Как я потратила на ремонт в таунхаусе 9,3 млн рублей вместо запланированных 3 млн рублей

Получилось почти столько же, сколько стоил сам дом

84
Как я потратила на ремонт в таунхаусе 9,3 млн рублей вместо запланированных 3 млн рублей

Мы хотели отремонтировать таунхаус 189 м² за полгода и уложиться в 3 млн рублей, но все пошло не по плану.

О своем доме я мечтала с тех пор, как студенткой погостила в коттедже у однокурсницы. Мы прекрасно провели время: гуляли по округе с собакой, жарили сосиски во дворе и грелись у камина. Я решила, что однажды у меня будет такое жилье.

Мечта сбылась через одиннадцать лет, в 2020 году. Мы с мужем и моей мамой жили в трешке, и нам стало тесно. Летом нас спасала дача, но для постоянного проживания она не подходит: зимой нет отопления и воды.

К осени мы подыскали себе трехэтажный дуплекс под Зеленоградом. Он был в охраняемом коттеджном поселке и со всеми коммуникациями, включая газ. Вместе с домом шел участок 260 м² с парковкой из брусчатки. А особенно меня поразила веранда с панорамными окнами — я сразу влюбилась в дом.

Таунхаус стоил 8,7 млн рублей. Чтобы приобрести его, мы хотели провернуть такую схему:

  1. Продать одну из двух наших квартир и взять дом в ипотеку: под 8,5% годовых с первоначальным взносом 2,6 млн рублей и ежемесячным платежом 57 000 ₽.
  2. Оставшиеся от продажи 3 млн рублей пустить на ремонт дома, чтобы туда переехать.
  3. Продать трешку, в которой мы жили, и погасить ипотеку.

В процессе ремонта нас обманул подрядчик на 1,7 млн рублей. В итоге ремонт растянулся на полтора года, нам пришлось взять еще 1,5 млн рублей в кредит, а часть материалов купить в рассрочку.

Расскажу, какой интерьер у нас получился, почему мы отказались от дизайн-проекта и какие ошибки допустили.

Вид на нашу половину дома со стороны парковки. Часть фасадных работ на пристройке еще предстоит выполнить
Вид на нашу половину дома со стороны парковки. Часть фасадных работ на пристройке еще предстоит выполнить

Какой дом мы купили

Перед покупкой таунхауса мы пригласили технического специалиста, чтобы убедиться, что дом соответствует нормам. Специалиста нашли на «Профи-ру» по отзывам и заплатили ему 10 000 ₽.

Фундамент, стены и другие конструкции не вызвали у эксперта нареканий. Были лишь мелкие замечания, например отсутствие капельников на окнах. Также мы держали в уме, что в коттеджном поселке все дома однотипные, а соседи, с которыми я пообщалась, дали положительные отзывы.

Смущало одно: коттеджный поселок имел статус ДНП — дачного некоммерческого партнерства. А земли, на которых он расположен, сельскохозяйственного назначения. Мы же искали участок ИЖС — под индивидуальное жилищное строительство.

В ДНП, как и в ИЖС, можно прописаться, но есть минус — поселок не на балансе муниципальных служб. Благоустройством, очисткой дорог от снега и прочими работами занимается управляющая компания на взносы членов ДНП. В нашем поселке выходило около 9000 ₽ в месяц, включая электроэнергию. Также при покупке дома в ДНП могут быть сложности с ипотекой — не все банки одобрят такой кредит. Но взвесив все за и против, мы решились на покупку.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Наш дом стоит на плитном фундаменте с заглубленными под ним сваями. Стены из керамических блоков толщиной 40 см и облицованы клинкерным кирпичом. Кровля — цементно-песчаная черепица Braas. На дом выделено 15 кВт электричества, водоснабжение и канализация централизованные.

На момент покупки в доме не было внутренних перегородок, то есть каждый этаж — большое пустое пространство. Между этажами не было лестниц — лишь деревянные времянки. Предыдущий владелец сделал часть черновых работ, например оштукатурил стены на двух этажах и утеплил крышу, но все равно работы было непочатый край.

У нас с мужем финансовые специальности, не связанные со строительством, но был опыт ремонта в нескольких квартирах и дачных домах. Поэтому мы в целом понимали, на что идем. Наш план был такой: отделать дом за семь месяцев и уложиться в 3 млн рублей. На практике же оказалось, что заниматься квартирой и частным домом — разные вещи. С домом сложнее, есть масса нюансов: этажность, утепление крыши, прокладка коммуникаций, системы отопления и прочее.

В мае 2021 года мы получили ключи от дома и поспешили начать ремонт. Планировали сделать сразу все три этажа, затем переехать в дом и быстрее погасить ипотеку.

Так выглядел первый этаж нашего дома при покупке — прямоугольная комната площадью 52 м². Прямо — дверь на веранду. Справа, на предполагаемой по проекту кухне, висит газовый котел
Так выглядел первый этаж нашего дома при покупке — прямоугольная комната площадью 52 м². Прямо — дверь на веранду. Справа, на предполагаемой по проекту кухне, висит газовый котел
Второй этаж дома. Сейчас здесь санузел и гостевая комната. На фото видно временную лестницу с первого этажа, а лестницы на мансарду вообще не было
Второй этаж дома. Сейчас здесь санузел и гостевая комната. На фото видно временную лестницу с первого этажа, а лестницы на мансарду вообще не было

Почему мы отказались от дизайн-проекта

Дизайнерский проект нужен, чтобы специалисты помогли с планировкой, интерьером и техническими аспектами: назначение комнат, прокладка коммуникаций, где установить светильники, мебель, бытовые приборы и прочее. По ремонту в квартире помню, в какой ступор вводит вопрос строителя, где делать розетку, тогда как перед глазами лишь пустая бетонная стена.

Из блогов ремонтных бригад в соцсетях я узнала, что дизайнеры часто не учитывают техническую сторону вопроса. Например, располагают раковину далеко от коммуникаций, что влечет переделки. Лучший вариант — услуга под ключ, когда дизайнер делает проект вместе с инженером, а в процессе работ есть технический надзор. Я позвонила в несколько фирм, и мне назвали цену за такую услугу от 2100 ₽ за квадратный метр. Для нашего дома выходило свыше 400 000 ₽, и это только проект с техническим надзором — без стоимости материалов и работ.

Тогда мы стали искать компромиссный вариант — сделать только план расположения перегородок, электрических и водяных точек. А как тянуть трубы и кабели до них — решить с подрядчиком на месте. Контролировать ремонт при этом мы могли сами.

Сначала я обратилась к дизайнеру, на которую была подписана в соцсетях: мне нравился ее подход и знание строительных норм. Стоимость базового дизайн-проекта на наш дом выходила 170 000 ₽, что также было дорого: бюджет и так был сверстан впритык, и тратить более 100 000 ₽ на дизайнера не хотелось.

Затем я обратилась к знакомой с архитектурным образованием. Она предложила проект за 60 000 ₽. Нас это устраивало.

Позже мы нашли подрядчика через «Профи-ру» и заключили с ним договор. Исполнитель убедил нас не тратить деньги впустую: у него большой опыт ремонтных работ, поэтому можно обойтись без проекта. Он также обещал, что мы уложимся в наш бюджет — 3 млн рублей — и по срокам.

Дизайнер, к которой я обратилась в первую очередь, назвала стоимость проекта 55 000 ₽ за этаж, то есть 165 000 ₽ за дом, плюс 5000 ₽ за проект лестницы — итого 170 000 ₽
Дизайнер, к которой я обратилась в первую очередь, назвала стоимость проекта 55 000 ₽ за этаж, то есть 165 000 ₽ за дом, плюс 5000 ₽ за проект лестницы — итого 170 000 ₽
Моя знакомая оценила услуги по подготовке проекта в 60 000 ₽ за весь дом и прислала пример своей работы — проект таунхауса в другом поселке. Меня устраивала сумма, но подрядчик переубедил нас делать проект
Моя знакомая оценила услуги по подготовке проекта в 60 000 ₽ за весь дом и прислала пример своей работы — проект таунхауса в другом поселке. Меня устраивала сумма, но подрядчик переубедил нас делать проект
1/2
Дизайнер, к которой я обратилась в первую очередь, назвала стоимость проекта 55 000 ₽ за этаж, то есть 165 000 ₽ за дом, плюс 5000 ₽ за проект лестницы — итого 170 000 ₽

Как сделали планировку дома

Зонирование пространства. Так как мы отказались от услуг дизайнера, надо было самим все продумать. Мы примерно представляли, какие функциональные зоны будут на каждом этаже:

  1. На первом — кухня-гостиная, столовая, просторный холл, санузел и кладовая. Почти всю мебель для гостиной и кухни мы хотели перевезти из квартиры, в которой жили, поэтому планировали с их учетом.
  2. На втором — просторная спальня для мамы, санузел и еще одна гостевая комната.
  3. На третьем этаже, мансардном, наша с мужем спальня, санузел и моя давняя мечта — гардеробная.

Отдельно надо было решить вопрос с бойлерной. По проекту дома газовый котел был в кухне-гостиной, что неудобно: он шумит, занимает место, а газовые трубы выглядят некрасиво. Еще нужно место под насосы, фильтры и другие элементы обвязки котла. Поэтому мы решили выделить под бойлерную часть веранды. Чтобы перенести туда газовый котел, пришлось сделать новый газовый проект и внести изменения в план БТИ.

Этот вопрос мы решили еще на этапе покупки дома, поэтому я не включаю сумму в затраты на ремонт. На корректировку газового проекта и перенос котла ушло 40 000 ₽, еще 15 000 ₽ — на новый план БТИ. Также мы заплатили 35 000 ₽ обслуживающей компании за пуск газа и годовое обслуживание котла.

Определившись с назначением помещений, мы спланировали расположение перегородок. Делали это на месте, вооружившись рулеткой, блокнотом и карандашом. Потом я нанесла стены на чертежи из плана БТИ — так и получился проект, на который опирались строители. В итоге комнаты получились удобные, и я довольна планировкой.

Кухонную мебель мы хотели перевезти из квартиры, поэтому возвели для нее перегородку длиной 3 м. В будущем мы продали квартиру вместе с кухней, а для дома заказали новую — она замечательно вписалась в созданное пространство
На втором этаже спальня, санузел с душевой кабиной и одна свободная комната — для гостей
На мансардном этаже наша с мужем спальня, просторный санузел с ванной и гардеробная

Проект электрики и других коммуникаций. Похожим образом мы сделали проект расположения розеток и выключателей — с указанием высоты размещения и сценариев освещения.

Еще нужно было определиться с расположением сантехники, радиаторов отопления, начертить схему расстановки мебели и светильников. Из-за нехватки времени мы все рисовали в черновом варианте — карандашом на бумаге. Эскизы несколько раз терялись и переделывались. Также мы не учли некоторые технические аспекты. В результате в санузле второго этажа перегородку пришлось демонтировать, потому что душевая получалась слишком тесная.

Электрику также делали в несколько этапов — добавляли, убирали и переносили электроточки. А выбор розеток и выключателей — то еще испытание. Нужно учесть их дизайн, количество клавиш выключателей, степень влагозащищенности и так далее. Но мы справились.

Мы не привлекли специалиста для проектирования бойлерной, и я об этом пожалела. Без инженерно-строительного образования планировать ее невозможно. У нас работы в бойлерной делал сантехник: обвязку котла, бойлера, установку фильтров, разводку отопления, воды и канализации. Проекта не было, мы только обсуждали с ним, что хотим получить, а прокладку труб делали по ситуации. В результате система работает, но трубы в бойлерной проложены беспорядочно и неудобно.

Дизайн комнат. Пожалуй, самая приятная часть планирования. В поисках идей я перебирала фото на «Пинтересте», изучала дизайнерские блоги в соцсетях, ходила в гости к соседям, но самым вдохновляющим было гулять по строительным магазинам. Там все материалы можно увидеть вживую, потрогать и представить, как они будут выглядеть в доме.

Почти все идеи для нашего ремонта возникли именно во время таких визитов. Помимо вдохновения думала еще о смете, в которую надо уложиться. Ведь к моменту чистовой отделки мы почти исчерпали бюджет.

Я нашла это фото в «Пинтересте», когда искала идеи для спальни. Тогда я не могла определиться с цветовой гаммой, а увидев эту спальню, поняла: хочу светлые стены с легким акцентом у изголовья кровати. Источник: pinterest.com
Я нашла это фото в «Пинтересте», когда искала идеи для спальни. Тогда я не могла определиться с цветовой гаммой, а увидев эту спальню, поняла: хочу светлые стены с легким акцентом у изголовья кровати. Источник: pinterest.com
На этой фотографии я увидела, что можно установить три одинарных подвесных светильника рядом, и это выглядит интересно. Такую идею мы воплотили в освещении гостиной. Источник: pnwithleo.com
На этой фотографии я увидела, что можно установить три одинарных подвесных светильника рядом, и это выглядит интересно. Такую идею мы воплотили в освещении гостиной. Источник: pnwithleo.com

Как шел ремонт

Первый подрядчик. Его бригада приступила к работам в июне 2021 года, но спустя два месяца мы поняли, что исполнитель не стремится заканчивать начатое, а только тянет из нас деньги.

Например, он убедил нас заменить электрический вводной кабель и проложил новый неправильного сечения — на этом мы потеряли 64 000 ₽. Еще он сообщил, что в крыше протечка, а значит, нужно останавливать работы и срочно латать кровлю. Также он взялся за возведение бетонной лестницы между этажами, поскольку использовать деревянные времянки было опасно. Все это были дополнительные работы помимо прописанных в договоре.

Всего за два месяца мы заплатили 1,65 млн рублей — предоплата за все материалы, за часть работ, а также оплата уже выполненных. Бригада успела сделать следующее:

  1. Возвели внутренние перегородки из газобетонных блоков, правда, криво — впоследствии пришлось выравнивать.
  2. Залили стяжку пола на втором этаже, и ее также пришлось затем ремонтировать: перепад высот на комнату был до 4 см, а поверхность стяжки в трещинах.
  3. Залили бетонную лестницу, но ее ступени были разной высоты и ширины, не по уровню, а кое-где из конструкции торчала арматура.
  4. Проложили вводный электрический провод. Мы не могли его использовать, при этом кабель уже залили в стяжку — теперь он просто лежит в качестве дополнительного заземления.

Из оговоренных материалов исполнитель привез не более 15%, не отдал чеки, и мы не подписали ни одного акта выполненных работ. Затем рабочие стали исчезать с объекта, а на наши замечания подрядчик отвечал неадекватно. Мы забрали у него ключи от дома, я написала заявление о расторжении договора и подала иск в суд. Пока дело в процессе разбирательства.

Второй подрядчик. Его мы искали среди компаний с сайтом и отзывами в интернете. Договорились о встрече с тремя кандидатами. Их представители приехали, все внимательно замерили и подготовили подробные сметы. У всех фирм был одинаковый уровень цен, поэтому мы выбрали ту, у которой лучше отзывы.

Фирма приступила к работам в конце октября 2021 года. Материалы мы закупали в основном сами — так можно было контролировать закупочные цены и не переплачивать. Но материалы для электрики, сантехнические трубы, фитинги и прочие детали закупал исполнитель, так как мы не ориентируемся в специфике.

Конечно, при выполнении работ были недочеты, кое-что переделывали, но подрядчик вел себя адекватно, а все вопросы мы решали мирно. Задача была выполнена за восемь месяцев, хотя по договору исполнителю отводилось шесть. К задержке сроков мы отнеслись с пониманием, тем более что часть работ застопорилась по нашей вине: мы не могли исправлять косяки первого подрядчика, пока не пройдет судебная экспертиза.

Сделано было немало, расскажу подробнее про каждый этап.

Вот один из листов сметы из договора подряда с первым исполнителем. Здесь нет конкретики. Например, штукатурка без указания толщины, которая влияет на цену, а работы по электрике указаны двумя строками. Вначале по незнанию нас это не смутило, но теперь мы понимаем важность детальной сметы — в таком случае риск обмана ниже
Вот один из листов сметы из договора подряда с первым исполнителем. Здесь нет конкретики. Например, штукатурка без указания толщины, которая влияет на цену, а работы по электрике указаны двумя строками. Вначале по незнанию нас это не смутило, но теперь мы понимаем важность детальной сметы — в таком случае риск обмана ниже
Лист из сметы второго исполнителя: перечислены наименования помещений, метраж, описание и количество выполняемых работ. А если где⁠-⁠то прописаны стройматериалы, то указаны их параметры и номенклатура, по которой можно сверить цены с магазинными
Лист из сметы второго исполнителя: перечислены наименования помещений, метраж, описание и количество выполняемых работ. А если где⁠-⁠то прописаны стройматериалы, то указаны их параметры и номенклатура, по которой можно сверить цены с магазинными

Отопление

Близилась зима, и надо было подготовить отопление в доме. В первую очередь — оборудовать бойлерную:

  1. Установить газовый котел. Мы выбрали одноконтурный немецкий котел Viessmann Vitopend мощностью 24 кВт. Его мы купили еще летом за 50 911 ₽.
  2. Установить бойлер косвенного нагрева — это бак со встроенным теплообменником, который позволяет греть воду за счет газового котла. Мы выбрали бойлер чешского производства Drazice на 150 литров — купили одновременно с котлом за 33 146 ₽.
  3. Сделать всю обвязку — комплекс дополнительных элементов, обеспечивающих безопасную работу системы. Например, это расширительные баки, предохранительные клапаны, воздухоотводчики и так далее.
  4. Сделать водяной теплый пол, то есть залить стяжку с трубами теплого пола на первом этаже и в санузле второго. А также установить необходимые элементы системы: коллектор, узел смешения и прочие.
  5. Установить радиаторы отопления на втором и третьем этажах. Там мы не делали теплый пол, так как положили ламинат, который хуже проводит тепло, а еще у третьего этажа деревянное перекрытие — не залить бетонную стяжку.

Вместе с сантехником и прорабом мы рассчитали количество и размер радиаторов, а потом купили их сами. Как и в случае с котлом и бойлером, выбирали по лучшему соотношению цены и качества, опираясь на консультации специалистов и отзывы покупателей. Радиаторы взяли от российского производителя Rifar.

Труба Rehau для теплого пола у нас уже была, а остальные материалы закупил подрядчик. Для разводки горячей и холодной воды взяли трубы производителя Stout — они не уступают Rehau по качеству, а цена где-то на 30% ниже.

Также пришлось сэкономить на количестве контуров отопления, насосов и автоматике. В результате теплый пол и радиаторы включаются одновременно, а регулировать их можно только вручную, перекрывая краны. Еще нет возможности задать температуру отдельно на каждом этаже. На котле у нас есть контроллер с выносным датчиком температуры воздуха, который стоит на втором этаже. В итоге на втором и третьем этажах комфортно, а на первом жарковато.

Отопление обошлось в 922 000 ₽, из них 606 000 ₽ ушло на материалы и 315 000 ₽ — на работы. Это был один из самых дорогих и долгих этапов ремонта, который занял почти шесть месяцев. Сначала мы сделали бойлерную и залили теплый пол, а радиаторы наш сантехник устанавливал потом по мере того, как у него появлялось время.

Затраты на организацию бойлерной — 922 013 ₽

Работы315 237 ₽
Сантехническое оборудование196 509 ₽
Радиаторы119 846 ₽
Расходные материалы118 817 ₽
Котел50 911 ₽
Материалы для устройства помещения бойлерной44 041 ₽
Прочее газовое оборудование43 506 ₽
Водонагреватель33 146 ₽

Затраты на организацию бойлерной — 922 013 ₽

Работы315 237 ₽
Сантехническое оборудование196 509 ₽
Радиаторы119 846 ₽
Расходные материалы118 817 ₽
Котел50 911 ₽
Материалы для устройства помещения бойлерной44 041 ₽
Прочее газовое оборудование43 506 ₽
Водонагреватель33 146 ₽
По центру — настенный газовый котел, снизу — бойлер косвенного нагрева на 150 л и фильтры воды. Водяные трубы проложены хаотично, поэтому жалею, что не сделали проект отопления
Во всем доме у нас алюминиевые радиаторы российского производителя Rifar. Поскольку окна в комнатах низкие, брали радиаторы высотой 415 мм, а не максимальной для этой серии — 565 мм. Поэтому пришлось установить больше секций, чтобы хватало мощности для обогрева
В прихожей установили радиатор из восьми секций высотой 265 мм. Только на мансардном этаже и веранде радиаторы высотой 565 мм

Водоснабжение и канализация

Еще один важный и дорогостоящий этап, на который ушло 345 000 ₽. Сэкономить удалось, отказавшись от устройства системы рециркуляции горячей воды — когда она поступает в краны сразу при их открытии. В нашем случае горячая вода идет из бойлера, и нужно время, чтобы она поднялась по трубам. Но это не критично — в самой дальней точке дома горячая вода появляется через 15—20 секунд. Еще в такую систему не встроить водяные полотенцесушители, поэтому мы используем электрические.

В процессе оборудования бойлерной возникла идея сделать там постирочную — разместить стиральную машину, сушилку для белья и гладильную доску. Площадь нашей котельной 8 м², и места хватало. Да и вообще удобно заниматься стиркой, сушкой и глажением белья в отдельной комнате. Но сложности возникли с организацией слива в канализацию.

От стиральной машины до канализационного слива — 12 м, хотя производитель рекомендует, чтобы было не более 2 м. Иначе сливная помпа стиральной машины может выйти из строя. Также мы решили поставить раковину, чтобы можно было помыть руки или застирать что-то. А для этого нужно соблюсти уклон канализации: на каждый метр трубы диаметром 50 мм — не менее 3 см. У нас проложить таким образом трубы не получалось, поэтому пришлось поставить канализационный насос за 18 840 ₽.

На горячее и холодное водоснабжение дома ушло 345 248 ₽

Работы194 171 ₽
Трубы и прочие материалы89 817 ₽
Сантехническое оборудование42 420 ₽
Канализационный насос18 840 ₽

На горячее и холодное водоснабжение дома ушло 345 248 ₽

Работы194 171 ₽
Трубы и прочие материалы89 817 ₽
Сантехническое оборудование42 420 ₽
Канализационный насос18 840 ₽
В бойлерной разместили стиральную машину, интегрированную в шкаф, раковину, гладильную доску и сушилку для белья — раскладываем ее по мере необходимости. Комната получилась функциональная, а главное — не нужно думать, как впихнуть стиральную машину на кухню или в ванную
В бойлерной разместили стиральную машину, интегрированную в шкаф, раковину, гладильную доску и сушилку для белья — раскладываем ее по мере необходимости. Комната получилась функциональная, а главное — не нужно думать, как впихнуть стиральную машину на кухню или в ванную
В тумбе под раковиной стоит канализационный насос для перекачки слива из стиральной машины и раковины
В тумбе под раковиной стоит канализационный насос для перекачки слива из стиральной машины и раковины

Электрика

За все время ремонта электрику мы делали трижды. Электрик первого подрядчика должен был развести провода на первом и втором этажах, но сделал где-то 30% работы и не подключил провода к электрощиту.

Нам тот рабочий не внушал доверия, поэтому я была рада, когда второй электрик подключил провода к щитку и все заработало. Он же проделал основную работу:

  1. Доделал проводку на первом и втором этажах и провел на третий.
  2. Собрал электрощиты — в холле первого этажа и на лестничной площадке второго.
  3. Установил в щитках автоматы и дифавтоматы — устройства защиты, которые обычно ставят для влажных помещений.
  4. Переделал электроточки, сделанные первым электриком, поскольку многие стояли не по уровню, а также добавил новые.
  5. Сделал выводы для кондиционера и наружного освещения входной зоны.

После него электроснабжение было готово на 95%. Но позже нам пришлось доводить электрику до ума: добавить и убрать электроточки, перенести выключатели и так далее. Например, пришлось убрать вывод для бра в гостиной. Все это делал уже третий электрик — от нашего подрядчика.

Электромонтажные работы обошлись в 229 464 ₽

Работы, второй подрядчик159 979 ₽
Черновые материалы52 060 ₽
Розетки и выключатели17 425 ₽
Работы, первый подрядчикНе оцениваю

Электромонтажные работы обошлись в 229 464 ₽

Работы, второй подрядчик159 979 ₽
Черновые материалы52 060 ₽
Розетки и выключатели17 425 ₽
Работы, первый подрядчикНе оцениваю
На первом этаже два электрощита. Верхний щит планировали использовать под вайфай-роутер — для подключения интернета. Но в какой⁠-⁠то момент пришлось добавить автоматы, а в нижнем щите места не было. Пока интернет не подключен, но вряд ли он будет в щите
На первом этаже два электрощита. Верхний щит планировали использовать под вайфай-роутер — для подключения интернета. Но в какой⁠-⁠то момент пришлось добавить автоматы, а в нижнем щите места не было. Пока интернет не подключен, но вряд ли он будет в щите
На втором этаже размещен отдельный щит с автоматами для электроточек на втором и третьем этажах
На втором этаже размещен отдельный щит с автоматами для электроточек на втором и третьем этажах

Полы

Черновая заливка. В доме у нас бетонные перекрытия на первом и втором этажах, на мансарде — деревянные. На первом этаже и в санузле второго мы сделали водяные теплые полы.

Стяжку на первом этаже сделали полусухую — заказали в специализированной фирме под ключ. Как и в случае с заливкой обычной стяжки, для полусухой замешивают песчано-цементную смесь, но используют гораздо меньше воды. В результате мокрые процессы сведены к минимуму, а пол быстро высыхает. Нашу стяжку сделали всего за день.

Технология была такая:

  1. Для выравнивания поверхности пола уложили сыпучий материал — керамзит.
  2. Постелили утеплитель «Пеноплэкс» толщиной 30 мм.
  3. Уложили трубы теплого пола диаметром 16 мм и сделали стяжку толщиной 5 см.

После заливки пола высота потолков уменьшилась на 12 см и стала 288 см.

В комнатах на втором этаже стяжку делал первый подрядчик классическим «мокрым» методом. Сделал он это небрежно и с нарушениями технологии:

  1. Не уложил демпферную ленту, то есть материал по периметру стен, который компенсирует температурное расширение пола.
  2. Не убрал металлические маяки — специальные направляющие, с их помощью выравнивают пол.
  3. Плоскость пола получилась кривая — перепад до 2 см на 1 м². Стяжку пришлось ремонтировать силами второго подрядчика.
Черновой пол выровняли керамзитной засыпкой. Электрические провода проведены по полу — под стяжкой и керамогранитом
После того как поверхность пола выровняли керамзитом, постелили плитный утеплитель «Пеноплэкс» — экструдированный пенополистирол
Водяной теплый пол сделан трубами Rehau и уложен по принципу «улитки», когда ветка подачи и обратки чередуется, что дает более равномерный прогрев пола
Результат укладки полусухой стяжки пола на первом этаже. Уже на следующий день по стяжке можно ходить, но полное затвердевание — в течение трех недель

Чистовое покрытие первого этажа. Нам нравится текстура дерева, и в качестве напольного покрытия мы присматривались к ламинату: он прост в монтаже, уходе и представлен на рынке широкой линейкой. Но укладывать ламинат на теплый пол не так эффективно:

  1. Большинство видов ламината не выдерживают температуру от 30 °C, поэтому для теплых полов нужен ламинат со специальной маркировкой и высокого класса износостойкости.
  2. Ламинат хуже проводит и распределяет тепло, чем та же плитка.

Изучив нюансы различных напольных покрытий, мы пришли к выводу, что на первый этаж постелим керамогранит — он долговечный, практичный и при нагревании не токсичен.

Материалы мы покупали в мае 2022 года, когда их стоимость резко взлетела. Цены на итальянский керамогранит выросли до 6000 ₽ за квадратный метр, тогда как у российских производителей цена была в районе 3000 ₽. Нам понравился российский бренд Laparet — у производителя широкий выбор, демократичные цены и хорошие отзывы.

Надо было определиться с расцветкой. Муж хотел серый матовый керамогранит, похожий на бетон, а мы с мамой — более нарядный и глянцевый. Вариант под бетон я забраковала сразу: мне не нравится стиль лофт. Но и среди глянцевых вариантов не нашлось подходящего. В итоге нас привлек лаппатированный — то есть полуполированный — керамогранит из коллекции Dazzle Cosmos Grande.

Материал заказали в магазине недалеко от дома — цена была такая же, как на сайте производителя. Также магазин сделал скидку 12% за большой заказ. Керамогранит для пола кухни-гостиной обошелся в 137 579 ₽, скидка — 18 760 ₽. Сэкономить на керамограните помог и формат плитки — мы выбрали 60 × 60 см, который считается крупноформатным, но стоит дешевле 60 × 120 см. Выгода — около 300 ₽ за квадратный метр, на нашу площадь это 14 000 ₽.

Чистовое покрытие второго и третьего этажей. В комнатах мы постелили ламинат. По соотношению критериев «цвет — цена — качество» выбрали российский бренд Egger Pro. На втором этаже у нас светлый оттенок ламината без фаски, на третьем — оттенка «дуб» и с фаской. В санузлах уложили керамогранит — об этом дальше.

Ламинат на два этажа обошелся в 86 500 ₽. После укладки остались три лишние упаковки, но уже прошел двухнедельный срок возврата. Поэтому в дальнейшем мы старались покупать отделочные материалы в «Леруа Мерлене», так как там можно вернуть товар в течение 100 дней, а с сервисной картой — в течение года.

На устройство полов в доме мы потратили 652 587 ₽

Керамогранит137 580 ₽
Черновые работы122 756 ₽
Плиточные работы119 001 ₽
Ламинат86 500 ₽
Монтаж водяных теплых полов74 767 ₽
Черновые материалы53 977 ₽
Укладка ламината42 306 ₽
Плинтусы10 400 ₽
Доставка5300 ₽

На устройство полов в доме мы потратили 652 587 ₽

Керамогранит137 580 ₽
Черновые работы122 756 ₽
Плиточные работы119 001 ₽
Ламинат86 500 ₽
Монтаж водяных теплых полов74 767 ₽
Черновые материалы53 977 ₽
Укладка ламината42 306 ₽
Плинтусы10 400 ₽
Доставка5300 ₽
Сэкономить на керамограните можно за счет выбора меньшего формата — 60 × 60 см стоит дешевле 60 × 120 см на 300 ₽. Источник: laparet.ru
Сэкономить на керамограните можно за счет выбора меньшего формата — 60 × 60 см стоит дешевле 60 × 120 см на 300 ₽. Источник: laparet.ru
Лаппатированный керамогранит в процессе укладки. 52 м² первого этажа выложили за три дня
На втором этаже ламинат Egger Pro 33‑го класса, оттенка «дуб Ньюбери» и без фаски
На мансардном этаже ламинат того же производителя и класса, но с фаской и оттенка «дуб Даннингтон». Поначалу не хотелось покупать ламинат с фаской, казалось, что он будет похож на плитку. Но по факту выглядит классно

Стены

От предыдущего владельца дома нам достались частично оштукатуренные стены. При приемке дома эксперт заверил, что штукатурка сделана качественно. Позже выяснилось, что стены все же неровные — пришлось их доделывать.

У нас рабочие штукатурили вручную. Вместе с материалами вышло 209 000 ₽ за примерно 400 м². Это с учетом выравнивания стен на первых двух этажах. Но штукатурка получилась не идеально ровная, хуже, чем если бы делали машинным способом. Я видела такие стены, когда мы смотрели выставленные на продажу дома. Тем, кто собирается делать ремонт, рекомендую выбрать механизированное оштукатуривание. Фирмы предлагают услугу под ключ в среднем за 900 ₽ за квадратный метр, а за большой объем цена ниже.

Для чистовой отделки изначально планировали использовать декоративную штукатурку. Но пока мы тратили время на разборки с первым подрядчиком, цены резко поднялись. Пришлось обратить взор на обои, и это стало удачным решением. Также получилось сэкономить, купив часть обоев в «Леруа Мерлене». Сначала сделали предзаказ всех обоев по каталогу, где средняя стоимость рулона была примерно 4000 ₽. В «Леруа Мерлене» можно было найти обои за 2000 ₽ и не хуже качеством.

Всего на стены мы потратили почти миллион рублей — без учета той части, что сделал первый подрядчик. Я не беру ее в расчет, так как это тема для судебного разбирательства.

На подготовку стен потратили 944 838 ₽

Работы черновые601 148 ₽
Работы чистовые116 693 ₽
Обои109 681 ₽
Штукатурка36 030 ₽
Шпаклевка23 085 ₽
Профили направляющие для стен16 428 ₽
Звукоизоляционные панели14 752 ₽
Доставка9749 ₽
Гипсокартон9068 ₽
Расходники6194 ₽
Клей обойный2010 ₽

На подготовку стен потратили 944 838 ₽

Работы черновые601 148 ₽
Работы чистовые116 693 ₽
Обои109 681 ₽
Штукатурка36 030 ₽
Шпаклевка23 085 ₽
Профили направляющие для стен16 428 ₽
Звукоизоляционные панели14 752 ₽
Доставка9749 ₽
Гипсокартон9068 ₽
Расходники6194 ₽
Клей обойный2010 ₽
Покупка обоев в «Леруа Мерлене» помогла сэкономить деньги. Можно найти качественные обои по 2000 ₽ за рулон, вдобавок нет проблем с возвратом
Для комнаты на втором этаже выбрали обои пастельных оттенков с рисунком, ассоциирующимся с итальянским городом. К ним подобрали монохромные обои подходящего оттенка
Белые обои для первого этажа искали долго — оказалось, это сложный оттенок, который может казаться серым, слишком блестящим или быть похожим на обычную белую краску. В итоге нашли в «Леруа Мерлене» подходящие — перламутровые
Еще одна сложность была в том, что искали обои без подбора, чтобы облегчить оклейку сложной зоны лестницы. Перламутровые обои Grandeco life подошли идеально. В них нет лишнего блеска, а по текстуре они похожи на декоративную штукатурку
Единственная комната, в которую заказали обои по каталогу, — спальня на втором этаже. В нее мы взяли итальянские голубые обои с бархатистой текстурой. Ничего подобного в «Леруа» не нашлось. Обои для этой комнаты стоили 35 500 ₽
Единственная комната, в которую заказали обои по каталогу, — спальня на втором этаже. В нее мы взяли итальянские голубые обои с бархатистой текстурой. Ничего подобного в «Леруа» не нашлось. Обои для этой комнаты стоили 35 500 ₽
На мансардном этаже для основных стен я выбрала оттенок шампань, на акцентную стену — обои с серебристыми цветами на фоне того же шампань. Получилась изысканно, тепло и ненавязчиво
На мансардном этаже для основных стен я выбрала оттенок шампань, на акцентную стену — обои с серебристыми цветами на фоне того же шампань. Получилась изысканно, тепло и ненавязчиво

Санузлы

Один санузел для семьи — это неудобно. В квартире я всегда мечтала о двух ванных комнатах. Или хотя бы об одной полноценной ванной и санузле с раковиной и унитазом. Это удобно, когда по утрам все одновременно собираются на работу или приходят гости.

У нас санузел сделан на каждом этаже. Разместили санузлы друг под другом вдоль одного канализационного стояка. Это удачное решение, потому что санузлы не над жилыми комнатами, и в случае протечки вода не испортит там отделку. Также не нужно тянуть трубы через весь дом, что уменьшает смету.

Было решено в двух санузлах разместить душевые кабины, в одном — ванну. Душевые кабины сделали в виде поддона, выложенного из плитки, и стеклянных шторок.

Дизайн санузлов мы придумали, пока ходили по строительным магазинам:

  1. В санузле на мансардном этаже хотелось продолжить стиль шале, как в спальне, поэтому пол и одну стену отделали керамогранитом под дерево. Компаньоном к нему взяли белую плитку с мраморным рисунком. Поскольку на мансарде деревянное перекрытие, для укладки керамогранита мы усилили пол дополнительными балками и постелили в два слоя цементные аквапанели Knauf.
  2. Для санузла на втором этаже сначала нашли шикарный синий крупноформатный керамогранит, а к нему с помощью дизайнера в магазине подобрали керамогранит шоколадного оттенка.
  3. Санузел первого этажа гостевой и больше для хозяйственных нужд. Например, чтобы наполнить ведро водой для мытья пола, помыть руки и так далее. Для этого санузла выбрали плитку попроще — нейтрального бежевого оттенка.

Сантехнику для санузлов приобрели на строительном рынке. Заказ вышел крупным: два комплекта шторок для душевых 90 × 90 и 90 × 120 см, одна шторка для ванны, три душевых смесителя, два смесителя для раковины и три унитаза. Еще купили инсталляции для подвесных унитазов и три вытяжных вентилятора. На все ушло 258 000 ₽.

На устройство санузлов потратили 1 161 895 ₽

Плиточные работы279 865 ₽
Черновые материалы277 953 ₽
Сантехника257 903 ₽
Керамогранит и плитка162 757 ₽
Черновые работы141 042 ₽
Установка сантехники31 335 ₽
Вентиляторы11 040 ₽

На устройство санузлов потратили 1 161 895 ₽

Плиточные работы279 865 ₽
Черновые материалы277 953 ₽
Сантехника257 903 ₽
Керамогранит и плитка162 757 ₽
Черновые работы141 042 ₽
Установка сантехники31 335 ₽
Вентиляторы11 040 ₽
В санузле на мансардном этаже решили эффективно использовать пространство под скошенным потолком — от стены до ванны — и сделали ниши из гипсокартона. Потом их оформили плиткой
На внешних углах хотели запиливать плитку под 45°, но это удорожало работы, да и не каждый строитель справится. Сделали по старинке — с уголками. Уголки взяли металлические, они красивее пластиковых
Синий крупноформатный керамогранит в санузле на втором этаже

Потолки

Устройство потолков в доме сложнее, чем в квартире. Сначала надо решить, где пройдут коммуникации, и проверить состояние кровли. У нас коммуникации в доме идут по потолку первого этажа, и была задача их скрыть.

Мы рассчитали примерную стоимость монтажа потолка из гипсокартона и натяжного и склонились в сторону последнего. На мансарде решили сделать комбинированный вариант: верхняя часть четырехметрового скоса натяжная, а нижняя, где велик риск, что потолок заденут, обита вагонкой и окрашена в белый. Вагонка дороже натяжного потолка, но в случае с мансардой практичнее.

Для работ по устройству натяжных потолков привлекли компанию неподалеку от дома и с хорошими отзывами. Ребята выполнили работы качественно и в срок — на все помещения ушло два дня работы.

Вагонку взяли «Штиль» из лиственницы, монтировали ее на скрытые крепления — кляймеры. Покрыли белым лессирующим антисептиком Dufa Wood Protect. Получилось красиво, в стиле шале, как и было задумано на мансарде. Вагонку сделали рабочие подрядчика примерно за три дня.

Все потолки в доме стоили 646 287 ₽

Ремонт и утепление кровли295 853 ₽
Устройство натяжного потолка под ключ160 000 ₽
Обшивка потолков вагонкой98 434 ₽
Утеплитель50 000 ₽
Вагонка42 000 ₽

Все потолки в доме стоили 646 287 ₽

Ремонт и утепление кровли295 853 ₽
Устройство натяжного потолка под ключ160 000 ₽
Обшивка потолков вагонкой98 434 ₽
Утеплитель50 000 ₽
Вагонка42 000 ₽
Натяжные потолки практичнее и по расчетам выходили дешевле гипсокартонных, где большой цикл работ: нужно сделать металлокаркас на подвесах, зашпаклевать гипсокартон, ошкурить и покрасить
Натяжные потолки практичнее и по расчетам выходили дешевле гипсокартонных, где большой цикл работ: нужно сделать металлокаркас на подвесах, зашпаклевать гипсокартон, ошкурить и покрасить
Почти все потолки в доме натяжные матовые, выполнены местной компанией. Исключение — мансарда, где часть потолка обита вагонкой из лиственницы
Почти все потолки в доме натяжные матовые, выполнены местной компанией. Исключение — мансарда, где часть потолка обита вагонкой из лиственницы

Установка светильников

Кажется, что светильники — не первоочередная задача. Ведь какое-то время можно жить и с «лампочками Ильича». Поэтому мы хотели переехать, а потом спокойно приобретать и устанавливать светильники, тем более что часть из них мы перевозили из квартиры.

Но специалистам по натяжным потолкам нужны были точные размеры и тип креплений. А еще надежнее, когда освещение делают сразу при монтаже потолка, чтобы все подошло по размерам.

Пришлось покупать недостающие светильники — для кухни-гостиной, спален и санузлов. Цены снова удивили: средняя цена люстры — около 15 000 ₽, подвесного светильника — 7000 ₽, а точечного — 700 ₽.

Для кухни-гостиной мы купили на строительном рынке подвесные светильники из прозрачного стекла. Из просмотренных вариантов они лучше всего подошли по стилю. В поисках светильников для спален я заглянула на «Алиэкспресс». Меня впечатлил широкий выбор, а цены были существенно ниже. Единственный минус — не посмотреть товар вживую, а в случае брака его надо возвращать за свой счет.

Я рискнула и заказала две люстры для спальни мансарды и еще два светильника для спальни на втором этаже — потратила 33 000 ₽. Светильники пришли невредимыми и в рабочем состоянии — я осталась довольна.

На все светильники в доме ушло 101 471 ₽

Светильники для кухни-гостиной, 9 шт. одинарных и 3 шт. на планке39 400 ₽
Точечные светильники23 800 ₽
Светильники с «Алиэкспресса» для спальни на втором этаже, 2 шт. по 5 плафонов20 286 ₽
Светильники с «Алиэкспресса» для спальни на третьем этаже, 2 шт.12 587 ₽
Светильники для лестницы с «Озона», 7 шт.5398 ₽

На все светильники в доме ушло 101 471 ₽

Светильники для кухни-гостиной, 9 шт. одинарных и 3 шт. на планке39 400 ₽
Точечные светильники23 800 ₽
Светильники с «Алиэкспресса» для спальни на втором этаже, 2 шт. по 5 плафонов20 286 ₽
Светильники с «Алиэкспресса» для спальни на третьем этаже, 2 шт.12 587 ₽
Светильники для лестницы с «Озона», 7 шт.5398 ₽
На «Алиэкспрессе» есть фото с указанием размеров и площади освещения. Такой же светильник я нашла в местном магазине за 27 000 ₽, тогда как на «Алиэкспрессе» цена 6000 ₽. Источник: aliexpress.ru
Здесь светильник уже установлен на натяжной потолок в спальне. Выглядит точно так же, как на сайте
Идею освещения зоны лестницы мы нашли в интернете: вместо встроенных точечных светильников повесили вдоль стены плафоны контрастного цвета. Получилось не как на картинке, но мне нравится. Источник: ledsshop.ru
Подвесные светильники для зоны лестницы я заказала на «Озоне», точечные вдоль ступенек — на местном стройрынке, так как они нужны были сразу

Лестница

Путь с лестницей был тернистым. Дом трехэтажный, поэтому лестница у нас высокая и состоит из двух частей: бетонная с первого на второй этаж и металлическая — со второго на третий.

Работы начал первый подрядчик, который нас обманул. Он получил 247 000 ₽ авансом, но не торопился что-то делать. Спустя месяц мы потребовали вернуть деньги, и подрядчик заверил, что закупил материалы. На следующий день он привез металл для сварки каркаса лестницы с первого на второй этаж.

Никакого проекта не было, поэтому исполнитель просто начертил на стене места расположения будущих ступеней. По контуру нарисованных ступеней рабочие сварили каркас из металла. Вышло криво — ступени разной высоты, ширины и завалены по горизонтали. Подрядчик сказал, что выровняет лестницу при заливке бетоном. Но качество заливки тоже оказалось не ахти. Это стало для нас последней каплей, после чего мы расторгли договор с исполнителем.

Новый подрядчик предложил отремонтировать. Наши рабочие дополнительно усилили лестницу и выровняли ремонтной смесью.

Со второго на третий этаж мы решили сделать металлическую лестницу на монокосоуре — когда каркас идет посередине ступеней. Мы обратились в специализированную фирму, они сделали проект, а потом изготовили и установили металлоконструкцию. Это стоило 110 000 ₽.

Отделывать лестницу мы планировали дубом «кантри», но отложили этот этап до окончания ремонта. Отделка дубом должна была обойтись в 345 000 ₽, но пока шел ремонт, цены выросли. Пришлось согласиться на более бюджетную древесину: лиственница на ступенях и перила из сосны.

Фирма, которая устанавливала металлокаркас, не занималась отделкой бетонных лестниц, и мы нашли других мастеров — тех, кто делал нам деревянные подоконники. Отделка лестницы на обоих этажах вышла 500 000 ₽, включая материалы. Мастера хорошо выполнили свою работу, хотя и затянули срок на месяц.

Лестница на два этажа обошлась в 1 001 000 ₽

Отделка лестницы деревом, два пролета500 000 ₽
Первый подрядчик247 000 ₽
Устройство лестницы из металла110 000 ₽
Ремонт бетонной лестницы94 000 ₽
Материалы для ремонта лестницы50 000 ₽

Лестница на два этажа обошлась в 1 001 000 ₽

Отделка лестницы деревом, два пролета500 000 ₽
Первый подрядчик247 000 ₽
Устройство лестницы из металла110 000 ₽
Ремонт бетонной лестницы94 000 ₽
Материалы для ремонта лестницы50 000 ₽
Первый подрядчик сварил металлокаркас для лестницы, даже не сделав проект. Конструкция получилась кривой, но подрядчик заверил, что исправит это при заливке бетоном
Лестницу залили бетоном, но лучше не стало — ступени кривые, а их поверхность неровная
Так лестница стала выглядеть после ремонта от второго подрядчика — ее укрепили и выровняли
Здесь лестница уже отделана деревом — она получилась красивая и добротная

Двери в доме

Уличную дверь мы поставили еще в начале ремонта, когда могли себе позволить дорогой вариант — шпонированную дверь с кованой вставкой. Для уличной двери обязательное условие — наличие терморазрыва, чтобы зимой она не промерзала. Цены на такие двери выше, чем на входные двери в многоквартирных домах. Наша стоила 82 000 ₽.

Межкомнатные двери мы подбирали уже в конце ремонта, когда бюджет исчерпался. Жить без дверей не хотелось, поэтому решили заказать их в рассрочку. Не все продавцы предоставляют такую услугу, поэтому круг поиска сузился.

Вариантов отделки дверного полотна рассматривали несколько — эмаль, шпон и пленку. Качественная эмаль и натуральный шпон дорогие, а покрытие пленкой недолговечно. Выбор пал на средний вариант по цене и качеству — экошпон. Это экологичный полимерный материал, который имитирует текстуру древесины.

Девять межкомнатных дверей с установкой стоили 126 000 ₽. Взяли в рассрочку на десять месяцев.

Входная дверь с терморазрывом, со стеклянной вставкой и ковкой, отделана натуральным шпоном
Входная дверь с терморазрывом, со стеклянной вставкой и ковкой, отделана натуральным шпоном
Межкомнатные двери белые с отделкой экошпоном
Межкомнатные двери белые с отделкой экошпоном
1/2
Входная дверь с терморазрывом, со стеклянной вставкой и ковкой, отделана натуральным шпоном

Как прошел переезд

Мебель для гостиной, спален и одного санузла мы перевезли из квартиры. Выехать из квартиры пришлось почти за полгода до переезда в дом, поэтому мебель хранилась на складе в арендованном боксе площадью 10 м². Этого было достаточно для хранения дивана, двух кроватей, мебельного гарнитура для гостиной, нескольких тумб, комодов и других вещей. После продажи квартиры мы с мужем жили у его родителей, а моя мама — на даче.

В наш таунхаус мы переехали в начале ноября 2022 года. Для организации переезда воспользовались услугами транспортных компаний. В общей сложности — с учетом погрузо-разгрузочных работ, перевозки и хранения мебели на складе в течение пяти месяцев — мы потратили около 100 000 ₽.

Хорошо, что квартиру мы продали с кухней, иначе бы на ее перевозку и хранение ушли дополнительные 94 000 ₽. Хотя решение далось нелегко: кухня была качественная, удобная, и мы к ней привыкли.

Всего наш ремонт вышел в 9,3 млн рублей и растянулся на полтора года

Материалы3 150 743 ₽
Работы2 592 587 ₽
Отдали недобросовестному подрядчику1 675 000 ₽
Лестница1 001 000 ₽
Кухня626 000 ₽
Двери208 000 ₽
Светильники101 471 ₽

Всего наш ремонт вышел в 9,3 млн рублей и растянулся на полтора года

Материалы3 150 743 ₽
Работы2 592 587 ₽
Отдали недобросовестному подрядчику1 675 000 ₽
Лестница1 001 000 ₽
Кухня626 000 ₽
Двери208 000 ₽
Светильники101 471 ₽
Наша новая кухня прямая, с антресолями под потолок и кухонным островом, фасады сделаны из качественного пластика
Наша новая кухня прямая, с антресолями под потолок и кухонным островом, фасады сделаны из качественного пластика
На покупку новой кухни мы потратили более 600 000 ₽. Но зато не пришлось платить за хранение и перевозку старой, которая не факт, что смотрелась бы удачно
На покупку новой кухни мы потратили более 600 000 ₽. Но зато не пришлось платить за хранение и перевозку старой, которая не факт, что смотрелась бы удачно
1/2
Наша новая кухня прямая, с антресолями под потолок и кухонным островом, фасады сделаны из качественного пластика
В длину кухня 4,3 метра — она занимает все пространство от окна до возведенной стены
В длину кухня 4,3 метра — она занимает все пространство от окна до возведенной стены

Что в итоге

Мы планировали сделать ремонт за полгода и уложиться в 3 млн рублей. На деле потратили 9,3 млн и полтора года. У нас до этого был опыт ремонта квартир, но с частным домом все сложнее: надо учитывать этажность, коммуникации, утепление и прочие нюансы.

С самого начала ремонт пошел не по плану: подрядчик обманул нас на 1,65 млн рублей, а еще мы потеряли четыре месяца. Сейчас мы судимся с ним: я уже выиграла суд, который длился девять месяцев, потом апелляцию, что заняло еще четыре месяца, но ответчик не торопится возвращать деньги — подал кассационную жалобу.

Судебный процесс отнимает много времени и сил, особенно с учетом того, что я сама пишу все иски, ходатайства и возражения. Суд обязал подрядчика выплатить почти всю сумму, что он нам должен, поэтому продолжаем бороться. Об этом я расскажу в отдельной статье.

Помимо ипотеки мне пришлось взять еще кредит на 1,5 млн рублей и купить двери в рассрочку. После переезда в дом мы продали свою трехкомнатную квартиру и за счет этого погасили ипотеку. А если бы не попали с подрядчиком, второй кредит не понадобился бы. Таким образом, наша схема по смене квартир на загородное жилье удалась. Также мы расширили жилплощадь: жить втроем в таунхаусе 189 м² не так тесно, как было в квартире.

Мы сэкономили 1,5 млн рублей на некоторых позициях, и это не сильно повлияло на качество ремонта:

  1. Выбрали двери с экошпоном вместо натурального шпона.
  2. Отказались от декоративной штукатурки в пользу обоев.
  3. Сделали более длинные контуры теплого пола, снизив их количество.
  4. Отделали лестницу более дешевой древесиной.

Если придется делать такой масштабный ремонт еще раз, некоторые вещи я поменяю: закажу базовый дизайн-проект, буду больше обращаться в узкопрофильные фирмы и стараться покупать материалы в крупных гипермаркетах, чтобы не мучиться с возвратом.

Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило, — и помогите остальным избежать ошибок

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Делали ремонт в новом доме? Расскажите, на чем удалось сэкономить:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество