Как женщина заставила бывшего мужа продать ей долю в квартире

Как женщина заставила бывшего мужа продать ей долю в квартире

131

Семейная пара из Абакана купила квартиру площадью 47,7 м² и оформила ее поровну на всех членов семьи — мужа, жену и двух несовершеннолетних детей. Через некоторое время супруги стали ссориться и развелись.

Женщина предложила выкупить у бывшего мужа его часть жилья, но он отказался. Тогда она решила заставить его продать долю через суд. Женщина подала иск, в котором просила признать долю бывшего супруга незначительной, передать ¼ жилья ей и взыскать с нее в пользу мужчины 760 250 ₽.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Аргументы сторон

Бывшая жена. Мы с ответчиком давно развелись и сейчас не ладим. Нас связывает только двушка, где ему принадлежит четверть — это примерно 7 м² жилой площади. Однако комнаты такой площади в квартире нет, а значит, разделить жилье в натуре невозможно.

После развода бывший муж уехал в другое место. Но сейчас, кажется, снова собирается жить в нашей квартире. Другого жилья в собственности у нас нет, поэтому мы с детьми переехали к моим родителям, чтобы не жить вместе с этим человеком. Он агрессивен и, когда мы были женаты, бил меня и ребенка.

Считаю, что в нашей ситуации доля бывшего супруга считается незначительной. А значит, по закону я могу принудительно ее выкупить. Эксперт определил, что четверть нашей квартиры стоит 760 250 ₽. Я согласна выплатить эту сумму. Пусть бывший муж заберет деньги, отдаст мне свои метры и оставит нас с детьми в покое.

Бывший муж. У меня тоже нет другого жилья. Раньше я хотел продать свою долю бывшей жене, но сейчас передумал. Я не трудоустроен, состою на учете как безработный, а с пособия еще и плачу алименты. К тому же сейчас бывшая супруга с детьми живет в другом месте, а я, наоборот, собираюсь жить в спорной квартире. Прошу в иске отказать.

Что сказали суды

Аватар автора

Городской суд, первая инстанция: 👎️️

Дело № 2-1014/2021

Обязать собственника продать свою долю можно только в исключительных случаях, чтобы защитить права владельцев больших долей. При этом собственник должен сначала получить компенсацию и только потом передать свою часть жилья.

Суд может заставить продать долю, если совпадут три условия:

  1. Она незначительная.
  2. Ею нельзя полноценно пользоваться.
  3. Собственник доли не планирует жить в квартире.

В каждой ситуации суд должен определить, нуждается ли собственник в этом жилье, учесть его возраст, состояние здоровья, занятость, наличие иждивенцев и другие важные обстоятельства.

Доли бывших супругов и их детей в спорной квартире равные, поэтому доля бывшего мужа не может считаться незначительной. Кроме того, мужчина говорит, что хочет жить в этой квартире.

Еще истица не доказала, что не может мирно договориться с ответчиком о порядке проживания в квартире. Уголовное дело об избиении жены и детей не возбуждалось.

В иске отказываем.

Тогда женщина подала апелляционную жалобу.

Аватар автора

Республиканский суд, апелляционная инстанция: 👎 ️👎️️

Дело № 33-1387/2021

Согласны, все законно.

Бывшая жена не согласилась с таким решением и подала кассационную жалобу.

Аватар автора

Кассационный суд: 👎 ️👎 ️👎️️

Дело № 88-18318/202

У нас тоже возражений нет.

Тогда женщина обратилась в Верховный суд.

Аватар автора

Верховный суд РФ: 🤔 ⛔️️

Дело № 55-КГ22-1-К8

Здесь все не так просто.

В спорной квартире две жилые комнаты — 11,9 и 15,7 м². Четверть, которая принадлежит бывшему мужу, — это 6,8 м², то есть выделить ему отдельную комнату невозможно. К моменту рассмотрения дела в Верховном суде мужчина снова выехал из двушки и женился. Коммунальные услуги он не оплачивает, а в квартире появляется время от времени. Все это может говорить о том, что особой заинтересованности в этом жилье у него нет.

Нижестоящие суды отказали женщине, но не выяснили, смогут ли четверо собственников жить вместе, не нарушая прав друг друга. Суды обосновали свои решения только тем, что у бывшего мужа нет в собственности другого жилья. Но и у бывшей жены его тоже нет.

Еще суды не обратили внимания на то, что ответчик действовал недобросовестно. Ранее он дважды предлагал истице выкупить его долю, а теперь отказывается.

Также никто из коллег не установил, соразмерна ли защита прав мужчины тем неудобствам, что он причинит бывшей супруге и детям. В семье сложные отношения, ответчик бил жену и ребенка. Очевидно, что им нельзя жить вместе. Но материалами уголовных дел суды не заинтересовались.

Кроме того, в таких делах важна платежеспособность истца. Но суды не предложили женщине перевести стоимость доли бывшего мужа на депозит управления судебного департамента.

Нужно разобраться в деле еще раз и принять решение с учетом замечаний.

Спустя полтора года городской суд снова рассмотрел тот же спор и оценил документы, которые не изучил ранее.

Аватар автора

Городской суд: 😰 👍️️

Дело № 2-2831/2022

Судя по документам, этот ответчик действительно применял силу к бывшей жене и ребенку. Это подтверждается постановлениями участкового уполномоченного, городского суда и мирового судьи. Мужчина бил супругу и нанес травму ребенку, то есть совершил преступление.

На момент судебного разбирательства ответчик снова вселился в квартиру. Мы расцениваем это как недобросовестный способ защиты: он то въезжает в двушку, то выезжает из нее. Но не чтобы жить, а чтобы причинить неудобства бывшей жене. Кроме того, несколько лет назад он предлагал выкупить его долю квартиры, значит, на тот момент не был в ней заинтересован.

Совместное проживание собственников создаст негативную атмосферу, которая плохо повлияет на психику несовершеннолетних детей. А суды должны защищать материнство и детство. Поэтому единственный способ разрешить спор между бывшими членами семьи — выплатить мужчине компенсацию за его четверть квартиры.

Суммарно женщине и детям принадлежит ¾ квартиры, что значительно больше ¼, принадлежащей бывшему мужу. Так что его долю точно можно считать незначительной.

Женщина внесла стоимость доли на депозит суда, то есть доказала свою платежеспособность. Тогда как мужчина неоднократно говорил, что у него нет денег, чтобы выкупить доли бывшей жены и детей.

То, что за 760 тысяч рублей у ответчика не получится купить себе жилье, не может повлиять на права женщины и детей в отношении квартиры. Пусть он купит себе такую же долю в другой недвижимости.

За несколько лет мужчина только один раз заплатил за ЖКУ 2830 ₽. Это суд тоже считает способом защиты, что не влияет на решение по делу.

Иск удовлетворяем. Право собственности бывшего мужа на четверть квартиры переходит к бывшей жене, а он получит с депозита судебного департамента стоимость доли. Одновременно мужчина теряет право пользоваться квартирой.

Что в итоге

В октябре 2022 года это решение вступило в законную силу. То есть женщина может обратиться с ним в Росреестр и зарегистрировать на себя еще одну четверть квартиры.

Что важно в этой истории

Жить с бывшим супругом на одной жилплощади непросто. Верховный суд разъяснил, что можно откупиться от совладельца с незначительной долей. Если не получится договориться мирно, выкупить ее можно в судебном порядке. Вот какие обстоятельства должен будет установить суд, чтобы удовлетворить иск.

Бывший супруг не собирается пользоваться квартирой, или из его действий следует, что он живет там только для того, чтобы причинить неудобства.

Доля бывшего супруга меньше долей других членов семьи. Обычно супруги стараются выделить детям символические доли, а остальное разделить между собой. Если бы в этом деле стороны поступили так же, у мужчины было бы практически столько же жилплощади, сколько у бывшей жены вместе с детьми. А значит, женщине было бы сложнее признать его долю незначительной.

У истца есть деньги, чтобы выкупить долю, и он может перевести их на специальный счет суда. Стоимость доли определяет эксперт. В этой истории суды длились два года, стоимость ¼ двушки за это время увеличилась на 35%.

Нельзя выделить долю в натуре, то есть разделить помещение физически. Например, если мужчине принадлежит треть в трешке 60 м², скорее всего, в квартире будет комната, которая примерно равна его доле — 20 м². А значит, он сможет в ней жить, никому не мешая.

Между собственниками сложились очевидно конфликтные отношения. Это придется подтвердить доказательствами: постановлением участкового, показаниями свидетелей — родственников и соседей.

Другие обстоятельства — относительно здоровья, профессии, наличия иждивенцев, если это может повлиять на итог дела.

То, что у бывшего супруга нет другого жилья, не имеет значения. Это подтвердил Верховный суд в другом деле. Женщина просила разделить имущество с бывшим мужем: ему — машину, ей — его метры. Стоимость имущества была равной. Мужчина ссылался на то, что ему больше негде жить. Но ВС отметил, что само по себе отсутствие другого жилья ничего не означает.

Все вышеперечисленное справедливо и в отношении женщины, если дети остались жить с папой или его доля по другим причинам больше, чем доля бывшей жены с детьми. В любом случае суд будет оценивать баланс интересов сторон и все обстоятельства конкретного дела.


Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Были ли у вас проблемы с долевыми собственниками жилья? Поделитесь опытом в комментариях:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Андрей,

1. Если бил ее и ребенка, значит, жить вместе с ним опасно для жены и детей. Выходит, либо в квартире живет он один, имея в ней 1/4, либо живут они, имея 3/4.
2. Собственник обязан содержать свое имущество не один раз в сто лет, а весь срок владения.
3. А нафиг там вообще появляться? Сразу бы договорился и забрал деньги за долю и купил комнату, например. Скорее всего, по суду ему выплатили его долю в денежном эквиваленте по рыночной стоимости. Если бы продавал свои 7 метров сам, то никто бы ему столько не заплатил, кому они сдались. А теперь вообще малозначительную долю не продашь вроде.
4. Доля бывшего мужа не отошла матери детей, а была ею выкуплена. Вроде взрослые люди еще могут совершать сделки без участия в них детей.

65

Иванова, по поводу 4 пункта автор первоначального комментария почему-то считает, что у женщины не может быть своих собственных денег, и долю она выкупила (за 700 тысяч, между прочим) исключительно на алименты

34

Empty, это ж какие алименты должны быть, чтобы с них хватило и детей содержать и денег накопить 700 тыс.. но судя по тому, что в статье написано "Я не трудоустроен, состою на учете как безработный, а с пособия еще и плачу алименты." там алиментов только на шоколадку детям хватало в месяц.

48

Ekaterina, зато на целую!

18

Андрей, наверняка, эта стоимость по результатам оценки получены, а не просто из головы женщины. Из статьи непонятно, где квартира, но в Абакане ценник на двушки от 1,2 млн. Так что скорее всего 700 тыс. - это, действительно, средняя по рынку.

Тут мужчина скорее хотел отжать всю квартиру. Жить в ней и не за что не платить. В любом случае, если бы он был настроен на диалог, то мог бы добровольно договориться о продаже своей доли, либо выкупить 3\4 квартиры. А не морально истязать бывшую жену и детей и доводить до суда.

Судя по ценнику в Абакане он может на свои 700 тыс легко купить комнату, если она ему нужна.

48

Екатерина, насильник и преступник тот, кто принимает решение ударить и бьет. Позиция "сама напрашивалась" - обвинение жертвы и обесценивание, и пока у нас даже женщины другим женщинам тыкают на "сама виновата", так и будет у нас грустная статистика по побоям и смертям в домашнем насилии.

39
0

В этой истории примечательно ещё и то, что мужчина успел жениться ещё раз, пока дело в судах крутилось. Безработный, бьющий детей и жену товарищ - ходовой товар на рынке брачных услуг :)

39

Леонид, ещё и с огромным долгом по алиментам.

11

Алиса, добрый вечер как с вами связаться ? Хотелось бы проконсультироваться

0

Леонид, "мужчин в России мало, их берут любыми" (историк моды А.Васильев). Мой брат (бывший алкоголик) 4й раз женат (жена зарабатывает раз в 10 больше и полностью его содержит)

5

Андрей,

1. «Все это я пишу не для оправдания его действий, а для показания всего возможного разнообразия происходящего»

А в чем разнообразие? В том, что он может бить то жену, то одного из детей? И второго для разнообразия не бить?

«Что там было написано? Если принудительно продать долю квартиры и идти восвояси, то я сильно удивлюсь, но дальнейших вопросв нет».

Там мировой суд был, дело о побоях — это административка. Зачем вы смешиваете разные судебные процессы? У него долю принудительно выкупили не потому, что он бил жену, а по совокупности факторов:
— доля незначительная, в натуре выделить невозможно,
— жить вместе на одной территории они не могут, потому что это представляет физическую опасность для бывшей жены и детей,
— выкупить их долю (3/4 квартиры) ему не на что,
— собственностью он свою не содержит,
— в квартиру то въезжает, то выезжает, сам нормально не живет и бывшей семье не дает.

Самый разумный вариант — обязать его продать долю.

2. «учитывая, что в квартире он не жил»

В статье прямо написано, что в квартире он жил. Никакой его доли огородить в квартире невозможно — его там 7 квадратных метров. И вряд ли он жил на коврике в прихожей, когда въезжал в эту квартиру. Наверное, пользовался и остальной площадью тоже, которая ему не принадлежала. То есть он заезжал, жил там, а жена потом оплачивала коммуналку за взрослого дядю. И это норма, так?

3. «действительно, зачем появляться в квартире, где у тебя есть доля? совершенно незачем» — ну да, действительно, зачем появляться в квартире, где твоя доля — 7 квадратов? Спать верхом на унитазе? Или все-таки вытрепать нервы бывшей жене, детям, и выселить их оттуда, потому что денег выкупить нет? А что мешало договориться, продать долю жене и купить, елки-палки, комнату? А, ну да, за коммуналку в комнате тоже надо платить, да и нервы мотать некому, скушно.

4. «выкпу был принудительный, считаю уместным использование слова "отошла"

Он получил за долю рыночную цену. Ни при каком другом варианте он бы столько за нее не получил. И я так и не поняла, как вы сами видите справедливое развитие событий? Продолжать жить всем вместе? Или он приезжает, они выезжают? Конструктивное решение у вас есть?

37

Екатерина, вот вы вроде бы правильно все пишете, но складывается ощущение, что вы в белом пальто, а другие женщины - такие глупые, что у них вот так вот случается

37

Андрей, почему отжали? он получил оплату сразу наличными за свою долю, а не по 1000 рублей за 150 лет, что часто бывает при недостаточности средств у должника.

35

Андрей,

«Моя мысль - как квартиру покупать и детей рожать все было ок, и деньги он, вероятно, откуда-то приносил, ну а потом сломалось что-то - и иди бомжуй, папа ))».

А почему вы по умолчанию считаете, что деньги носил он, а не она? В статье мы видим конкретного мужчину, который не работает, получает пособие по безработице, с него списывают алименты, то есть по факту своих детей он не содержит, коммуналку не платит. И видим конкретную женщину, которая содержит себя и двоих детей и может позволить себе выкупить долю у бывшего мужа за несколько сотен тысяч рублей.

Но стереотипы все равно выводят вас на кривую дорожку «рожала детей, сидела дома, он заработал на квартиру, а потом его мешалкой под зад». А обратную картину вы себе почему-то вообразить не можете — что это она пахала как папа Карло, а он пускал корни в диван и поколачивал. Почему-то, если мужик безработный и явно безответственный, то на квартиру все равно заработал он. Потому что мужик.

35
0

Всегда читаю эти статьи здесь, интересно и познавательно. Но всегда возникает один вопрос, чем занимаются у нас районные суды?

35

Максим, рассматривают те 95% дел, решения по которым никто не будет обжаловать.

6

Алиса, правильно понимаю, хочешь чего-то добиться, первые пара судов это трата денег и так время интересно провести, надо перетерпеть? А с третьего может уже что-то можно и решить?

2

Антон, неправильно понимаете, совсем неправильно.

2
0

«Нет: его выгнали в никуда · 24 голоса»
Вы кто вообще? Его не выгнали в никуда, ему предложили компенсацию за его долю. Даже если у него нет работы, то он может снять на эти деньги жильё пока не найдёт работу. В никуда, блин, ага.

32

Агент, ага, притом, что он за время разбирательств, то выезжал, то въезжал в квартиру. Значит было куда переезжать

22

Токсичный, так он же женился и съехал к новой жене)

0

Сергей, так наследство в любом случае не считается совместно нажитым вроде

31

Андрей, вы не сделали сортировку по цене. Первая квартира в Москве в поиске может стоит 100 млн.рублей, но это же не значит, что все квартиры стоят так. Логично, что дорогие варианты заказывают платное продвижение и стоят выше в поиске.

Гораздо хуже иметь долю, на которой нельзя ни жить, ни продать. Если уж ему так нужно прописка, то ее можно купить за копейки. Но за его сумму в 700 тыс рублей он может купить полноценную комнату и в ней жить. Или как вы себе представляли их совместную жизнь после развода?

Гораздо хуже было бы, если б он не наличку получил, а к примеру жена бы ему выплачивала по 25% от своей зарплаты лет 10. вот тогда было бы жестоко. Я думаю, что и жена могла бы продать свою долю, но мужчина покупать не хотел или не мог финансово.

Странные рассуждения про декрет. Типа если женщина сидела в декрете с общим ребенком, то все принадлежит мужчине...типа он один заработал. Ну мог тогда няню нанять, а жена пошла бы работать.

30
0

Вообще, я считаю, что мужчине, не обремененному бытом с детьми, проще заработать на квартиру.

30

Евгения, это тут совсем ни при чём. Здесь история про мужа с тремя уголовными делами за телесные повреждения.

15

Андрей, если человек не хотел договариваться ни о продаже своей доли, ни о покупке долей жены, то как с ним можно договориться об аренде. Он мог бы заломить неадекватную цену. Типа снимайте мои 1\4 доли за 100 тыс.рублей...в абакане. мог бы являться на свою долю в любое время дня и ночи и терроризировать жену. А если б она вдруг посмела замуж еще раз выйти...

И полиция ничего бы не сделала, так как он собственник. Это очень много рисков. По сути жена была бы заложницей этого товарища неадекватного. Уж простите, но нормальные мужчины не бьют женщин ни по каким причинам. Если их что-то не устраивает, они просто идут и разводятся и находят новую.

Почему сразу бомжуй...купи комнату на эти деньги и живи там. В этой квартире у него вообще только пол комнаты. Это разве не бомжевание

27

Андрей, цена мужу выплачена рыночная, что очень даже хорошо, потому что он никогда не смог бы продать за столько долю посторонним.

23

Anton, как-то не складывается. Мужчина вроде безработный, на что он там заработал? А алименты вообще с пособия по безработице. Собственно головняка бы не было не бей он жену и детей. Тогда суд был бы на его стороне

21
0

Мне ещё пока не застилала любовь глаза настолько, чтобы я захотела иметь общую недвижимость с мужем. У меня два принципа в жизни этом направлении: иметь постоянную прописку всегда и недвижимость, оформленная только на меня.

20

Андрей, в деле указано, что он изначально был согласен продать свою долю, а потом заупирался.

Он заплатил за ЖКХ один раз не равно "а если б два", это равно не платил вообще, и суд это учел.

Если бы не бил, это не стало бы камешком на чаше весов, да.

А алименты с пособия по безработице - это курам на смех, и это не он платит, а с него списывают.

По поводу того, что у него нет другого жилья - очень много у кого нет другого жилья. Ничего не сказано о том, где человек прописан. Если в этой квартире - это тоже бы сильно осложнило дело. Но похоже, что нет.

19

Екатерина, жирный вам минусище за ваш виктимблейминг

16

Андрей, такая перспектива у жены вполне себе норм - просто у мужа денег нет на такой расклад. А ещё суд вообще всегда будет на стороне детей. И это нормально. Дети не должны скитаться и должны жить хорошо. Если бы детей оставили мужу, то и квартиру скорее всего бы тоже - потому что их просто больше уже как минимум.
Ну и не ясен Пассаж про "жена научиться общаться с мужем мирно". Эээээ, это вроде муж ее и детей бил, а не наоборот. Кто тут должен учиться общаться?

16

Сергей, в смысле? Там уголовные дела с судимостью и повторной судимостью. У ребёнка-дошкольника палец сломан, жена вся в синяках... Всё было доказано.

16

Андрей, "она эти детские деньги тратит на выкуп доли для себя" - вариант, что она эти деньги заработала не рассматривается? Не такая уж и космическая сумма

15
0

Делить квартиру с долевыми собственниками - худшее, что может приключиться с человеком. Страшнее бывших супругов грызутся только дети, которым надо разделить недвигу родителей.

11
0

Пару дней назад видела разбор этого дела у популярного юриста))
Интересное совпадение 🙃

1

Д.К., так только что было опубликовано финальное решение. Мы ждали в нетерпении, это же такой переворот в рассмотрении дел о долевой собственности.

4
0

"Например, если мужчине принадлежит треть в трешке 60 м², скорее всего, в квартире будет комната, которая примерно равна его доле — 20 м²"

Так как определяется площадь: по общей площади квартиры (как в приведённой цитате) или по жилой площади? В рассматриваемом деле речь шла только о метраже комнат (иначе 47,7/4=12, но получилось меньше 7 метров). А ведь спорный сособственник не будет жить в одной комнате - ему ещё нужно пользоваться всеми нежилыми помещениями. Какова должна быть реально доля в квартире, чтобы её можно было выделить в натуре?

0

Alexandra, вообще считают одновременно и так, и так.
По жилым метрам считают размер комнаты, а по общему метражу ещё и места общего пользования. Была история, когда брату принадлежала 1/8 квартиры - 15 метров, суды сначала выделили ему самую маленькую комнату, а потом вышестоящие суды обратили внимание, что там несколько десятков метров общей площади, которые брат получает в пользование, хотя у него есть право только на 15 метров.

В квартирах комнаты в натуре не выделяют. В натуре - это отдельный вход, отдельный санузел, отдельная кухня.

1

Алиса, добрый день! Каким образом можно задать Вам вопрос про выписку ребёнка из квартиры?

1

Дмитрий, прочтите статью об этом: https://journal.tinkoff.ru/guide/childfree/

1
0

03.03.23, 04:45

Отредактировано

А если выделить комнату в многокомнатной квартире, в которой у меня 50%, то как это юридически оформлено? Только комната или комната и право пользоваться общими помещениями? Могу ли я сдавать/продавать эту собственность (ту что выделил) без согласия других собственников квартиры?

0

noname, решение суда об определении порядка пользования общей квартирой, по которому вы сможете закрыть свою комнату и пользоваться всеми общими помещениями. Сдать свою комнату вы можете, но через суд второй собственник может запретить вам это. Продать можете, соблюдая условие о праве преимущественной покупки: сначала письменно предлагаете второму собственнику выкупить вашу долю и только через месяц продаёте кому угодно, но не дешевле, чем по письменному предложению.

1
0

Ну случай в статье в целом норм. Но позиция верховного суда относительно того, что не имеет значения, что у человека негде жить ... Это вообще треш. По сути в бомжи легко выставить кого угодно. Отсюда вывод неутешительный. Не хочешь остаться бомжом, нужно иметь свое жилье на 100% и никого ни под каким видом туда не пускать. Особенно под старость актуально.

−1

Konstantin, ну или для начала не бить жену и детей :)

76

Konstantin, вывод вырван из контекста. В статье указано, что суд установил непостоянное проживание ответчика в квартире (то приезжал и жил, то уезжал). Кроме того, он не оплачивал ЖКУ.

Поэтому прикрываться формальным статусом собственника единственного жилья и говорить, что человека могут просто так выгнать неправильно.

43

Konstantin, почему же негде жить? Тем, кто бьет жён, а уж тем более детей, ближайшие годы жильё предоставит государство с помощью ФСИН

37

Сообщество