В моей квартире прописаны посторонние. Можно ли взыскать с них компенсацию?

Я приобрела арестованную квартиру на аукционе в Росимуществе. После покупки оказалось, что в квартире прописаны двое взрослых людей: бывший собственник и женщина, которая собственнику не родственница.

Пока я владею квартирой — а это почти два года, — они даже не пытались выписаться. В итоге их по моему требованию выписал суд и лишил права пользования квартирой.

Могу ли я взыскать с этих людей компенсацию морального вреда или какую-то другую? Какие аргументы привести в суде?

Получить компенсацию морального вреда не выйдет, зато вы можете компенсировать финансовый ущерб.

Вам должны вернуть часть платы за жилищно-коммунальные услуги, которая начисляется по количеству зарегистрированных людей. Также суд взыщет в вашу пользу судебные расходы по иску о выписке, если вы этого еще не просили: это расходы на госпошлину, оформление доверенности на представителя, а также расходы на юридические услуги в разумных пределах.

Какую компенсацию можно получить с прописанных

По количеству зарегистрированных начисляется плата за свет, воду, водоотведение и газ, если в квартире нет счетчиков на эти ресурсы. Также по числу прописанных могут начислять плату за вывоз мусора.

Посмотрите в квитанции — там будет указано, какие услуги считаются по нормативам и какова сумма начислений на одного человека. Чтобы понять размер своей переплаты, возьмите начисление по каждой такой услуге и умножьте на количество чужих прописанных — в вашем случае на два. Потом суммируйте данные по всем услугам и получите сумму за два года.

Есть два варианта развития событий.

Если вы платили по квитанциям и у вас нет долга за ЖКУ. Вы два года платили за чужих людей и понесли убытки, а они сэкономили деньги за ваш счет. В законодательстве это называется неосновательным обогащением — когда человек получает прибыль или экономию без всякого на то основания. У вас есть право вернуть эти деньги.

Кроме того, вы можете отсудить проценты за пользование вашими деньгами. Чтобы рассчитать проценты, проще всего воспользоваться калькулятором на сайте «Консультант-плюс».

Калькулятор сам подставит значения ключевой ставки ЦБ РФ в разные периоды, которые влияют на расчет. Введите сумму лишней платы и посчитайте проценты с даты оплаты счета до даты обращения в суд. В иске попросите взыскать эти проценты на дату вынесения решения
Калькулятор сам подставит значения ключевой ставки ЦБ РФ в разные периоды, которые влияют на расчет. Введите сумму лишней платы и посчитайте проценты с даты оплаты счета до даты обращения в суд. В иске попросите взыскать эти проценты на дату вынесения решения

Если в квартире был долг на дату покупки или долг есть сейчас. Весь долг за ЖКУ, накопленный до момента перерегистрации квартиры, кроме долга по взносам на капитальный ремонт, должны выплатить собственник и зарегистрированный с ним в квартире человек. Исключение — если иной порядок не прописан в договоре купли-продажи. Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику квартиры.

Вы можете написать коммунальщикам заявление с просьбой исключить из квитанции долги, которые накопились до того, как вы стали собственником квартиры. Для этого поставщикам энергоресурсов надо представить документы, которые подтвердят переход права собственности.

Коммунальщики могут отказать в вашей просьбе — тогда придется судиться.

Например, в Уфе мужчина купил квартиру на торгах. Ни в документах об аукционе, ни в договоре купли-продажи не было указано, что за квартирой числится долг за ЖКУ — 125 000 Р.

Несколько лет мужчина безрезультатно переписывался с управлением жилищного хозяйства и в итоге обратился в суд, чтобы исключить долг из квитанций. Всего за одно судебное заседание иск удовлетворили: суд обязал коммунальщиков исключить из квитанции долги прежнего владельца и снять пени на сумму долга.

Обратите внимание, что взыскать еще не погашенный долг с бывшего собственника не получится — нужно писать заявление коммунальщикам или идти в суд и требовать убрать из квитанции чужую часть долга.

Если часть времени вы платили за ЖКУ, а часть нет, придется заявлять два отдельных иска. Один — к прежнему собственнику о взыскании неосновательного обогащения, чтобы забрать те деньги, которые вы переплатили. А второй — к коммунальщикам об исключении долгов прежнего собственника из вашей квитанции.

Как компенсировать судебные расходы

Вы вправе требовать компенсации всех судебных расходов, которые уже понесли или понесете по иску о взыскании компенсации. В вашем случае к судебным расходам будет относиться госпошлина, оплата юридических услуг, оформление доверенности для юриста и отправка документов почтой. На юридические услуги нужно представить договор и квитанцию, а из банка и с почты нужны только квитанции об оплате.

Стоимость доверенности суд обычно обязывает вернуть, если она выдана на ведение конкретного дела или оригинал подшивается в материалы этого дела. Если этой доверенностью можно пользоваться в будущем, то затраты на ее оформление с ответчиков не взыщут.

Расходы на юриста суды взыскивают в разумных пределах исходя из цен в конкретном городе по аналогичным делам. Например, если заседаний было три, а по аналогичным делам взыскивают 2500—3500 Р за заседание, то можно ориентироваться на возврат 7500—10 500 Р. Обычно реальная стоимость юридических услуг выше той, которую можно вернуть через суд.

Если в договоре с юристом также указана услуга по составлению искового заявления, удастся получить еще несколько тысяч сверху.

Обратите внимание, что по разным категориям дел даже в одном городе стоимость юридических услуг отличается.

Почему не получится взыскать компенсацию морального вреда

Рассчитать материальный ущерб в вашей ситуации легко: есть квитанции, известно число прописанных, довольно просто установить, кто, когда и какие суммы платил. С моральным вредом все сложнее.

Ситуация, когда нужно тратить время и деньги, чтобы выписать посторонних из своей квартиры, безусловно, неприятна. Но компенсация предусмотрена не за любой моральный вред, а только за тот, который нарушает личные неимущественные права или посягает на нематериальные блага.

Неимущественные права — это, например, авторское право. Нематериальные блага — это жизнь, здоровье, достоинство, личная неприкосновенность, честь, доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни и другие. Речь идет о широких категориях и общечеловеческих ценностях.

Скорее всего, суд придет к выводу, что бывший собственник квартиры и прописанная с ним женщина не причинили вам того морального вреда, за который можно требовать компенсации. Это подтверждает судебная практика.

Например, в Московской области мужчина продал свой дом. Из дома он выехал, но не выписался. Новая хозяйка обратилась в суд с теми же требованиями, что и вы: выписать, лишить права пользования, а еще она сразу попросила взыскать компенсацию морального вреда и расходы на потерю времени.

Первые два требования суд удовлетворил, а все остальные нет: посчитал, что женщина не доказала нарушение ее личных неимущественных прав.

В Тольятти женщина продала свою квартиру семье, выехала, но не выписалась, пока дело тоже не дошло до суда. Семья просила компенсации морального вреда, возмещения расходов на госпошлину и юридические услуги.

Суд обязал бывшую собственницу компенсировать все расходы, но оговорился, что законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории дел. Суд указал, что покупатели должны были доказать физические или нравственные страдания и что между действиями бывшей хозяйки и этими страданиями есть причинно-следственная связь.

Мужчина из Санкт-Петербурга, как и вы, купил квартиру на торгах у Росимущества. Ситуация была еще хуже: бывший собственник не только не выписался, но и продолжал жить в квартире. Дополнительно к требованиям о выселении и снятии с регистрационного учета новый владелец просил компенсировать ему моральный вред.

Суд указал, что компенсация страданий, вызванных нарушением имущественных прав, недопустима, и отказал в этой части иска.


Покупали квартиру с прописанными жильцами? Расскажите, как их выписывали:

Привет Татьяна. Я постоянно работаю на этом рынке, постоянно идут суды по принудительной "выписке" и по возмещению затрат. Можете в суде требовать возмещения коммунальных затрат, взыщут все кроме капремонта. Моральный вред не взыщут. Если для Вас это единственное жилье можно взыскать возмещение расходов на арендную плату за ваше проживание в другой квартире, пока Вы судились за эту. Но все расходы нужно доказывать в суде. Взыщут только реально произведенные Вами расходы. Еще подумайте о том, как исполнить решение суда. Если у людей продали квартиру с торгов, скорее всего у них нет денег и нет официального дохода.

19

Андрей, а подскажите - в ситуации с автором было прописано в квартире 3 человека.
В суде на что можно претендовать - предоставить квитанции по оплате ЖКХ (кроме капремонта, как вы указали) и просить компенсировать 2/3?
Или есть какие то правила, какие расходы несет собственник, например вот что я нашла в интернете: "Не все платежи за коммунальные услуги начисляются в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении граждан. Поэтому, в случае проживания не по прописке, человек оплачивает тот ресурс, по которому производится расчет по количеству прописанных".
Какова обычно позиция суда?

0

Яна, если человек фактически не живет, а только зарегистрирован, то это самая маленькая проблема. Если есть счетчики - дополнительных расходов он почти не создает, а если нет счетчиков - это проблемы собственника, пусть ставит счетчики и не морочит голову. По суду такого человека можно снять с регистрации, и да, в этом же суде можно взыскать с него коммунальные платежи. Но они будут небольшими.

9

Яна, не понял суть Вашего вопроса. Мой комментарий касался ситуации, когда в квартире зарегистрированы и проживают люди, которые не имеют права проживания, не заключали с собственником каких-либо соглашений. Если речь о том, что кто-то проживает законно, и с него не взыскиваем, а кто-то незаконно, и с него хотим взыскать, то тут все достаточно сложно и будет судом рассматриваться индивидуально по каждому виду коммунальных платежей, в зависимости от того, есть ли счетчики на ресурс, зарегистрирован ли человек или просто фактически проживает, был ли с ним договор, и что там указано, и т.д. Многое будет зависеть от позиции конкретного судьи. В общем, просите на Ваше усмотрение, и по каждому виду платежей подробно аргументируйте, почему. А суд уже будет разбираться в Ваших аргументах и в возражениях ответчика.

3

Андрей, спасибо что ответили.
Я имела ввиду - если человек имеет постоянную регистрацию. Но в квартире не живет и жить не будет. Как в рассказе автора. То при обращении в суд - за тот период что она является собственником и платит коммуналку - она может рассчитывать лишь на компенсацию "платежей за коммунальные услуги начисляемых в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении граждан ". Так как счетчики если есть - это понятно, все на ней будет, они же ресурсами не пользовались. Кап ремонт, отопление и прочее - все оплачивает собственник.
Т е выплата будет, но небольшая.

2

Теоретически - хорошая статья, практически, вы купили квартиру (вероятнее всего) у банкрота, так что рубка в суде закончится вашей оглушительной победой, вы оплатите адвоката и пошлины, но взыскать ничего не сможете.

Так что я бы не совался в эту историю.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю