Как продать свою половину квартиры?

В 2019 году у меня умирает мама. Остается наследство — половина однокомнатной квартиры, а другая половина осталась родной сестре мамы — моей крестной, а мамина половина нам с братом — по 1/4. Мы хотели продать свою долю, но тетушка сразу начала копытом стучать, мол, зачем вам, отдайте лучше мне. Только кому лучше, хитроумная тетушка, спросила я?

В общем, мы с братом даже не знали адрес квартиры, пока нотариус не выдал бумагу. Ни брат, ни я по сегодняшний день, брат к сожалению умер в 2021, соответственно, теперь полностью пол квартиры мои, эту квартиру не видела. Сейчас пытаюсь с ней договориться, но она же императрица всея пол однокомнатной квартиры в городе Зарайск.

Свысока своей особы приказывает мне отдать долг за квартплату и за похороны мамы. Так как мама умерла и все, больше не любимая тетя и не любимая сестра, которой они должны денег, они про это забыли, они квартиру и сдавали, возможно и сейчас сдают. Или ее дочь с мужем там живут? Все кто угодно, но не я враг, который не подарил свою часть. Моим детям ничего не надо, странное у нее мышление.

Моя мама их вырвала из рук мужа-садиста тетушки, пол жизни прожили у нас в двушке, в Москве, семь человек. Потом пока тетушка кайфовала, мама отложила и купила им однушку в Москве и много чего хорошего мы им сделали в жизни. Мне от них ничего не надо, я просто хочу продать ту квартиру.

Подскажите, как мне поступить? Может сделать дарение на сына и он продаст? Или самой продавать, но она купить не может или специально меня добивают, тянут время. Скажите, как правильно поступить?