Первоначальный взнос для трех льготных ипотек снижен до 15%

Что случилось. Правительство снизило минимальный размер первоначального взноса сразу по трем программам льготной ипотеки. Теперь кредит на покупку жилья с господдержкой смогут взять даже те заемщики, кто не успел накопить 20%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. А при рефинансировании ипотеки остаток кредита должен составлять не более 85%. Тогда государство доплатит банку часть недополученных доходов, а заемщик сможет получить кредит по ставке ниже обычной.

Для каких программ снижен взнос. Первоначальный взнос снижен для трех программ ипотеки с господдержкой:

1. Семейная ипотека под 6% — для семей с двумя и более детьми или с одним ребенком с инвалидностью. Для покупки новостройки или рефинансирования. Для Дальнего Востока ставка 5% и можно купить вторичное жилье в селе.
2. Льготная ипотека под 6,5% — для всех граждан РФ независимо от семейного положения и наличия детей.
3. Дальневосточная ипотека под 2% — для покупки жилья в регионах Дальнего Востока. Для молодых семей или владельцев дальневосточного гектара, на покупку новостройки или вторички в селе, с обязательной пропиской.

Раньше заемщик должен был иметь 20% от стоимости квартиры. И только в этом случае банк снижал ставку, а потом получал субсидию из бюджета. При этом по другим своим программам тот же банк мог выдавать ипотеку и со взносом 15%, но господдержки уже не было.

Теперь для льготной ставки достаточно иметь 15% от стоимости подходящего жилья. С учетом повышения максимальной суммы кредитов больше семей смогут купить квартиры, которые им подходят и нравятся.

• Например, у семьи есть 300 тысяч рублей своих денег и материнский капитал — 467 тысяч. Итого 767 тысяч рублей. Раньше эта семья могла купить квартиру стоимостью до 3,8 млн рублей. А теперь — до 5,1 млн.

Что еще изменилось. Ранее правительство увеличило максимальную сумму кредита по льготной ипотеке под 6,5%. Теперь она такая же, как для семейной: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей. Для дальневосточной ипотеки лимит не менялся и составляет 6 млн рублей.

Еще недавно изменились условия программы «Молодая семья» — эту субсидию можно совмещать с программой льготной ипотеки. Например, раньше можно было купить новостройку с оплатой напрямую застройщику — такая квартира годилась для семейной ипотеки, но не подходила для субсидии молодой семье, а теперь подойдет. Или семья рефинансировала ипотеку по льготной программе и не могла использовать выплату для молодых семей, а теперь сможет и ставку снизить, и 30% расчетной стоимости от государства получить. Если дождется и не состарится.

Что со сроками. Для семейной и дальневосточной ипотеки еще есть несколько лет в запасе: можно успеть накопить денег и родить детей. А вот льготная ипотека под 6,5% действует до 1 ноября 2020 года — до этого времени нужно купить квартиру. Но на встрече с президентом губернатор Подмосковья попросил продлить эту программу, потому что сейчас 80% квартир в новостройках продается именно на этих условиях. Если сроки продлят — расскажем.

Чтобы не разбираться в условиях каждой программы, ответьте на несколько вопросов и узнайте, какой будет ваша льготная ставка и сколько может стоить квартира.