Как выселить мужа из дома, если ему принадлежит его половина?

В доме площадью 60—70 м² проживают и прописаны муж и жена, двое их детей и родители жены. Собственники — муж и отец жены в равных долях.

Жена хочет развестись с мужем и выселить его из дома. Для этого она готова отдать мужу в счет его доли машину, которая стоит дороже половины дома. Но муж не хочет выселяться и уверенно сообщает, что будет здесь жить назло всем.

Можно ли развестись и выселить его через суд? Можно ли выделить доли детям, если изначально они не собственники? Какие варианты еще возможны, если муж не желает разъезжаться мирным путем?

Жена точно не сможет выселить мужа из дома, который ей даже не принадлежит. И назло или нет, но муж — неважно, настоящий или бывший, — имеет право, как собственник, жить в доме на принадлежащей ему половине.

Если супруги не покупали дом в ипотеку и не вкладывали в него маткапитал, то отец не обязан выделять из своей половины доли жене и детям. И если отец не захочет подарить доли детям добровольно, то по закону обязать его это сделать нельзя. Но даже если дети каким-то образом получат свои доли в доме, выселить мужа и отца детей это точно не поможет.

Как и когда появилось право собственности на имущество

Из вопроса непонятно, каким образом зять и тесть стали сособственниками. Я предположу три варианта, при условии что между мужем и женой нет брачного договора. Если он есть, все будет делиться так, как в нем указано.

Полдома и машину купили в браке. В таком случае все имущество, на кого бы его ни записали, считается совместной собственностью супругов. Исключение одно — если имущество покупали за счет добрачных, подаренных или унаследованных денег.

Так что если муж и жена действительно купили эти полдома в период брака, то жене принадлежит половина от половины, то есть четверть дома. И у мужа тоже только четверть.

Та же история с машиной. Если супруги купили ее в браке, она тоже общая, то есть уже наполовину принадлежит мужу. И если жена предложит мужу компенсировать стоимость его доли в доме машиной, то мужу это невыгодно: он получит всего полмашины, поскольку половина и так ему принадлежит, но потеряет крышу над головой. Особого резона соглашаться на это нет.

Полдома и машину купили до брака. В этом случае жена и дети не получат ничего: при разводе половина дома мужа останется за ним, а машина — за тем, на кого зарегистрирована. Выделять детям доли в жилье после развода муж также не обязан. И уж тем более нет шансов его выселить.

Более того, так как у жены и детей нет своих долей, их могут выселить самих. Они могут жить в доме только с согласия одного из собственников и только на принадлежащей ему половине. То есть муж может лишить супругу и детей права пользования своей половиной дома. И только если отец жены согласится, чтобы дочь и внуки жили и пользовались его половиной, они смогут остаться.

Возможно, с моральной точки зрения жестоко, что у детей нет никаких прав на дом, но с юридической стороны все именно так.

Полдома и машину подарили. Полученные в браке подарки между супругами не делятся. То есть если муж стал собственником половины дома по договору дарения, то это только его недвижимость. Делиться с женой и детьми он не обязан. Но если машину подарили жене, пусть и в браке, то это тоже полностью ее машина, и она может предлагать ее мужу в обмен.

Ищем выходы из сложных ситуаций
И помогаем читателям не потерять деньги. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить свежие статьи

Можно ли выселить мужа

Выселить из дома можно того, у кого права пользоваться им никогда не было или оно прекращено. Но муж сам собственник, и неважно, какого размера у него доля — 1/4 или ½. То есть право пользоваться домом у него есть и будет — выселить его не получится. Наоборот, муж сам может выселить жену или потребовать в суде, чтобы его не выгоняли из дома и не мешали жить.

Суд может выселить одного из собственников. Но только если все собственники одновременно не могут пользоваться общим жильем — в этом случае суд будет защищать тех, кому принадлежит больше метров.

Половина дома — это очень много. Наверняка в доме есть как минимум две комнаты, чтобы вся семья спокойно в них размещалась. Выселить собственника половины жилья можно только из однушки, и то если субъективные обстоятельства одного собственника весомее субъективных обстоятельств другого.

Например, в 2019 году это удалось 76-летнему пенсионеру из Московской области. Внук его жены унаследовал половину квартиры и продал ее соседям, которые подселили в однокомнатную квартиру дебошира и алкоголика. Новый сосед в тот же день выгнал старика на улицу, и тот полгода жил у церкви.

Суд учел, что старик прожил в квартире 27 лет, получил долю в ней после приватизации и другого жилья у него нет. У соседа-алкоголика иная ситуация: когда-то он отказался от приватизации в другой квартире, то есть сохранил там пожизненное право проживания, и формально ему было где жить.

Поскольку жить с таким соседом пенсионер не мог, а поделить одну комнату на двоих нельзя, суд выселил подселенца и снял его с регистрации.

То есть выселить мужа можно, например, из четверти очень маленького дома, в котором невозможно выделить комнату пропорционально размеру его доли. А с домом площадью 60—70 м² это вряд ли получится.

Вот какие у вас есть варианты.

Оптимальный вариант
Определить порядок пользования домом

Если у дома несколько собственников, они должны договориться между собой, как им пользоваться: кто и в какой комнате будет жить или хранить свои вещи. Если сособственники не могут договориться, они могут обратиться в суд.

Такое требование должно исходить от отца жены, как собственника половины дома. Если вторую половину муж и жена покупали в браке, жена тоже сможет потребовать в суде определить порядок пользования домом. И отец либо будет соистцом на ее стороне, либо его нужно будет привлечь в качестве соответчика, который, вероятно, признает требования дочери.

Суд оценит сложившийся порядок пользования комнатами, финансовое и семейное положение сособственников, характер отношений между ними, права на другое жилье и решит, как они будут пользоваться общим домом в будущем.

Муж и отец жены юридически не родственники, так что развод ничего не изменит. Если жена в принципе может претендовать на четверть дома, право просить суд определить порядок пользования есть у нее и до, и после развода.

В Т⁠—⁠Ж уже есть статья про то, как суд будет определять порядок проживания в доме, у которого несколько конфликтующих собственников. Если кратко: муж наверняка останется жить в доме и получит отдельную комнату, будет вправе обедать на общей кухне и оставлять свои вещи в общей ванной. Он собственник, поэтому имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. И жене, и отцу в любом случае придется договариваться с ним.

Может быть, если в доме всего две комнаты, а бывшему мужу принадлежит только четверть дома, суд его выселит. Но при этом у мужа должно быть какое-то другое жилье, и для этого жена и ее родители должны доказать, что отношения не сложились и вместе жить просто невозможно, а отдельной закрывающейся комнаты для мужа нет.

Затратный вариант
Разделить дом на два

Если из одного дома можно сделать два с разными входами, ситуация упростится: можно подать иск и попытаться каждому собственнику выделить свою долю в натуре. Тогда жена с детьми могут жить на половине отца и не пересекаться с мужем.

Но это дорогостоящее мероприятие: стоимость проекта и необходимых для раздела дома материалов и работ может составить несколько сотен тысяч рублей. Расходы на образование двух домов из одного сособственники несут совместно — неважно, на чьей стороне проводятся работы.

Чтобы разделить дом в натуре, понадобится экспертное заключение. Его делают с целью установить безопасность двух будущих объектов. Эксперт определяет, можно ли разделить дом на две независимые и примерно равные долям части, и предлагает варианты, как сделать отдельные входы, санузлы и кухни.

Потом этот проект проходит согласование во множестве организаций. При этом решают, безопасно ли провести газовую трубу, чтобы во второй половине дома тоже был газ, или изменить разводку труб, а также другие вопросы о безопасности и полноценном функционировании двух новых частей дома. Из опыта могу сказать, что проект готовят и согласуют примерно полгода.

Раздел дома в натуре — огромные затраты времени и денег. Если делить дом, в котором всего 60—70 м², это просто не окупится. Или эксперт сразу скажет, что дом поделить невозможно.

Еще один вариант
Забрать стоимость доли

Допустим, разделить дом в натуре и не нанести ущерб общему имуществу нельзя. Тогда это основание потребовать выплатить одному из сособственников стоимость его доли.

Например, отец может сказать мужу: «Мы съезжаем, давай деньги за полдома». Или, наоборот, муж может потребовать деньги за свою долю. Если имущество приобретено в браке, то к отцу может присоединиться жена и потребовать выплатить ей стоимость ее четверти.

Но обратный процесс запрещен: отец не может насильно вручить мужу деньги и выгнать его из дома. Муж должен добровольно согласиться на выкуп его доли.

Например, в Нижнем Новгороде двум женщинам принадлежала пополам однушка. У одной женщины было другое жилье, поэтому общую квартиру она сдавала. Вторая женщина снимала жилье и через суд просила продать ей половину квартиры — не по сниженной цене, не в рассрочку, а за живые деньги и за половину реальной рыночной стоимости.

Первая женщина не согласилась, поэтому второй суд отказал. Областной суд оставил решение в силе: нельзя заставить человека расстаться с его жильем, даже если оно у него не единственное.

Теоретически если бы у мужа была незначительная доля, ее нельзя было бы выделить и муж все равно ею не пользовался бы, то можно было попытаться что-то сделать. Но тут мужу принадлежит как минимум 17 м², если жилье покупалось в браке, и 35 м², если оно куплено до брака или получено в подарок. Это вряд ли может считаться незначительной долей.

Альтернативный вариант
Продать дом

Каждый из сособственников может продать свою половину дома посторонним людям. Но предварительно он должен предложить второму собственнику ее выкупить. Это называется преимущественным правом покупки. У собственника другой доли должна быть приоритетная возможность получить в собственность весь объект.

Это может выглядеть так. Муж отправит тестю предложение о выкупе его доли, предположим, за 2 млн рублей, когда весь дом стоит всего 1,5 млн. У тестя есть месяц, чтобы договориться на меньшую цену или найти эти деньги.

Если тесть не надумает покупать или задержится с решением хотя бы на день, зять может продать свою долю кому угодно. Но по цене не ниже 2 млн рублей. Впрочем, в договоре муж может указать как раз эту сумму независимо от того, за какую цену он продал долю на самом деле. Это незаконно, но так бывает. Договариваться с новыми соседями придется в том же порядке, как я описала выше. И вряд ли они будут дружелюбнее. Продать им свою долю дорого у отца вряд ли получится.

В обоих случаях все сособственники пострадают материально. Так что есть смысл договориться о продаже дома полюбовно и продать его целиком за адекватные деньги.

Что в итоге

Как у собственника, у мужа есть все права: владеть, пользоваться и распоряжаться половиной дома. Выселить его почти невозможно.

Можно определить порядок пользования домом через суд или разделить дом на два отдельных.

Если договориться не получается, можно продать дом и разделить деньги.

Жить на зло в своем же доме) Целеустремленный человек

42
Герой Т—Ж

Роднечков, да этот мужик походу очень особенный.

2

Alex, Нет, возможно жена загуляла...
А у любовника своего жилья нет)

3
Герой Т—Ж
Отредактировано

Возможно, с моральной точки зрения жестоко, что у детей нет никаких прав на дом, но с юридической стороны все именно так.

Возможно, с моральной точки зрения жестоко, что кроме алиментов нельзя отсудить вообще всё имущество бывшего супруга и оставить его ни с чем на улице, но с юридической стороны все именно так.

Вообще читаете, что пишете? То, что дети могут с отцом могу продолжить жить в этом доме — у вас даже мысль такая не появилась.

29

Максим, да и даже если не имеют - никакой жестокости в этом нет. Вообще непонятно, почему вдруг у жены преимущественное право на воспитание детей, а не у главы семьи, как и на все имущество нажитое в браке

13

Максим, ничего жестокого, мы не знаем какая там ситуация, и кто виноват

1

Я что-то не поняла. Почему не муж с детьми будет жить на своей половине, а жена с детьми? Дети неожиданно ему не принадлежат?

15

Катерина, когда родители разводятся, они решают, с кем будет жить ребёнок. Чаще этот вопрос они решают между собой: отцы не претендуют на детей, дети остаются с мамой. Если вдруг у папы тоже есть желание реально воспитывать ребёнка, и одновременно у мамы есть такое желание, или мама просто считает, что папа не сможет полноценно заниматься воспитанием ребёнка, то есть когда есть спор между родителями, этот спор попадает в суд.

И уже в суде родители показывают каждый свои плюсы: у кого жильё больше и лучше, кто меньше времени на работе проводит и так далее. Мы разбирали вопрос об общении с ребёнком https://journal.tinkoff.ru/ask/pokazhi/, доводы по месту проживания ребёнка похожие.
Смысл тут в том, что если папа захочет оставить себе детей, то он скажет: у меня есть жильё, пусть мои дети живут со мной, а не с мамой без жилья.
Но папа может не гореть желанием воспитывать детей: это очень сложно. Он не пойдёт в суд требовать, чтобы детей оставили с ним.

Но если папа детей воспитывать не хочет, а мама хочет оставить детей отцу, потому что у неё нет жилья, то такими "родителями" заинтересуются органы опеки. Может быть до изъятия детей в интернат дойдёт.
Понятно, что редкая мать, зная о безразличии отца к детям, пойдёт в суд требовать, чтобы детей оставили с ним.

2

Алиса, Мой случай. Развод, у отца есть дети, есть свободный график работы, есть желание реально воспитывать детей, и более того, в результате того, что мать неоднократно уходила из дома на несколько месяцев, воспитывал в одиночку троих детей, включая 8-месячного младенца. То есть реальный положительный опыт единоличного воспитания детей есть, и он доказан в суде. Более того, есть дом, построенный им самим, на праве собственности (уже после раздела) принадлежит ему и детям. При этом мать не работает, у неё нет жилья, у нее только родственники, которые ей помогают оплачивать съемную однушку. А детей трое. И что вы думаете? Суд оставляет детей с матерью. Без вариантов.

2

Самое адекватное, что может сделать тесть - продать свою долю и свалить. Судя по всему, сторона жены в данной ситуации получит больше геморроя от сожительства с бывшим мужем, поэтому лучше уже попрощаться с домом, как бы это ни было грустно, и покупать свое жилье.

7
Герой Т—Ж 🏆

Какие незамутненные люди, собственника выселять собрались. Может, это муж отдаст машину, а жена со своими родителями пойдет выселится? Никакой разницы так-то.

7

Выселить она захотела. Развестись и чемодан, вокзал для женщины.

6

Судя по метражу, в доме всего 3 комнаты или 4 крошечных. В среднем по 2 человека на комнату. Трудно не озвереть от такой скученности.

5

Сложная ситуация. Я бы постараося договориться.. А если нет, то проще было бы съехать, чем жить в гадкой обстановке. И да, подобные темы ещё раз доказывают, что гостевой брак (оформлен в ЗАГСе, но живут раздельно) будет лучшим вариантом для многих пар.

4

Даниил, вот ни разу не лучше. пока ты там "живешь отдельно", жена может нагулять от кого то ребенка, а запишут на тебя, потому что официально женаты. гостевой брак хорошо только без регистрации в загсе.

7
Отредактировано

Андрей, тут в ТЖ уже была статья про установление отцовства. Ничего сложного.

0

Вот и женись после такого. Нафиг.

3

Короче
Жену надо приводить в СВОЙ ДОМ и уже иметь машину
Тогда при разводе она пойдёт туда, откуда пришла. Совместно нажитое имущество быстро поделить: её кружевные трусы и шмотки как раз всё окупят
Вот и всё

3

Из известных легальных способов никак.Если у вас общедолевая собственность- вариант только вам продать свою долю.Вы это имеете право,но необходимо известить второго собственника.почитайте там есть вариант как получить отказ даже если он этого и не хочет.
Да есть варианты выделить вашим детям долю,но овчинка выделки не стоит ,у вас проблема муж от которого нужно сепарироваться.

2

Вы всё запутали. ну да ладно. Вот реальная история. Знакомый женился на молдованке-шеколадке. Привёл её в двушку. Родила двоих мальчиков. Через 14 лет ,как то возвращаясь с дежурства, обнаружил в своей квартире молдованина на своей кровати.Жена спокойно так, постелила мужу в другой комнате и удалилась в постель к новому сожителю земляку из Молдавии. Как он мне расказывал, до глубокой ночи скрипела кровать . А вы пишите что то там за законы. .не смешите. Они его на утро выгнали со старшим сыном. И этот случай с госторбайторами думаю не единичный. Живет на даче СНТ и по сей день. Вот это сюжет.

2

Гопник, лох - это судьба

5

Гопник, это каким же конченым надо быть, чтоб свалить из своей хаты?

3

Андрей, А что он по факту мог сделать?

0

Гопник, ну и кто ему злой буратино? Жену за дверь, детей себе. Делов то..

0

Не проще ли продать долю, продать тачку целиком (если она на ней или на её отце) и купить другую? Просто если так, то даже половина авто (при условии, что она в браке куплена) – это четверть дома. В итоге 75% процентов стоимости есть. Если же у жены есть доля в половине дома, принадлежащего мужу, то вообще 100% остаётся.А муж пусть живет и платит алименты. Недостающую до новой квартиры цену можно взять в ипотеку и частично гасить за счёт алиментов. Плюс ещё вопрос – где материнский капитал заложен? Детей двое, а значит он положен. Соответственно, можно его включить в оплату недостающей части новой квартиры. Тут женщина вообще просто по беспределу хочет выгнать, потому что минимум полсуммы дома и маткапитал должны у неё быть.

1
Герой Т—Ж

Xadjos, маткапитал могли уже давно потратить, программа с 2007 года и сколько детям лет - тоже не понятно)
Почему вообще части дома распределили между мужем и тестем - тоже интересно. Мы с мужем сразу все имущество оформляем пополам в долях. Зачем приплетать других родственников.

3

Как так выгнать??Советский подход! Наглую тетку надо поставить на место!

1

Вариант один -ЖЕНУ В ПСИХОДИСПАНСЕР!!!

1

мой вам совет,не женитесь и не заводите детей,никогда

1

Никита, У Вассермана подслушал?)))

0

Моя бывшая решила вопрос выселения кардинально: заняла у меня денег и на них же заказала. Мне повезло - я выжил, хотя восстанавливался 2-3 года, а она через 5 лет умерла.

1

У меня хуже ситуация - не дом , а квартира (раздельные входы не сделать), и есть два несовершеннолетних собственника помимо меня и БМ. Квартира стоит пустая, жить в ней нельзя и сдавать БМ тоже не позволяет, а я еще и плачу за нее квартплату одна и живу с детьми на сьемной

0

муж может а жена нет

0

стрихнин

0

Вариант наконец-то самой заработать себе на отдельное жилье, похоже, даже не рассматривается, да?

0

гнать такую стерву надо в три шеи и не подпускать близко к дому тварь она и в Африке тварь

0

Саня, спокойнее

0

всё фигня. жена может запросто отобрать весь дом вне зависимости от того кому он принадлежит. Она будет ежедневно выносить мозги мужа, устраивать скандалы с привлечением свидетелей выставляя этого мужа тираном. слабого на выпивку поить до пьяни а потом инсцинировать побои и обратиться в полицию с заявлением. и вскорем времени через суд она добьется, чтобы тиран -муж не смел приближаться к ее детям и к ней на 100 метров.и всё?

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю