Первоначальный взнос по льготным ипотекам вырастет с 15 до 20%

Эти 5% глобально ни на что не повлияют. А застройщики вновь вводят 0,1%, 1% ипотеки, которые только ухудшают ситуацию.

Туча, это не 5 %, а 33 %!

Туча, кто вводит, у кого есть честные 0.1 или 1% на 30 лет с повышением на 25-30% цены квартиры при взносе в 20%?

Туча, им повышенное резервирование рисков за такие программы ввели. Сейчас им это невыгодно.

А как теперь запретить им это делать?

Кто вообще все эти люди, что готовы подписаться на столь огромные ежемесячные платежи? Цены выросли на 60-70%, по мне так сейчас и цены и ставки заградительные

Ксения, те, кто не готов подписываться на оплату ипотеки арендодателя🤪

Dinara, не скажу за все регионы, но в московской области ипотека вдвое выше аренды, в этом вся странность

Ксения, это деньги, которые вы отдаете вникуда и больше никогда не увидите.

Ипотека - это, при всех процентах и переплатах - возможность получить свое собственное жилье. У каждого свои приоритеты.

Far, Но в текущих реалиях при аренде "оставшуюся часть ипотечного платежа" можно ещё прокрутить и подойти к прогнозируемому черному лебедю с кэшем, поскольку цена первички "для жизни" ещё абсурдна (в Москвабаде).

Far, особенно у тех, кто не умеет считать.

Возьмем квартиру за 10 млн в новостройке, и еще 1 млн на ремонт.

Ипотека (10+1 млн) под 8% на 30 лет это ежемесячно 66+ т.р.

В первый год вы будете отдавать почти 60 т.р. Банку ежемесячно - вы их никогда больше не увидите!

Следующие 10 лет вы будете отдавать Банку более 50 т.р. ежемесячно - вы их никогда больше не увидите!

При этом аренда такой квартиры это 50 т.р.

То есть первые 10 лет ипотека вчистую сливает аренде.

Но это еще не всё, мы же совсем забыли про первоначальный взнос!
2 млн первоначальный взнос - это 20 т.р. ежемесячно на вкладе под 12%.
Итого счет 20:0 в пользу аренды

Petr, вы ведь шутите, да? Даже отвечать неохота.

Я не увижу эти деньги, но увижу у себя в собственности квартиру. Свою личную. И даже считать ничего не нужно.

Far, не увидите - она в залоге у банка.
Через 10 лет:

Ипотека

- заплатили за квартиру 1.1 млн
- заплатили банку 6.8 млн
- квартира в залоге
- еще 20 лет платить

Аренда

- заплатили за аренду 6 млн (меньше чем банку!)
- на счету 10.3 млн (2 млн под 12% и ежемесячно пополняем на разницу между арендой и ипотекой)

И никаких проблем сменить место жительства, приняв более выгодное предложение о работе или обнаружив шумных соседей, решив пожить в доме за городом или поняв, что квартира тесновата, или что хочется сменить вид из окна или обстановку…

Petr, а если так:
Ипотека 5,8% на 27 лет, ипотечный платеж 61 000. Трешка в Москве внутри МКАД у метро, аренда такой же - от 80 тысяч.
Стоимость при покупке 12 млн (ПВЗ - 15%, 1,8 млн)
План погасить за 7-9 лет, переплата 3-3,3 млн.
Текущая стоимость 18 млн (есть оценка). Ипотека взята 2 года назад. Ремонт прибавит к стоимости 3-4 млн, но и стоить будет 3-4 млн, можно пренебречь.
Через 7-9 лет в наличии актив стоимостью 22+млн и арендный платеж в размере 0,00 рублей.

Аренда все еще выгоднее?

Petr, нет, не убедили.

Ксения, мы эти люди) взяли студию, ооочень маленькой площади с ремонтом (без ПВ, по гос программе), она покупается под сдачу, платеж чуть больше стоимости месяца аренды. Но есть еще мат кап, который желательно использовать, ибо хранить его смысла нет.

Если надеть "Розовые очки" и представить, что квартиру вовремя сдал застройщик, быстро сделали ремонт и мы мгновенно нашли арендатора и за ним прям очередь из таких же будет ...то квартира нам обойдется в 200-300 тыс...

Если рассмотреть пессимистический расклад, долго не сдают, затягивают ремонт, очереди из арендаторов нет - то мы откладываем по 20% от своего голого оклада, те абсолютно ненапряжную сумму.

А к взрослению детей - это будет их "стартовый" капитал...на учебу, свою недвижимость или свое дело...

Ксения, в Калужской области так же.

Dinara, ну то есть для людей с травматичным опытом аренды, или унаследованными установками "зато своя", иными словами с приоритетами "своя за любые деньги" даже если банку они при этом две квартиры отдадут.

Те кто ценят свободу, мобильность, умеют считать деньги, не согласны покупать что-то по завышенной цене - выбирают аренду. Потенциальные проблемы с арендатором можно купировать жестким договором оформленным у нотариуса, а если снимать у фирмы, например ведомственное жилье - там и того проще - никто не надумает ремонт сделать или сыночку-корзиночку собраться внезапно поселить. Зато переплат и накладных расходов при перепродаже и переезде - нет, а все риски и допрасходы несет собственник.

Заблуждение многих еще в том, что они ни разу не были на обеих сторонах баррикад и детально не сравнивали детальные бюджеты на то и другое, а руководствуются в основном эмоциональными аргументами

Ксения, льготные ставки приемлемые, цены сильно точно не упадут, подписывается тот, для кого платежи не огромные)

Boris, не огромные это какой % дохода?

Ксения, платеж, скажем, 60 тысяч, при доходе на двоих 200 - вполне себе. По сотке на каждого в Москве не заработать - это прям постараться надо.

Ксения, 20% дохода

Ксения, а когда они дешевели-то? Цены росли и будут рости

Fryday, "свободен как птица" - для кого-то это значит "гол как сокол"

Fryday, не вижу в обладании квартирой какой-то привязи. Я свободна, тк не завишу от настроения левой пятки арендатора съемной квартиры.

Fryday, квартиру в ипотеке, при желании, тоже можно продать, не надо тут

Hey_sister,, вам кажется. С мелким ребенком на груди заниматься сменой квартиры, переездом и ремонтом - о да, мечта всей жизни. Плюс налог на продажу имущества, находящегося в собственности менее N лет.

Fryday, с ежемесячным контролем, невозможностью что-то менять в интерьере и перспективой оказаться на морозе с детьми и голой жопой 🥰

Кринж, оплата риелтора заложенная в рыночную цену - это заведомая потеря денег из своего кармана. Если квартира продана - значит цена рыночная, а если в эту цену заложена еще и комиссия риэлтора, которая обычно в районе 2%, то изначально желаемая цена была неадекватно низкая. А учитывая качество 90% риэлторов в рф, они этих денег не стоят вообще. Так что это чисто про лень возиться с продажей, заблуждение что риэлтор обладает какой-то магией продаж, или тупо неумение общаться с людьми.

A, в развитых странах люди не отдают 90% зарплаты за аренду. Считаю в России с её зарплатами вообще не должно быть первого взноса)))

Александр, Россия очень разная. За миллион можно в ростовской области купить неплохой дом. В Моске за эти деньги можно только взять за щеку

Abscence, насколько в области?! я из Краснодара и тут за миллион тоже вариант как в Москве...

Александр, ох уж эти свидетели развитости стран, которые в них никогда не бывали

Александр, у нас тоже большая часть населения, снимающая квартиры, не отдает 90% зарплаты на аренду)

Александр, ну если чел получает 200к и за аренду отдаёт за аренду 180к (90%от зп) то это его личные приколы, независимые от развитости страны.

Ну в целом ПВ+5% понятный манёвр по следующим основаниям:
1. на рынке есть категория заёмщиков с уже одобренной парой сумма+ПВ* находящиеся в цейтноте. при этом застройщики увидев что ставки по вторичке(и апартам) стали заградительными быстро сделали +5-10% к ценам середины июля**. Цены увеличились, а находящийся в залоге у банка виртуальный бетон от этого не поменялся, отсюда +5% ПВ
2. У льготных программ кроме срока ещё есть лимит по деньгам и он, очевидно, расходуется быстрее лимита по срокам, а поэтому есть возможность повышения ПВ
3. эмиссия новых виртуальных метров начинает сокращаться, а значит можно понемногу наконец закручивать гайки субсидированию
4. ну и с повышением стоимости заимствований субсидирование обходится дороже
5. ну и недавно отменили требование по уровню з/п для части программ, ожидаемо было подухудшить в другом месте

Изменения со сроком вступления в силу в неделю это жестко для тех, кто находится в процессе согласования сделки (к примеру, ждёт оригиналы документов).

*) +ставка, в данном случае не важно кто и как её субсидирует
**) на апарты скорее наоборот

Far, а если тебе захочется переехать в другой район города (Москва и Петербург особенно актуально) или в другой город?

av, Вы про покупку дома?

Как, скорее не брать ипотеку по льготной ставке, а копить на вкладе или другом инструменте свои кровно заработанные - безумие...

Давно пора. А лучше вообще отменить эту нелепость. Сколько можно кормить застройщиков?

Конечно лучше закредитовать население ради снижения спроса на жилье. Народ же пойдет за дорогим кредитом в банк ради первоначального взноса по недоступной ипотеке, единицы на самом деле копят.

Fryday, вы видимо мой посыл совсем не поняли или просто дурачком прикидываетесь.
Давайте еще разок, по порядочку, и как можно понятнее.
Вы за денежки получаете временное жилье, хозяин квартиры за ваши денежки выплачивает ипотеку за это ваше временное жилье. Аренда заканчивается, тогда вы ищете новое жилье, а у хозяина уже оплаченный бетон из вашего кармана.
Так понятнее?

Ит ипотека до конца 2024, а не 2023

там ещё есть ограничение лимит по ваданным на программу деньгам. и хз что быстрее кончится срок или этот денежный лимит

Alexander, ит ипотека не пользуется особой популярностью, так что могут свернуть даже не потому, что кончились деньги, а потому желающих не набирается.

Lemming,
Из 240млрд лимита выдали 200 это "не пользуется популярностью"?
Настолько что лимит толи уже докинули толи докинут.

Fryday, гол как сокол.

Hey_sister,, передо мной сейчас стоит именно такой вопрос - натужно купить двушку и спокойно заниматься беременностью, ремонтом и прочим, или спокойно купить однушку.. чтобы что? Чтобы через год повеситься втроем в одной комнате? Чтобы через два года платить налог и заниматься разменом? Выселить ребенка на кухню? Не вижу смысла и логики. Даже если не по карману и тяжело, иногда нужно просто включить голову и подумать на три шага вперед.

Far, согласен с вами. лучше льготной ипотекой покупать жильё, в котором планируешь жить долго - тогда сама эта льготность чувствуется. ну и поэтому лучше бы она была большой -2к, 3к, 4к, чтобы было место детям. а иначе если через пару лет из этой ипотеки выскакивать, то продавать её надо будет за дорого, иначе в минусе окажешься. а не факт, что за дорого возьмут: эта квартира уже будет вторичкой, однушек таких на рынке будет миллион, а застройщики 100% найдут способ выгребать спрос на жильё в свою пользу по максимуму.

поэтому желаю вам купить 3к чтобы надолго)

Кринж, если смотреть конкретно на ваш пример - я говорю как раз про то, что эти 100к это не деньги из воздуха, а фактически ваш расход/недополученная прибыль, независимо от того как вы ее себе объясняете.
Кстати риэлторы работающие за фикс - в большинстве своем это дно, особенно в регионах. С таким успехом вы можете безработную подружку сидящую дома и изнывающую от безделья, попросить продать вашу квартиру. Результат будет одинаковый.

Я смотрю не по примерам, а из личного достаточно обширного опыта взаимодействия с разного рода риэлторами как в рф так и за пределами. О хороших, профессиональных риэлторах, я пока только слышал от парочки своих знакомых. Искренне верю что они есть. Но их процентов 15% от рынка к сожалению. Но это уже к теме не относится