Государство запретило менять управляющую компанию в течение года после ее выбора

Теперь жильцы не смогут просто так отказаться от услуг управляющей компании.

Запрет на смену УК будет действовать в течение года после заключения договора, то есть начала обслуживания. Единственный вариант отказаться от УК в это время — доказать, что управляющая компания плохо работает. Соответствующие поправки в жилищном кодексе подписал президент.

Расскажу подробнее, как все будет.

Раньше отказаться от услуг УК, в том числе новой, можно было в любое время. Собственники помещений могли вынести этот вопрос на общее собрание, принять решение о расторжении договора и сразу же выбрать другую УК. Или, например, создать ТСЖ.

От УК ничего не зависело. Протокол собрания и уведомление о смене отправляли в саму УК и в отдел муниципального жилищного контроля администрации. На отправку документов у жильцов было пять рабочих дней с даты, как вынесли решение на общем собрании.

Если в договоре не были прописаны другие условия, он считался прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая домом, получала уведомление о расторжении.

Теперь нельзя менять новую УК, когда заблагорассудится. Закон дает год с момента начала обслуживания дома, и только потом можно инициировать процедуру с общим собранием и сменой.

Но есть два исключения:

1. Если жильцы решат изменить способ управления домом, например создадут ТСЖ или решат перейти на непосредственное управление — без УК и ТСЖ.
2. Если управляющая организация не будет выполнять условия договора.

В этих случаях жильцы могут на общем собрании отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке. И сразу же принять решение о выборе другой УК или об изменении способа управления — как раньше.

Через год после начала действия договора управления менять УК можно без объяснения причин и в любое время.

Похоже, что плюсов больше для управляющих компаний: они станут менее зависимыми от решений собственников, которые зачастую принимаются на эмоциях.

Для жильцов же есть два минуса:

1. Если другая компания предложила условия выгоднее, придется ждать год, пока поработает действующая УК.
2. Непонятно, как доказывать нарушения, если все же захочется воспользоваться правом расторгнуть договор досрочно из-за неисполнения условий. Одно дело — просто сфотографировать невывезенный мусор, другое — добиться выдачи предписания в адрес УК от Госжилинспекции.

Что еще почитать по теме:

1. 8 работ, которые бесплатно можно требовать от УК.
2. Как жильцы заставили коммунальщиков заплатить за ошибки: 5 историй из суда.
3. Куда жаловаться на управляющую компанию.