Как платить за капремонт нежилого помещения?

Нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом в многоквартирном доме. Пришел долг за капремонт сразу за семь лет. До этого никаких квитанций на оплату за капремонт не получали. Договор не составляли. Оплачивали за содержание и ремонт по договору с другой организацией. Узнали, что Фонд капремонта открыл лицевой счет с января этого года. Согласны оплачивать, но с января этого года.

Вопрос: оплачивать с даты открытия лицевого счета и имели ли право открывать его без ведома собственника помещения?