Как женщина пыталась продать свою долю в доме бывшему мужу. Но он и без нее спокойно жил
Изумительные истории
37K
Фотографии в коллаже — Maximillian cabinet / Pavel L Photo and Video / Shutterstock

Как женщина пыталась продать свою долю в доме бывшему мужу. Но он и без нее спокойно жил

30

Супруги из Ростовской области развелись через тридцать лет брака и поделили жилплощадь. Им принадлежала половина жилого дома и надворные постройки. После развода каждый стал владеть четвертой частью — по 32 м².

Жить под одной крышей бывшие супруги не смогли. Поэтому мужчина остался в доме, а женщина съехала — и захотела, чтобы бывший муж выкупил ее долю.

Сойтись в цене не удалось: мужчина был готов забрать долю только за бесценок. Тогда бывшая жена решила обязать его выкупить жилплощадь по рыночной стоимости, за 756 491 ₽, и пошла в суд.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Аргументы сторон

Бывшая жена. Мы с супругом развелись. Суд поделил между нами половину дома и постройки. Отношения у нас плохие, поэтому жить вместе и договориться о выкупе моей доли мы не можем.

Разделить нашу часть дома так, чтобы у каждого был отдельный вход и кухня, невозможно. Я хотя и собственница, но не могу пользоваться своей частью жилья, поэтому прошу суд выделить мою долю и взыскать с бывшего мужа ее стоимость. А когда он все выплатит, то станет собственником всей нашей половины дома.

Бывший муж. Доля бывшей жены мне не нужна, покупать ее не хочу и не буду. В ее собственности 32 м². Нельзя признать такую долю незначительной и требовать за нее компенсацию 

.

Бывшая супруга вполне может пользоваться своей долей, просто не нуждается в этом, потому что живет в собственной квартире. Прошу суд в иске отказать.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция:

Дело № 2-14/2022

👎
Выкупа не будет.

В бракоразводном процессе бывшие супруги поделили нажитую недвижимость. Совместный быт они не ведут. Чтобы каждый мог пользоваться своей долей, им нужно выделить доли в натуре через суд, а потом обустроить отдельный вход. Иначе один из супругов не сможет свободно пользоваться жильем.

Инициатора раздела долей в натуре называют выделяющимся собственником. У него есть возможность заставить остальных долевых собственников выкупить долю. Но только когда она незначительная, изолировать ее не получается, а пользоваться как есть невозможно 

. При этом остальные долевые собственники должны быть согласны с выкупом.

Суд назначил экспертизу. В заключении эксперта сказано, что выделить две самостоятельные квартиры из половины дома не получится: он построен из шлакоблоков и может обрушиться. К тому же долю женщины — 32 м² — нельзя признать незначительной. Да и бывший супруг не хочет ее принимать и оплачивать.

Также у бывшей жены нет доказательств, что она не может пользоваться своей частью дома. Если ответчик мешает ей там жить, можно подать к нему иск об определении порядка пользования домом.

Считаю, что требования женщины нужно оставить без удовлетворения. Мужчина не обязан выкупать долю просто потому, что истица так хочет.


Бывшая жена не согласилась с решением и подала апелляционную жалобу.

Аватар автора

Областной суд, апелляционная инстанция:

Дело № 33-8097/2022

👍
Мы за выкуп.

Конституционный суд неоднократно указывал, что в подобных случаях выкуп доли — это способ соблюсти баланс интересов всех собственников.

В законе нет обязанности выкупать долю у того, кто решил отделиться. Но бывшие супруги вели переписку по этому вопросу и не сошлись только в цене. Это говорит о том, что мужчина не против выкупить долю бывшей жены. Но пользуясь своим приоритетным положением — тем, что он живет в доме, — хочет заплатить меньше реальной стоимости.

Экспертиза установила, что часть дома женщины вместе с постройками стоит 756 491 ₽. Это вполне посильная сумма, чтобы разрешить спор. Домовладение неделимо, так что из доли 32 м² от общих 131 м² не получится сделать отдельное жилье. Поэтому ее можно признать незначительной. Пусть бывший супруг владеет обеими четвертями единолично, а женщина получит компенсацию.

Отменяем предыдущее решение и принимаем новое: иск удовлетворяем полностью. Взыскиваем с ответчика компенсацию — 756 491 ₽. Прекращаем право истицы на долю, оно переходит к ее бывшему мужу.


С новым решением не согласился бывший муж. Он решил обжаловать его в кассационной инстанции.

Аватар автора

Кассационный суд:

Дело № 88-27240/2022

👌
Все верно.

Мужчина утверждает, что у него нет материальной возможности выкупить долю бывшей жены. Подчеркивает, что не чинит ей препятствий: она может хоть сегодня заехать и жить в доме вместе с ним.

Оба эти обстоятельства уже проверил апелляционный суд. Он пришел к выводу, что совместное проживание бывшей семьи невозможно, изоляция помещений — тоже, а стоимость доли невелика. Поэтому принял решение о принудительном выкупе.

У нас нет оснований отменять решение коллег: оно законно и обоснованно. Отклоняем жалобу бывшего мужа.


Но мужчина не хотел платить за долю, которой он и так пользовался после развода, — а может, надеялся, что бывшая жена вселится и они заживут вместе. Поэтому обжаловал решение в Верховном суде.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 41-КГ23-14-К4

🧐
Дело нужно пересмотреть.

Апелляционный суд говорил о балансе интересов долевых собственников — и сам же его нарушил. Право выделяющегося собственника получить компенсацию может быть реализовано. Но при условии, что другой не против.

Ответчику дополнительная жилплощадь не нужна. Коллеги не учли этого, а лишь формально рассудили, что стоимость доли небольшая и мужчине по силам ее выплатить. Они сочли четверть дома незначительной, но это ошибка. У бывшего мужа в собственности такая же доля — при желании и он может подать иск о выкупе.

А еще половина дома принадлежит трем соседям бывших супругов. Их мнение вообще не учли, хотя владеть и пользоваться общим имуществом собственники могут только по взаимному согласию. Направляем дело на новое рассмотрение.


Прошло чуть больше месяца, и дело вновь рассмотрел Ростовский областной суд.

Аватар автора

Областной суд:

Дело № 33-10965/2023

😅
Мы ошиблись.

Чтобы сделать вывод, что истица вправе требовать выкупа своей доли, судам следовало установить три факта:

  1. Доля незначительна.
  2. Женщина не может ею пользоваться.
  3. Другой собственник хочет и имеет возможность выплатить стоимость доли и забрать ее в собственность. При этом другие долевые собственники — соседи, у которых в собственности вторая половина дома, — не претендуют на долю и не против ее выкупа бывшим мужем 
    .

Ни одно условие не выполнено. Доли супругов равны, и у женщины нет доказательств, что бывший муж ограничил ей доступ в дом. Кроме того, мужчина прямо сказал, что у него нет денег на выкуп.

Согласия соседей и вовсе не спрашивали. Их приглашали на рассмотрение спора только в районный суд — в качестве третьих лиц, но они проигнорировали повестку и свою позицию не выразили.

Поэтому отклоняем апелляционную жалобу истицы. Решение районного суда должно вступить в силу, оно верное.

Что в итоге

Женщина хотела, чтобы ее и бывшего мужа больше не связывало нажитое имущество, ведь продать 1/4 дома кому-то другому вряд ли получится. Но суд ей отказал.

Теперь, чтобы пользоваться жилплощадью, придется договариваться или снова идти в суд, чтобы тот прописал порядок пользования домовладением для бывших супругов.

Какие выводы нужно сделать

Походы в суд для понуждения бывшего супруга после развода выкупить долю — не редкость. Пары редко заключают брачные договоры и делят имущество мирно. А когда дело доходит до развода, оказывается, что мало поделить квартиры: надо еще понять, как дальше ими пользоваться. Проще получить деньги и вложить их в покупку другого жилья, чем пытаться наладить совместный быт с тем, с кем не получается даже поговорить.

Разрешить спор через суд получится, если там установят три факта:

  1. Размер доли меньше, чем у остальных собственников, — не получится изолировать ее и выделить хотя бы отдельную комнату.
  2. Собственники не могут жить вместе мирно: кто-то из них мешает или ограничивает другого. Либо у собственника незначительной доли нет к ней существенного интереса: он не живет там, не пытается вселиться, а о выкупе говорит в попытках шантажировать остальных владельцев.
  3. Есть собственники, желающие выкупить долю, и соблюден баланс всех остальных владельцев.

Тинькофф Журнал рассказывал и другие истории про долевых собственников:


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Ирина Половодова
А вы судились с бывшими за имущество? Расскажите, чем все закончилось:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Чтож... Сдаст в аренду паре бомжей и таким образом заставит мужа выкупить ее часть, но уже за бОльшую цену, потому что мало кто захочет с такими жить 🤷.
Не знаю законно ли это, но по идее со своей частью она может делать почти что угодно

10

Иванка, незаконно. Нельзя сдать без согласия других собственников.

8

Алиса, пустит пожить безвозмездно, что еще остается

7

Anna, тоже нельзя. Даже родную мать нельзя пустить пожить в свою комнату, если собственники соседних комнат против. Такова судебная практика.

1

Алиса, первый раз о таком слышу. Может это Вася любовь всей моей жизни, с чего это мы не можем жить на моей собственности. Я его как собственник даже прописать могу.

0

Иванка, хорошо бы, но по закону нельзя. Это можно сделать только с согласия всех со собственников. Муж это знает, поэтому и ведёт себя так. У него стандартная отговорка : " Приходи и живи, я тебе не мешаю. "

0

PhD, возможно вы не представляете насколько чужими могут стать некогда самые близкие люди

2
0

Обязала бы его платить за пользование жилплощадью, быстро выкупил бы. А то бесплатно пользуется, ещё и упирается))

1

Мария, а расскажите, как можно ОБЯЗАТЬ платить за пользование жилплощадью? На каком основании?

3

PhD, почему ограбить? Если это совместно нажитое имущество, то априори в его приобретение вкладывались 2 человека.

1

PhD, вы в разводе, можно с вами познакомиться? эл. почта marina_sochilina@mail.ru

1
0

Эмоциональное состояние и ментальное здоровье дороже. Я свою половину тупо подарил второй (противной) стороне и поставили вместе точку.

Чем насиловать себе мозг, отвлекать суды от по—настоящему важных дел и позорится проще отдать. Своим трудом потом можно заработать и жить спокойно. Иначе же мертвая хватка за подобные осколки имущества утопит и погубит подобно сундуку золота, который тянет на дно жадного дайвера. А законодательство во всех смыслах поддерживает всех участников подобного процесса ровно как веревка поддерживает повешенного.

Если два человека не могут договориться между собой, не уважают друг другу и особенно самих себя — никакой суд и никакой закон не решит их проблем. Если люди не думали наперед, никто уже не сможет провернуть фарш назад и все поделить чтобы все были довольны и без обид.

Странное ощущение вызывает подобный материал, у нас все ругают власть, все знают как «все наладить» в стране, а зачастую сами с собо не могут договорится с бывшим супругом так, чтобы расстаться человеческим способом.

И вообще, лучше с умным потерять чем с дураком найти.

0

PhD,

> отвлекать суды от по—настоящему важных дел и позорится

чего?

> Если два человека не могут договориться между собой, не уважают друг другу и особенно самих себя — никакой суд и никакой закон не решит их проблем.

причем здесь уважение (еще и к самим себе). Отстаивать свои права в суде - это норм

>Странное ощущение вызывает подобный материал, у нас все ругают власть

не все

> все знают как «все наладить» в стране

не все

23

PhD, 756 491 ₽ это так-то средняя годовая зарплата в России.
Вы готовы безвозмездно отказаться от суммы, равной вашему годовому заработку, в пользу абсолютно чужого человека?

1

Комментарий удален пользователем

0

После отказа бывшего мужа выкупать долю у бывшей жене у нее наступило право продать эту долю любому желающему по цене не ниже предложенной мужу. Пускай продает! Может направить всем собственникам предложение от нотариуса о выкупе, подождать 30 дней и продать посторонним!

0

Людмила, это был бы хороший выход из положения, но как показывает практика : такую жилплощадь посторонние не покупают. Кому захочется жить рядом с чужим человеком. Это, как правило, постоянные конфликтные ситуации, и бесконечная трата нервов. Для неё было бы счастьем подать свою долю одинокому мужику.

0

Заур,
>В Москве на одного судью в моменте может приходиться 200-400 дел.

если люди не будут ходить в суд из-за занятости судей, государство просто опять сократит финансирование судов и ситуация не изменится

0

Заур,
>Вовлечение вами в свои семейные дрязги ряда посторонних людей, работающих за госзарплату, не увеличит уровень жизни в стране.

увеличит

0
0

Пригрозить мужу, что если он не выкупит за нормальные деньги, то она продаст долю вышибалам.

0
0

Она может прийти жить туда с любовником. И провоцировать бывшего мужа. Думаю бывшему это не понравится и он сам захочет от нее избавиться

0

Сообщество