Маткапитал разрешили использовать при ремонте таунхаусов и дуплексов
Маткапитал можно использовать при ремонте таунхаусов и дуплексов.
С конца 2023 года материнский капитал можно использовать для реконструкции домов блокированной застройки — таунхаусов и дуплексов, — поскольку внесли изменения в правила его использования. Расскажу, зачем это понадобилось и что означает.
Почему понадобились изменения
Закон поменяли по требованию Конституционного суда. Он указал, что нет разницы между обычным частным домом и таунхаусом или дуплексом — все это объекты ИЖС, в которых можно проживать.
Проблема в том, что понятий таунхаус и дуплекс долгое время не было в законе. Только в марте 2022 года в градостроительном кодексе такие строения назвали домами блокированной застройки.
Из-за неопределенности со статусом этих домов у людей возникали проблемы — в том числе при использовании денег соцподдержки.
Так, жительница Архангельской области решила провести реконструкцию таунхауса на средства из материнского капитала. Пенсионный фонд отказал, хотя все документы женщина предоставила: разрешение на реконструкцию и согласие собственника второй квартиры с общей капитальной стеной.
Причина отказа — материнский капитал можно направить на реконструкции только индивидуального жилого дома, а таунхаусы и дуплексы к таковым не относятся. Три судебные инстанции подтвердили мнение СФР. Тогда женщина обратилась в Конституционный суд и выиграла дело. Попутно суд постановил внести изменения в закон о том, что маткапитал можно использовать для ремонта и реконструкции любого частного дома.
В статью 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая регулирует реконструкцию домов за счет маткапитала, добавили дома блокированной застройки.
Правила использования маткапитала для реконструкции таунхаусов и дуплексов те же, что и для всех частных домов. Основное: в результате ремонта должна увеличиться жилплощадь — не менее чем на учетную норму в регионе.
Например, в Московской области учетная норма составляет не менее 33 м² для одиноко проживающих граждан, не менее 42 м² на семью из двух человек и не менее 18 м² на каждого члена семьи из трех и более человек.
Когда реконструкция будет завершена, владелец маткапитала должен вызвать комиссию из местной администрации, которая подтвердит, что ремонт сделан и жилплощадь увеличилась. Комиссия выдаст акт освидетельствования, на этом процедура завершена.
Как можно распорядиться материнским капиталом
В 2024 году размер материнского капитала за первого ребенка составляет 630 380,78 ₽. Доплата за второго ребенка — 202 643,96 ₽. Если использовать маткапитал на второго ребенка в 2024 году, а первый рожден до 2020 года, размер господдержки — 833 024,74 ₽.
Большинство семей направляют маткапитал на улучшение жилищных условий. Под этим понимается:
- Покупка или строительство квартиры за свой счет или в кредит.
- Покупка или реконструкция объекта ИЖС, при этом реконструкция должна закончиться увеличением жилплощади.
Что еще почитать по теме:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
