Льготная ипотека под 5% для сотрудников ИТ-компаний: условия и требования к заемщикам

Работники аккредитованных ИТ-компаний могут взять льготную ипотеку — по ставке до 5%.

Это одна из отраслевых мер поддержки, которая действует с 2022 года. Получить льготную ипотеку могут сотрудники аккредитованных ИТ-компаний. Но есть требования к зарплате и размеру первоначального взноса. Каждый год условия немного меняются.

Расскажу об условиях программы, актуальных на 2024 год.

Должны соблюдаться все условия одновременно:

1. Гражданство РФ.
2. Возраст до 50 лет включительно.
3. Работа по трудовому договору в аккредитованной ИТ-компании. Соответствие работодателя можно проверить на госуслугах — по названию или ИНН.
4. Средняя зарплата в течение трех предыдущих месяцев для компаний из Москвы должна составлять от 150 000 ₽. В других регионах требования по зарплате снижены: для компаний в городах-миллионниках — от 120 000 ₽, для остальных — от 70 000 ₽. Лимит определяется по месту регистрации работодателя. Молодые специалисты до исполнения 36 лет могут получать любую зарплату, даже меньше установленного лимита.

Требований к образованию и должности заемщика нет. ИТ-ипотеку может взять не только программист, но и дизайнер, бухгалтер, маркетолог, копирайтер или сотрудник службы безопасности с подходящей зарплатой.

Кредит с господдержкой можно взять при соблюдении таких условий:

1. Раньше ИТ-ипотека не оформлялась.
2. Ипотека в рублях.
3. Первоначальный взнос — от 20%.
4. Ставка — до 5%. Она сохраняется на весь срок договора даже при увольнении, если заемщик за полгода устроился на работу в другую аккредитованную компанию. Всего в аккредитованных ИТ-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления ипотеки.
5. Срок кредита правилами не установлен.
6. Программа действует до 31 декабря 2024 года. После этой даты условия могут измениться.

Если сотрудник уволился и через полгода не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию, банки могут поднять ставку по кредиту до ключевой ставки ЦБ на дату оформления договора, увеличенной на 2,5 процентного пункта. А если кредит был взят на строительство дома — на 4,5 процентного пункта.

Например, в апреле 2024 года ключевая ставка ЦБ была 16%. Заемщик взял льготную ипотеку на квартиру в новостройке, уволился и не устроился на новую работу в течение полугода. В этом случае банк может увеличить ставку по кредиту до 18,5%.

Ставка не более 5% применяется только к сумме кредита в рамках льготных лимитов — 18 млн и 9 млн рублей. Сумма в договоре может быть и больше, но с превышения проценты придется платить на обычных условиях банка.

Для первоначального взноса можно использовать маткапитал. Для погашения долга — субсидию для многодетных, 450 000 ₽.

Эта программа не подходит для покупки вторичного жилья. Вот на что можно взять ИТ-ипотеку:

1. Квартира в строящемся доме по ДДУ.
2. Квартира в сданном доме у застройщика.
3. Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе у застройщика или ИП.
4. Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП.
5. Земельный участок для строительства дома.

Список банков-участников есть на сайте оператора программы «Дом-рф». Присутствие в этом списке означает, что банку одобрена господдержка по заявкам на ИТ-ипотеку. Но еще не факт, что он ее выдает. Поэтому уточнять лучше напрямую в банке. Обычно информация есть в ипотечных калькуляторах.

Как и при оформлении обычного кредита, банк может отказать в выдаче льготной ипотеки для ИТ-специалистов, в том числе без объяснения причин.

У программы есть лимит — 700 млрд рублей, эти деньги распределяют между банками. В каком-то банке выделенные деньги могут закончиться раньше, чем в других. Тогда кредит там взять не получится.

1. Рефинансирование старых кредитов невозможно.
2. Можно иметь в собственности другое жилье.
3. Нельзя совмещать с другими льготными программами для покупки одного объекта.
4. Проверить, сможете ли вы взять льготную ИТ-ипотеку, можно с помощью нашего теста.