Какой налог мы заплатим со сделок?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Юлиана

В 2023 году я, моя сестра и мама продали комнату в коммуналке по программе расселения СПб — собственность более 5 лет, три равные доли, и купили квартиру за 5,9 млн с использованием соц. выплаты — выплата только на маму, 2,1 млн, входят в 5,9 млн. Купили на троих собственников, как и продавали.

В 2024 хотим продать эту квартиру за эту же сумму — 5,9 млн, и купить дом с доплатой личных средств — тоже на троих поровну.

Вопрос: какой налог мы должны заплатить за эти сделки? Можно ли зачесть покупку и продажу и выйти в нулевой налог?

Я и сестра уже воспользовались имущественным вычетом по другим купленным объектам — по 2 млн каждая. Мама — нет.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

VmV13Если вы продаёте недвижку за сумму равной цене покупки, тотнет никакого налого. НДФЛ - Налог на Доходы Физ Лиц - у вас нет дохода, тк продажа по цене покупки, если нет дохода, то и нет налога. 1. Этот момент я узнавал в налоговой изначально. 2. У меня была своеобразная ситуация была - я купил "по документам" недвижку заведомо с завышенной ценой и продал эту недвижку через несколько месяцев по рыночной цене. Сделал я это для избежания налогообложения. Суть была в том, что недвижка и так была моей, но по документам не моей). Я ее по сути просто переоформил на себя и продал. Те у меня не то что доходов, не было, у меня убытки были и, соответственно, никаких налогов даже при продаже хоть сразу, а не через 3-5 лет.0
ЮлианаVmV13, Спасибо. У меня вопрос больше в сторону соц.выплаты (субсидии). Является ли она доходом?0
VmV13Юлиана, если я правильно понял по тексту про субсидию, то нет разницы, тк вы же по сути возвращаете себе свое без получения дохода. Если же доля мамы будет равна субсидия + 1 рубль, то уже доход. Распишите суммы при продаже - мама минус 2 рубля, а вам с сестрой по +1 рубль к цене вашей доли, тогда у мамы официальный убыток, у вас с сестрой доход по 1р... Заплатите налог 13 копеек с вашей и 13 копеек с доли сетры. Смешно, но все законно0