отделом тестирования в международной компании Parallels. В феврале отдел в России закрылся. Компания открыла представительство на Маврикии и перевезла туда российских сотрудников. Так, 6 мая вместе с мужем и сыном мы переехали на остров.

Что искали. Жилье в районе школы, чтобы школьный автобус забирал и привозил сына домой. Рядом супермаркет, чтобы не пришлось арендовать машину. Я планировала работать дома, в этом случае компания просто компенсирует 5000 Р в месяц на электричество.

Как искали жилье. На первое время компания сняла для сотрудников жилье в хорошем отеле. Для семей — на два месяца, для одиноких коллег — на месяц. За это время нужно было найти постоянное жилье. Некоторым с поиском помогала компания, но я искала сама.

По деньгам я ориентировалась на опыт коллег, которые уже нашли себе жилье, и рассчитывала на 900 $ в месяц. Можно снять и дешевле, но это будут варианты вдали от магазинов.

Дома я смотрела на двух сайтах: propertycloud.mu и lexpressproperty.com. Выбрала шесть вариантов и списалась с риелторами, которые их сдавали. Что-то не подошло, потому что было далеко от магазинов и друзей. Один дом находился возле дороги в шумном районе. В другом была «убитая» стиралка и не хватало посудомойки. На поиск я потратила одни выходные.

Как выглядит дом. В итоге с 1 июля сняла дом в той же деревушке, где была наша гостиница. Я посмотрела его, и мне все понравилось. До этого дом тоже сдавался и был полностью готов к въезду новых жильцов.

Дом находится на территории маленькой резиденции — закрытой и круглосуточно охраняемой. Кроме нашего здесь еще шесть домов. Участок огорожен невысоким забором, есть сад и небольшой бассейн. На первом этаже — большое пространство: кухня, объединенная с гостиной, небольшой туалет и душ. На втором — три спальни с кондиционерами и две ванные.

В доме была вся необходимая техника, включая посудомойку и стиралку. А также мебель — стол, барная стойка со стульями, два дивана, телевизор, интернет. На улице — лежаки, стулья, столик. Внутри спален раздвижные стенные шкафы и кровати. Постельное белье и посуда у меня были, поэтому пришлось докупить только по мелочи, например нормальный нож.

Но у жилья есть и минусы:

На втором этаже есть окна в крыше
На втором этаже есть окна в крыше
Несмотря на то, что заборы низкие, соседей не видно из-за высокой зелени
Несмотря на то, что заборы низкие, соседей не видно из-за высокой зелени
Спальни обставлены просто, но стильно
Спальни обставлены просто, но стильно
Один санузел на втором этаже находится прямо внутри спальни
Один санузел на втором этаже находится прямо внутри спальни
На втором этаже есть окна в крыше
На втором этаже есть окна в крыше
Несмотря на то, что заборы низкие, соседей не видно из-за высокой зелени
Несмотря на то, что заборы низкие, соседей не видно из-за высокой зелени
Спальни обставлены просто, но стильно
Спальни обставлены просто, но стильно
Один санузел на втором этаже находится прямо внутри спальни
Один санузел на втором этаже находится прямо внутри спальни
На первом этаже можно работать, питаться и принимать гостей
На первом этаже можно работать, питаться и принимать гостей
Здесь очень просторно и комфортно
Здесь очень просторно и комфортно

Стоимость аренды и расходы. Мы платим 900 $ в месяц. Еще арендодатель запросил депозит в размере двух месяцев, но я сторговалась на полтора. За услуги риелтора пришлось заплатить половину месячной аренды. В итоге я отдала сумму, равную трем арендам, — 2700 $. Чтобы сотрудники могли снять жилье, компания выплатила две зарплаты — это было очень кстати.

На коммуналку уходит примерно 110 $ в месяц — сюда входят электричество, вода, газ и интернет. Платишь сам по счетчику в конце месяца.

Договор и документы. Договор мы подписывали на английском языке. В нем прописано, что арендодатель обязуется поддерживать жилье в нормальном состоянии, например менять лампочки, чинить, если что-нибудь сломается. А арендатор — содержать все в порядке и снимать год.

Если будем продлевать договор, хозяин имеет право поднять плату на 5%. У некоторых коллег просили гарантийное письмо от компании, у меня — только паспорт и occupation permit: это одновременно разрешение на работу и вид на жительство, который привязан к работодателю. То есть если я уволюсь, разрешение автоматически аннулируется.

При заселении мы с риелтором составили опись вещей, которые были в доме: всего, вплоть до полотенец и ложек.

У меня есть небольшой садик и бассейн. Работать с таким видом из дома — одно удовольствие
У меня есть небольшой садик и бассейн. Работать с таким видом из дома — одно удовольствие

Особенности местного жилья. На Маврикии много резиденций на закрытых и охраняемых территориях. Их строят в основном для экспатов.

Горячей воды в привычном понимании нет: она круглогодично нагревается солнцем в накопительных баках с трубками, которые установлены на крышах. Отопления нет по той же причине: здесь не бывает холодно.

Как все устроено. Местные не могут себе позволить снять такое жилье. Поэтому среди моих соседей в основном французы. Их на острове довольно много, так как Маврикий — бывшая французская колония.

Раздельного сбора в стране я пока не видела. Знаю, что за стеклянные бутылки можно получить возвратный сбор — около 15% стоимости. У нас на территории стоит обычный общий бак для бытового мусора.

В ста метрах от выхода из резиденции начинается прямая дорога до океана. На берегу много туристических магазинчиков и ресторанов. А в 10 минутах от дома находится большой супермаркет, «Макдональдс» и небольшой торговый центр.

На территории резиденции много зелени и цветов
На территории резиденции много зелени и цветов
Супермаркет находится в 10 минутах от дома
Супермаркет находится в 10 минутах от дома
На территории резиденции много зелени и цветов
На территории резиденции много зелени и цветов
Супермаркет находится в 10 минутах от дома
Супермаркет находится в 10 минутах от дома

История № 3
Армения: сложно найти жилье с хорошим ремонтом

Куда уехали. Мы с мужем и тремя дочками 5, 15 и 18 лет жили в Подмосковье, а в феврале 2022 года решили перебраться в Ереван. Муж — айтишник на удаленке в американской компании, а я работала библиотекарем, и мне пришлось уволиться.

Муж со старшими переехал 3 марта, а я с младшей — через неделю. С нами прилетела наша няня, чтобы помогать с детьми. Плана у нас не было, но мы знали, что все получится.

Четыре года назад мы пробовали жить в Тбилиси, но с Грузией не сложилось. Поэтому решили ехать в Армению, хотя раньше здесь не бывали.

Что искали. Квартиру как минимум с тремя спальнями и комфортным пространством для работы и отдыха: кухней или гостиной.

Как искали жилье. Как только приехали в Армению, мы заселились в хостел. В нем прожили около двух недель: в первую неделю привыкали к жизни в другой стране, а во вторую — искали постоянное жилье. Это был самый пик, когда в страну приехало много людей и цены на жилье сильно выросли.

Как мне показалось, страна не была готова к такому наплыву приезжих, поэтому вариантов под аренду было немного. Обычно здесь сдают жилье в летний сезон, в остальное время в съемных столичных квартирах живут студенты. В 2022 году арендодатели решили заработать на рынке: начали выселять студентов, поднимать цены в два-три раза и пересдавать жилье новоприбывшим.

Мы не строили ожиданий по поводу квартиры — просто хотелось найти хоть что-то. Сначала смотрели варианты на list.am, но не нашли ничего подходящего. Еще люди ищут на estate.am, real-estate.am, myrealty.am, realtors.am и Airbnb, но я ими не пользовалась.

В итоге съездили на просмотр двух квартир. Одну сдавали с конца апреля — нам это не подошло по срокам, а вторая была с «бабушкиным ремонтом» — таких в Армении большинство. Посмотрели дом в окрестностях города, но в том районе было пустынно в плане инфраструктуры, поэтому жить там не захотелось.

После нескольких неудачных попыток знакомые поделились контактом риелтора, которая им помогла. И с ней у нас все получилось с первого раза.

Как выглядит квартира. Мы сняли четырехкомнатную квартиру с евроремонтом в 20 минутах от центра на юге города в районе Малатия-Себастия, который в народе называется Бангладеш. Скорее всего, из-за высокой плотности заселения. В нашем доме девять этажей, а вокруг — панельные многоэтажки. Хозяева квартиры переехали на дачу, чтобы сдавать свое жилье.

До нас в квартире жила семья с тремя детьми, поэтому нам не пришлось ничего докупать. Там была вся необходимая бытовая техника: посудомойка, кондиционер в гостиной, стиральная машина.

Мне нравится просторная гостиная с большим столом, за которым мы собираемся с гостями и просто семьей. Сами комнаты не очень удобные, и нам немного тесно. Но мы рады, что вообще удалось что-то найти на нашу семью.

Еще в квартире плохо работает колонка: вода то греется, то нет, но это уже мелочи.

В Армении у нас много друзей, поэтому мы любим собираться на кухне. Нам повезло найти квартиру со свежим ремонтом, так как в основном сдают квартиры из старого жилого фонда
В Армении у нас много друзей, поэтому мы любим собираться на кухне. Нам повезло найти квартиру со свежим ремонтом, так как в основном сдают квартиры из старого жилого фонда

Стоимость аренды и расходы. Когда мы разговаривали с таксистами, они говорили, что квартиры в этом районе раньше стоили не дороже 700 $. Мы сняли за 1400 $. За коммуналку платим около 100 $ — хозяева смотрят по счетчикам и говорят, сколько надо заплатить.

Мы заплатили еще депозит в размере одного месяца. Риелтор за свои услуги взяла половину стоимости аренды — 700 $. Всего за первый месяц пришлось отдать 3500 $.

За аренду платим раз в месяц наличными. Сначала платили в драмах — местной валюте, сейчас — в долларах.

Договор и документы. Мы заключили официальный договор аренды на полгода. Документ составлен на армянском и английском языках. В нем прописано, что если съедем раньше, то депозит остается у хозяев.

Безвизовый режим в Армении — 180 дней. А мы хотели остаться здесь дольше и на законных основаниях, поэтому попросили хозяев прописать нас. Мы слышали, что регистрация нужна, чтобы оформить визы и вид на жительство. Прописка стоила 1000 драмов.

Насколько я знаю, ее можно делать с хозяевами и без. Мы пришли с арендодателями в паспортный стол, и там нам поставили штамп в загранпаспорта. Из документов понадобились копии и нотариально заверенный перевод загранпаспортов на армянский, а также перевод свидетельств о рождении всех, кто младше 1980 года рождения.

Особенности местного жилья. В городе нет центрального отопления, поэтому в квартирах устанавливают котлы.

Еще все трешки, которые мы смотрели, сдавались с двуспальными кроватями в спальнях. Возможно, это связано с тем, что люди живут в одной квартире несколькими поколениями. У нас дочери, но удобнее, когда есть и двуспальная кровать, и раздельные.

Квартиры сдают в основном с мебелью, часто с кожаными диванами или креслами.

Хозяева квартир на первых этажах любят пристраивать дополнительную комнату снаружи — в нашей сделали так же. Из-за этого в двух комнатах посередине нет окон. Это не очень удобно, поэтому муж недоволен квартирой.

Как все устроено. Мы не знакомились с соседями, просто здороваемся с ними, когда видимся на площадке. Они доброжелательные и спокойные люди.

Во дворе есть поле, на котором дети играют в футбол, фонтанчик с водой и большая детская площадка. Младшая дочь иногда выходит туда покачаться на качелях. Насколько я знаю, в нашем районе площадок много, а вообще в городе это редкость.

В районе, где мы живем, есть большой вещевой и продуктовой рынок, но мы там пока не были. Вокруг много банков и небольших магазинчиков с детской и взрослой одеждой, есть кинотеатр. Рядом с домом — несколько супермаркетов вроде «Пятерочки». Неподалеку — скверы с аттракционами для детей, где можно погулять. Вечерами там очень людно.

Мусорные баки в нашем дворе самые обычные. Хотя раздельный сбор вторсырья где-то в городе тоже есть.

Младшая и средняя дочка делят между собой детскую, а старшая живет в отдельной комнате
Младшая и средняя дочка делят между собой детскую, а старшая живет в отдельной комнате
Во дворе у нас мало машин, поэтому нет проблем с парковкой
Во дворе у нас мало машин, поэтому нет проблем с парковкой

История № 4
Сербия: на просмотрах квартир устраивают аукцион между претендентами

Куда уехал. Я менеджер проектов, последние три года работал в продающих компаниях. Жил в подмосковном Пушкине в собственной однушке. В мае мне сделали оффер в компанию в Сербии, я его принял и 30 мая прилетел в Белград.

Что искал. Студию, однушку или евродвушку в получасе от работы с базовым набором техники: духовка, посудомойка, стиральная машина.

Как искал жилье. До переезда я смотрел сайты с предложениями аренды — albatrosnekretnine.com и halooglasi.com — и общался с будущими коллегами. Они предупредили, что из-за количества приехавших в Белграде будет сложно быстро найти жилье. Рынок недвижимости тут небольшой, и он оказался не готов к такому наплыву людей. Это связано с тем, что у России с Сербией хорошее авиасообщение: есть прямые и стыковочные рейсы два раза в день.

Первые две недели я жил в съемной однокомнатной квартире на площади Славия — это близко к центру города и в 10 минутах пешком от работы. Квартиру помогла снять компания, она же компенсировала траты. Сдавалась квартира посуточно — за 10 ночей я заплатил 410 €. Дом был старый, иногда бегали тараканы. Но я смог спокойно искать постоянное жилье и ходить на просмотры.

Вариантов на сайтах недвижимости было много — от малюсеньких дизайнерски обставленных квартир в самом центре до просторных двухэтажных домов до 1000 €. Из десяти вариантов на сайте я отобрал восемь. А к вечеру того же дня все восемь вариантов отвалились: на сайтах не обновляется информация и часть квартир уже была сдана.

В некоторых квартирах собственники устраивали настоящий конвейер собеседований. Я приходил к назначенному времени и видел других претендентов. Арендодатель начинал аукцион и сдавал квартиру тому, кто готов был предложить большую сумму.

Найти жилье самому по открытым базам у меня не получилось, поэтому я обратился к риелтору. У меня сложилось впечатление, что в самый разгар сезона найти постоянное жилье самому практически невозможно и на это нужно больше времени.

У риелторов есть доступ к специализированным закрытым сайтам недвижимости. За свои услуги они берут половину месячной аренды — эту сумму мне потом компенсировали в компании.

Что нашел. В итоге мы с первого раза выбрали квартиру — еврооднушку площадью 55 м² со спальней и гостиной-кухней. Было видно, что квартиру делали для себя, а не для сдачи. Из техники был телевизор, холодильник, духовка, посудомойка, кондиционер — все несвежее, но рабочее. А еще порадовал хорошо обставленный балкон с прекрасным видом на Белград.

В доме семь этажей и один подъезд, на площадке по четыре квартиры. Это современное здание с немецким лифтом и подземным паркингом. Но у хозяев моей квартиры нет парковочного места.

Фишка белградской архитектуры в том, что здесь, как в Петербурге, много домов с внутренним колодцем. Я живу как раз в таком. В «колодец» выходят окна ванных комнат и кухонь. Поначалу я видел в свое окно чужую кухню, но потом соседи повесили жалюзи — и теперь мы не беспокоим друг друга.

Иногда у кого-то из соседей подгорает на сковороде что-то жирное, после чего по «колодцу» разносится неприятный запах. В таких случаях приходится скорее закрывать окно.

Я живу в тихом районе не в центре, но близко к природе. На автобусе могу доехать за десять-пятнадцать минут до исторического центра и за пять минут до работы.

Санузел совмещенный, с полноценной ванной
Санузел совмещенный, с полноценной ванной
Спальня небольшая. Там поместились диван, стол, телевизор и шкаф-купе. В квартиру докупил только по мелочи: белье, подушку, полотенца, текстиль — на все потратил 5000 <span class=ruble>Р</span>. Еще думаю поменять пылесос
Спальня небольшая. Там поместились диван, стол, телевизор и шкаф-купе. В квартиру докупил только по мелочи: белье, подушку, полотенца, текстиль — на все потратил 5000 Р. Еще думаю поменять пылесос
Гостиная совмещена с кухней. Есть выход на балкон, с которого открывается вид на город, а внутри помещается телевизор, кондиционер, обеденный стол, кресло-кровать и диван
Гостиная совмещена с кухней. Есть выход на балкон, с которого открывается вид на город, а внутри помещается телевизор, кондиционер, обеденный стол, кресло-кровать и диван
За этим столом я завтракаю и ужинаю, поскольку на кухне для этого нет места
За этим столом я завтракаю и ужинаю, поскольку на кухне для этого нет места
Кухня оборудована холодильником, духовкой, посудомойкой
Кухня оборудована холодильником, духовкой, посудомойкой

Стоимость аренды и расходы. Я плачу 550 € в месяц. Еще внес залог 550 € — он пойдет в счет последнего месяца. Деньги отдаю арендодателю лично, так как пока не открыл карту в местном банке.

Дополнительно плачу за коммуналку — около 150 €. Самое дорогое — это центральное отопление, 100 € в месяц, его стоимость равными платежами разнесена на весь год. Обещают, что зимой в квартире будет тепло. А летом жарко, поэтому приходится включать кондиционер.

Еще около 20 € я плачу за интернет. Сейчас у хозяина действует скидка 50%, а с октября буду платить больше. К этому моменту планирую подобрать другой тариф или сменить провайдера.

Договор и документы. С хозяином мы заключили договор для полиции. Он необходим, чтобы открыть вид на жительство, который оформляют в муниципалитете. В договоре прописаны стандартные условия: он заключен на год, на этот период цена зафиксирована. Если я не буду нарушать условия, то выселить раньше меня не могут.

В договоре не указано, что если я съеду раньше срока, то теряю залог, но это подразумевается. Поскольку до сентября я на испытательном сроке, мы договорились, что хозяин вернет залог, если с работой не срастется. Но как будет по факту, я не знаю.

В Сербии неудобное законодательство. В первые сутки пребывания в стране нужно получить «белый картон» — документ о том, что у вас есть место жительства. Он нужен всем въезжающим в страну, а еще без него нельзя податься на ВНЖ.

Туристам «белый картон» оформляют гостиницы. В остальных случаях арендодатель должен лично сходить с арендатором в полицию или оформить документ онлайн. Но не все местные это умеют, а некоторые не хотят «светиться» в полиции. Из-за этой особенности с поиском жилья все непросто.

Я подал документы на ВНЖ, и у меня есть специальная справка, по которой можно оставаться в стране дольше разрешенных 30 дней. Как только получу ВНЖ, можно будет не делать «белый картон» каждый раз, как въезжаешь в страну.

Особенности местного жилья. Белград не продувается ветром, поэтому зимой в отопительный сезон в низовьях может скапливаться смог. Я об этом знал, поэтому выбирал квартиру на возвышенности.

В старых домах нет центрального отопления — они отапливаются своим котлом. Котельная работает только зимой. А для горячей воды в каждой квартире установлен бойлер.

Знакомые рассказывали, что в некоторых районах периодически отключают свет, поэтому можно на несколько часов остаться без горячей воды. Но, как я понял, люди к этому готовы, тем более что это бывает редко: несколько раз в год.

Как все устроено. С соседями я пока не общался и не видел их. Возможно, это связано с тем, что мы живем в разных ритмах. Но насколько я знаю, в Сербии принято добрососедство.

На следующей линии от моего дома начинаются частные или малоквартирные дома с небольшими огородами. Когда я гуляю там, вижу, как люди сидят на прилегающей к дому территории и пьют чай. Это похоже на наши курортные городки.

Мусор я выношу в контейнер у дома. Каждую ночь его вывозят. Раздельный сбор я видел только в центре. На сортировочных баках была понятная инфографика и надписи на сербском и английском.

В моем районе много маленьких магазинчиков с сантехникой и бытовой химией — они в каждом доме на цокольном этаже. В пешей доступности два небольших сетевых магазина. «Ашан», «Декатлон» и «Икея» находятся на окраине города, до них надо добираться на машине. Внутри города крупных магазинов нет.

В трех минутах от дома — небольшой лесопарк с ухоженными дорожками, много бегунов, семей с детьми и собаками. Там же большой спортивный комплекс с крытым и открытым бассейнами. Планирую туда ходить.