Ну и что? 16693

Компенсации дольщикам будут выплачивать из общего фонда. Но фонда пока нет

С 30 июля 2017 года действует федеральный закон о новых гарантиях для дольщиков. Некоторые его положения заработают позже, но в целом это актуальный документ. Его можно учитывать при выборе застройщика и квартиры.

Государство создаст единый фонд, куда все застройщики будут перечислять 1,2% от цены каждого договора. Если кто-то обанкротится или недостроит дом, дольщики получат компенсации или квартиры.

Самого фонда для компенсаций пока нет — его только обещают создать путем преобразования другого фонда. В общем, всё сложно и не до конца понятно. Мы отобрали важное и объясняем, как это работает.

Главное

Застройщики будут платить взносы в компенсационный фонд. Фонд должен заработать после 27 октября. Его контролирует государство.

В фонд обязаны делать взносы только те, кто заключит первый договор с дольщиком после начала работы фонда. Если первый договор был заключен раньше, то без фонда.

Кто заплатит взносы — может не страховать ответственность. Остальные должны страховать, как раньше.

Платить нужно до регистрации договора. Без взноса не зарегистрируют.

Если что-то пойдет не так, дольщикам выплатят деньги или достроят дом за счет фонда.

На цену квартир это повлиять не должно. Но кто его знает…

Можно подробнее про этот фонд?

Как было раньше?

Интерес дольщиков государство пыталось защищать и до этого закона. К застройщикам предъявляли строгие требования, но это не мешало им обманывать покупателей.

Например, по общим правилам, с 1 января 2017 года все застройщики обязаны страховать свою ответственность. Если что-то идет не так, компенсации дольщикам выплачивала страховая компания. Но в этом была проблема. Страховые компании тоже банкротились и не могли выплачивать возмещение. А разрешение страховать такие риски было всего у нескольких компаний. Еще застройщики могли не застраховать ответственность и всё равно продавать квартиры.

Интересы дольщиков защитили на бумаге, а на деле это не работало. Застройщики всё равно обманывали или банкротились, люди оставались без денег и квартир, а государство ничего не могло сделать.

Что изменилось?

С 1 января 2017 года заработал закон о новых гарантиях для дольщиков. Там уже шла речь о фонде для выплат компенсаций под контролем государства. Правительство выпустило постановление о работе фонда, его создали на базе АИЖК, но полноценно он так и не заработал. Тогда с застройщиков планировали собирать по 1% от планируемой стоимости строительства.

Еще в этом законе не уточнили, что делать с обязательным страхование ответственности. Получилось, что два способа защиты существовали одновременно, хотя оба толком не работали.

Теперь приняли новый закон, которым уточнили, сколько застройщики должны отчислять в фонд, когда это нужно делать и на что могут рассчитывать дольщики. Но эти изменения коснутся не всех, а новый фонд только планируют создать.

Кого касаются изменения?

Новые правила касаются только тех дольщиков, которые купят квартиры после создания фонда. И только в том случае, если застройщик перечислил туда взнос.

Обязательно платить взносы в фонд должны только те застройщики, которые заключили первый договор после создания фонда.

Итого. Нового фонда пока нет: его обещают создать до 27 октября 2017 года. Дольщики, которые уже оплатили и ждут квартиры, гарантий от государства не получат. Даже те, кто купит квартиру после создания фонда, тоже могут не получить этих гарантий и будут надеяться на страховку или суд.

Какие гарантии дадут дольщикам по новым правилам?

Если застройщик заплатил взносы и обанкротится, дольщикам выплатят деньги. Но не все, а с учетом ограничений по сумме и площади.

Если выгоднее достроить дом, фонд выделит деньги на работы. Достраивать будет компания, которую выберут на конкурсе. Еще могут выделить кредит тому же застройщику, чтобы он сдал дом. Когда дом достроят, дольщики получат квартиры.

Откуда возьмут деньги для компенсаций?

Государство создаст компенсационный фонд. Это не частная компания. Он будет работать по принципу агентства страхования вкладов, но для дольщиков.

Застройщики будут перечислять туда деньги с каждого объекта — 1,2% от цены каждого договора. Деньги в фонд нужно заплатить до того, как договор отдадут на регистрацию.

Эти деньги от всех застройщиков будут полностью под контролем государства. Они не пропадут вместе со страховой компанией или застройщиком. А если застройщик не внесет взнос, договор долевого участия в строительстве не зарегистрируют. Это будет контролировать Росреестр.

Но, с другой стороны, государство тоже может этот фонд как-нибудь заморозить. В государственных конторах работают такие же люди, как в частных.

Когда дольщики смогут обращаться за компенсацией?

Если фонд будет выплачивать деньги, дольщики должны обращаться к конкурсному управляющему — его назначит суд. Заявление на выплату нужно подать в течение трех месяцев после того, как застройщика официально признают банкротом.

Сразу деньги, конечно, не отдадут: придется ждать несколько месяцев.

Если дом будут достраивать, реестр дольщиков сформируют автоматически. Но это лучше контролировать, потому что данные передает застройщик, а кто знает, не перепутает ли он чего-нибудь. Со стройкой ведь уже не получилось. Конкурсный управляющий предупредит, что и когда нужно сделать, чтобы получить квартиру.

Важно следить за сроками. Если подать заявление с просрочкой, можно ничего не получить. Опоздавших включат в реестр только по уважительной причине.

Если дольщик передумает ждать квартиру, можно забрать деньги из фонда?

Деньги из фонда выплатят, только если застройщика официально признают банкротом. Если дольщик просто решил купить другую квартиру, устал ждать или не доверяет застройщику, фонд не выплатит компенсацию. Тогда вопрос нужно решать напрямую с застройщиком и по другими правилам.

Если я уже купил квартиру у застройщика, который не заплатил взнос, мне компенсация не положена?

Из государственного фонда — не положена. Сейчас не все застройщики обязаны платить взнос в фонд. Это должны делать только те, кто еще не продал ни одной квартиры и продаст первую, когда фонд официально заработает.

Но все застройщики должны страховать свою ответственность. Компенсации дольщикам будет выплачивать страховая компания. Если застройщик не банкрот, деньги можно получить через суд. Или подождать, пока дом всё-таки достроят, и потребовать неустойку.

Если я куплю квартиру в следующем году, когда фонд заработает, меня точно защитит государство?

Не точно. Если застройщик давно продает квартиры в конкретном строящемся доме, не обязан платить взносы в фонд и не платил их, государство не выплатит компенсацию. Тогда будут работать прежние правила с судами, страховой и поручителями, если они есть.

Как узнать, что застройщик платит взносы в фонд?

Можно спросить напрямую, попросить у застройщика подтверждающий документ или сделать запрос в единый реестр застройщиков. Если в реестре нет данных о взносах в фонд, значит, застройщик их не платит. Но публиковать в реестре эти данные будут только с 2018 года.

Еще это проверит Росреестр при регистрации договора. Если застройщик обязан платить взносы, но не платит, договор участия в долевом строительстве не зарегистрируют.

Страхование ответственности застройщиков уже не обязательное?

Необязательное, но не для всех. Застройщик может не страховать ответственность, только если платит взносы в фонд. Если пока застройщик не обязан платить, он купит страховку.

Если застройщик платит взносы в фонд, он всё равно может страховать ответственность. Только теперь такое страхование будет добровольным.

Теперь квартиры подорожают?

Квартиры не обязательно подорожают. Застройщики и сейчас обязаны страховать ответственность. Страховые премии могут быть даже выше, чем 1,2% от цены договора. Государство их не регулирует.

Даже если застройщики захотят включить взнос в цену сделки, они и сейчас включают туда страховую премию. Но застройщики могут спекулировать новым законом. А еще цены на квартиры могут вырасти сами по себе, независимо от работы новых законов фонда.

Может быть, даже те застройщики, которые не обязаны платить взносы в фонд, будут делать это добровольно вместо страховки. В их расходах при этом почти ничего не изменится.

На что теперь обращать внимание при выборе застройщика?

На то же, что и раньше. Компенсация из фонда — это гарантия на крайний случай. Ее выплачивают не сразу: процедура занимает несколько месяцев.

Если хотите получить защиту от государства, ждите, когда фонд заработает, и только потом заключайте договор. Выбирайте застройщика, который уже платит туда взносы.

И почитайте нашу подборку статей для дольщиков:

Ну и что? 14529

С 2018 года для льготы по налогам хватит заявления, а справки будут не нужны

В налоговый кодекс внесли поправки о льготах по налогам для физлиц: транспортному, земельному и на имущество. По новому порядку документы для подтверждения льгот собирать не придется — налоговая все проверит сама. Но это не значит, что льготникам вообще ничего не нужно делать.

Что за льготы?

Кого это касается?

Это касается владельцев какого-то налогооблагаемого имущества: квартир, долей в недвижимости, комнат, домов, машин и земельных участков. У многих из них есть льготы, которые помогают уменьшить или не платить налог.

Льготы дают пенсионерам, ветеранам, инвалидам, собственникам помещений из специального перечня, многодетным семьям. А еще водителям грузовиков, которые платят взносы в систему «Платон».

Есть федеральные льготы — они общие для всех и описаны в налоговом кодексе.

Еще бывают льготы в регионах и муниципалитетах. Для них принимают законы на местах. Например, по налоговому кодексу у многодетной семьи может не быть льготы, а в своем регионе она есть.

Как получить льготу?

Отдельно получать льготу не нужно — она либо положена, либо нет. Но о льготе нужно заявить, если налоговая не в курсе. В налоговой проверят документы, учтут льготу и правильно рассчитают налог. В уведомлении на уплату налога на квартиру или автомобиль укажут сумму меньше — получится экономия.

Как раньше нужно было заявлять о льготах?

Сейчас с подтверждением льгот ситуация такая. Если у человека есть льгота, вместе с заявлением на льготу он представляет подтверждающие документы. Обычно налоговая просит прислать их до 1 апреля следующего года.

Это не обязанность, а право. Льготу вообще можно не заявлять и не подтверждать. Но если у налоговой будут сомнения или не хватит данных для проверки, льготу не дадут. Тогда налог посчитают на общих условиях — сейчас у налоговой нет обязанности что-то проверять дополнительно.

Как теперь?

С 1 января 2018 года собственники имущества могут не подтверждать льготы, не собирать и не отправлять в налоговую справки, чеки и выписки. Это правило заработает уже при расчете налогов за 2017 год.

Налоговая сама проверит, платит ли водитель взносы в «Платон», есть ли у владельца квартиры нужный статус и к какой категории относится помещение. Раньше инспекторы не должны были ничего проверять и запрашивать подтверждение в других ведомствах. С 1 января 2018 года будут обязаны.

Если ответа не будет или льготу не подтвердят, об этом сразу сообщат налогоплательщику. Тогда ему все-таки придется подтвердить льготу своими документами.

Если у меня есть льгота, я теперь вообще могу ничего не делать?

Нет, ну заявление-то надо подать. Отменили только подтверждение льгот, а заявления не отменяли. На каждый налог — отдельное заявление.

Если не подать заявление, налоговая использует прошлогоднюю информацию. Или интеллигентно забудет о ваших льготах.

Сейчас мне нужно что-то делать?

Сейчас нужно заплатить налоги за 2016 год. Их уже начислили, а уведомления отправили налогоплательщикам. Кто-то уже получил квитанции, кому-то они скоро придут. Срок уплаты налогов — до 1 декабря.

За 2017 год налоги будут начислять в 2018 году. К тому времени как раз заработают новые правила о льготах. Заявление можно будет отправить по почте или через личный кабинет без подтверждающих документов.

Укажите в заявлении правильный адрес и телефон для связи. Если у налоговой будут вопросы — с вами свяжутся.

Я не доверяю налоговой и их проверкам. Вдруг они решат, что у меня нет прав на льготу и не учтут ее?

Вы можете на всякий случай отправить свои документы — это не запрещено.

Ну и что? 60128

Налоговую проверку любого человека могут провести прямо у него дома

Минфин напомнил, что по закону налоговая имеет право проводить выездные проверки обычных людей. Даже если они не предприниматели и никогда не занимались бизнесом, а работают по найму или получают зарплату из бюджета.

Выездную проверку проводят в помещении налогоплательщика. Это значит, что налоговая может прийти прямо к вам домой — в квартиру, где вы живете.

С чего это налоговая ходит по домам?

Кого может проверить налоговая?

Налоговая может проверять всех налогоплательщиков — то есть людей или организации, которые платят или должны платить хотя бы один налог. Или, например, заявляют налоговый вычет и ждут денег из бюджета.

С фирмами и ИП понятно: их проверяют регулярно. Но выездную проверку могут провести в отношении обычного гражданина, не бизнесмена. То есть налоговая может проверить вас, ваших родителей, коллег и друзей. Например, прийти к маме-учительнице, к папе-военному, к брату, который недавно купил машину, или к супругу, который заявил имущественный вычет. Вообще к кому угодно.

А если вы ИП или продаете что-то через «Авито» как физлицо, у вас дома могут искать торговую точку, не найти ее и доначислить несколько миллионов рублей налогов.

Почему налоговая может прийти домой?

Приходить домой с проверкой — это право налоговиков. Проверки бывают камеральные — когда декларацию при продаже квартиры или расчет налога на имущество проверяют в налоговой. Если всё в порядке и вопросов нет, налогоплательщик может вообще ничего не знать — проверили и проверили. А если вопрос появится, инспектор позвонит и попросит принести документы.

Еще бывают выездные проверки: их проводят в помещении налогоплательщика. У обычных граждан офисов нет, для них помещения — это квартиры и дома. По закону сотрудники налоговой могут приходить туда.

Что налоговая может проверить дома у обычного человека?

Налоговая может проверить что угодно, если это нужно для контроля за суммами и сроками уплаты налогов. Например, для проверки могут пригодиться такие данные:

  • какая площадь у квартиры, дома и участка;
  • правда ли недвижимость продана и бывший хозяин там не живет;
  • не родственники ли покупатель и продавец;
  • размежевали ли земельный участок;
  • не используют ли квартиру под офис или магазин;
  • как на самом деле обстоят дела с банкротством.

Причин может быть больше, они зависят от цели проверки, вида налога и нюансов конкретного дела. Чтобы получить информацию для проверки, налоговики могут осматривать помещение, компьютеры, забирать документы и приглашать экспертов. Но только если это действительно нужно, а не из любопытства.

Они хоть предупредят? Или придут внезапно?

Выездную проверку проводят на основании решения. В налоговом кодексе нет прямого указания, что это решение должны прислать заранее. Но суды считают, что налогоплательщика нужно предупреждать.

А можно не пускать налоговиков домой?

По закону их можно не пускать. Можно открыть дверь, узнать, что это налоговая проверка, и сказать, что вы или кто-то из членов семьи против. Тогда налоговики смогут войти только с решением суда или на других веских основаниях: решения о выездной проверке будет недостаточно.

Если налоговики не смогут попасть в помещение, а данных для проверки не хватит, налог могут начислить расчетным путем. Потом придется доказывать в суде, что расчет неправильный и столько вы платить не должны.

Если я ИП, ко мне тоже могут прийти домой?

Домой могут прийти и к ИП, и к директору фирмы, если она зарегистрирована по домашнему адресу или в жилом помещении. Причем у ИП во время одной проверки могут найти нарушения не только по предпринимательским, но и по личным налогам.

А еще налоговики могут прийти домой к тем, кто уже ликвидировал ИП — по закону так можно. Даже если вы были ИП два года назад, а теперь наемный работник или вообще в декрете и не должны платить налоги, к вам тоже могут прийти домой с выездной проверкой. Проверить могут и период до регистрации ИП — основания найдутся.

Физические лица могут законно избежать налоговой проверки только в случае смерти. Смена налогового режима, статуса или вида деятельности не поможет.

Что делать, если ко мне придут с выездной проверкой?

Проверьте, на каком основании к вам пришли. Все должно быть указано в решении, включая фамилии и должности проверяющих, какие налоги и за какой период будут проверять.

Требуйте служебные удостоверения. Проверять могут только те сотрудники, которые указаны в решении. Никаких замен и подмен быть не должно.

Сотрудники налоговой тоже люди, и для них ходить по чужим квартирам не самое приятное занятие. Если скрывать нечего, предоставьте налоговикам, что они попросят. Пусть осмотрят квартиру и убедятся, что у вас там нет подпольного цеха и в этой квартире вы реально живете со своей семьей. Или что вы действительно купили долю у двоюродной тети, она там больше не живет и вычет вы заявили законно. Захотят замерить площадь участка — пусть замеряют.

Если не хотите пускать инспекторов в квартиру, не пускайте. Но тогда заранее оцените последствия расчетного метода и проконсультируйтесь с экспертом. Если налоговики что-то нарушат или неправильно оформят, решение и доказательства можно оспорить.