Квартиры будут передавать дольщикам по новым правилам до июня 2023 года

50
Квартиры будут передавать дольщикам по новым правилам до июня 2023 года
Аватар автора

Дмитрий Корнев

юрист

Страница автора

Правительство продолжает защищать строительную отрасль за счет дольщиков.

До июня 2023 года дольщики будут принимать построенные квартиры по новым правилам. Одно из основных изменений — теперь положения закона о защите прав потребителей не могут применяться к дольщикам.

Постановление правительства вступило в силу 25 марта и изначально должно было действовать до конца 2022 года.

В конце сентября правительство продлило сроки действия всех новых правил, по которым должны приниматься квартиры. И теперь измененные правила будут действовать не до 31 декабря 2022, а до 30 июня 2023 года. Новых «послаблений» правительство не установило.

Я выделю те пункты, что, на мой взгляд, сильно отличаются от старых правил и действительно скажутся на дольщиках.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Критичные изменения

Недостатки разделили на существенные и несущественные

Как было. Если дольщик замечал недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи квартиры и требовать от застройщика устранить их. Было не важно, что это за недостатки: плесень на стенах или небольшие неровности пола. Если они есть — все, акт можно не подписывать. Прав дольщик или не прав, доказывал застройщик.

Как теперь. Недостатки разделили на существенные и несущественные. И от этого зависит, как с ними работают дальше и можно ли не подписывать акт.

Главный вопрос, что считать существенным недостатком. Это должен решить эксперт, которого стороны совместно привлекут для экспертизы. Взять любого эксперта со стороны не получится. Это должен быть человек, который отвечает нескольким требованиям:

  1. Он есть в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства.
  2. Он работает по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.

Работу специалиста оплатит дольщик. В случае если специалист подтвердил недостатки, эту сумму застройщик должен будет компенсировать.

По сути, теперь, если дольщик и застройщик не могут сойтись в том, существенный недостаток или нет, они обязаны привлечь эксперта. Но постановление никак не раскрывает, какие недостатки считаются существенными, поэтому получается, что при любых разногласиях надо нанимать эксперта.

Критичные изменения

Если недостаток признали несущественным, его будут исправлять после подписания акта

Как раньше. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. И дальше застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не дольше 45 дней. И только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.

У застройщиков был стимул как можно быстрее передать квартиру дольщику: если вовремя этого не сделать, в какой-то момент начинала течь просрочка и застройщику могли начислить за это неустойку. Чтобы этого избежать, застройщики старались быстрее исправлять недостатки или компенсировали дольщику такие недостатки деньгами.

Как теперь. Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней.

У дольщика есть право не подписывать акт приема-передачи, только если есть существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.

Критичные изменения

Привлекать экспертов может только застройщик

Как было. Дольщик мог привлечь на приемку квартиры любого эксперта по своему выбору, и выводы этого эксперта застройщик так или иначе вынужден был учитывать. Иногда дольщики даже скидывались на приемщика, чтобы он нашел максимум недостатков во всех квартирах.

Как теперь. Эксперта может привлечь только сам застройщик, но по согласованию с дольщиком и в определенные сроки. Как быть, если застройщик уклоняется от найма эксперта или дольщик не согласен с предложенной кандидатурой, в постановлении не сказано.

Допустим, стороны не сошлись во мнениях о недостатках квартиры и застройщик позвал эксперта. Согласно документу дата осмотра квартиры со специалистом должна быть назначена в течение пяти дней с момента возникновения разногласий. При этом эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня с момента, как обговорили дату.

Как найти подходящего специалиста за такой короткий срок, чтобы уже через пять дней определить дату осмотра, заключить договор и оплатить услуги, — в постановлении написать забыли. Как и о последствиях, если стороны в эти сроки не уложатся.

Дольщик не может поручить эксперту действовать от его имени, чтобы сам дольщик не приходил на повторный осмотр, а обязан участвовать в осмотре вместе со всеми. А затем в течение трех дней после осмотра он должен составить акт осмотра в произвольной форме и отправить его застройщику.

Что должно быть в акте:

  1. Дата осмотра.
  2. Фамилия, имя и отчество специалиста, а также сведения о его квалификации.
  3. Информация о том, есть или нет нарушения по качеству объекта долевого строительства.

Зачем это нужно, совершенно неясно, но лучше этот пункт не игнорировать.

Критичные изменения

Дольщики не могут сразу идти в суд и должны ждать действий застройщика

Как было. Если дольщик при осмотре находил недостатки и хотел самостоятельно устранить их, он мог получить деньги на это от застройщика: дольщик подавал иск в суд и чаще всего выигрывал. Таким образом, у дольщиков была возможность не ждать, когда застройщик придет и исправит недостатки, а сделать все самим и получить компенсацию.

Как теперь. Дольщик должен дождаться, пока застройщик придет и все исправит. И только потом у него есть право пойти в суд. Фактически дольщика лишили права на судебную защиту, если он не дал застройщику возможности самому исправить недостатки.

Здесь открывается широкое поле для злоупотреблений со стороны застройщика, который может составить акт о том, что он пришел исправлять недостатки, а дольщик его не пустил.

Если вы нашли недостатки и ждете, что застройщик все исправит, настоятельно советую фиксировать в письменном виде дату и время будущего визита застройщика. Сложно сказать, как будет выглядеть процесс доказывания своей добросовестности в суде. Подозреваю, придется доказывать, что застройщик злоупотреблял своим правом и уклонялся от исправления недостатков. Впрочем, и застройщику надо будет доказывать обратное. Бремя доказательства, что они действовали добросовестно, лежит на обеих сторонах.

В марте 2023 года я не нашел ни одного судебного акта, связанного с попытками взыскать неустойки или оспорить бездействие застройщика в 2022 году. Это связано с тем, что если проблемы возникли в середине 2022 года, то судебные акты просто еще не приняты из-за длительности судебных разбирательств.

Критичные изменения

Застройщик не обязан сразу компенсировать расходы за недостатки

Как было. При выявленных недостатках дольщик по своему выбору мог потребовать:

  • безвозмездно устранить недостатки;
  • уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
  • компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.

Как теперь. Изначально дольщик может потребовать только одно: безвозмездно устранить недостатки — как существенные, так и несущественные. И только если застройщик не уложится в отведенные 60 дней или откажется устранять проблемы, у дольщика появляются варианты дальнейших действий — все те, что раньше были сразу.

Срок для застройщика, чтобы он удовлетворил денежное требование дольщика, — 10 рабочих дней с момента, как он получил требование.

При этом, если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать только безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет.

То есть вариантов только три:

  1. Дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками и застройщик их устраняет.
  2. Недостатки существенные, дольщик не принимает квартиру и застройщик их устраняет.
  3. Дольщик отказывается от договора.

Поскольку цены на квартиры выросли, вряд ли кто-то будет рад получить назад изначальную сумму договора — даже с учетом процентов за пользование чужими деньгами за весь период строительства. Проценты считают по ключевой ставке. Купить на эти деньги равнозначное жилье все равно не получится. А значит, придется ждать, пока застройщик все исправит.

Критичные изменения

Дольщиков вывели из-под действия закона о защите прав потребителей

Как было. Суды часто применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей, то есть те же правила, как если бы покупали не квартиру, а бытовую технику или мебель. По этому закону, если застройщик уклонялся от исполнения своих обязанностей, дольщики могли взыскать с него огромные компенсации.

Так, за просрочку сдачи квартиры дольщик мог потребовать в суде неустойку, процент за пользование чужими средствами, 50% от неустойки в качестве штрафа за отказ выполнить требования в добровольном порядке, а еще моральный ущерб. За просрочку на три месяца дольщик по закону о защите прав потребителей мог легко взыскать с застройщика 100 000 ₽.

Как теперь. К отношениям дольщика и застройщика применяется исключительно закон о долевом участии в строительстве. А значит, взыскать деньги по закону о защите прав потребителей теперь невозможно. Осталась только неустойка, которая предусмотрена законом о долевом участии в строительстве, — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как при этом суды будут считать неустойки, если застройщик уклоняется от устранения недостатков, — неясно. В законе о долевом строительстве для этого нет отдельных правил. Ранее судебная практика опиралась именно на закон о защите прав потребителей.

Критичные изменения

Каждой квартире могут установить индивидуальные сроки передачи

Как было. У всех дольщиков в ДДУ был один и тот же срок передачи квартир. Если застройщик хотел его перенести, он должен был внести изменения в проектную декларацию.

Как теперь. У каждой квартиры может быть свой срок передачи. Вносить изменения в проектную декларацию застройщику больше не нужно.

Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию, а еще застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.

Некритичные изменения

Срок для одностороннего акта приема-передачи уменьшился вдвое

Как было. Когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. Если дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.

Если же дольщик отказывался подписывать акт и всячески уклонялся от этого, например игнорировал письма, то застройщик делал об этом отметку и подписывал акт в одностороннем порядке. Но закон накладывал ограничения, чтобы застройщик не злоупотреблял такой схемой составления актов. Односторонний акт можно было оформить, только если дольщик уклонялся и не подписывал документ в течение 60 дней.

Как теперь. Этот срок сократили до 30 календарных дней.

Некритичные изменения

Застройщик может уведомлять только по электронной почте

Как было. Застройщик был обязан уведомлять дольщика обо всех изменениях письменно обычной почтой. Например, заказные письма приходили, если застройщик сообщал о вводе в эксплуатацию, переносе сроков, необходимости осмотреть квартиру или предлагал заключить допсоглашение.

Как теперь. Застройщик может сообщать дольщику о любых событиях по электронной почте, если ее адрес указан в договоре. Письмо застройщик подписывает усиленной ЭЦП.

О чем в постановлении ничего не сказано

Из текста непонятно, как быть дольщикам, которые предъявили претензии застройщику о качестве квартиры до того, как постановление вступило в силу.

Если дольщик уже передал претензию застройщику и просит возместить недостатки деньгами, скорее всего, надо руководствоваться старыми правилами. Закон не должен иметь обратной силы в этом случае.

Иная ситуация, если дольщик осмотрел квартиру и потребовал у застройщика устранить недостатки за 45 дней, как положено было раньше. Если при повторном осмотре дольщик обнаружит, что застройщик недостатки не устранил, скорее всего, придется нанимать эксперта и ждать еще 60 дней.

Будет ли применяться закон о защите прав потребителей к делам в суде, которые уже начаты, — тоже неясно. Теоретически должны действовать старые правила, поскольку закон обратной силы не имеет. Но постановление правительства — не совсем закон. Есть много вопросов к тому, насколько законно ограничивать применение федерального закона постановлениями правительства, поскольку у этих документов разная юридическая сила.

Похожая ситуация была при «ковидных» постановлениях — например, когда ввели мораторий на неустойки по ДДУ. Тогда ВС РФ проверял, насколько законны действия правительства, и отказал истцам. Он сослался на то, что закон разрешает правительству изменять правила начисления штрафов, неустоек и пени. Оспорить это в вышестоящей инстанции не удалось.

В новом же постановлении не только изменяется порядок действий, который связан со штрафами и неустойками, но и фактически меняется правоприменительная практика. И теперь споры между дольщиком и застройщиком не будут относиться к закону о защите прав потребителя. Кроме этого, постановление также меняет положения закона о долевом участии в строительстве, которые не связаны со штрафными санкциями.

Возможно, бдительные граждане подадут административный иск в ВС РФ и оспорят это постановление, но пока выводы делать рано. Скорее всего, сложившаяся ситуация сигнализирует о том, что Верховный суд легитимизирует любые решения правительства.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

  • MiramaxА в начале 23го покупателям разрешат приносить на приемку плеть? ) Мне кажется, обеднел не только народ. Наш язык нуждается в новых словах для размещения новых смыслов. Хулу не предлагать ))) Она как раз для вот таких пробелов существует и не является смысловой единицей )9
  • Alexander>> Поскольку цены на квартиры выросли, вряд ли кто-то будет рад получить назад изначальную сумму договора На мой вкус тут есть конфликт аналогичный известному с эскроу: 1. Срок в договоре 01.06.2022 2. Срок эскроу обычно эта дата + несколько месяцев 3. Для того чтобы продлить срок эскроу нужен допник с застройщиком, иначе на горизонте маячит автоматический возврат У застройщиков получается выгодный бизнес "просрачиваем сроки на пару месяцев => автоматически возвращаем всем всё с эскроу => продаём с нуля по новым ценам". Были какие-то подвижки: https://www.garant.ru/news/1508053/ , но их перспектива не ясна.14
  • Alexanderпохожу плётка будет исключительно для самобичевания11
  • alena_lanskayaНадеюсь это постановление будет действовать только в 2022, у меня ключи в 2023 если вообще построят. Ситуация просто жесть: сначала ипотека с господдержкой снизила ставки на 3-4%, цены выросли на 20-40, ни один застройщик не пострадал. 2 года они наваривались на дольщиках, в 2020 так же не платили неустойку, плюс банки имели свой процент по ипотеке, а дольщик сидел и за всё платил. Так теперь ставки в два раза выше, цены те же с потенциальным ростом на 5-10% за год, согласованные ипотеки отменили, вместо них идите в два раза дороже берите так еще и без неустойки, без права на отказ, без права на возмещение расходов и тд и тп. Слов нет, один мат. И всё терпим.60
  • Павел ГоряиновУдивительно односторонне-оринетированные изменения законодательства в ущерб интересам граждан. Про навязанные УК, с тарифами 2000 руб за открытие коробки с счетчиками в подьезде и монополией на 'своих' провайдеров с подделыванием результатов ОСС - ни слова.40
  • Dinzel54Alexander, схема звучит вроде как работающая, но только сработает она один-два раза. Потом продажи на этапе "фундамента" резко упадут у данного застройщика.0
  • AlexanderSpitfire82, судя по информации на наш.дом.рф это на продажи таких застройщиков не влияет.2
  • Dinzel54Alexander, какая там информация? Не знаком сильно с этим источником0
  • AlexanderSpitfire82, Это ЕИС Жилищного строительства. Можно посмотреть продаже по почти любому объекту / застройщику во времени0
  • Olli DorAlexander, 😹😹😹😹😹😹0
  • Дмитрий КорневСергей, 1) а что там написано что не мог в одностороннем? написано что раньше 2 месяца надо было, теперь 1 2) в постановлении написано : специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства - формулировка "по соглашению с" подразумевает, что участник долевого строительства дает согласие. не по соглашению с застройщиком там написано. хотя с порядком привлечения специалиста в постановлении вообще беда 3) с этим, пожалуй, согласен, я как-то немного иначе прочитал фразу про 5 дней. спасибо. хотя на самом деле чтобы согласовать через 5 дней дату осмотра, надо за эти 5 дней найти подходящего специалиста, уточнить когда он может прийти и возможно уже заключить договор и перечислить аванс. иначе есть риск, что дата осмотра сорвется.2
  • Алексей МалаховSpitfire82, не рабочая, автор в этом же документе этого не увидел, а оно там есть, теперь нельзя продлить эскроу без прав.комиссии и сбора собрания дольщиков0
  • Valentós O Valentósв будущем наверное просто нужно наказывать рублем застройщика - и не покупать строящееся вообще. иначе вечно какие-то танцы с бубном с этими стройками и гора рисков, потеря нервов и денег.1
  • Калина КраснаяЯ не очень понимаю, зачем нам все эти законы придумывать, когда просто уже давно бы постановили все свободные деньги изымать в пользу любимых и прибыльных отраслей. Зачем застройщику вообще строить дом, это же надо напрягаться. Надо закон, чтобы мы им просто деньги отдавали и все. Тогда точно заживём!19
  • YannaНу зато такими темпами мы вернемся к цивилизованному рынку продаж ГОТОВЫХ квартир, а не спекулятивной торговли бумажками-обещаниями построить и сдать квартиру. Тем более рынок уже перегрет, больше таких сверхприбылей как с ДДУ не будет.3
  • Булочникова ТатьянаНе знаю когда суд начал работать в таких случаях по ззпп. Да еще и начислять все положенное по закону. Мою квартиру должны были сдать в 2004 году, сдали в 2008. По 214 фз договора тогда практически не заключали. В суде юристу пришлось доказывать, что надо применять ЗЗПП. Неустойка по решению суда составила 7 тысяч плюс 1 тысяча моральный вред. Хотя если считать по закону, то получалось 100% стоимости квартиры и штрафы-неустойки Все юристы в шоке. Но..0
  • Andrew K.alena_lanskaya, не найдетесь. Посмотрят на реакцию и оставят навсегда.2
  • Andrew K.Valentos, слишком большие размеры платежа. Народ легко из-за скидки обо всём забудет, так как на другие варианты не будет хватать денег.1
  • Andrew K.Калина, сейчас доподсказываетесь. Сейчас уже высказываться нельзя, дальше хуже будет3
  • Юрий КирилловСпасибо за то, что обратили внимание на столь существенные изменения в законодательстве, но есть небольшие уточнения к статье: 1. К обследованию объекта долевого строительства привлекается не эксперт, а специалист. 2. Специалист выбирается застройщиком и согласовывается с дольщиком. У дольщика нет права инициировать привлечение своего специалиста. В разных частях статьи этот момент описан по разному. 3. По результатам обследования составляется акт осмотра в произвольной форме, а уж точно не экспертиза. 4. Специалист должен работать в организации, состоящей в СРО проектировщиков (есть еще СРО оценщиков, строителей, арбитражных управляющих и т.д.). 5. Работу специалиста оплачивает дольщик. А застройщик компенсирует эти затраты, если наличие недостатков будет подтверждено. В статье этот момент озвучивается дважды, но по разному.7
  • Дмитрий КорневЮрий, 1. В данном случае мы оперируем термином эксперт/специалист скорее как именем нарицательным. любой специалист - эксперт, а экспрт - специалист. просто слово эксперт, на мой взгляд, более точно отражает. не думаю, что наименование в данном случае как-то влияет, потому что постановление содержит перечень требований к специалисту и все, а как он называется с точки зрения донесения информации - не так важно, но, спасибо, мы это обсудили 2. про это вроде однозначно написано, что специалиста выбирает застройщик по согласованию с дольщиком 3. ну опять же, это вопрос терминологии скорее. специалист архитектурно-строительного направления, состоящий в сро с соответствующими доспусками - его акт осмотра - сам по себе экспертиза, даже если не отвечает привычным требованиям к экспертному заключению 4. в постановлении упомянуто не только архитектруно-проектировочное СРО, но строительное как и/или 5. немного уточнили формулировку, спасибо0
  • Дмитрий КорневБулочникова, ну, 2004 год, это совсем другая судебная практика. дольщиков признали потребителями значительно позже, а практика по взысканию штрафов по зопп вообще появилась еще лет через 5-62
  • Юрий КирилловДмитрий, допустим на счет специалиста и эксперта вопрос дискуссионный - согласен. Хотя терминология законодателем в данном документе достаточно точна, зачем ее искажать. Но черт с ним. А вот про СРО не соглашусь. В п.п. К п. 1 этого постановления однозначно сказано: "заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации". Именно подготовку ПРОЕКТНОЙ документации. Про строительство не слова. Это еще одно противоречие документа. Получается, что наш специалист может быть в национальном реестре строителей, при этом работать в проектной организации. Как минимум странно, т.к. это противоречит самому порядку ведения национального реестра специалистов.1
  • Рафаэль РафПавел, ни слова, потому что уже как данность, к сожалению1
  • Роман КарпухинЮрий, странно это только на словах, а в реальности это распространённый случай. После регистрации в нострое/нопризе можно хоть пирожки печь, членство в реестрах от этого никуда не денется.0
  • Tim Bilalov>В случае если специалист подтвердил недостатки, эту сумму застройщик должен будет компенсировать. А можно про этот момент поподробнее, если кто знает? Если на первичном приёме квартиры присутствует специалист, он находит несущественные недостатки, застройщик соглашается. Дольщик готов принять квартиру. Застройщик готов устранить недостатки. Далее застройщик обязан возместить стоимость работы специалиста? Если да, то как это правильно обосновать, со стороны дольщика (если застройщик отказывается возмещать)?0
  • Михаил ИвановМастер, поделитесь с нами, пожалуйста0
  • Andrew K.Михаил, забыли табличку сарказм или что не ознакомливались с экономическое теорией.5
  • АлександрВопрос к автору / юристам: подскажите, пожалуйста, как отразится это постановление на тех квартирах, которые уже были переданы до его публикации? Например, в моем случае квартира была передана по одностороннему акту (не вполне обоснованному на мой взгляд), были акты осмотра, заявления об устранении отдельных недостатков и соразмерном уменьшении цены относительно других недостатков (они проигнорированы). В итоге я заказал экспертизу, которая выявила новые значительные дефекты. Требования по ним застройщику пока не предъявлялись. Вопрос в том как поступить сейчас. Можно ли требовать в суде соразмерного уменьшения цены договора в моем случае / компенсации стоимости устранения по всем недостаткам? Насколько я понимаю, с учетом ст. 4 ГК РФ права и обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 214-ФЗ, ГК, Законом о ЗПП, относительно требования компенсации расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения убытков, требования неустойки по Закону о ЗПП, возникли еще в момент передачи объекта долевого строительства или предъявления соответствующих требований к застройщику. Эти возникшие ранее права не могут быть отменены или ограничены постановлениями правительства, поскольку в них это прямо не прописано. Я думаю что могу по-прежнему требовать соразмерного уменьшения цены договора, а также неустойку, предусмотренную Законом о ЗПП (до 26.03.22). Вероятно не получится взыскать штраф 50%, поскольку право требования штрафа возникает не раньше момента предъявления иска в суд. Поделитесь своим мнением, пожалуйста.0
  • Костюнина Оксанасамое обидное , что при всем при этом , бедные строители , устраивают себе корпоративы за 10 000 000 , а вы как хотите так и живите . тьфу, противно даже.0
  • N NЗастройщик ИНВЕСТТОРГ держит наши квартиры в г.Кудрово в заложниках и не выдает ключи, отказывается записывать на приемку и говорит ждите. А все из-за просрочки дома в год, мы обратились с претензией на компенсацию, из-за чего теперь не можем получить свои квартиры. Кто претензии не писал - получили давно ключи, предлагают купить у них паркинг/кладовку со скидкой вместо неустойки и ключи будут сразу либо мешки с цементом предлагают... сил нет ждать, из-за этого постановления этот застройщик будет тянуть выдачу ключей до окончания моратория и вынуждать отказаться от неустоек!!!1
  • Сан СанычБуквально недавно читал, что ПИК вообще приемку квартир сделали платной, стоит это удовольствие принять свою же квартиру 30к...бесплатно только онлайн...0
  • DimaВ статье от 30 марта Вы писали "Если застройщик нарушил срок еще до того, как правительство приняло постановление, вы можете подать на него в суд и попытаться взыскать неустойку за это время в обычном порядке". Что можно по этому поводу сказать на 2 сентября? Реально получить всю неустойку, или нас всех кинули? Я, например, должен был получить ключи ещё 31 января, а дрм до сих пор ещё 5 этажей не достроен.0
  • ТинаИ как теперь будет ситуация с теми, кто закончил суды, на руках будет исполнительный лист, а денег за задержку в 1 год нам не видать?0
  • Alex GoХотелось бы увидеть что-то новое из практики, как реально идёт приемка. Очень жаль, что за полгода её так и не появилось у авторов статьи0
  • BEHEP Famousвопрос в следующем. застройщик навязал принятие квартиры с актом, в котором я написал, что замечаний нет. иначе затягивает передачу ключей и ждать еще пару месяцев. не суть. я получил ключи сегодня, подписал акт, что замечаний нет. А завтра я вызываю специалиста с НОПРИЗ, который осмотрит квартиру и замечания и претензии отправит застройщику. Я же не специалист, и мог не видеть никаких проблем. Вопрос: нужно, чтобы специалист осмотрел в день приемки обязательно или можно и на следующий день? Ведь по логике, некоторые замечания могут вообще стать заметными через пару месяцев, например, что там зимой снег скажем в окно летит, к примеру. Или если осмотр на следующий дент, то с судом пролетаю?0
  • ЕленаХорошая статья, спасибо что обновили. Но что делать, если застройщик отказывается указывать в акте приемки даже несущественные недостатки?0
  • Русский МедведьВ статье не нашел, возможно, кто-то подскажет: 11 сентября была приемка, сегодня истек срок устранения недостатков, а воз и ныне там. Акт приемки я не подписывал, так как устранение вело к невозможности проживать в квартире. Я готов принять квартиру и судиться с Застройщиком (сумма приличная). Как мне понудить Застройщика передать мне квартиру, учитывая, что срок, отведенный законом на устранение недостатков, уже прошел. Опять же только через суд? Или есть другой механизм?0
  • АлександраА что, гарантию за качество построенного и переданного об,екта уже отменили в договорах долевого участия? Могут же в процессе проживания, использования так сказать полученного продукта, выясниться скрытые или упущенные дефекты, на которые должна распространяться гарантия застройщика. Это же не чулочные изделия, которые возврату и обмену не подлежат.0
  • Антон КравченкоВ статье содержится неверная информация о неприменении к отношениям по договорам долевого участия положений Закона о защите прав потребителей. Во-первых, у Правительства нет таких полномочий по указанию, к каким гражданско-правовым отношениям применяются положения Федерального закона, а к каким нет. Во-вторых, в 214-ФЗ прямо указано (ч. 9 ст. 4), что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ. Президиум Верховного Суда РФ 12.10.2022 утвердил Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 за 2022. Указанный обзор в разделе "РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ" содержит указание на то, что к отношениям между застройщиком и дольщиком по вопросам взыскания неустойки и морального вреда применяется Закон о защите прав потребителей.0
  • Светлана МалютинаА то непонятно, что государство у нас поддерживает только застройщика. Богатые богатеют. Он всегда и во всем прав. А у дольщика только обязанности, заплати-и сиди сопи в тряпочку, ничего не требуй. Проверки то все отменили во всем, кто что хочет- то и творит, и спрашивать не с кого. Мало того, ещё и банки навариваются на деньгах с эскроу-счетов, пользуются, крутят ими, а проценты не платят. Ещё дополнительно с застройщика сдерут проценты. В плюсе остались только застройщики и банки. Из народа лохов сделали0
  • Dmitriyi UstКак же противно смотреть, когда надругаются и насилуют правовую систему подобного рода крючкотворческой деятельностью... Годовые отчеты основных девелоперов говорят о многом, в т.ч. такие многомиллиардные прибыли не могут быть получены при надлежашем исполнении ими договорных обязательств. Тяпляпстрой - это самое мякгое, что можно сказать о застройщиках для основной массы дольщиков. А дальше рассылять за чей счет эти дома планируют, которые гарантийный срок бы устояли, совуствующие государственные деятели?0
  • Дмитрий ПавлюкКак это постановление будет работать на практике? Эти люди думали головой или другим меcтом? Например, принимаю квартиру, нахожу кучу "несущественных" недостатков, отражаю в акте осмотра и по смыслу этого постановления должен подписать акт приема. Подписываю акт. Допустим, застройщик признает все недостатки и согласен их устранить. Хорошо. Срок на устранение 60 дней. Представим, что все недостатки разные: болтается розетка, обои отошли, царапина на стекле, плитка криво уложена, замок в двери неисправен, проблемы с сантехникой и т.д, т.е исправлять будут совершенно разные люди и не факт, что в один день и не факт, что в выходной день, а может и все 60 дней... Т.е после подписания акта я фактически не могу пользоваться квартирой, привезти туда вещи, если ремонтные работы не закончены, вынужден отпрашиваться с работы, чтобы обеспечивать доступ в квартиру, ведь я собственник и получил ключи и находиться там для контроля за работой строителей, чтобы не накосячили или украли вещи. Это примерно то же самое, что ты покупаешь в интернете телевизор с онлайн-оплатой, приходишь в магазин за ним и видишь разбитый экран, при этом ты ОБЯЗАН его получить и ждать мастера 60 дней для ремонта.0
  • user2714365Гарантии не работают. Приняли квартиру с несущественными недостатками. За 60дней никто не звонил, пошли в отдел приемки, дали телефон какого-то прораба, отвечающего за ремонт квартиры нс нашем этаже, тот перекинул на какого-то электрика, который в назначенный день не явился (прождали весь день). Отставляли заявки в управляющую компанию, те передают в гарантийный отдел застройщика и закрывают заявку. От застройщика был один звонок, специалист для составления акта! (не устранения недостатков) не явился. Прошло 5 месяцев воз и ныне там.0