Возле каких станций метро в Москве самые дешевые квартиры

По данным на июнь 2024 года, в московском метрополитене 263 станции.

Часто именно транспортная доступность влияет на цену столичного жилья. Мы посмотрели, возле каких станций метро продавцы предлагают самые дешевые квартиры.

Как и ожидалось, цены выше всего в центре города. В основном это станции внутри Кольцевой линии. Если на самой линии квадратный метр стоит 500—600 тысяч рублей, то внутри кольца цена поднимается почти до миллиона.

Самая дорогая локация — это пересадочные станции «Александровский сад» — «Арбатская» — «Библиотека имени Ленина» — «Боровицкая». Здесь цена квадратного метра доходит до 954 тысяч. Почти столько же — в районе пересадочных станций «Охотный Ряд» — «Площадь Революции» — «Театральная»: 939 тысяч. Эти две локации ближе всего к центру, до Красной площади меньше километра по прямой.

Из отдельных дорогих станций можно выделить «Арбатскую» на Филевской линии, а еще «Кропоткинскую»: возле них квадратный метр в среднем стоит около 860 тысяч рублей. Замыкает пятерку кросс-платформенная станция «Китай-город»: 780 тысяч рублей за метр.

Возле тех, что находятся южнее центра и располагаются недалеко от Мкада. Здесь квадратный метр везде стоит плюс-минус одинаково — 250—300 тысяч рублей. В Москве есть сразу несколько кластеров с такими ценами.

Первый — на юго-востоке, на Таганско-Краснопресненской и Некрасовской линиях. Это станции «Юго-Восточная» и «Выхино» в пределах Мкада. Недалеко — но уже за кольцевой автодорогой и ближе к Люберцам — с похожими ценами есть станции «Косино», «Жулебино», «Котельники», а еще «Некрасовка», «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского».

Еще один кластер доступных по московским меркам квартир есть на Замоскворецкой и Люблинско-Дмитровской линиях. Речь идет о таких станциях, как «Люблино», «Марьино», «Борисово», «Зябликово», «Орехово». Все они располагаются в пределах Мкада.

Другая группа относительно дешевых квартир находится на юге, на Бутовской линии: станции «Бунинская аллея», «Улица Горчакова», «Бульвар Ушакова» и «Улица Скобелевская». Поблизости, на Сокольнической линии, есть еще станции «Ольховая» и «Коммунарка».

В список наиболее дешевых также попали квартиры, которые расположены неподалеку от станций Солнцевской линии на юго-западе. Например, «Аэропорт Внуково» и «Пыхтино». Юго-западные станции, как и южные, находятся за пределами Мкада и удалены от центра сильнее остальных.

На цену влияет сразу несколько факторов. Например, стоимость жилья зависит от инфраструктуры микрорайона — количества школ, магазинов и станций метро поблизости. А еще — от удаленности от центра и объема предложения.

Удаленность. Главным фактором, определяющим стоимость жилья, традиционно видится расстояние до центра города.

Например, возле станций, которые располагаются на расстоянии до 2,5 км от центра, квадратный метр жилья стоит в среднем 700 тысяч рублей. А на расстоянии от 2,5 до 5 км — уже 500 тысяч. Дальше цена падает до 400 тысяч и постепенно спускается к 250 тысячам — столько стоит квадратный метр возле самых дальних станций, почти в 30 км от центра Москвы.

Предложение. В сфере недвижимости, как и на любом здоровом рынке, цена, кроме всего прочего, определяется предложением: чем меньше вариантов, тем дороже.

Этим отчасти можно объяснить такую высокую стоимость квадратного метра в центре столицы: предложений там не очень много. Правда, антирейтинг по этому показателю возглавляют не центральные, а отдаленные станции: «Аэропорт Внуково», «Мякинино», «Терехово», «Котельники».