Срок владения для продажи разделенного жилья начнут считать иначе — до его изменения
Президент РФ подписал закон, который позволит не уплачивать НДФЛ большему числу продавцов разделенной или объединенной недвижимости.
Если раньше минимальный срок владения таким жильем отсчитывали от даты регистрации права на новые объекты, то теперь будут брать дату регистрации до изменений.
Расскажу, как это будет работать.
Что изменится в подсчете минимального срока владения
Когда человек продает недвижимость дороже, чем он ее купил, он получает доход и должен уплатить НДФЛ, но только если не истек минимальный срок владения — по общему правилу это пять лет . Сокращенный срок в три года действует, если недвижимость :
- Получена по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника.
- Приватизирована.
- Досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
- Единственное жилье продавца на дату продажи.
Закон не уточнял, как считать срок владения, если продают недвижимость, которая образовалась после раздела или объединения, — например, из одной квартиры сделали две или наоборот. Поэтому подсчет вели от даты регистрации нового объекта, ведь юридически прежний переставал существовать .
Теперь в налоговом кодексе пропишут , что в срок владения надо включать период, когда собственнику принадлежал исходный объект.
При продаже жилья, получившегося в результате объединения, срок владения будут считать с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений или с даты полной оплаты, если такой объект купили по договору долевого участия.
Новые правила будут действовать в отношении доходов, полученных начиная с 1 января 2024 года.
Например, Иван купил в 2018 году двухуровневую квартиру. В 2022 году он разделил ее на две квартиры и в этом же году зарегистрировал право собственности на них. В 2024 году продал одну из квартир. По новым правилам минимальный срок владения нужно отсчитывать с 2018 года, когда Иван купил первоначальный объект, поэтому он не должен уплачивать НДФЛ с дохода от продажи.
Другой пример: Марина в 2016 году получила в наследство комнату в коммунальной квартире. В 2017 году она выкупила у соседки вторую комнату, а в 2024 объединила их в один объект и продала. Поскольку право собственности на последнюю купленную комнату у Марины зарегистрировано в 2017 году, налог с дохода от продажи в 2024 году объединенной квартиры уплачивать не надо.
Что изменится в подсчете расходов
Если собственник продал жилье раньше, чем истек минимальный срок владения, и надо уплатить НДФЛ, доход от продажи можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением этого жилья.
Когда собственник продает жилье, получившееся при разделе другого, он может учесть расходы на покупку первоначального объекта.
Эти расходы учитывают пропорционально площади каждого объекта, образованного в результате раздела.
Например, Максим купил в 2021 году шестикомнатную квартиру площадью 200 м² за 10 млн рублей. В 2023 году он разделил эту квартиру на двухкомнатную площадью 80 м² и трехкомнатную площадью 120 м². В 2024 году продал двухкомнатную квартиру за 7 млн рублей. Расходы, которые Максим может учесть при продаже, — 4 млн рублей . Значит, придется уплатить НДФЛ 390 000 ₽ .
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
