В программе «Молодая семья» появились изменения. Они вступят в силу 1 августа. Теперь субсидию можно тратить на оплату рефинансированной ипотеки, новостройки можно покупать по договору уступки, а платить через счет эскроу необязательно.

По этой программе не так просто получить деньги, но бюджет их выделяет, и в ближайшее время таким способом жилищные условия точно улучшат 15 тысяч семей. Вот что написано в новом постановлении и как это можно использовать для решения жилищного вопроса.

В какую программу внесли изменения

В России есть программа господдержки для молодых семей. В рамках этой программы можно получить так называемую социальную выплату, или субсидию, на улучшение жилищных условий.

Молодая семья — это где супругам или одинокому родителю еще не исполнилось 36 лет. Если хотя бы одному исполнилось, программа не подойдет. Молодым семьям государство может оплатить 30 или 35% нормативной стоимости жилья. Но только если семья на самом деле нуждается в улучшении жилищных условий: квартиры нет вообще или она слишком маленькая.

То есть из бюджета можно получить живые деньги, но не на руки, а на счет продавца или в банк для погашения ипотеки. Сумма зависит от региона и количества членов семьи. Кому-то выделят 400 тысяч рублей, а кому-то — больше миллиона.

Все подробности программы — в подборке статей Т⁠—⁠Ж:

Основная проблема этой программы — ее доступность, а точнее недоступность. За субсидией нужно стоять в очереди, потому что финансирование ограниченное и выделенных на год денег всем молодым семьям не хватает. Поэтому в первую очередь субсидии дают льготникам — например многодетным, а остальные иногда ждут годами. А потом не дожидаются, потому что кому-то исполняется 36 лет — и все, право на субсидию автоматически пропадает.

Но все же программа пока работает. Правительство пообещало выделить на нее очередные миллиарды — причем в 2020 году в разы больше обычного. Может быть, часть денег достанется именно вам. Даже если раньше вы не имели права на эту выплату.

На что теперь можно тратить субсидию

Как было раньше. Если для семьи соблюдаются все условия участия в программе, выплату можно было потратить на такие цели:

  1. Оплата жилья по договору купли-продажи.
  2. Строительство жилого дома по договору купли-продажи.
  3. Последний платеж в счет уплаты паевого взноса при покупке жилья через кооператив.
  4. Первоначальный взнос по ипотеке.
  5. Погашение долга и процентов по ипотеке. Но только по первичному договору.
  6. Оплата новостройки по ДДУ через счет эскроу. Договоры уступки не подходили, напрямую застройщикам деньги тоже переводить было нельзя.

Что изменилось. В программе появились такие уточнения:

  1. Первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Раньше на этот счет не было конкретики.
  2. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если ипотеку рефинансировали, она все равно подойдет для использования субсидии.
  3. Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если он платит взносы в фонд дольщиков.
  4. Субсидию можно тратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой.
  5. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к экономклассу.

Эти изменения позволят большему числу семей погасить кредиты субсидиями или купить ту квартиру, какую хочется.

  • Например, семья подходила по возрасту и нуждаемости в жилье, но после рождения ребенка рефинансировала ипотеку, чтобы получить льготную ставку. А потом подошла очередь на субсидию, но для рефинансированных ипотек ее использовать было нельзя. Теперь можно.
  • Или семья получила свидетельство на выплату, а квартира мечты продавалась по договору уступки, а не по ДДУ. Раньше купить ее с частичной оплатой по программе «Молодая семья» не вышло бы, а теперь — пожалуйста.
  • Еще решена проблема со счетами эскроу. Такие счета до сих пор необязательны при покупке новостроек, иногда платить можно напрямую застройщику. Но субсидию для таких расчетов не давали — и снова семьям приходилось отказываться от квартиры, которая подходила. Больше не придется: если застройщик законно не использует счет эскроу, все равно можно покупать квартиру и погашать часть стоимости субсидией за счет бюджета.

Еще из программы исключили условие о принадлежности жилья к экономклассу. Но оно и так упоминалось только в пункте о покупке квартир уполномоченными организациями. Мы ничего не нашли об этих организациях и не знаем, существуют ли они вообще. В пунктах о покупке жилья по договорам купли-продажи, ДДУ или ипотеке об экономклассе ничего не было. Хотя еще одно упоминание встречалось в описании проверки документов банком перед перечислением денег. Но теперь этого понятия нет ни в программе для молодых семей, ни в других документах, его исключили. Поэтому, если вдруг вам отказывают в субсидии из-за того, что жилье якобы слишком комфортное для молодой семьи, оспаривайте.

Квартиру можно покупать в любом доме, но денег все равно дадут по нормативам — то есть семьи с двумя детьми в одном и том же регионе получат одинаковую сумму, даже если реальная стоимость квартир у них сильно различается.

Сколько действует свидетельство на субсидию

Право на субсидию подтверждает свидетельство — его молодой семье выдают, когда становится точно известно, что ей выделены деньги по этой программе. У свидетельства есть срок действия, потом оно теряет силу и нужно получать новое. Обычные сроки такие:

  1. Свидетельство действует 7 месяцев с даты выдачи. Это срок, в течение которого нужно найти квартиру или взять ипотеку и собрать документы для оплаты.
  2. Предъявить его в банк нужно в течение месяца с даты выдачи. Банк откроет счет, на который поступят деньги из бюджета.

Но если свидетельство выдано с 1 февраля по 5 мая 2020 года, сроки увеличены до 9 и 3 месяцев соответственно.

Если семья не подходит под условия программы

На практике это одна из самых труднодоступных программ. Деньги не могут получить даже семьи, у которых остро стоит жилищный вопрос и которые годами ждут в очереди. Причиной для отказа может стать даже проданная несколько лет назад однокомнатная квартира тещи, где у жены была небольшая доля.

Если не получается соблюсти все требования или устали ждать, используйте другие варианты господдержки для покупки жилья:

Екатерина Мирошкина
Удавалось получить деньги из бюджета на покупку жилья? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Виталий Шаров

По теме: удалось получить пару лет назад. Каких-то особых проблем не было. Просто ходили каждый год сведения обновляли.

Не по теме: немного в шоке от заглавной фотки.

15
Алёна Мельник

Виталий, как только увидела фото, сразу же спустилась в комментарии, ожидая увидеть подобный комментарий)))

7
Инфантильные брыли

Виталий, а что не так?! Уже 2 минуты рассматриваю🤷🏻‍♀️

3
Alexander Markelov

Андрей, они читают статью в Т-Ж как получить деньги по "молодой семье" :)

6
0
Афоня Павлов

Суть программы такова, пока ты стоишь в очереди, живя в съемной квартире или у родителей ситуация начинает накалять, покупаешь на свои кровные квартиру по ипотеке в новостройке, и тебе говорят "до свидания"

3
0
Антон Александрович

Если квартира уже куплена по ДДУ, но еще не сдана (дом строится), можно подавать документы и претендовать на выплату, исходя из нынешних, фактических условий проживания?

2
Татьяна Сухарева

Антон, если на момент заключения договора вы являлись городским очередником, то теоритически да, если подходите по другим параметрам под программу.

0
0
Julie Mak

Не могу найти ответ. Если встал в очередь, все, ждешь денег, но ждешь лет 5-7, исполняется 36 - и все, субсидию не получишь? Даже притом, что заявление подавал намного раньше? (не сам муд*к, а чиновники не шевелятся)

1
0
Елена Ядыкина

Здравствуйте, мне 35 (исполнилось в мае), мужу - 38, ребенку - 13. Квартира в ипотеке с 2015 года. Можем ли мы участвовать в этой программе?

0
Сергей Костюков

Елена, Нет, вашему супругу уже 38, это переходит лимит. Извините.

2
Татьяна Сухарева

Елена, если вы были признаны городским очередником на момент заключения кредитного договора, то можете участвовать в программе, до исполнения вам 36 лет.

0
0
Евгений Воробьев

На вторичку это не распространяется?

0
Yulya Klyuchischeva

Евгений, нам сказали, что распространяется, стоим в очереди.

1
Татьяна Сухарева

Евгений, распространяется

0
0
Игорь Пронин

Кто-нибудь может достоверно ответить можно ли встать в очередь в программу по закону, если ипотека уже взята, но еще выплачивается? В статье сказано "Погашение долга и процентов по ипотеке.". Когда обращались в администрацию города, чтобы узнать условия, нам сообщили, что в программу можно попасть только до покупки квартиры, если купить и выплачивать ипотеку, то уже в программу не попасть. Если в администрации вешают лапшу и заворачивают, куда можно обратиться?

0
Татьяна Сухарева

Игорь, если на момент заключения ипотечного договора вы уже являлись городским очередником (были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий), то можете участвовать в программе. Если не были признаны, то вам правильно сказали, участвовать уже не сможете.

0
Игорь Пронин

Tanya, понял, спасибо за информацию.

0
0
Максим Редченко

Подскажите пожалуйста, ситуация заключается в следующем:
Год назад переехали в СПб с другого региона, сейчас живём на съемной квартире, нам с женой по 30, ребенку 4, можем ли мы участвовать в данной программе в СПб если у нас нет регистрации,
Спасибо.

0
Татьяна Сухарева

Максим, вам нужно проживать в СПб в общей сложности не менее 10 лет. Проживание в конкретном данном случае подразумевает штамп в паспорте о постоянной регистрации, временная регистрация не подойдёт. Проверено на личном опыте в районном и городском судах.

0
0
Алексей Гайдуков

Здравствуйте. Своего жилья в собственности у меня нет, у жены тоже. Собираем все документы и подаем заявление на участие в программе в 2020 году. Если взять самому ипотеку с первоначальным взносом в 2021 году, то в будущем (в течении этих 2-6 лет до момента получения субсидии по программе) не будем ли мы исключены из программы? То есть, этой субсидией можно оплачивать уже имеющуюся ипотеку?
Заявление и документы подали ДО момента приобретения жилой площади, но не нужно ли будет подтверждать снова факт ее отсутствия уже непосредственно перед получением сертификата на субсидию по программе?

0
0
Sofya Sklirina

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если во время ожидания в семье рождается ребенок, нужно ли вносить какие-либо изменения в заявку? Может ли это как-то ускорить процесс?

0
0
Екатерина Екатерина

Стояла 9 лет с двумя детьми, так и не получила, исполнилось 36. Пологается ли мне какая то компинсация?

0
0
Наталья Ц.

Не получили. Стоим в очереди уже 8 лет. На основании чего можно оспаривать, если говорят что купленное в ипотеку жилье комфортное?

0
0
Ирина Рудакова

Здравствуйте, мы сейчас оформляем ипотеку с первоночальным взносом сертификат молодая семья, все хорошо, банк одобрил, банк одобрил обьект, но администрация не дает добро, т.к в договоре не 5 членов семьи по сертификату, а один. Но будут обязательства сделаные в нотариусе. Что делать?

0
0
Мария Побегайлова

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы молодая семья, нам по 30 лет, есть ребёнок годовалый, купили квартиру в ипотеку, у мужа до покупки квартиры не было собственности, у меня 1/2 родительской квартиры, а именно 25 кВ.метров! Мы сейчас можем учавствовать в программе молодая семья и претендовать на субсидию по оплате части долга по ипотеке?

0

Комментарий удален пользователем

Татьяна Сухарева

Red, тут принципиально, 15 или 20.

0

Сообщество