Налоговая разъяснила, как продавать жилье в регионах с сокращенным сроком владения

В апреле 2019 приобрели квартиру. В январе 2023 сдастся новая квартира. Если не оформлять новую квартиру в собственность, а дождаться продажи старой. Это считается как единственное жилье, чтобы срок владения в 3 года уместить и не платить НДФЛ?

Ян, чтобы жилье признали единственным, на дату государственной регистрации перехода права к покупателю у вас не должно быть в собственности, включая совместную собственность супругов, другого жилья или доли в праве. То есть по букве закона вы можете избежать уплаты НДФЛ — пока право собственности на квартиру не зарегистрировано, его нет.
Но если после даты ввода дома в эксплуатацию пройдёт достаточно много времени, налоговая может впоследствии сопоставить дату регистрации и дату продажи. Риск, что вам вменят ту самую оптимизацию не слишком велик, но всё-таки есть. Так что лучше не затягивать с продажей.

Андрей, речь идёт именно о собственности, или регистрация в другом месте тоже учитывается? Например, у меня есть 1 квартира в собственности, но прописка в другом месте. Я владею квартирой больше 3 лет, но меньше 5 лет. Нужно ли будет платить налог с продажи этой квартиры?

А временная регистрация в другом регионе приравнивается к постоянной?)

Т.е. если у меня постоянная там, где квартира (в регионе с сокращенным сроком владения), а временная в Подмосковье (где срок обычный), это проблема?

Ольга, нет, не приравнивается. Минфин разъясняет, что применяться должны нормы, принятые тем субъектом, в котором человек состоит на учете по месту жительства. То есть если вы по месту жительства зарегистрированы в регионе, где установлен сокращенный срок владения, и там же продаёте квартиру, применят сокращённый срок. Регистрация по месту пребывания (временная) на это не повлияет

А применяется ли норма про единственное жилье, если это стройвариант? Другой недвижимости в собственности нет

спасибо

Андрей, в вашей статье указано, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости при наследовании отсчитывается с даты смерти наследодателя. Какими нормами можно это подтвердить?
Я продал такой объект в прошлом году, с момента смерти прошло более 3 лет, а с момента регистрации - нет. Сейчас ФНС просит подать 3НДФЛ, как подтвердить освобождение от уплаты налога?

Андрей, в соответствии со ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Днем открытия считается день смерти гражданина. То есть, у наследника, вступившего в наследство, право собственности на имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от времени фактического принятия имущества и даты государственной регистрации права на унаследованный объект недвижимости. Разъяснения по этому вопросу давал Минфин в письме от 22.09.2021 № 03-04-05/76816. Не думаю, что у налоговой возникнут вопросы, но если вдруг возникнут, сошлитесь на это письмо

Андрей, благодарю за ответ👍

Подскажите, если квартиру купил в 2020 году, я собственник. Это единственное жилье, прописана жена в ней. Но у нее доля в родительской квартире. Могу ли я продать ее без уплаты налогов? (в собственности 3 года)

NiceFaktor, все зависит от оформления доли в родительской квартире на вашу жену. Если доля принадлежит только супруге, например, родители одарили ей часть квартиры или квартиру приватизировали на всех, ваша квартира действительно будет единственным жильем. Можете продать без уплаты НДФЛ спустя 3 года. А если эта доля — ваша совместная собственность, например, вы купили ее и оформили на жену, квартиру, купленную а 2020 году, можно будет продать без уплаты налогов только через 5 лет. В этом случае она не будет считаться единственным жильем

Андрей, Уточняю - квартира куплена до брака, я единственный собственник. У меня есть доля в участке родительском, но там просто земля без дома. Что в таком случае?

NiceFaktor, Квартира вторичка

У меня в собственности есть 1 квартира, а прописан я в другом месте (но не являюсь там собственником). Считается ли моя квартира единственным жильем и нужно ли будет платить налог с продажи, если я владею ей больше 3 лет (но меньше 5 лет)? Могу ли я не платить налог с продажи квартиры, если оформлю собственность и по месту прописки при условии, что продам квартиру в течение 90 дней после этого оформления?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть в совместной собственности с супругом квартира, приобретенная 3 года назад. Также у мужа есть часть в родительской квартире, хочет от нее отказаться. Через какое время после отказа от части в родительской квартире у мужа будет считаться единственное жильё и мы сможем продать квартиру без уплаты налога? У меня долей в других квартирах нет, только в общей 1/2

Добрый день. Я продал квартиру находящуюся в собственности детей, купленную ранее по программе молодая семья. После продажи половину вырученных от продажи средств (пренадлежащую детям) потратил на приобретение дома и оформил его в собственность детей. Теперь мне необходимо заплатить налог от продажи имущества, в том числе и за детей, т.к. в том регионе где я продал квартиру минимальный срок владения жильем 5 лет, хотя я в настоящее время проживаю в регионе где мин.срок установлен 3 гола. Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за приобретение жилья в собственность детей, именно от имени детей, т.к. я же получается от их имени уплачиваю нолог от продажи квартиры и свой налоговый вычет я ранее уже получил???

Поясните , пожалуйста, этот пункт - Готовая квартира, приобретенная по договору долевого участия. Срок отсчитывается с даты полной оплаты застройщику, в том числе из ипотечных денег.
У меня ипотечная квартира, ДДУ от 2020 года, а Акт приема передачи от 2022 года. С какого года отсчитывать 3 года?