Семья с тремя детьми получила сертификат на материнский капитал. Квартира у них уже была, хотелось вывозить детей за город, поэтому решили купить дом и участок. Заранее сходили на консультацию в пенсионный фонд: уточнить, можно ли покупать дом и разрешат ли потом погасить часть кредита маткапиталом. Пенсионный фонд одобрил.

Семья взяла ипотеку, выбрала недвижимость, а потом подала заявление в пенсионный фонд, чтобы маткапитал перечислили в банк в счет кредита за дом. Но пенсионный фонд им отказал. Нельзя, говорят, дом оплачивать маткапиталом. Начались суды длиной в два года. Все это время семья платила ипотеку, но пенсионный фонд не спешил погашать ее часть материнским капиталом.

Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?

В ПФ решили, что у семьи уже есть квартира в городе, а дом не такой уж большой — всего 40 квадратных метров. Участок площадью 18 соток они в расчет не приняли: на него же нельзя тратить маткапитал. Сказали, что дети учатся в городе, родители работают тоже в городе. В доме нет газа и воды, а только свет и печное отопление. Хотя дом и недалеко от города, постоянно там жить семья не будет. Ездить за город на выходные и каникулы — это якобы не улучшение жилищных условий и не удовлетворение потребности в жилье.

Какие аргументы были у семьи?

У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

И главное, спрашивали же заранее, можно купить дом или нет. Пенсионный фонд несколько раз сказал, что можно, а теперь изменил свое мнение. Многодетной семье пришлось ходить по судам и два года отстаивать свое право на покупку того жилья, которое им нужно.

Что сказали суды?

Районный суд 👍

№ 2−278/2017

Материнский капитал можно тратить на улучшение жилищных условий. Государство разрешает использовать эти деньги в рамках любых не противоречащих закону сделок.

Улучшение жилищных условий — это покупка или строительство жилого помещения.

Покупая дом за городом, семья хотела улучшить жилищные условия: они могли теперь жить как в городской квартире, так и в частном доме, в менее густонаселенном районе и на свежем воздухе. А общая площадь принадлежащего семье жилья в результате стала больше.

В законе нет ограничений по количеству объектов, которые можно иметь при распоряжении маткапиталом. И ограничений по способу улучшения жилищных условий тоже нет.

Пенсионный фонд должен перечислить весь маткапитал в банк и погасить часть кредита на дом.

Областной суд 👎

№ 33−3254/2017

Покупка жилого дома при наличии квартиры — это не улучшение жилищных условий. Дом находится за городом, по качеству это жилье хуже квартиры, а жить в нем семья собирается время от времени.

Тратить так материнский капитал нельзя.

Верховный суд 👍

№ 8-КГ17−16

Дайте семье право самой решать, как ей улучшить жилищные условия.

Программа материнского капитала направлена не на приобретение единственного жилья. Читайте преамбулу к закону: маткапитал дают, чтобы у семей с детьми были условия для достойной жизни.

Вот документы, что семья купила жилой дом. Он находится за городом, там чистый воздух, своя земля. Ходит транспорт — до мест работы и учебы можно добраться.

Количество объектов, которые может иметь семья, не ограничено. Пусть у них хоть по квартире на каждого — это не мешает купить еще и дом, даже за городом, без газа и небольшой по площади. Владеть и пользоваться недвижимостью семья может по своему усмотрению. Может приехать только на лето или вообще сдавать.

Вам предоставили все документы по списку, пообещали всем выделить доли — условия соблюдаются. Переведите 453 тысячи рублей в счет кредита на покупку дома для семьи и не лезьте со своими указаниями, особенно когда они нарушают нормы права.

Итог. Решение областного суда отменили, а решение районного оставили в силе. Пенсионный фонд перечислит деньги в банк и уменьшит долг семьи по кредиту за дом.

Это касается только дачи?

За материнский капитал можно купить не только дачу — то есть дополнительное жилье в другом населенном пункте. Можно купить дом для постоянного проживания, если у семьи вообще нет своей квартиры и это будет их единственная недвижимость. За материнский капитал можно даже построить дом с нуля.

А земельный участок можно купить за маткапитал?

Нет, земельный участок купить нельзя. Материнский капитал тратят именно на жилье — помещение, у которого по документам жилое назначение. Если бы дом был недостроен или не оформлен, он бы не подошел. Если бы там пока вообще не было отопления и его не признали жилым, отказ пенсионного фонда тоже был бы законным.

При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.

Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.

Как потратить маткапитал на покупку дома?

Покупка дома — это улучшение жилищных условий. Если он жилой, то порядок как с обычной квартирой. Важно, чтобы дом был в России.

Сразу после рождения ребенка маткапитал можно потратить так:

  1. На погашение кредита и процентов на покупку дома. Если кредит взяли раньше, получаете сертификат, подаете заявление на распоряжение и пенсионный фонд переводит в банк деньги — сколько скажете. Можно потратить только часть, а остальное забрать как пособие на второго ребенка или на оплату вуза для старшего.
  2. На первоначальный взнос по ипотеке. Если кредита пока нет, можно найти дом, заключить с банком договор, а пенсионный фонд переведет маткапитал. Вы вообще ничего не потратите, получите дом и будете вносить ежемесячные платежи.

Когда ребенку исполнится три года, материнский капитал разрешают дополнительно тратить на покупку дома такими способами:

  1. Вы покупаете его без ипотеки. Продавцу переводят материнский капитал за дом напрямую, без банка. У вас нет кредита — часть денег за вас вносит пенсионный фонд.
  2. Вы строите новый дом или проводите реконструкцию того, что есть. Там отдельные условия и все сложнее, но кредит брать тоже не обязательно.

В законе нет запрета на покупку дома у родственников. Например, можно выкупить дом у мамы, бабушки или свекрови. Нельзя купить жилье только у супруга. Сделка должна быть реальной: бывшие хозяева выписываются из дома и больше в нем не живут, каждому члену семьи выделяется доля в доме. Обманывать нельзя: Пенсионный фонд, Росреестр и прокуратура могут узнать, что сделка мнимая, деньги обналичили, а прежние хозяева не собирались никуда съезжать. Тогда заставят вернуть государству всю сумму и накажут.

Если что-то непонятно, пишите запрос в пенсионный фонд. Ссылки на устное одобрение в суде, как видите, не помогают.