Кто может не подавать декларацию при продаже имущества в 2024 году
Для сделок с 2021 года действуют новые условия декларирования доходов. Теперь не нужно подавать декларацию даже при продаже раньше минимального срока владения — но только если доход не превышает вычет без подтверждения.
Кого это касается
Изменения касаются тех, кто:
- Продает имущество раньше минимального срока владения — это 3 или 5 лет для недвижимости и 3 года для других вещей, например машин.
- Получает за это не больше 1 000 000 ₽ при продаже недвижимости и 250 000 ₽ при сделке с другим имуществом. Лимит относится к каждому календарному году, а не к одной сделке.
Как было до 2021 года
При продаже имущества до истечения минимального срока владения нужно было платить налог и сдавать декларацию. Продали квартиру через год после покупки — отчитайтесь перед государством. Продали машину через два года после приобретения — аналогично.
Даже если ничего не заработали, продавали подарок или сумма сделки составила 10 000 ₽ — все равно нужно было сообщить об этом налоговой. Если не сообщили, а она узнала о сделке — получите штраф, минимум 1000 ₽.
При этом надо было еще разобраться, как заполнить декларацию. А если не разобрались сами — заплатите тем, кто разбирается, это еще 1000—2000 ₽.
Налога при этом могло не быть. А декларацию требовали.
Как можно уменьшить налог при продаже имущества
При продаже имущества можно использовать вычеты, которые уменьшают доходы и позволяют сэкономить на НДФЛ.
Виды вычетов на выбор:
- В размере своих расходов на покупку имущества.
- В размере расходов дарителя или наследодателя на покупку имущества.
- В сумме 1 000 000 ₽ для жилья и 250 000 ₽ для другого имущества — без подтверждения расходов.
То есть любой человек может получить вычет, даже если у него не было документов о расходах или расходы были меньше вычета без подтверждения. Для этого ничего не нужно делать — только указать сумму в декларации. НДФЛ начисляется на разницу между доходом и вычетом.
Пример с расходами. Сергей купил новостройку за 2 000 000 ₽, а после сдачи дома продал ее за 2 500 000 ₽. Он вычтет из дохода свои расходы и заплатит НДФЛ с 500 000 ₽ — 65 000 ₽.
Пример без расходов, но с налогом. Игорь унаследовал комнату в коммуналке от бабушки. Бабушка в свое время получила ее в наследство от дедушки — документов о покупке нет. Спустя год Игорь решил продать комнату за 1 200 000 ₽. Свой доход он уменьшит на 1 000 000 ₽ — это вычет без подтверждения, для всех. НДФЛ придется заплатить с 200 000 ₽, он составит 26 000 ₽.
Пример без расходов и налога. Светлана закончила автошколу, и отец подарил ей недорогую машину, чтобы учиться ездить, — за 250 000 ₽. Через год она продала ее за 220 000 ₽. Светлана могла бы принять к вычету расходы отца, но тот в свое время купил автомобиль за 180 000 ₽ и своими руками восстановил его. Светлане невыгодно вычитать из дохода расходы отца, потому что они меньше вычета без подтверждения. Она может уменьшить доход на сумму до 250 000 ₽ — даже без документов. И НДФЛ не заплатит.
Во всех этих случаях по сделкам до 2021 года продавцы были обязаны подавать декларации.
Какие правила действуют в 2024 году
Для сделок начиная с 2021 года при продаже имущества за сумму, которая меньше вычета по умолчанию, декларация не нужна.
Если квартира или земельный участок продается меньше чем за 1 млн рублей и налога нет — декларацию можно не подавать.
Если машина или гараж проданы менее чем за 250 тысяч рублей — отчитываться тоже не придется. И штрафа из-за декларации в этих случаях не будет.
При этом нужно учитывать кадастровую стоимость недвижимости. Если доход от продажи меньше, доходом считается не сумма продажи, а 70% от кадастровой стоимости. То есть нельзя продать квартиру за 900 тысяч по документам, если кадастровая стоимость составляет 2,5 млн рублей. Доходом все равно посчитают 1,75 млн — и придется подавать декларацию и платить НДФЛ.
Если продано несколько объектов
Вычет по умолчанию — то есть без подтверждения документами — действует на все доходы за год в совокупности, а не на каждый объект. Если продано два земельных участка по 600 000 ₽, вычет для них составит максимум 1 000 000 ₽ на оба, а не по каждому.
Так же и с автомобилями: если продать две машины — за 250 000 и за 300 000 ₽, то вычет без документов можно использовать для одной из них или поделить между двумя. А вот полностью применить к каждой не получится.
Поэтому при продаже нескольких объектов дороже суммы вычета можно не декларировать какой-то один. А другой указать в декларации — и применить к нему вычет в размере произведенных расходов на покупку.
Что с этим делать
Если в 2024 году продадите имущество за сумму, которая меньше вычета по умолчанию, в 2025 можете не подавать декларацию. Наконец решится проблема незадекларированных продаж Айфонов, диванов и старых машин. Налога с них все равно не было, а штраф грозил.
Но если в 2024 году будут другие сделки или доходы, например продажа квартиры дороже 1 млн рублей или машины дороже 250 тысяч рублей, то доход нужно задекларировать, даже если расходы выше и налога нет.
Не перепутайте: если продаете гараж или машину без прибыли, но сумма продажи больше вычета без документов, обязательно отчитайтесь.
Возможно, в следующем году налоговая пришлет письмо с вопросом, чего это вы не декларируете доход. Тогда нужно просто ответить, что сумма сделки меньше вычета. Это можно сделать через личный кабинет.
Проверьте, нужно ли вам платить налог при продаже квартиры
