Как определить рыночную стоимость аренды?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Юрий Олейник

Я, как владелец не жилого помещения, передаю по договору ссуды помещение сыну для сдачи в аренду. У сына ИП. Поиск стоимости аренды подобных помещений на сайте «Циан» в нашем районе однозначных результатов не дает. У нас полуподвальное помещение.

Правильно я понимаю, что в этом случае нужно для исключения претензий от налоговой службы платить налог на вмененный доход исходя из стоимости аренды, по которой сдается данное помещение субарендатору?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Тэги: право

1. ЕНВД (налог на вмененный доход отменили еще в 2020 году)
2. Для исчисления налога вам нужно выбрать систему налогообложения, в вашем случае лучше взять УСН 6% и платить со всех доходов 6%. При этом деньги от арендаторов необходимо получать с р/с арендополучателей на р/с арендодателя.
3. Какая у вас система налогообложения на данный момент?
4. Для того что бы определить стоимость аренды, необходимо учесть много факторов и посчитать все.

Могу дать такую подсказку:

В арендную плату за нежилое помещение входит:
-компенсация расходов на строительство и ремонт;
-налог на недвижимое имущество;
-расходы на техническое обслуживание;
-доля прибыли арендатора.

Кроме того, в нее могут входить и другие расходы:
-страхование объекта;
-коммунальные платежи;
-оплата парковки;
-расходы на электроэнергию и связь.

Особенность платы за арендованное нежилое помещение состоит в том, что арендатор не только эксплуатирует чужое имущество, но и пользуется ресурсами (водой, электроэнергией, отоплением), а также мобильной связью и интернетом. По этой причине в платеж входят две части: постоянная и переменная.