Можно ли подать в суд на лицо, если оно препятствует продаже квартиры?

3

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

У меня есть квартира, в которой прописаны тетка и ее несовершеннолетний сын. Никаких прав, они, конечно же, там не имеют, они никогда в этой квартире не жили, и вообще последние 5 лет живут в другой стране.

Я подала иск в суд о признании не приобретшими право проживания, и, соответственно, о снятии с регистрации. В это же время начала продажу своей квартиры.

Иск был удовлетворен, но тетка подала жалобу, а тем временем из-за ее агонии — обжаловать тут, я считаю, нечего, я потеряла покупателя. Я нашла другого покупателя, но т.к сезон дачный уже закончился, спрос на квартиры за городом тоже.

Новому покупателю продается квартира на 300 тысяч дешевле. Видно даже по этой жалобе от ответчика, что это личное, что ей важно доставить мне кучу неудобств и потрепать нервы.

И вот, собственно, вопрос: можно ли подать иск за затягивание сроков продажи квартиры с возмещением 300 тысяч, или это дело обречено на провал?



  • Алла ЦветковаДумаю, что шансы взыскания убытков (а Ваша потеря дохода из-за действий тети будет расцениваться именно, как убытки) с тети в судебном порядке мала по следующим причинам: 1. Вы не пишите, есть ли у Вас письменные доказательства по причиненным убыткам; заключали ли Вы, к примеру, предварительный договор с покупателем, чтобы подтвердить суммовую разницу: что могли получить тогда, когда обсуждали сделку, и по текущей ситуации с рынком? Подозреваю, что нет, а голословные заявления о мнимом покупателе не приведут Вас к желаемому результату. 2. При взыскании убытков именно Вам придется доказывать причинно-следственную связь по тем действиям, которые совершает Ваша тетя и связать их с Вашими финансовыми потерями. Согласитесь, не просто доказать, что виновата тетя в потере покупателя, а не Вы. Ведь именно Вы не решили своевременно, к началу дачного сезона, а не к его концу, вопрос с подачей соответствующего иска против тети и ее сына. Более того, продажа проблемной недвижимости (а зарегистрированые в недвижимости третьи лица это всегда проблема) всегда обусловлена с применением дисконта. И при взыскании убытков это Ваши проблемы в доказывании будут, что дисконт в 300к связан с тем, что ушел потенциальный покупатель, а не с тем, что Вы торопитесь с продажей и учитывая регистрацию третьих лиц в квартире, вынуждены делать скидку на объект. Что будете говорить на подобные вопросы суду? Что Вам помешало заранее озаботиться чистотой сделки (в данном случае решить заранее вопросы с тетей и ее сыном, до продажи каартиры)? 3. Более того, Ваш покупатель мог отказаться не из-за судебных споров по недвижимости, а просто потому, что передумал и решил на эти деньги купить машину/уехать в отпуск/или, возможно, у него в семье кто-то заболел и деньги срочно понадобились на лечение. Есть ли у Вас документы, подтверждающие, что потеря покупателя связанна именно с тем, что тетя пошла обжаловать решение суда? То есть не достаточно предварительного договора. По хорошему, для того чтобы у Вас появились хоть какие-то шансы в суде, хорошо бы чтобы у Вас был заключен с покупателем предварительный договор, в котором было бы указано, что покупатель знает о том, что в квартире прописаны тетя и племянник и для продавца устанавливается время чтобы Вы сняли третьих лиц с регистрационного учета (то есть договором устанавливается срок для решения проблем, после которого стороны обязуются заключить основной договор). Равно как важным доказательственным фактором была бы Ваша переписка с покупателем, возможно даже, соглашение о расторжении договора, с указанием причины такого охлаждения покупателя к сделке/ расторжения предварительного договора: причина нужна та, на которую Вы ссылаетесь - наличие судебного спора по квартире с Вашей тетей. 3. И даже если бы эти вопросы с документами Вы бы порешали, то суд мог бы Вам отказать, т.к. тетя, по сути, реализовывает конституционные права на судебную защиту своих интересов. То есть, грубо говоря, Ваши права против прав Вашей тети, но, при этом, Ваша тетя дейстувет четко в правовом поле, не нарушая законодательства. В общем, учитывая Ваш запрос, из которого следует, что Вы не слишком озаботились доказательственной базой по убыткам (возможно, я заблуждаюсь, но что-то мне подсказывает, что с потерянным покупателем у Вас неиподписывались какие-либо документы, думаю, что Ваша задумка компенсировать убытки приведет к провалу в суде.10
  • kovalyonnaАлла, спасибо большое за ответ!0
  • Алла Цветковаkovalyonna, маленький совет: если кто-то из юристов будет думать по-другому, то предложите гонорар за успех. То есть сейчас не платить ничего, а в случае успеха разделить сумму, взысканную юристом, например, пополам. Как мне представляется, 150 тыс. нормальное вознаграждение по подобному спору. В данном случае и Вы, и юрист, который поверит в свой успех, будете рисковать: 1) юрист тем, что дело будет проиграно в суде и он ничего не заработает, но при этом потратит свое время (однако, если ты веришь в успех, то такой риск не представляется слишком уж весомым); 2) Вы тем, что если Ваш представитель проиграет в суде, то все судебные издержки будут возложены на Вас, а это могут быть проезд и проживание ответчика (тетя вполне может купить билеты и проживать в гостинице на время судебных процессов), услуги представителя тети (если она воспользуется такими услугами), пошлина и пр.4

Сообщество